Справа№592/11392/25
Провадження №2/592/2568/25
17 вересня 2025 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:
головуючого: судді Бичкова І.Г.,
за участю секретаря судового засідання: Зінченко Г.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ,
Представник позивача адвокат Кондратенко М.М. звернувся до суду з даним позовом до відповідачів про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ і просить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 3» заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання у загальній сумі 11543 грн. 26 коп. (одинадцять тисяч п'ятсот сорок три грн. 26 коп.) за період з грудня 2020 року по червень 2025 року, у дольовому порядку судовий збір у сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. 00 коп. Справу просить розглянути без участі позивача та без участі представника позивача.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від них не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності, відзиву не подали.
Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 52,60 кв.м, яка належить їм на праві спільної сумісної власності (підтверджується інформацією Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 13.08.2019 р.) та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому створене 27.08.2020 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект 3».
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч.4.ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
25 жовтня 2020 року загальними зборами Об'єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Проспект 3» № 1 з датою складання 08.11.2020р.) був встановлений розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно додатку № 4 до протоколу загальних зборів у розмірі:
-для власників квартир 4,92 грн/м2;
-для власників нежитлових приміщень 3,29 грн/м2.
Розмір внеску починає діяти з 01 січня 2021 року та діє до прийняття нового рішення.
Також був створений загальний ремонтний фонд об'єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику).
Ремонтний фонд починає діяти з 1 грудня 2020 року і діє на постійній основі до внесення змін.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.
Частинами 1 та 3 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Боржникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 52,60 кв.м, на праві спільної сумісної власності. Інші співвласники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є померлими, їх частки непереоформлені.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч. І ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Для права спільної сумісної власності, як зазначено в ч. 1 ст. 368 ЦК України, характерно, що розмір частки в праві власності кожного зі співвласників не визначений.
Відповідно до ст. 541 ЦК України, солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.
Також, згідно ч. 1 ст.543 ЦК України у разі солідарного обов'язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов'язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.
Загальний борг за всіма співвласниками квартири АДРЕСА_2 за період з грудня 2020 року по червень 2025 року по внескам та обов'язковим платежам складає 11543 грн. 26 коп. (одинадцять тисяч п'ятсот сорок три грн. 26 коп.): внески на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у сумі 10096 грн. 76 коп. (десять тисяч дев'яносто шість грн. 76 коп.), ремонтний фонд у сумі 1446 грн. 50 коп. (тисяча чотириста шість грн. 50 коп.)
Оскільки в добровільному порядку відповідачі відмовляються сплатити заборгованість по внескам та платежах до ОСББ, суд вважає за необхідне стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 11543,26грн. за період з грудня 2020 року по червень 2025 року.
Що стосується вимоги позивача про стягнення з відповідачів на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" витрат за надання професійної правничої (правової) допомоги в розмірі 4000,00 грн., то суд дійшов наступного висновку.
Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно зі ст. 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Згідно договору № б/н від 10.05.2025 року ОСББ «Проспект 3» в особі уповноваженої особи Гученко Оксани Олександрівни, з одного боку, та Адвокатське бюро «Максима Кондратенка» в особі керуючого бюро - адвоката Кондратенка Максима Миколайовича, з другого боку, уклали договір про надання професійної правничої (правової) допомоги (а.с. 18-21).
Із змісту п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України вбачається, що інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно ч. 5 ст. 135 ЦПК України сума забезпечення витрат на професійну правничу допомогу визначається судом з урахуванням приписів ч. 4 ст. 137, ч. 7 ст. 139, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, а також їх документального обґрунтування.
Згідно акту приймання-передачі № 1 до договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № б/н від 10.05.2025 року, вартість наданих юридичних послуг адвоката за захист прав та інтересів клієнта в суді першої інстанції становить 4000,00 грн. (а.с. 22).
Згідно рахунку-фактури № 1 до договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 10.05.2025 року, розмір гонорару, який було сплачено ОСББ «Проспект 3» на рахунок Адвокатського бюро «Максима Кондратенка», становить 4000,00 грн. (а.с. 23).
Позивач надав усі необхідні докази отримання професійної правничої допомоги по справі, що підтверджують співмірність витрат на професійну правничу допомогу із складністю справи, часом, обсягом та ціною позову.
Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 135, 137, 141, 265-268 ЦПК України, ст. ст. 319, 382, 385 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ задовольнити.
Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ЄДРПОУ 43773855) заборгованість по внескам та платежах до ОСББ в загальній сумі 11543,26 грн. за період з грудня 2020 року по червень 2025 року.
Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ЄДРПОУ 43773855) витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн.
Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проспект 3" (40022, м. Суми, пр-т. Тараса Шевченка, буд. 3, ЄДРПОУ 43773855) судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду.
Головуючий: І.Г. Бичков