ЄУН: 317/1169/25
Провадження №: 2/336/2786/2025
Іменем України
15 вересня 2025 року м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Дацюк О.І., при секретарі Пустовіт В.О., розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Квюнт» про розірвання договору оренди землі, -
ОСОБА_1 звернулась з позовом до Фермерського господарства «Квюнт», в вказала, що був укладений договір оренди землі №10 про оренду земельної ділянки площею 8,8900 га (рілля), кадастровий номер: 2323955400:08:001:0011.
24.02.2021 року між сторонами укладено додаткову угоду №10 до договору оренди землі, в якій договір фактично було викладено у новій редакції.
За умовами договору та додаткової угоди в оренду передається земельна ділянка площею 8,8900 га (рілля), кадастровий номер: 2323955400:08:001:0011 за плату в сумі 6670 гривень на рік та за весь період користування землею обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції зі строком сплати орендної плати до 30 грудня кожного року.
До 2022 року керівник ФГ «Квюнт» самостійно привозив орендну плату позивачеві та ОСОБА_1 розписувалась в її отриманні, однак за 2021 та 2022 роки виплата відбулась без урахування індексів інфляції, які у 2021 році склали 110% річних, у 2022 році склали 126,6% річних. За 2023 та 2024 роки відповідач орендної плати не сплатив.
Представник позивача звертався до ФГ «Квюнт» з вимогою про погашення заборгованості з орендної плати, однак дана вимога не була отримана відповідачем.
Оскільки відповідач системно не виконує своїх обов'язків за договором в частині виплати орендної плати, просить договір розірвати.
Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 10.03.2025 року відкрите провадження та справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 30.04.2025 року цивільну справу передано за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя.
Ухвалою суду від 10.06.2025 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 23.07.2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, направивши до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника, наполягаючи на задоволенні позову, вказавши про відсутність заперечень щодо розгляду справи в заочному порядку.
Відповідач у судове засідання не з'явився та представника жодного разу не направив, про місце та час розгляду справи повідомлявся судовою повісткою, направленою за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку, відповідно до п. 1 ч. 7 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки не сповістив.
На переконання суду, відповідач, будучи юридичною особою, самостійно несе відповідальність за достовірність даних, вказаних в ЄДРПОУ щодо своєї юридичної адреси, бере на себе обов'язок отримувати кореспонденцію за вказаною адресою та ризики неотримання такої кореспонденції у разі її зміни без внесення змін до реєстраційних даних в реєстрі.
Відповідно до заяви позивача, керуючись ст. 280 ЦПК України, суд розглянув справу заочно, про що постановлена ухвала суду від 09.09.2025 року.
В ході розгляду справи сторонами заяви чи клопотання не подавались, відповідач не скористався своїм правом подати відзив на позовну заяву, не надав доказів.
При дослідженні доказів, судом встановлено наступне.
01.02.2010 року між ОСОБА_1 та ФГ «Квюнт» укладено договір №10 оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області.
ОСОБА_1 передала в оренду ФГ «Квюнт» земельну ділянку загальною площею 8,90 га, ріллі 8,90 га. Строком на 10 років з правом поновлення його на новий строк.
Сторони погодили, що орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа 1 за звітним днем місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.
В подальшому 24.02.2021 року до договору №10 від 01.02.2010 року між ОСОБА_1 та ФГ «Квюнт» укладено Додаткову угоду №10, яка за своєю суттю стала новою редакцією договору оренди.
За умовами договору зі змінами, внесеними додатковою угодою (п. 3 та п. 6), в оренду передається земельна ділянка площею 8,8987 гектарів, у тому числі рілля 8,8987 гектарів, кадастровий номер: 2323955400:08:001:0011.
Договір укладено строком на 10 років терміном до 30 грудня 2030 року з урахуванням ротації сільськогосподарських культур (до закінчення збору урожаю тієї культури, що буде висіяна в рік закінчення дії цього договору) (п.9. додаткової угоди).
Розмір орендної плати за домовленістю сторін становить 6670 гривень (п.10 Додаткової угоди); обчислення розміру орендної плати за землю за весь період користування здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.12); орендна плата вноситься у строк до 30 грудня поточного року (п.13); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день такого прострочення (п. 15).
Пунктом 30.3 Додаткової угоди закріплено право орендодавця своєчасно отримувати орендну плату.
Пунктом 33.4 Додаткової угоди закріплений обов'язок орендаря вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Пунктом 39 Додаткової угоди передбачена можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором при неможливості їх усунення іншим чином.
За відомостями з Державного реєстру речових прав земельна ділянка з кадастровим номером 2323955400:08:001:0011 площею 8,89 га, дата державної реєстрації земельної ділянки 10.12.2015 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Пологівському районі Запорізької області, належить на праві власності ОСОБА_1 з 09.03.2021 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 57055556 від 12.03.2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області.
09.03.2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Комишуваської селищної ради Оріхівського району Запорізької області зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, серія та номер 10 , виданий 01.02.2010 року, видавник: Фермерське господарство «Квюнт» - Сосніна В.С.; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер 10, виданий 24.02.2021 року, видавник Фермерське господарство «Квюнт» - Сосніна В.С., строком 19 років, 8 місяців, 9 днів. Дата закінчення дії: 30.12.2030 року з правом пролонгації.
Позивачем надані докази звернення до відповідача з письмовою вимогою про погашення заборгованості з орендної плати за 2023 та 2024 рік. Однак, вимога повернулась до відправника з відміткою «одержувач відсутній за вказаною адресою», що підтверджується трекінгом відправлення.
Вирішуючи спір, суд керується наступним.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору. Аналогічна умова зазначена у пункті 39 Додаткової угоди № 10 від 24.02.2021 року до договору оренди землі №10 від 01.02.2010 року.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
У зв'язку з цим, несплата орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 та 2024 рік, є невиконанням обов'язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв'язку з порушенням умов щодо сплати орендної плати, орендодавець був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які він розраховував при укладені Договору оренди землі.
Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється в грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов'язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду, викладена в постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до умов договору оренди землі та додаткової угоди до нього, відповідач був зобов'язаний сплатити орендодавцю орендну плату за 2023, 2024 роки до 30 грудня кожного поточного року, однак цього не виконав.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов'язання за договором. Водночас, представник позивача заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2023 та 2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору.
Отже, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, наявні підстави для розірвання договору оренди землі, у зв'язку з чим позов слід задовольнити.
Також з відповідача на користь позивача, відповідно до ст. 141 ч. 1 ЦПК України, підлягає стягненню судовий збір.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 76-81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 280-282, 352, 354 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Квюнт» про розірвання договору оренди землі задовольнити та розірвати договір оренди землі №10, укладений 01 лютого 2010 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Квюнт» про оренду земельної ділянки площею 8,90 га з кадастровим номером 2323955400:08:001:0011.
Стягнути з Фермерського господарства «Квюнт» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 гривень (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).
Відповідно до ст. 265 ч. 5 ЦПК України зазначаються наступні відомості:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Фермерське господарство «Квюнт», місцезнаходження: с. Степне Запорізького району Запорізької області, вул. Першотравнева, 80, кв. 4, код ЄДРПОУ 31374958.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом двадцяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя О.І. Дацюк
Повний текст рішення суду складений 15.09.2025 року
15.09.25