Справа № 545/2683/25
Провадження № 2/545/1743/25
10.09.2025 Полтавський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрюк Л.І.
з участю секретаря - Гаврися В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області про зміну статусу нерухомого майна та визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом про зміну статусу нерухомого майна та визнання права власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 02.06.2021 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Антоненко Л.В. позивач отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 . Надалі позивач звернулася до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області із заявою про зміну статусу квартири на житловий будинок садибного типу, але позивачу було відмовлено у задоволені її заяви та рекомендовано звернутися до суду із відповідним позовом про зміну статусу нерухомого майна, оскільки за цих умов орган місцевого самоврядування позбавлений таких повноважень. Посилаючись на те, що фактично квартира є частиною житлового будинку, що розташована на неприватизованій земельній ділянці, оскільки в цілому будинок складався із двох квартир, одна з яких належала ОСОБА_1 , а інша - ОСОБА_2 , який рішенням Полтавського районного суду від 12.07.2019 змінив статус своєї квартири на житловий будинок та зареєстрував право власності на нього.
Просила змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 ; визнати за нею право власності на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_3 .
У судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися, попередньо надавши заяву про розгляд справи без їхньої участі, заявлені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, попередньо надавши заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді справи поклався на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 02.06.2021 ОСОБА_1 придбала у власність трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 (а.с.11-12).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №259605172 від 02.06.2021 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Антоненко Л.В. (а.с.7).
Згідно із відповіддю виконавчого комітету Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області № 02.1.1-40/818 від 28.11.2024 позивачу було відмовлено у задоволені її заяви про зміну статусу квартири в будинку на житловий будинок та рекомендовано звернутися до суду із відповідним позовом про зміну статусу нерухомого майна оскільки за даних умов орган місцевого самоврядування позбавлений таких повноважень (а.с.8-9).
Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_3 №б/н від 18.07.2024 за результатом технічного обстеження нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 встановлено, що загальна площа об'єкта (літ.А-1,а,а1,а2) змінилася з 58,4 кв.м на 58,0 кв.м, а житлова - з 32,8 кв.м на 31,7 кв.м за рахунок проведення ремонтних робіт; ремонтні роботи проведено без втручання в огороджувальні та несучі конструкції; самовільного будівництва та реконструкції не виявлено (а.с.10).
Згідно із звітом за результатами технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам, що складений 04.10.2024 експертом з технічного обстеження будівель ОСОБА_4 встановлена можливість зміни статусу квартири АДРЕСА_4 у житловий будинок; технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж будинку по АДРЕСА_3 в цілому - добрий; архітектурно-планувальні рішення та технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає діючим державним будівельним нормам (а.с.13-20).
Відповідно до технічного паспорта будинку садибного типу від 18.07.2024, що знаходиться в АДРЕСА_3 має такі характеристики: тамбур 1 площею 2,2 кв.м, кухня 2 площею 12,3 кв.м, вітальня 3 площею 14.2 кв.м, кімната 4 площею 7,5 кв.м, кімната 5 площею 10,0 кв.м, передпокой 6 площею 7,0 кв.м, санвузл 7 площею 3,0 кв.м, комора І площею 1,8 кв.м та господарські будівлі і споруди: сарай “Б», сарай “В», навіс “Г», сарай “Д», сарай “Е», погріб “Є», сарай “Ж», вбиральня “З», ворота з хвірткою №1, огорожа №2 (а.с.23-26).
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 12.07.2019 задоволено позов ОСОБА_2 до Степненської сільської ради Полтавського району про визнання права власності на нерухоме майно та визнано за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 51,8 м кв. та господарські будівлі: літню кухню літ. «Б»; погріб літ. «б»; сарай літ. «В»; огорожу № 1; ворота з хвірткою №2; вигрібну яму № 3; вигрібну яму № 4, що знаходяться в АДРЕСА_3 . Рішення набрало законної сили 12.08.2019 (а.с.21-22).
Вказаним рішенням встановлено, що для зміни статусу будинку за заявою позивача рішенням Степненської сільської ради Полтавського району Полтавської області спірному житловому будинку було присвоєно нову адресу: АДРЕСА_3 визнано його садибним (індивідуальним) житловим, а не квартирним будинком.
Згідно із ст.380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Відповідно до ст. 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
За таких підстав можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід і набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень. Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.
Головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від інших об'єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартирі тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена. Виділити земельну ділянку для обслуговування цього будинку все ж таки можливо, за умови зміни статусу квартирного будинку на житловий (садибний).
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, а згідно ст. 4, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.
Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Держава не втручається у здійснення власником права власності.
Згідно із ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно із ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом . Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.
З огляду на те, що згідно з рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 12.07.2019 житловому будинку було присвоєно нову адресу, визнано його садибним (індивідуальним) житловим, внаслідок чого спірний житловий будинок фактично втратив статус багатоквартирного.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є доведеними в судовому порядку та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Питання щодо розподілу судового збору суд вирішує відповідно до вимог статті 141 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258-260 ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на житловий будинок АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок «А-1,а,а1,а2» житловою площею 31,7 кв.м та загальною площею 58,0 м. кв., а також господарські будівлі і споруди: сарай “Б», сарай “В», навіс “Г», сарай “Д», сарай “Е», погріб “Є», сарай “Ж», вбиральню “З», ворота з хвірткою №1, огорожу №2, що знаходиться в АДРЕСА_3 .
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.
Суддя: Л. І. Стрюк