2/134/68/2025
Справа № 134/1922/24
Іменем України
18 вересня 2025 року Крижопільський районний суд
Вінницької області
в складі головуючого-судді: Лабая О.В.
за участю секретаря Трачук С.В.
представника позивача Хитрука І.С.
представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду в селищі Крижопіль цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарство Левково" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та визнання відсутнім права оренди,
Приватне акціонерне товариства "Продовольча компанія "Поділля" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарство Левково про визнання недійсним договір оренди землі №б/н від 01.10.2024, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЛЕВКОВО» (код ЄДРПОУ 38815112), щодо земельної ділянки площею 1,5351 та, кадастровий номер земельної ділянки 0521986200:04:002:0199, скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди (номер запису 57231918 від 21.10.2024 11:22:31) щодо земельної ділянки площею 1,5351 га, кадастровий номер земельної ділянки 0521986200:04:002:0199, яке зареєстровано за ТОВ «ЛЕВКОВО» (код ЄДРПОУ 38815112) на підставі Договору оренди землі №б/н від 01.10.2024, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЛЕВКОВО» та одночасно припинити право оренди за ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО».
В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5351 га, з кадастровим номером 0521986200:04:002:0199, що знаходиться на території Крижопільської територіальної громади Тульчинського району (колишньої Соколівської сільської ради Крижопільського району) Вінницької області (за межами с. Соколівка). 08.09.2014 між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» було укладено договір оренди земельної ділянки №438 на 5 років (п.3.1. Договору оренди), який набував чинності з моменту його укладення та право оренди на Земельну ділянку за СТОВ «Кряж і К» було зареєстровано 13.10.2014 в Державному реєстрі прав. Надалі 30.08.2016 між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору оренди землі, відповідно до п.1 якої сторони визначили, що Договір оренди укладено на 10 років зі строком дії до 31.12.2026 та зміни до реєстрації права оренди на підставі даної угоди були внесені в Державний реєстр прав 13.10.2014.
04.10.2018 відбувався поділ СТОВ «Кряж і К» на ТОВ «Кряж і Ко» і ТОВ «Кряж і К Плюс». Зміни до реєстрації права оренди, внаслідок реорганізації СТОВ «Кряж і К» були внесені в Державний реєстр прав 13.10.2014. Правонаступником ТОВ «Кряж і К Плюс» є ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ», тому право оренди на Земельну ділянку перейшло до позивача.
Проте, внаслідок моніторингу інформації в Державному реєстрі права, 24.10.2024 Позивачу стало відомо про те, що 01.10.2024 між відповідачкою ОСОБА_2 та ТОВ «ЛЕВКОВО» було укладено договір оренди землі №б/н строком дії на 10 років, об'єктом за яким є земельна ділянка право оренди якої зареєстровано за відповідачем ТОВ «Господарство «ЛЕВКОВО» на підставі Оспорюваного договору оренди 21.10.2024 в Державному реєстрі прав.
Оскільки, оспорюваний договір оренди укладений та речове право на підставі нього зареєстровано під час дії Договору оренди, то первісний орендар (Позивач) позбавлений можливості реалізувати своє право на користування на земельну ділянку у зв'язку із чин звернувся до суду.
Ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 31.10.2024 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Крижопільського районного суду Вінницької області від 28.01.2025 у даній справі замінено первісного відповідача ТОВ «ЛЕВКОВОВ» на належного відповідача «ТОВ «ГОСПОДАРСТВО ЛЕВКОВО».
12 лютого 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача ТОВ «ГОСПОДАРСТВО ЛКВКОВО» - адвоката Варцабом С.А. подано відзив на позовну заяву, в обґрунтування заперечень щодо позовних вимог представник відповідача покликається на те, що між ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К» договір оренди між бути укладений виключно на строк, що і відповідає п. 3.1. Договору, де зазначено що «Цей Договір укладено на 5 років», а тому, строку дії даного Договору завершувався 08 вересня 2019 року. Водночас, в подальшому, Додатковою угодою №1 від 30 серпня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року сторони дійшли згоди внести зміни до п. 3.1., 4.2. Договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року та виклали їх у новій редакції «Цей договір укладено на 10 (десять) років зі строком дії до 31 грудня 2026 року». Тобто, сторони договору змінили формулювання строку дії з «5 років» на «10 років», що відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» (ст. 19) та Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 251, ч. 1 ст. 252).
Проте, сторони вказали, що Договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року (в редакції Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року) хоч і укладений строком на 10 років, однак строком дії до 31 грудня 2026 року. Тобто, сторони договору, вказують і термін дії (саме дату 31 грудня 2026 року), що суперечить положення ст. 19 Закону України «Про оренду землі». Таким чином, зазначення дати закінчення договору оренди - 31 грудня 2026 року вказує, що зазначений договір оренди землі було укладено не на 10 років, як визначено умовами Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року, а на 12 років 3 місяці 23 дні (різниця між датою укладення договору та 31.12.2026), що не відповідає умовам укладеної Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року. Отже, Договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року закінчився 08 вересня 2024 року, тобто у місяць та число останнього року його строку.
17.02.2025 року через підсистему «Електронний суд» представником позивача подано відповідь на відзив, в обґрунтування заперечень на доводи викладенні у відзиві на позовну заяву представник позивача покликається, що сторонами було внесено зміни до договору оренди землі № 438 від 08.09.2014 шляхом укладання додаткової угоди № 1 від 30.08.2016 року та досягли згоди, що договір укладено на 10 років строком дії до 31 грудня 2026 року.
01.04.2025 Крижопільським районним судом Вінницької області засобами поштового зв'язку року отримано заяву відповідача ОСОБА_2 від 22.03.2025 року відповідно до якої остання заначила, що здійснила повернення помилково отриманих коштів в якості орендної плати за земельний па 2025 року від ПАТ "Продовольча компанія "Поділля" на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.09.2014 за № 438, який вважала діючим. Кошти в сумі 12812,00 отримала тому, що її ввели в оману і сказали, що договір від 01.10.2024 року скасований судом. Заяву про виплату їй коштів як орендної плати за 2025 рік особисто не писала та не підписувала. Єдиним діючим договором земельної ділянки з кадастровим номером 0521986200:04:002:0199 є договір оренди який остання уклала 01.10.2024 з ТОВ «ГОСПОДАРСТВО ЛЕВКОВО» і 21.10.2024 році було зареєстровано право оренди за ТОВ «ГОСПОДАРСТВО ЛЕВКОВО».
Ухвалою суду від 13.05.2025 прийнято заяву представника позивача про зміну предмета позову.
28 травня 2025 року через підсистему «Електронний суд» представником відповідача ТОВ «ГОСПОДАРСТВО ЛКВКОВО» - адвокатом Варцабом С.А. подано відзив на позовну заяву, в обґрунтування заперечень покликається на те, що Договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року (в редакції Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року) хоч і укладений строком на 10 років, однак строком дії до 31 грудня 2026 року. Тобто, сторони договору, вказують і термін дії (саме дату 31 грудня 2026 року), що суперечить положення ст. 19 Закону України «Про оренду землі». А тому Договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року закінчився 08 вересня 2024 року, тобто у місяць та число останнього року його строку. Крім того представник позивача посилається на те, що ОСОБА_2 , не заперечує укладення договору оренди землі з ТОВ "ГОСПОДАРСТВО "ЛЕВКОВО", а тому і використаний позивачем спосіб захисту порушеного права не може бути застосовано судом. За таких умов, зважаючи на викладене вище станом на дату подання позовної заяви у позивача об'єктивно відсутнє порушене право, що є самостійною підставою для відмови в задоволенні позовної заяви Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "ГОСПОДАРСТВО "ЛЕВКОВО" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації оренди та його припинення. Крім того, позивачем обрано неефективний спосіб захисту порушеного права, що також є самостійною підставою для відмови у позові.
Ухвалою суду від 29 травня 2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
В судовому засіданні представник позивача ПАТ "Продовольча компанія "Поділля" підтримав заявлені вимоги та просив задовільнити.
Представник відповідача ТОВ "ГОСПОДАРСТВО "ЛЕВКОВО" в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, належним чином повідомлена про час та дату судового засідання.
Вислухавши учасників справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.08.2014, індексний номер 25997663, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Крижопільського районного управління юстиції Вінницької області Горбатенком Русланом Васильовичем, ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5351 га, з кадастровим номером 0521986200:04:002:0199, адреса об'єкта: Вінницька область, Крижопільський р., с/рада Соколівська ( т. 1 а.с. 18).
Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.08.2014 №25997941 право приватної власності на земельну ділянку площею 1,5351 га, з кадастровим номером 0521986200:04:002:0199, адреса об'єкта: Вінницька область, Крижопільський р., с/рада Соколівська зареєстровано 26.08.2014 року за відповідачкою ОСОБА_2 ( т. 1 а.с. 15).
08.09.2014 між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки за №438 (надалі - Договір оренди) ( т. 1 а.с. 7-8).
Відповідно до п.1.1. Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради Крижопільського району.
Пунктом 2.1 Договору оренди визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5351 га, в тому числі ріллі - 1,5351 га.
Відповідно до п. 2.2. Договору оренди земельна ділянка належить орендодавцю на підставі витяг на право власності на земельну ділянку серії ЕЕВ № 845873 виданого 26 серпня 2014 року Реєстраційною службою Крижопільського управління юстиції. Кадастровий номер земельної ділянки 0521986200:04:002:0199.
Пунктом 3.1 Договору оренди сторони погодили, що договір укладено на 5 років.
Пунктом 6.2 Договору оренди визначено, що передання земельної ділянки орендарю здійснюється за актом її приймання - передачі (Додаток № 1) в термін до 3-х календарних днів з моменту державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки. Акт приймання - передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною Договору.
Пунктом 5.1 Договору оренди визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п.14.7. Договору оренди він набував чинності з моменту його укладення.
ОСОБА_2 передала а Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради, загальною площею 1,5351 га, у тому числі ріллі-1,5351 га з кадастровим номером 0521986200:04:002:0199, що підтверджується копією акта приймання - передачі земельної ділянки складеного 08.09.2014 року с. Левково ( т. 1 а.с. 9);
Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.10.2014 року за № 27996877 щодо земельної ділянки кадастровий номер № 0521986200:04:002:0199 загальною площею 1,5351 га зареєстровано 13.10.2014 року, номер запису: 7306386 право оренди земельної ділянки, строк дії 5 (п'ять) років, з правом пролонгації, підстава виникнення речового права договір оренди землі, серія та номер, 438, виданий 08.09.2014 видавник: ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К». Орендар: Сільськогосподарське товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» ( т. 1 а.с. 16);
30.08.2016 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі № 438 від 08 вересня 2014 року (далі - Додаткова угода) ( т. 1 а.с. 17);
Згідно з п.1 Додаткової угоди сторони дійшли згоди внести зміни до п. 3.1, 4.2 Договору оренди землі № 438 від 08.09.2014 року та викласти їх у новій редакції «п. 3.1 Цей договір укладено на 10 (десять) років зі строком дії до 31 грудня 2026 року»
Пунктом 2 Додаткової угоди визначено, що всі умови вищезазначеного договору, не змінені цією Угодою, залишаються чинними у попередній редакції, і сторони підтверджують їх обов'язковість щодо себе.
Пунктом 3 Додаткової угоди визначено, що ця угода з моменту набрання нею чинності є невід'ємною частиною Договору.
Пунктом 5 Додаткової угоди визначено, що ця угода набирає чинності з моменту підписання її сторонами та скріплення її печатками Сторін.
Відповідно до копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 08.09.2016 року, земельна ділянка № 0521986200:04:002:0199 площею 1,5351 га, адреса: Вінницька область, Крижопільський район, с/рада. Соколівська, зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 10 (десять) років, з правом пролонгації, підстава виникнення речового права договір оренди землі, серія та номер, 438, виданий 08.09.2014 видавник: ОСОБА_2 та СТОВ «Кряж і К». Орендар: Сільськогосподарське товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» ( т. 1 а.с. 22-23).
04.10.2018 відбувався поділ СТОВ «Кряж і К» на ТОВ «Кряж і Ко» і ТОВ «Кряж і К Плюс», що підтверджується розподільним балансом, затвердженим протокол Загальних зборів учасників СТОВ «Кряж і К» від 04.10.2018 №04/10-2018. ( т. 1 а.с. 22-23).
Відповідно до таблиці 2 до Розподільного балансу (рядок №1467) право оренди за Договором оренди на Земельну ділянку після припинення СТОВ «Кряж і К» перейшло до ТОВ «Кряж і К Плюс». ( т. 1 а.с. 37-39).
Зміни до реєстрації права оренди, внаслідок реорганізації СТОВ «Кряж і К» були внесені в Державний реєстр прав 13.10.2014, що підтверджується Витягом з даного реєстру від 23.10.2018 №142394794. ( т. 1 а.с. 24).
Правонаступником ТОВ «Кряж і К Плюс» є ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ», що підтверджується Витягом з ЄДРПОУ від 16.08.2023 та статутом Позивача (п.1.4.). ( т. 1 а.с. 26-34).
Згідно з передавальним актом ТОВ «Кряж і К Плюс» від 24.06.2020 та Додатком 1 до нього (рядок №613), право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 0521986200:04:002:0199 площею 1,5351 га, контрагент ОСОБА_2 , договір від 08.09.2014 року перейшло до ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» ( т. 1 а.с. 40-44).
01.10.2024 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарство «Левково» було укладено оспорюваний договір оренди земельної ділянки за б/н ( т. 1 а.с. 194-197).
Відповідно до п.1.1. договору оренди земельної ділянки за б/н орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 0521986200:04:002:0199. Земельна ділянка згідно правовстановлюючого документу знаходиться на території Крижопільського ОТГ за межами с. Левків Тульчинського району, Вінницької області.
Пунктом 1.3 договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 року визначено, що орендодавець при укладанні договору стверджує, що об'єкт оренди не забруднений техногенними та іншими речовинами які ускладнюють чи не уможливлюють його використання за цільовим призначенням, придатний до використання в цілях товарного сільськогосподарського виробництва, не обтяжений правами інших осіб, обмежень щодо використання за цільовим призначенням немає, в судових спорах не перебуває. Відповідальність за надання достовірних даних при укладанні цього договору, щодо об'єкту оренди несе орендодавець.
Пунктом 2.1 договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 року визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5351 га, в тому числі ріллі - 1,5351 га.
Пунктом 3.1 договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 року сторони погодили, що договір укладено на 10 (десять) років. Договір діє з моменту його підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Пунктом 14.1 договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 року визначено, що цей договір укладено з моменту його підписання сторонами. право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації такого права. В разі наявності на момент підписання договору інших неприпинених договорів оренди земельної ділянки, чи реєстрації прав оренди на користь Орендаря, цей договір одночасно є підставою їх припинення і підставою виникнення нового права оренди на умовах визначених цим договором, додаткових погоджень для цього непотрібно.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24.10.2024 №400667132,
щодо земельної ділянки кадастровий номер № 0521986200:04:002:0199 загальною площею 1,5351 га зареєстровано 21.10.2024 року, номер запису: 57231918 право оренди земельної ділянки, документ подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.10.2024. Зміст характеристика іншого речового права: 01.10.2024, Строк: 10р., Дата закінчення дії: 01.10.2034, з автоматичним продовженням дії договору, з правом передачі в піднайм (суборенду). Орендар: Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарство «Левково». Орендодавець: ОСОБА_2 . ( т. 1 а.с. 25).
За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання. Перелік способів захисту, визначений у частині другій статті 16 ЦК України, не є вичерпним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац дванадцятий частини другої вказаної статті).
Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час виникнення спірних правовідносин, а саме укладання оспорюваного договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.
Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України).
Істотні умови договору оренди землі визначені в статті 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до частини першої якої в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (частина перша статті 30 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 ЦК України).
Відповідно до абзацу 1 частини першої, абзацу 1 частини другої статті 207 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Відповідно до частин першої-п'ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Водночас, загальними положеннями ЦК України, які стосуються будь-яких видів договорів, передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст. 626 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до положень ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 13 грудня 2018 року у справі № 709/1698/16-ц (провадження № 61-22189св18) викладено правовий висновок про те, що «одна і та ж сама земельна ділянка не може одночасно бути об'єктом оренди за двома різними договорами, укладеними із різними орендарями».
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 07 травня 2020 року у справі № 819/1499/17 викладено правовий висновок про те, що «державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність уже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації».
Як було встановлено під час укладання оспорюваного договору оренди земельної ділянки за б/н від 01.10.2024 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарство «Левково» земельна ділянки кадастровий номер № 0521986200:04:002:0199 загальною площею 1,5351 га перебувала в оренді на підставі договору оренди земельної ділянки за №438 від 08.09.2014 укладеного між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» правонаступником якого є позивач ПАТ "Продовольча компанія "Поділля" із внесеними змінами на підставі додаткової угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі № 438 від 08 вересня 2014 року із встановленими строком дії договору до 31 грудня 2026 року»
Оскільки законодавством не передбачено одночасного існування двох договорів оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, то правочин, який порушує раніше передане право оренди земельної ділянки, суперечить закону, що відповідно до положень ч.1 ст.203 і ч.1 ст.215 ЦК України є підставою для задоволення позовних вимог про визнання договору оренди земельної ділянки б/н від 01.10.2024 укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Господарство «Левково», оскільки даний договір укладено в період дії попереднього договору оренди землі Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» правонаступником якого є позивач ПАТ "Продовольча компанія "Поділля".
Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсним правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини 1 статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22)).
Враховуючи вищенаведене підлягає до задоволення позовна вимога в частині скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди щодо земельної ділянки та одночасно визнати відсутнім права оренди за ТОВ «Господарство «Левково».
Доводи відповідача щодо договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року (в редакції Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року) хоч і укладений строком на 10 років, однак строком дії до 31 грудня 2026 року. Тобто, сторони договору, вказують і термін дії (саме дату 31 грудня 2026 року), що суперечить положення ст. 19 Закону України «Про оренду землі». А тому Договір оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 30 серпня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року закінчися судом до уваги не приймаються з наступних підстав
Як було встановлено судом 08.09.2014 між ОСОБА_2 і (Орендодавець) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки за №438. Пунктом 3.1 Договору оренди сторони погодили, що договір укладено на 5 років. Відповідно до п.14.7. Договору оренди він набував чинності з моменту його укладення. Пунктом 12.2 Договору оренди визначено, що дія договору припиняться у раз закінчення строку, на який його було укладено Право оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер № 0521986200:04:002:0199 загальною площею 1,5351 га зареєстровано 13.10.2014 року, номер запису: 7306386 право оренди земельної ділянки, строк дії 5 (п'ять) років,
30.08.2016 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі № 438 від 08 вересня 2014 року (далі - Додаткова угода) Згідно з п.1 Додаткової угоди пункт 3.1 Договору оренди землі № 438 від 08.09.2014 року викладено у новій редакції «п. 3.1 Цей договір укладено на 10 (десять) років зі строком дії до 31 грудня 2026 року». Пунктом 2 визначено, що всі інші умови вищезазначеного договору, незмінені цією угодою, залишаються чинними у попередній редакції , і сторони підтверджують їх обов'язковість щодо себе.
08.09.2016 року, за земельною ділянкою № 0521986200:04:002:0199 площею 1,5351 га, адреса: Вінницька область, Крижопільський район, с/рада. Соколівська, зареєстровано право оренди земельної ділянки, строк дії 10 (десять) років, з правом пролонгації, підстава виникнення речового права договір оренди землі, серія та номер, 438, виданий 08.09.2014 видавник: ОСОБА_2 та СТОВ «Кряжь і К». Орендар: Сільськогосподарське товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К».
Істотні умови договору оренди землі визначені в статті 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до частини першої якої в редакції, чинній на час укладання 30.08.2016 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до договору оренди землі № 438 від 08 вересня 2014 року є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
Сторони погодили, що термін дії договору оренди становить на 10 (десять) років зі строком дії до 31 грудня 2026 року, інших умов стосовно строку дії договору сторонами не визначалось.
Таким чином відповідно до пункту 12.2 Договору договір оренди земельної ділянки за №438, договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Суд не приймає до уваги заяву ОСОБА_2 від 007.03.2025 року про виплату орендної плати до ПрАТ «ПК «Поділля»(т.1 а.с. 213), видатковий касовий ордер від 11.03.2025 року про виплату 12812,00 грн. (т.1 а.с. 214) оскільки останні стосуються факту виконання договору оренди землі №438 від 08 вересня 2014 року, що не є предметом спору.
Посилання відповідача ОСОБА_2 викладенні у заяві від 22.03.2025 року щодо повернення помилково отриманих коштів в якості орендної плати за земельний па 2025 року від ПАТ "Продовольча компанія "Поділля" на підставі договору оренди земельної ділянки від 08.09.2014 за № 438, який вважала діючим, оскільки вели її в оману щодо скасування договору від 01.10.2024 року та не підписання заяви про виплату їй коштів як орендної плати за 2025 рік, судом до уваги не приймаються, оскільки під час розгляду справи відповідачем ОСОБА_2 не надано доказів на підтвердження своїх заперечень.
Щодо стягнення судових витрат, суд виходить із такого.
Частиною першою статті 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з пунктом 1 частини третьої вказаної статті до витрат пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом частин першої шостої статті 137 ЦК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Відповідно до пункту 2 частини другої статті 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу, у разі відмови у позові покладаються на позивача.
Згідно з частиною третьою статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує:
1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи;
2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес;
3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо;
4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (частина восьма статті 141 ЦПК України).
Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (частини перша, друга статті 15 ЦПК України).
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником ПАТ «ПК «Поділля» адвокатом Хитруком І. С. надано суду, копію договору про надання правничої допомоги від 02 березня 2022 року, копію додаткової угоди № 1 до договору про надання правничої допомоги від 02 березня 2022 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 30 липня 2025 року, опис наданих послуг у справі № 134/1922/24 відповідно до договору про надання правничої допомоги від 02 березня 2022 року.
З наданих документів встановлено, що розмір гонорару адвоката Хитрука І. С. за надання правничої допомоги у суді першої інстанції становив 20 000,00 грн.
За змістом статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об'єднання) зобов'язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов'язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону).
У пункті 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц вказано, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Оскільки на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником ПАТ«ПК «Поділля» адвокатом Хитруком І.С. надані відповідні письмові докази, надавши оцінку співмірності суми витрат зі складністю справи, відповідності цієї суми критеріям реальності, розумності розміру витрат, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ТОВ «Господарство «Левково» та ОСОБА_2 судових витрат, пов'язаних із наданням правничої допомоги.
Клопотань щодо не співмірності витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами представником відповідача ТОВ «Господарство «Левково» та відповідачем ОСОБА_2 не надавалися.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141,247,263-265, 280 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарство Левково" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та визнання відсутнім права оренди - задовільнити.
Визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 01.10.2024, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО» (код ЄДРПОУ 38815112), щодо земельної ділянки площею 1,5351 га, кадастровий номер земельної ділянки 0521986200:04:002:0199, яка розташована на території Крижопільської територіальної громади Тульчинського району (колишньої Соколівської сільської ради Крижопільського району) Вінницької області (за межами с. Соколівка).
Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди (номер запису 57231918 від 21.10.2024 11:22:31) щодо земельної ділянки площею 1,5351 га, кадастровий номер земельної ділянки 0521986200:04:002:0199, яке зареєстровано за ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО» (код ЄДРПОУ 38815112) па підставі Договору оренди землі №б/н від 01.10.2024, укладений між ОСОБА_2 га ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО» та одночасно припинити право оренди за ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО».
Стягнути солідарно в рівних частках з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО» (код ЄДРПОУ 38815112) на користь Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" судові витрати на правничу допомогу у розмірі 20000 (двадцять тисяч) гривень.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Найменування сторін:
Позивач: Приватне акціонерне товариство «ПРОДОВОЛЬЧА КОМПАНІЯ «ПОДІЛЛЯ», адреса місця знаходження: Вінницька обл., Тульчинський р-н, с-ще Крижопіль, вул. Порошенка О. Героя України, буд. 74 А, код Є'ДРПОУ 33143011).
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГОСПОДАРСТВО «ЛЕВКОВО», адреса місця знаходження: Вінницька обл., м. Вінниця, вул. Пирогова, буд. 39, офіс 520, код ЄДРПОУ 38815112.
Суддя: