ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
19.09.2025Справа № 910/8406/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лессор Груп"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп"
про стягнення 487 786,68 грн.
Суддя: Людмила ШКУРДОВА.
Представники сторін: без виклику представників сторін.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Лессор Груп" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп" про стягнення 487 786,68 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. в частині здійснення орендних платежів, у зв'язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2025 р. по 31.05.2025 р. у розмірі 476 539,48 грн. та пеню у розмірі 11 247,20 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2025 р. відкрито провадження у справі № 910/8406/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Про стан розгляду справи № 910/8406/25 сторони були повідомлені в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.
Враховуючи, що у Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп" відсутній зареєстрований електронний кабінет в ЄСІТС, суд надсилає йому процесуальні документи у паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження товариства, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 34/1).
У разі, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною адресою, яка була надана суду відповідною стороною (наявність такої адреси в ЄДР прирівнюється до повідомлення такої адреси стороною), і судове рішення повернуто підприємством зв'язку, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Наведений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 905/1397/21 та від 07.02.2024 р. у справі № 904/853/23.
Суд звертає увагу, що на Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп" відповідно до ч. 1, п. 10 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" покладено обов'язок зазначати достовірні дані щодо власного місцезнаходження, які відповідно до ст. 10 зазначеного Закону вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Для отримання поштових відправлень юридична особа повинна забезпечити створення умов доставки та вручення поштових відправлень відповідно до вимог Закону України "Про поштовий зв'язок" та Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою КМУ від 05.03.2009 р. № 270.
Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 22.03.2023 р. у справі № 905/1397/21.
Відповідач у строк, встановлений ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
01.06.2023 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лессор Груп" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп" (орендар) укладено договір оренди приміщень № 01-1/06/23, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування та володіння на умовах оренди нерухоме майно, а саме: у будинку літ. А: на третьому поверсі приміщення поз. 1-9, загальною площею 177,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Шевченка Тараса, буд. 16, (Шевченківський р-н) - об'єкт оренди, плату за користування яким орендар здійснює у строки та в порядку, що передбачені цим договором.
Згідно з п. 1.2 договору балансова вартість об'єкту оренди з урахуванням індексації на день укладання цього договору становить 763 402,41 грн.
За змістом п. 1.3 договору одночасно з правом оренди нерухомого майна орендареві надається право користування частиною земельної ділянки площею 1081 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:76:083:0015, на якій знаходиться нерухоме майно, зазначене в п. 1.1 цього договору, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди.
Пунктом 1.5 договору передбачено, що строк оренди становить один рік з дати підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди.
У п. 3.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди (приміщеннями) орендар сплачує орендну плату у грошовій одиниці Україні - гривні на умовах, що передбачені цим договором.
Відповідно до п. 3.2 договору розмір щомісячної орендної плати становить грошову суму у гривні, що еквівалентна 15 доларів США за комерційним курсом долару США до гривні, що визначається відповідно до п. 3.5 цього договору, за 1 кв.м орендованої площі. Загальна щомісячна плата за користування орендованим приміщенням становить грошову суму у гривні, що еквівалентна 2 664,00 доларів США за комерційним курсом долару США до гривні, що визначається відповідно до п. 3.5 цього договору.
Сторони домовилися, що у відповідності до ст. 797 ЦК України орендна плата, яка справляється орендарем в порядку, визначеному п. 3.2 цього договору, складається з орендної плати за користування нерухомим майном, плати за користування земельною ділянкою та одним паркомісцем у паркінгу (п. 3.3 договору).
Згідно з п. 3.8 договору орендна плата сплачується орендарем на підставі рахунків орендодавця шляхом її перерахування на банківський рахунок орендодавця, вказаний у цьому договору, протягом 5 робочих днів з моменту отримання відповідного рахунку від орендодавця.
Пунктами 9.1, 9.3 договору визначено, що цей договір оренди набуває чинності з моменту його підписання та припиняє свою дію в порядку, передбаченому п. 1.5 цього договору. Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору оренди, то, за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом останнього місяця, цей договір вважається поновленим на тих самих умовах на строк, який був раніше встановлений договором.
02.06.2023 р. сторонами підписано акт прийому-передачі до договору оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р., за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування та володіння на умовах оренди нерухоме майно, а саме - приміщення загальною площею 177,6 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі будинку за адресою: Україна, м. Київ, провулок Шевченка Тараса (Шевченківський р-н), буд. 16.
З моменту підписання цього акту орендар вступив у володіння та користування об'єктом оренди.
24.03.2025 р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 24-01/03/25 про сплату заборгованості за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р.
08.04.2025 р. позивач направив відповідачу лист-повідомлення № 08-01/04/25, в якому повідомив ТОВ "Сільвер Старс Груп" про те, що ТОВ "Лессор Груп" не буде поновлювати дію договору оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. з 02.06.2025 р. у зв'язку із заборгованістю по оплаті орендної плати.
Як вбачається з підписаного сторонами акту звірки взаєморозрахунків, станом на 31.05.2025 р. заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати становить 476 539,48 грн.
Враховуючи, що відповідач у добровільному порядку не здійснив оплату заборгованості за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. у розмірі 476 539,48 грн., позивач і звернувся до суду з даним позовом.
За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як підтверджується матеріалами справи, відповідач неналежним чином виконав взяті на себе зобов'язання за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. в частині здійснення орендних платежів.
Згідно з інформаційною довідкою № 02-01/06/25 від 02.06.2025 р. заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. за період з 01.01.2025 р. по 31.05.2025 р. становить 476 539,48 грн.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Матеріалами справи (актом приймання-передачі від 02.06.2023 р. до договору оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р.) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об'єктом оренди за договором. Доказів повернення майна з оренди матеріали справи не містять.
Відповідач, всупереч вимогам статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, доводів позивача не спростував, жодних доказів на доведення відсутності заборгованості або факту оплати за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. у розмірі 476 539,48 грн. суду не надав.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 476 539,48 грн. заборгованості зі сплати орендної плати є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, не спростованою відповідачем та такою, що підлягає задоволенню судом.
Поряд з цим, позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача 11 247,20 грн. пені.
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 7.2 договору у разі несвоєчасного внесення орендної плати та/або компенсації вартості комунальних та експлуатаційних послуг орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Частиною 3 ст. 549 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
За приписами ст.ст. 79, 86 Господарського кодексу України господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується.
Згідно з інформаційною довідкою № 02-01/06/25 від 02.06.2025 р. пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за договором оренди приміщень № 01-1/06/23 від 01.06.2023 р. становить 11 247,20 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що вказаний розрахунок є обґрунтованим та арифметично вірним, у зв'язку з чим пеня підлягає стягненню з відповідача у заявленій позивачем сумі.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Лессор Груп".
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 76-80, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільвер Старс Груп" (01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського, буд. 34/1, код 45141101) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лессор Груп" (49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр-т Дмитра Яворницького, буд. 39, код 37818065) 476 539 (чотириста сімдесят шість тисяч п'ятсот тридцять дев'ять) грн. 48 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 11 247 (одинадцять тисяч двісті сорок сім) грн. 20 коп. пені, 7 316 (сім тисяч триста шістнадцять) грн. 80 коп. витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.
Суддя Людмила ШКУРДОВА