адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
17.09.2025 Справа № 917/737/25
Суддя Погрібна С.В., після виходу з відпустки, розглянувши матеріали
за позовною заявою Диканської селищної ради, вул. Незалежності, 133, селище Диканька, Полтавський район, Полтавська область, 38500
до Фізичної особи-підприємця Безнос Віктора Івановича, АДРЕСА_1
про стягнення коштів,
Диканська селищна рада звернулась до суду з позовом до Фізичної особи-підприємця Безнос Віктору Івановичу, в якому просить стягнути заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5321055100:00:001:0275 та 5321055100:00:001:0278, за період з 01.01.2024 по 12.03.2025 в сумі 124 717,54 грн.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 06.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання).
Будь-які звернення, клопотання чи відзив від відповідача до суду не надходили.
Ухвала суду від 06.05.2025 направлена на адресу відповідача, однак повернулась без вручення, з відміткою - адресат відсутній.
На сайті судової влади було розміщено відповідне оголошення про розгляд цієї справи.
Втім відповідач, у визначений судом строк, не подав відзив на позовну заяву, клопотання про продовження строку на його подання відсутнє.
Приписами частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Приймаючи до уваги зазначене, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.
У частині 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного позовного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Під час розгляду справи по суті судом були досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи та встановлено обставини.
Рішення виноситься суддею з урахуванням строку її перебування у відпустці та тривалому лікарняному.
Окрім того, у зв'язку зі збройною агресією збоку рф, на підставі чого введено в Україні воєнний стан, враховуючи поточну обстановку, постійні тривоги, які впливають на працездатність, суд був вимушений вийти за межі строку винесення рішення, встановленого ГПК України.
Дослідивши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору, суд встановив наступне.
19.08.2009 між Диканською районною державною адміністрацією з однієї сторони та Фізичною особою - підприємцем Безнос Віктором Івановичем укладено Договір оренди землі № 27, згідно з яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку за кадастровим номером 5321055100:00:001:1024, загальною площею 0,46 га, з цільовим призначенням для іншого призначення (комерційного призначення), яка знаходиться в адміністративно - територіальних межах Диканської селищної ради Диканського району (нині Полтавський район) Полтавської області. Договір зареєстрований у Диканському РВ ПРФ ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.09.2009 за №040956400001 (копія договору додана до позовної заяви, оригінал знаходиться у ФО-П Безнос B.І.).
Згідно з пункту 8 Договору він укладений на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата за користування земельною ділянкою становить 847 грн. 86 коп., з розрахунку 1843 грн. 16 коп. за 1 га. земельної ділянки.
На підставі розпорядження голови Полтавської обласної державної адміністрації № 932 від 05.11.2018 «Про поновлення дії договору оренди земельної ділянки з ФО-П Безнос В.І.» 09.08.2019 між Полтавською обласною державною адміністрацією та ФО-П Безнос В.І. укладено Додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі №27 від 19.08.2009, якою цей Договір викладений в новій редакції (Додаткова угода а.с. 16-21).
Згідно пункту 5 Договору (в редакції Додаткової угоди) нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення Договору не проведена.
Згідно пункту 8 Договору (в редакції Додаткової угоди) Договір укладений на 25 років.
Пунктом 9 Договору (в редакції Додаткової угоди) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від вартості 1 га. ріллі по області (30 390, 00 грн), що складає 698,97 грн.
Відповідно до пункту 13 Договору (в редакції Додаткової угоди) розмір орендної плати переглядається у разі, зокрема зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності.
За пунктом 31 Договору (в редакції Додаткової угоди) орендар зобов'язаний протягом 6 (шісти) місяців з дня підписання Договору оренди за власний кошт замовити роботи по виготовленню технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Протягом місяця з дня затвердження документації подати документи до орендодавця на предмет внесення змін до цього договору.
Право оренди ФО-П Безнос В.І. на зазначену земельну ділянку зареєстроване 13.09.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер 1917228853210).
Листом вих. № 29498/1/01-37 від 30.03.2020 Полтавська обласна державна адміністрація надала ФО-П Безнос В.І. дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки за кадастровим номером 5321055100:00:001:1024, загальною площею 0,46 га., з цільовим призначенням для іншого призначення (комерційного призначення), яка знаходиться в адміністративно - територіальних межах Диканської селищної ради Диканського району(нині Полтавський район) Полтавської області.
Нотаріально посвідченою заявою від 09.04.2020 ФО-П Безнос В.І. підтвердив згоду на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельної ділянки.
На замовлення ФО-П Безнос В.І. ТОВ «Полтавська експертна землевпорядна компанія» розробила дві технічні документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки за кадастровим номером 5321055100:00:001:1024, отримала два витяги з Державного земельного кадастру на утворені в результаті поділу земельні ділянки з кадастровими номерами 5321055100:00:001:0275 та 5321055100:00:001:0278 (а.с. 35-39).
21.09.2021 відділом у Диканському районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області здійснена державна реєстрація земельних ділянок з кадастровими номерами 5321055100:00:001:0275 та 5321055100:00:001:0278.
20.02.2023 державним реєстратором Диканської селищної ради Кутовою О.В. здійснено державну реєстрацію права власності (перереєстрацію) за Диканською селищною територіальною громадою (права власника здійснює Диканська селищна рада) земельних ділянок з кадастровими номерами: 5321055100:00:001:0275 та 5321055100:00:001:0278.
Відтак на підставі статті 1481 ЗК України до Диканської селищної ради перейшли права та обов'язки орендодавця за чинним Договором оренди землі №27 від 19.08.2009 (в редакції Додаткової угоди від 09.08.2019), укладеного між Полтавською обласною державною адміністрацією та ФО-П Безнос В.І.
На замовлення виконавчого комітету Диканської селищної ради ДП «Черкаський науково - дослідний та проектний інститут землеустрою» розроблена «Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,4200 га з цільовим призначенням (03.07) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, Диканська селищна територіальна громада, за межами населеного пункту смт. Диканька, кадастровий номер 5321055100:00:001:0275». За даними розрахунку нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 становить 1 844 301,69 грн.
Також, на замовлення виконавчого комітету Диканської селищної ради ДП «Черкаський науково - дослідний та проектний інститут землеустрою» розроблена «Технічна документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0400 га з цільовим призначенням (03.07) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, Диканська селищна територіальна громада, за межами населеного пункту смт. Диканька, кадастровий номер 5321055100:00:001:0278». За даними розрахунку нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 становить 175 647, 78 грн.
Рішенням № 49 від 08.06.2023 третього пленарного засідання 43 (позачергової) сесії 8 скликання Диканської селищної ради затверджено «Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,4200 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, Диканська селищна територіальна громада, за межами населеного пункту смт. Диканька, кадастровий номер 5321055100:00:001:0275» (п.1); затверджено «Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0400 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована: Полтавська область, Полтавський район, Диканська селищна територіальна громада, за межами населеного пункту смт. Диканька, кадастровий номер 5321055100:00:001:0278» (п.2); визначено після ведення в дію нормативної грошової оцінки внести зміни до Договору оренди землі №27 від 19.08.2009, укладеного з ФО-П Безнос В.І. (в редакції Додаткової угоди про поновлення від 09.08.2019).
Вказане рішення оприлюднене 23.06.2023 в газеті «Трудова слава».
Рішенням №50 від 24.12.2020 другого пленарного засідання 3 сесії 8 скликання «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2021 рік» встановлено ставку орендної плати за земельні ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, які надані у користування на умовах оренди юридичним та фізичним особам за межами населених пунктів, в розмірі 12%.
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.11.2023 (застосовується з 01.01.2024), сформованого Відділом №4 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Полтавській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 становить 1 844 301,69 грн (копія витягу наявна в матеріалах справи).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.11.2023 року (застосовується з 01.01.2024), сформованого Відділом №4 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Полтавській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 становить 175 647,78 грн (копія витягу наявна в матеріалах справи).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.03.2025 (застосовується з 01.01.2025), сформованого Відділом №4 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Полтавській області, нормативна грошова оцінка земельноїділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 становить 2 170 964,41 грн (копія витягу наявна в матеріалах справи).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.03.2025 (застосовується з 01.01.2025), сформованого Відділом №4 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру в Полтавській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 становить 206 758,52 грн (копія витягу наявна в матеріалах справи).
За інформацією ГУ ДПС у Полтавській області №16-31-73 від 24.11.2023 ФО-П Безнос В.І. сплачено орендну плату за Договором оренди землі №27 від 19.08.2009 (в редакції Додаткової угоди від 09.08.2019): за 2019 рік - 1608,56 грн, за 2020 рік - 699 грн, за 2021 рік - 699 грн, за 2022 рік - 768,87 грн, за 2023 рік - 884,20 грн. Розмір орендної плати за період з 2019 по 2023 роки змінювався відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок за відповідний рік.
Диканська селищна рада запропонувала ФО-П Безнос В.І. внести з 01.01.2024 зміни до Договору оренд землі №27 від 19.08.2009 (в редакції Додаткової угоди) шляхом укладення запропонованої Додаткової угоди, за якою збільшити розмір орендної плати за користування земельними ділянками кадастрові номери: 5321055100:00:001:0275 та 5321055100:00:001:0278 до 242 393,93 грн (з урахуванням визначеної нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок).
У відповідь на зазначену пропозицію до Диканської селищної ради від ФО-П Безнос В.І. надійшло звернення від 20.12.2023, зокрема, щодо визначення можливості надання радою згоди на зміну цільового призначення земельної ділянки комунальної власності кадастровий номер 53211055100:00:001:0275, площею 0,42 га, що знаходиться в користуванні на підставі Договору оренди землі №27 від 19.08.2009.
Вказані обставини були приводом для звернення позивача до суду з позовом про внесення змін до Договору оренди землі № 27 від 19.08.2009 (зі змінами в редакції Додаткової угоди від 09.08.2019 про поновлення Договору оренди землі), укладеного між Диканською селищною радою та Фізичною особою - підприємцем Безнос Віктором Івановичем, щодо земельної ділянки площею 0,4200 га, кадастровий номер 5321055100:00:001:0275, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗД 03.07), яка розташована за межами населених пунктів на території Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,0400 га кадастровий номер 5321055100:00:001:0278, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗД 03.07), яка розташована за межами населених пунктів на території Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області.
Рішенням Господарського суду Полтавської області від 28.11.2024 внесено зміни до Договору оренди землі № 27 від 19.08.2009 (зі змінами в редакції Додаткової угоди про поновлення Договору оренди землі 09.08.2019), укладеного між Диканською селищною радою та Фізичною особою - підприємцем Безнос Віктором Івановичем, щодо земельної ділянки площею 0,4200 га, кадастровий номер 5321055100:00:001:0275, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗД 03.07), яка розташована за межами населених пунктів на території Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, та земельної ділянки площею 0,0400 га кадастровий номер 5321055100:00:001:0278, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗД 03.07), яка розташована за межами населених пунктів на території Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, а саме:
- пункт 1 Договору (в редакції Додаткової угоди) змінити та викласти в наступній редакції: «Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки комунальної власності загальною площею 0,4600 га, в тому числі: земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - площею 0,4200 га, земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - площею 0,0400 га, з видом використання, іншого призначення та з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код КВЦПЗД - 03.07), що знаходяться за межами населених пунктів на території Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області»;
- пункт 2 Договору (в редакції додаткової угоди) змінити та викласти в наступній редакції: «В оренду передаються земельні ділянки комунальної власності загальною площею 0,4600 га, в тому числі: земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - площею 0,4200 га та земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - площею 0,0400 га»;
- пункт 5 Договору (в редакції Додаткової угоди) змінити та викласти в новій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0275, площею 0,4200 га становить - 1 844 301,69 грн; земельної ділянки кадастровий номер 5321055100:00:001:0278, площею 0,0400 га становить - 175 647,78 грн»;
- пункт 9 Договору (в редакції Додаткової угоди) змінити та викласти в наступній редакції: «Орендна плата за користування земельними ділянками вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі - 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить:
- за земельну ділянку кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - площею 0,4200 га - 221 316,20 грн на рік;
- за земельну ділянку кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - площею 0,0400 га - 21 077,73 грн на рік;
Орендна плата вноситься до місцевого бюджету Диканської селищної ради - код 37959255, отримувач - ГУК у Полтавській обл./ смт. Диканька / 18010900, р/р UA508999980334169815000016674, банк отримувача Казначейство України (ЕАП), призначення платежу - орендна плата за земельну ділянку з фізичних осіб».
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 12.03.2025 апеляційну скаргу ФО-П Безнос В.І. на рішення Господарського суду Полтавської області від 28.11.2024 в справі №917/502/24 залишено без задоволення; рішення Господарського суду Полтавської області від 28.11.2024 в справі № 917/502/24 залишено без змін. Рішення набрало законної сили.
В обґрунтування цього позову позивач вказує, що за інформацією ГУ ДПС у Полтавській області №17873/5/16-31-19-02-13 від 25.09.2024 року за період з 01.01.2024 по 01.09.2024 ФО-П Безнос В.І. за користування земельними ділянками сплачено орендна плата в сумі 929,30 грн (а.с. 28).
Враховуючи отриману від податкового органу інформацію (зокрема сплачену в 2024 році ФО-П Безнос В.І. орендну плату за користування земельними ділянками в сумі 929,30 грн), заборгованість ФО-П Безнос В.І. за період з 01.01.2024 по 12.03.2025 складає:
- з 01.01.2024 по 31.12.2024: земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - 8 782,38 грн (175 647,78 * 5% /100%); земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - 92 215,08 грн (1 844 301,69 * 5% /100%);
- з 01.01.2025 по 28.02.2025: земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - 1722,98 грн (206 758,52 * 5% /100%/12*2); земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - 19 091,37 грн (2 170 964,41 * 5% /100%/12*2);
- з 01.03.2025 по 12.03.2025: земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0278 - 333,48 грн (206 758,52 * 5% /100%/12/31*12); земельна ділянка кадастровий номер 5321055100:00:001:0275 - 3501,55 грн (2 170 964,41 * 5% /100%/12/31*12).
Загальна сума заборгованості щодо сплати орендної плати за Договором за період з 01.01.2024 по 12.03.2025 становить 124 717, 54 грн (8 782,38 грн + 92 215,08 грн + 1 722,98 грн + 19 091,37 грн + 333,48 грн + 3 501,55 грн - 929,30 грн).
03.04.2025 Диканська селищна рада направила на адресу ФО-П Безнос В.І. претензію вих. № 02.1-33/228 з проханням сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 124 717,54 грн (а.с. 38).
Однак, станом на дату подання позову до суду від ФО-П Безнос В.І. не надійшло заперечень з приводу розміру заявленої заборгованості з орендної плати, заборгованість не сплачена.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам господарський суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди землі.
Згідно з частиною 1 статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 2 цього Закону України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктом 14.1.136 статті 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання (стаття 615 цього ж Кодексу).
Зі змісту зазначених норм законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Так, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди, що є порушенням статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та статей 288, 289 Податкового кодексу України.
Отже, через несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати за користування земельною ділянкою Диканська селищна рада, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою за період з 01.01.2024 по 12.03.2025 в сумі 124 717,54 грн.
Як вже зазначалось, рішення Господарського суду Полтавської області від 28.11.2024 про внесення змін до Договору оренди землі № 27 від 19.08.2009, зокрема, щодо розміру орендної плати, набрало законної сили, а отже у відповідача виник обов'язок з оплати оренди в розмірах визначених Договором.
Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як встановив суд, заборгованість відповідача з орендної плати складає 124 717,54 грн за період з 01.01.2024 по 12.03.2025.
Факт прострочення відповідачем виконання своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовується.
Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача зазначеної заборгованості є правомірною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Також суд зазначає, що несплачена орендна плата підлягає стягненню за весь період прострочення з моменту початку застосування відповідно до п. 271.2 ст. 271 ПК України рішення ради щодо зміни розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності (Постанова ВП ВС від 5 червня 2024 року у справі № 914/2848/22 (провадження № 12-66гс23)).
Згідно статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Відповідно до частини 3 статті 4 Закону України про судовий бір» при поданні до суд процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Позовну заяву сформовано в системі "Електронний суд".
Зважаючи на вищевикладене, за подання позовної заяви до сплати підлягає судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Так, відповідно і за рахунок відповідача, позивачу підлягає до відшкодування судовий збір в сумі 2 422,40 грн.
У відповідності до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Керуючись статтями 123, 129, 209, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Безнос Віктора Івановича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на користь Диканської селищної ради (ЄДРПОУ 21046503, р/р UA508999980334169815000016674, код 37959255, отримувач ГУК у Полтавській області, смт. Диканька/18010900, банк отримувач Казначейство України, призначення платежу - орендна плата з фізичних осіб) 124 717,54 грн - заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2024 по 12.03.2025.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Безнос Віктора Івановича ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_2 ) на користь Диканської селищної ради (ЄДРПОУ 21046503, р/р UA458201720344240002000111325 ДКС України) 2 422,40 грн - сплаченого судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 17.09.2025.
Суддя Погрібна С.В.