65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"17" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3084/25
Господарський суд Одеської області у складі:
судді В.С. Петрова
при секретарі судового засідання Я.С. Кондратюк
за участю представників:
від позивача - не з'явився,
від відповідачів - Асташенкова О.І.,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якому просить суд усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС № 189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований у м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, відповідно до Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15», про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. При цьому позивач зазначає, що ним встановлено, що нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, яке знаходиться в буд. 15 по вул. Гімназичній в м. Одесі належить територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 22.08.2008, витягом про реєстрацію права власності № 20230006 від 15.09.2008, технічним паспортом, виготовленим станом на 26.06.2007 рік. Разом з тим позивач вважає, що спірне нежитлове підвальне приміщення № 505, загальною площею 112,9 кв.м в будинку № 15 по вулиці Гімназична в місті Одесі є спільним майном всіх співвласників багатоквартирного, тобто є власністю ОСББ в силу Закону, з огляду на що повинно перебувати у вільному доступі співвласників будинку, оскільки за своїм цільовим призначенням є необхідним для забезпечення підтримки життєдіяльності будинку. Водночас, як вказує позивач, територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради перешкоджає ОСББ в реалізації свого права власності, наявне в силу Закону (володіння, користування та розпорядження майном його співвласниками).
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.08.2025 року позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» залишено без руху.
Так, 18.08.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 25629/25), в якій позивач на виконання вимог ухвали суду від 10.03.2025 р. усунув порушення ст. 162 ГПК України та надав до суду: акт приймання-передачі від 06.05.2024 р. між КП “ЖКС “Фонтанський» та ОСББ “Гімназична 15»; акт № 79/1 перевірки та прочищення димових і вентиляційних каналів будинку № 15 по вул. Гімназичній від 17.08.2023 року; паспорт готовності житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній до роботи в опалювальний період 2023/2024 року; акт загального осіннього огляду житлового будинку № 15 по вул. Гімназичній від 26.10.2023 року; технічний паспорт на житловий будинок № 15 по вул. Гімназичній від 05.01.1970 року з експлікацією та поверховими планами.
18.08.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про зміну предмету позову (вх. № 25633/25), в якій позивач зазначає про зміну позовних вимог та викладає їх в наступній редакції:
- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності САС №189002 від 22 серпня 2008 року за територіальною громадою в особі Одеської міської ради на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15;
- усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, в особі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» нежитловим приміщенням підвалу № 505, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію права власності за територіальною громадою в особі Одеської міської ради від 15.07.2008 № 931 на нежитлове приміщення підвалу № 505, загальною площею 112,9 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гімназична, буд. 15.
Ухвалою Господарського суду Одеської області 22.08.2025 р. вказану позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3084/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому підготовче засідання призначено на 17.09.2025 р. о 12:00 год.
04.09.2025 р. від Одеської міської ради через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 27492/25).
При цьому 16.09.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гімназична 15» через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. № 28822/25), відповідно до якої представник позивача просить суд провести підготовче засідання по справі № 916/3084/25, яке призначене на 17.09.2025 року о 12:00 год., без участі позивача.
В підготовче засідання, призначене на 17 вересня 2025 року, представник позивача не з'явився.
Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги неявку представника позивача, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 182, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Підготовче засідання відкласти на "03" жовтня 2025 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 404 (4-й поверх), тел. (0482) 307-959.
2. Повідомити учасників справи про підготовче засідання.
3. Повідомити учасників справи про наявність в Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду відповідно до ч.ч. 1-5 ст. 197 ГПК України та в приміщенні суду відповідно до ч.ч. 6-8 ст. 197 ГПК України.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає чинності 17.09.2025 року та оскарженню не підлягає.
Суддя В.С. Петров