Справа №752/2297/25
Провадження №2/752/3878/25
17 вересня 2025 року м. Київ
Голосіївський районний суд міста Києва у складі судді Кордюкової Ж.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду та компенсації комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості,-
встановив:
Приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина» (далі - ПрАТ «Діпробудмашина») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду та компенсації комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.
В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що 24.07.2024 між ПрАТ «Діпробудмашина» та ОСОБА_1 укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло загальною площею 99,9 кв.м на 17-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2, житлова площа - 60,8 кв.м, квартира АДРЕСА_1 .
Порушуючи умови договору, відповідач не сплатив наступні орендні платежі: компенсацію витрат на комунальні послуги за липень 2024 року в розмірі 660,37 грн., в т. ч. ПДВ 20%; частину плати за оренду за серпень 2024 року в розмірі 16850,62 грн., в т. ч. ПДВ 20%; компенсацію витрат на комунальні послуги за серпень 2024 року в розмірі 2852,94 грн., в т. ч. ПДВ 20%; плату за оренду за вересень 2024 року в розмірі 29849,68 грн., в т. ч. ПДВ 20%; компенсацію витрат на комунальні послуги за вересень 2024 року в розмірі 939,54 грн. в т. ч. ПДВ 20%;
Відповідач всупереч умовам договору в період з липня 2024 року по вересень 2024 року не сплатив плату за оренду, не компенсував витрати на комунальні послуги, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 51153,15 грн., в т.ч. ПДВ 20%.
Також відповідач повинен сплатити нараховані на суму заборгованості 3% річних у розмірі 577,05 грн., інфляційні втрати у розмірі 2802,12 грн., пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ у розмірі 5041,71 грн. та штраф згідно п. 6.2. договору у розмірі 15345,95 грн.
Попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу складає 20600 грн.
Просив стягнути з відповідача на свою користь загальну суму заборгованості в розмірі 74919,98 грн., що складається з 51153,15 грн. - заборгованість за оренду та компенсації комунальних послуг; 5041,71 грн. - пеня; 15345,95 грн. - штраф; 577,05 грн. - 3% річних; 2802,12 грн. - інфляційні втрати та судові витрати.
28.01.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався.
За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).
Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.
24.07.2024 між ПрАТ «Діпробудмашина» та ОСОБА_1 укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, за умовами якого позивач 24.07.2024 передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 4.1 договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 орендар зобов'язаний вносити плату за користування квартирою та майном в розмірах та в строки, обумовлені цим договором.
Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами акта №1 (п. 4.2. договору від 24.07.2024 №1АДБМ240042).
Згідно з п. 4.3, п.4.4. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця. Орендар має зобов'язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 1 календарного дня з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі плати за оренду за повний місяць строку оренди. Орендодавець виставляє орендареві рахунок-акт на оплату плати за оренду, розрахований відповідно до додатку № 2 до цього договору. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунку-акта покладається на орендаря.
Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників (п. 4.7.2. договору оренди). Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків-актів щодо компенсації комунальних послуг, не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. По закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п'яти) робочих днів складає рахунок-акт щодо комунальних послуг, підписує, засвідчує своєю печаткою. Обов'язок по отриманню вищевказаного рахунка-акта покладається на орендаря (п.4.7.3. договору оренди).
Строк оренди починається з моменту отримання орендарем квартири за актом № 1 і закінчується 24.01.2025 (п. 7.2. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042).
Пунктом 6.2. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 передбачено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.
Крім зазначеного вище у п. 6.2. цього договору до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань: якщо період прострочення становить 5 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання; якщо період прострочення становить 6-9 календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання; якщо період прострочення становить 10 та більше календарних днів, то орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 відсотків від простроченої суми грошового зобов'язання
Пунктом 7.4. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 передбачено, що у випадку прострочення оплати орендарем будь-яких платежів (в повному обсязі або їх частини) по цьому договору, більш ніж на 15 (п'ятнадцять) календарних днів підряд, дія договору припиняється достроково в односторонньому порядку за ініціативи орендодавця, при цьому, 100% розміру грошових коштів-забезпечення, сплачених орендодавцю відповідно до п. 4.11. цього договору, не повертається і зараховується, як неустойка, яку орендар сплачує орендодавцю. В такому випадку днем припинення дії цього договору вважається 6 (шостий) календарний день з дня направлення орендодавцем письмового повідомлення на адресу орендаря, зазначену в розділі 10 цього договору, про припинення дії договору, та орендар зобов'язаний повернути квартиру орендодавцю по Акту №2 не пізніше дати дострокового припинення дії цього Договору. Не зважаючи на вищезазначене, положення цього абзацу не застосовуватимуться, якщо орендодавець не надішле орендарю відповідне повідомлення, передбачене вище у цьому абзаці. Проте, орендодавець матиме право надіслати таке повідомлення у кожному випадку затримки платежу строком не менше 15 (п'ятнадцяти) календарних днів.
Додатком № 2 від 24.07.2024 до договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 сторони узгодили розмір плати за оренду та порядок розрахунків.
Зокрема, п. 1.2. додатку до договору визначено, що плата за оренду квартири за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати. Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою: базова орендна ставка (70093,72 грн) х Індекс К (співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату складання орендодавцем розрахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США) + ДМ (фіксована плата за проживання довгострокових мешканців в квартирі у розмірі 8246,32 грн) х Індекс К. Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат.
За актом № 1 приймання-передачі від 25.07.2024 відповідач прийняв у тимчасове оплачуване користування (оренду) відповідно до договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042, мебльоване житло загальною площею 99,9 кв.м, на 17-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2, житлова площа - 60,8 кв.м, квартира АДРЕСА_1 .
Відповідно до рахунку - акту №0000000459/2024 від 31.08.2024 відповідач повинен був сплатити 58411,43 грн. - орендна плата за серпень 2024 року та 3775,39 грн. - додаткова плата за серпень 2024 року.
Відповідно до рахунку - акту №000039632024/4287 від 31.07.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за липень 2024 року у розмірі 550,31 грн.
Відповідно до рахунку - акту №0000000652/2024 від 12.09.2024 відповідач повинен був сплатити 23364,58 грн. - орендна плата за вересень 2024 року та 1510,16 грн. - додаткова плата за вересень 2024 року.
Відповідно до рахунку - акту №000046762024/4287 від 31.08.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за серпень 2024 року у розмірі 2377,45 грн.
Відповідно до рахунку - акту №000054122024/4287 від 30.09.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за вересень 2024 року у розмірі 782,95 грн.
Згідно з розрахунком суми штрафу за прострочення виконання грошових зобов'язань відповідно до умов договору оренди житла від 24.07.2024 №1АДБМ240042 відповідач повинен сплатити штраф у загальному розмірі 15345, 95 грн.
Згідно з розрахунком суми пені за прострочення виконання грошових зобов'язань відповідно до умов договору оренди житла від 24.07.2024 №1АДБМ240042 відповідач повинен сплатити штраф у загальному розмірі 5041,71 грн.
Згідно з розрахунком суми 3% річних та інфляційних втрат, нараховані на суму заборгованості за період з 12.08.2024 по 10.01.2025, відповідач повинен сплатити 3% річних у розмірі 577,05 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2802,12 грн.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина перша статті 509 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частини першої статті 510 ЦК України сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Згідно з статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У відповідності до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до положень статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Частиною другою статті 551 ЦК України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Судом встановлено, що 24.07.2024 між сторонами укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, за умовами якого позивач 24.07.2024 передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .
Сторонами погоджено умови щодо строковості договору, вартості за тимчасове користуванням квартирою, а також підстави відповідальності за порушення умов договору.
Відповідачем не було надано доказів повної оплати відшкодування вартості комунальних послуг, а також здійснення оплати у розмірі встановленому у вищезазначеному договору за тимчасове користуванням квартирою.
Таким чином, відповідач свої обов'язки щодо оплати за тимчасове користуванням квартирою та відшкодування вартості комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 51153,15 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача.
У пункті 6.2 договору від 24.07.2024 №1АДБМ240042 сторони погодили розмір і порядок сплати пені та штрафу за неналежне виконання або невиконання орендарем грошового зобов'язання.
Оскільки відповідач неналежним чином виконував умови договору, то з останнього підлягає стягненню пеня у розмірі 5041,71 грн. та штраф у розмірі 15345,95 грн.
Щодо вимог про стягнення з відповідача за період з 12.08.2024 по 10.01.2025 інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне.
На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов'язання.
Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн., у зв'язку з документальним підтвердженням їх понесення.
Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Діпробудмашина» заборгованість у загальному розмірі 74919 (сімдесят чотири тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять) грн. 98 коп., що складається з 51153 (п'ятдесят одна тисяча сто п'ятдесят три) грн. 15 коп. - заборгованість по сплаті плати за оренду та компенсації комунальних послуг; 577 (п'ятсот сімдесят сім) грн. 05 коп. - 3% річних; 2802 (дві тисячі вісімсот дві) грн. 12 коп. - інфляційні втрати, 5041 (п'ять тисяч сорок одна) грн. 71 коп. - пеня, 15345 (п'ятнадцять тисяч триста сорок п'ять) грн. 95 коп. - штраф та судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина», місцезнаходження: м. Київ, вул. Лейпцизька, буд. 15, код ЄДРПОУ 00241212.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Рішення складене 17.09.2025.
Суддя Ж. І. Кордюкова