Справа № 579/1489/25
2/579/569/25
04 вересня 2025 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,
розглянувши у підготовчому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з 13 серпня 1998 року вона зареєстрована та проживає в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до записів погосподарської книги Литвиновицької сільської ради з 1986 року по 2000 рік вказаний житловий будинок з господарськими будівлями числився за ОСОБА_2 , який вибув із домогосподарства в січні 1999 року.
Із 2001 року житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 числиться за нею, ОСОБА_1 . Вона здійснює догляд за будинком, несе витрати по його утриманню, сплачує комунальні послуги, проводить ремонті роботи в будинку, доглядає за присадибною земельною ділянкою.
На її замовлення КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та видано довідку від 09.07.2025 року №360, згідно якої право власності на вказаний житловий будинок в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради не зареєстровано. Нерухоме майно складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 55,0 кв. м, житловою площею 20,0 кв. м та господарських будівель: навіс літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, навіс літ.Д, літній душ літ.Е, навіс літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-3, свердловина №4.
Із 1998 року вона проживає у вказаному житлі, користуються ним, виконує поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, утримає житло, тобто відкрито та безперервно володіє даним майном. Протягом цього часту вимоги про витребування майна з незаконного володіння до неї не пред'являлись.
Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 55,0 кв. м, житловою площею 20,0 кв. м та господарських будівель: навіс літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, навіс літ.Д, літній душ літ.Е, навіс літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-3, свердловина №4.
Позивач в підготовче засідання не з'явилась, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без її участі.
Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в підготовче засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого відповідач визнає позовні вимоги, справу просить розглянути без участі представника міської ради (а.с.23).
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.
Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно витягу з реєстру територіальної громади місце проживання позивача ОСОБА_1 з 13.08.1998 року зареєстроване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7).
З виписки з погосподарської книги від 14.05.2025 року №17, наданої Литвиновицьким старостинським округом Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, вбачається, що житловий будинок в АДРЕСА_1 був збудований 1956 року. Згідно погосподарських книг №4 за 1986-1990 роки, по особовому рахунку № НОМЕР_1 , №2 за 1191-1995 роки, по особовому рахунку № НОМЕР_2 , № НОМЕР_3 за 1996-2000 роки, по особовому рахунку № НОМЕР_4 , житловий будинок обліковується на ім'я ОСОБА_2 , а також земельні ділянки, що перебувають у користуванні, загальною площею 0,30 га. Згідно погосподарських книг №3 за 2001-2005 роки, по особовому рахунку № НОМЕР_5 , житловий будинок обліковується на ім'я ОСОБА_1 , а також земельні ділянки, що перебувають у користуванні, загальною площею 0,35 га. ОСОБА_2 вибув з домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 , у січні 1999 року (а.с.9).
На замовлення позивача комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об'єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.15-17) та видано довідку №360 від 09 липня 2025 року (а.с. 11), з яких вбачається, що у АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 55,0 кв. м, житловою площею 20,0 кв. м з прибудовою літ.а2, верандою літ.а3, ґанком літ.гн та господарськими будівлями і спорудами: навіс літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, навіс літ.Д, літній душ літ.Е, навіс літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-3, свердловина №4, право власності на який не зареєстровано. Рік спорудження житлового будинку 1956.
Позивач ОСОБА_1 з 1998 року по даний час зареєстрована та проживає в будинку АДРЕСА_1 , робить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, тобто відкрито, безперервно володіє вказаним нерухомим майном.
На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:
- довідка Литвиновицького старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, видана ОСОБА_1 , члену сім'ї загиблого захисника України, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , про те, що в житловому приміщенні пільговика дійсно є пічне опалення, кухонне вогнище на твердому паливі та зареєстрована газобалонна установка для призначення компенсації на тверде паливо готівкою в 2024 році (а.с.12);
- довідка Литвиновицького старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 10.04.2025 року №96, про те, що ОСОБА_1 зареєстрована і фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13);
- довідка Кролевецького ЦОК ТОВ «Енера-Суми» від 27.05.2025 року, видана ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2 , про відсутність заборгованості (а.с.10).
Згідно довідки Литвиновицького старостинського округу Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області від 09.07.2025 року №125 на території Литвиновицького старостинського округу родичі ОСОБА_2 не зареєстровані та не проживають (а.с.14).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.
З огляду на викладене, враховуючи досліджені у справі докази того, що ОСОБА_1 у 1998 році добросовісно заволоділа житловим будинком АДРЕСА_1 , який не має власника, і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі законні підстави для ухвалення в підготовчому засіданні рішення про задоволення позову шляхом визнаня за ОСОБА_1 права власності за набувальною давністю на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 55,0 кв. м, житловою площею 20,0 кв. м та господарських будівель і споруд: навіс літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, навіс літ.Д, літній душ літ.Е, навіс літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-3, свердловина №4.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 200, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.№1, код ЄДРПОУ 34135352, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_6 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А1-1 загальною площею 55,0 кв. м, житловою площею 20,0 кв. м та господарських будівель і споруд: навіс літ.Б, гараж літ.В, сарай літ.Г, навіс літ.Д, літній душ літ.Е, навіс літ.Ж, вбиральня літ.И, погріб літ.пг, огорожа №1-3, свердловина №4.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя В. М. Придатко