Справа № 545/1471/25
Провадження № 2/545/1151/25
"08" вересня 2025 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі :
головуючого судді - Цибізової С.А.,
з участю секретаря - Делії Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державна інспекція архітектури та містобудування України, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, -
Позивачі звернулися до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування. В обгрунутування позовних вимог посилалися на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 після смерті якого відкрилася спадкова справа №30/2021 за заявою ОСОБА_1 . Спадкодавець ОСОБА_5 за життя отримав у власність на підставі рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 29.12.2004 недобудовану садибу (49% готовності) в АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку, площею 0,25 га, яку добудував, але за життя не встиг ввести їх в експлуатацію та оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Постановами приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Георкієвської Т.В. від 07.03.2025 відмовлено ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 кожному.
Просили визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , право власності на житловий будинок (літ. А-1,а,а1,а2,а3) загальною площею 107,3 кв.м., житловою площею 41,5 кв.м., гараж (літ.Б) площею 24,6 кв.м., літня кухня (літ.В) площею 18,9 кв.м., погріб (літ.Г) площею 18,9 кв.м., сарай (літ. Д) площею 33,9 кв.м., вбиральня (літ.Е) площею 2,6 кв.м., навіс (тимчасовий) (літ.Є), навіс (тимчасовий) (літ. Ж) в порядку спадкування за законом після ОСОБА_6 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 по 1/3 частині за кожним.
Позивачі у судове засідання не з'явилися.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Зазначила, що іншого способу оформлення права власності не існує. У Державній будівельній інспекції їм повідомили, що хоча спадкодавець мав право на будівельну амністію, але спадкоємці такого права не мають, тому оформити право власності у позасудовому порядку неможливе.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував щодо задоволення позову.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державної інспекції архітектури та містобудування України у судове засідання не з'явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі. У письмових поясненнях посилався на те, що позивачі не надали документів, які б підтверджували, що на успадкованій земельній ділянці відповідні добудови здійснювалися з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією. Сама правова природа технічного обстеження нерухомого майна передбачає перевірку поточного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта не може підміняти собою інші належні докази відповідності будівництва нерухомого майна вимогам будівельних норм, державних стандартів правил. Жодних доказів про те, що будівля, про визнання права власності на яку просять позивачі, відповідає та не порушує істотно будівельні норми і правила не надано. Зазначив, що позивачі не порушували перед компетентними органами питання щодо прийняття забудови до експлуатації, що свідчить про відсутність підстав для задоволення позовної заяви.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Предмет позову: визнання права власності в порядку спадкування на житловий будинок.
Предмет спору: набуття права власності в порядку спадкування на нерухоме майно.
Підстави позову: визнання права власності.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , про що Шевченківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Полтаві Північно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) складений відповідний актовий запис та видане свідоцтво про смерть (а.с.16).
Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина на належне йому нерухоме майно.
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 29.12.2004 у справі №2-1798/2004 позов ОСОБА_7 та ОСОБА_4 до Полтавської райдержадміністрації та Мачухівської сільради Полтавського району та області про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно та визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся задоволено; визнано незавершене будівництво в АДРЕСА_1 - недобудованою садибою з 49% його готовності; визнано ОСОБА_4 власником недобудованої садиби в АДРЕСА_1 та присадибної земельної ділянки площею 0,25 га (а.с.24).
Відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відділом містобудування та архітектури Полтавської районної державної адміністрації 08.05.2012 виданий замовнику ОСОБА_4 будівельний паспорт на забудову земельної ділянки на АДРЕСА_1 (а.с.26).
Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу по АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_8 станом на 18.03.2024 житловий будинок літ. (А-1,а,а1,а2,а3) 2014 року спорудження, а також гараж (літ.Б) 1995 року спорудження, літня кухня (літ.В) 1995 року спорудження, погріб (літ.Г) 1995 року спорудження, сарай (літ. Д) 1995 року спорудження, вбиральня (літ.Е) 1995 року спорудження, навіс (тимчасовий) (літ.Є) 2005 року спорудження, навіс (тимчасовий) (літ. Ж) 2017 року спорудження, ворота №1, хвіртка №2, №6 2007 року спорудження, огорожа №3 2011 року спорудження, колодязь №4 1995 року народження, вигрібна яма №5 2010 року народження. На збудовані будівлі житловий будинок (літ. А-1,а,а1,а2,а3), гараж (літ.Б), літню кухню (літ.В), погріб (літ.Г), сарай (літ.Д), вбиральню (літ. Е) не надано документи, що надають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (а.с.36-40).
Відповідно до рішення четвертої сесії сьомого скликання Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 26.01.2016 змінено стару адресу та присвоєно адресу - АДРЕСА_2 , житловому будинку з надвірними побудовами та земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га, кадастровий номер 5324083201:01:002:0033, які числяться за ОСОБА_4 (а.с.25).
Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Георгієвською Т.В. 11.11.2021 відкрита спадкова справа №30/2021 на майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .
Відповідно до постанов Приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Георгієвської Т.В. після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 спадщину прийняли дружина ОСОБА_2 , дочка ОСОБА_1 та син ОСОБА_3 (а.с.78-80).
Інформація про наявність інших спадкоємців в матеріалах спадкової справи відсутня.
Отже, судом встановлено, що позивачі є спадкоємцями після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .
Постановами приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Георгієвської Т.В. від 07.03.2025 №17/02-31, №16/02-31, №15/02-31 ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку житлового будинку АДРЕСА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , відмовлено, у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу (а.с.78-80).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Отже, головним наслідком самочинного будівництва є те, що в особи, яка його здійснила, не виникає права власності на нього як на об'єкт нерухомості (ч. 2 ст. 376 ЦК).
У відповідності до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.1,3. ст.1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1,5.ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Як роз'яснюється в п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7, якщо спадкодавцем було здійснене самочинне будівництво, до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.
Додатково у п. 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва) від 30.03.2012 р. № 6 наголошується, що право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст. 1218 ЦК та з урахуванням роз'яснень, наданих у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7.
Як зазначено в постанові Верховного Суду від 28.04.2022 р., згідно зі частиною другою статті 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. За змістом вказаних норм матеріального права, право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень статей 376, 1218 ЦК України, за змістом яких у разі здійснення спадкодавцем самочинного будівництва до спадкоємців переходить право власності на будівельні матеріали, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Спадкоємець не позбавлений права звернутись із позовними вимогами про визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва в порядку спадкування. Це узгоджується з частинами третьою і п'ятою статті 376 ЦК України і нормами про спадкування та склад спадщини (статті 1216, 1218 ЦК України ). Якщо право звернутися з вимогою про визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва відповідно до чинного законодавства (частини третьої і п'ятої статті 376 ЦК України ) належало спадкодавцеві, воно також належить спадкоємцеві, який прийняв спадщину. У наведеній справі суди дійшли висновку про визнання за кожним з позивачів право власності на 1/5 частини будівельних матеріалів та конструктивних елементів, з яких складається самочинно збудований будинок з погосподарськими будівлями.(постанова Верховного Суду від 28.04.2022 р. у справі № 359/9695/17).
Оскільки, як вбачається з технічного паспорту спадкодавець за життя здійснив будівництво житлового будинку (літ. А-1,а,а1,а2,а3), а також гаражу (літ.Б), літню кухню (літ.В), погрібу (літ.Г) , сараю (літ. Д), вбиральні (літ.Е), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , без документів, що дають право на виконання будівельних робіт або посвідчують прийняття в експлуатацію закінчиних будівництвом об'єктів, дане нерухоме майно відноситься до самочинного будівництва. Таким чином, спадкодавець відповідно до ч.2 ст.376 ЦК України право власності на це нерухоме майно не набув. Отже, право власності на зазначений об'єкт саме як на об'єкт нерухомості до складу спадщини за померлим ОСОБА_4 не входить та , відповідно, не переходить до його спадкоємців.
За таких обставин позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування не грунтуються на законі та в задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно -житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 які включають: житловий будинок (літА-1,а,а1,а2,а3) загальною площею 107,3 кв.м., житловою площею 41,5 кв.м, гараж (літ.Б), площею 24,6, літня кухня (літ.В), площею 18,9 кв.м, погріб (літ.Г.), площею18,9, сарай (літ.Д.) площею 33,9 кв.м, вбиральня (літ.Е), площею 2,6 кв.м., навіс (тимчасовий) (літ.Є), навіс (тимчасовийй) (літ.Ж), в порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 по 1/3 частині за кожним - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: С. А. Цибізова