15 вересня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/113/25
Господарський суд Миколаївської області у складі:
судді Л.М. Ільєвої
при секретарі судового засідання І.С. Степановій
за участю представників:
від позивача - Охрімчук В.І.,
від відповідача - не з'явився,
від третьої особи - не з'явився,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Виробничо-комерційна фірма “Ютел», про зобов'язання передати технічну документацію на будинок, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» про зобов'язання виконання вимог чинного законодавства щодо передачі відповідного пакету технічної документації на будинок до правління ОСББ “ЖК “Престиж».
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими та господарськими приміщеннями по вул. Молодіжній, 2, м. Південноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області був введений в експлуатацію у 2021році, а в грудні 2022 року (02.12.2022р.) співвласниками багатоквартирного житлового будинку було створено ОСББ “ЖК “Престиж». Наразі позивач зазначає, що в порушення вимог ст. 6 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» колишній балансоутримувач - Обслуговуючий кооператив кооперативу “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» не передав технічну документацію на будинок позивачу.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.01.2025 р. вказану позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» (вх. № 1086/25) залишено без руху, оскільки заявником в порушення вимог ч. 3 ст. 162, ст. 164ГПК України не надано належних доказів того, що саме Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» є колишнім балансоутримувачем, як зазначено у позовній заяві. При цьому вказаною ухвалою суду позивачу встановлено 10-денний строк для усунення виявлених недоліків при поданні позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
04.02.2025 р. від позивача через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. №1639/25), до якої заявником надано виправлену позовну заяву, докази її надіслання відповідачу та копії договору про сплату пайових внесків у Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» від 19.12.2017 р., додатків №1 та №2 до договору про сплату пайових внесків вОбслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» від 19.12.2017 р., платіжної квитанції про сплату комунальних послуг від 24.04.2023 № 150/2.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 10 02.2025 р. вказану позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 915/113/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 03.03.2025 р. о 10:30.
17.02.2025 р. від представника ОСОБА_1 - Єрьоменка С.О. до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 03.03.2025 р. о 10:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 2334/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.02.2025 р. у справі № 915/113/25 вказану заяву представника ОСОБА_1 - Єрьоменка С.О. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду повернуто без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України, оскільки вказану заяву подано неповноважною особою.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 03.03.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 20.03.2025 р. о 13:30 у зв'язку з неявкою представників сторін, а також неможливістю з'ясування заперечень відповідача на позов з огляду на відсутність відзиву на позов.
03.03.2025 р. від представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» - Єрьоменка С.О. до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 20.03.2025 р. о 13:30, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 3217/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 17.03.2025 р. у справі № 915/113/25 вказану заяву представника Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» - Єрьоменка С.О. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду повернуто без розгляду на підставі ч. 4 ст. 170 ГПК України, оскільки вказану заяву подано неповноважною особою.
18.03.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява (вх. № 4108/25), в якій позивач просить справу № 915/113/25 розглядати за відсутності позивача у зв'язку з відсутністю закладених витрат на відрядження та неможливості прибути до м. Миколаїв, також позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 20.03.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 14.04.2025 р. об 11:00 у зв'язку з неявкою представників сторін, а також неможливістю з'ясування заперечень відповідача на позов з огляду на відсутність відзиву на позов.
31.03.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 14.04.2025 р. об 11:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 4931/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 11.04.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву позивача про участь представника у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 14.04.2025 р. об 11:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 14.04.2025 р. у справі №915/113/25 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання на 05.05.2025 р. о 13:00.
29.04.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 05.05.2025 р. о 13:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 6422/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 05.05.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 05.05.2025 р. о 13:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
02.05.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 6708/25), згідно з яким позивач надав до матеріалів суду копії рішення виконавчого комітету Южноукраїнської міської ради від 07.11.2019 р. № 300, відповіді виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради від 14.01.2025 р. №24/01-32/114 та відповіді Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації» Південноукраїнської міської ради від 29.01.2025 р. № 29. Також у вказаному клопотанні позивач зазначив, що звертався до ПП ВКФ "Ютел" щодо передачі технічної документації та до виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради щодо уточнення підстав прийняття рішення від 07.11.2019 р. № 300, проте відповідей на вказані звернення не отримав.
У підготовчому засіданні 05.05.2025 р. представник позивача зазначив про необхідність додаткового часу для отримання відповіді на направлені позивачем запити і надання їх до суду, у зв'язку з чим просив відкласти підготовче засідання.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 05.05.2025 р. у справі № 915/113/25 підготовче засідання відкладено на 28.05.2025 р. о 15:00 з огляду на клопотання позивача, неявку представника відповідача та неможливість з'ясування заперечень відповідача на позов з урахуванням відсутності відзиву на позов.
20.05.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь голови правління Охрімчука В.І. у судовому засіданні, яке призначене на 28.05.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів (вх. № 7693/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 27.05.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 28.05.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
27.05.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшло клопотання про долучення доказів (вх. № 8027/25), згідно з яким позивач надав до матеріалів справи відповіді виконавчого комітету Південноукраїнської міської ради №30/01-32/1362 від 08.05.2025, №30/01-32/1319 від05.05.2025 та копію договору оренди земельної ділянки від 30.06.2009 р.Як вказує позивач у клопотанні, договір про забудову земельної ділянки №20/10/16-1 від 20.10.2016 тазаява голови правління ОК ЖБК “Южноукраїнськ» Шимко В.О. від 21.10.2019відсутні, а відповідь від ПП ВКФ “Ютел» на запит позивача не надходила.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 28.05.2025 р. у справі №915/113/25 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство Виробничо-комерційну фірму “Ютел», та підготовче засідання відкладено на 07.07.2025 р. о 15:00.
02.06.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшло клопотання (вх. № 8359/25), згідно з яким позивач повідомив суд про виконання вимог ухвали суду від 28.05.2025 р. та надав докази надіслання третій особі позовної заяви з додатками.
24.06.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 07.07.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів(вх. № 9449/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 04.07.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 07.07.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 07.07.2025 р. у справі №915/113/25 підготовче засідання відкладено на 21.07.2025 р. о 12:00, зобов'язано третю особу - Приватне підприємство Виробничо-комерційну фірму “Ютел» надати суду документи щодо покладення нею на відповідача - Обслуговуючий кооператив “Житлово-будівельний кооператив “Южноукраїнськ» функцій управителя багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими та господарськими приміщеннями по вул. Молодіжній, 2, м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївській області.
14.07.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 21.07.2025 р. о 12:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів(вх. № 10401/25).
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 18.07.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 21.07.2025 р. о 12:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Під час підготовчого засідання 21.07.2025 р. судом з'ясовано, що третьою особою не виконані вимоги ухвали суду від 07.07.2025 р. в частині зобов'язання третьої особи надати до суду документи щодо покладення нею на відповідача функцій управителя багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими та господарськими приміщеннями по вул. Молодіжній, 2, м. Південноукраїнськ, Вознесенського району, Миколаївській області. Так, вимоги ухвали суду від 07.07.2025 р. третьою особою не виконано, витребувані судом докази не подано, причини неможливості подання витребуваних судом документів суду не повідомлено.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 21.07.2025 р. у справі №915/113/25 стосовно третьої особи ПП ВКФ “Ютел» вжито заходи процесуального примусу шляхом тимчасового вилучення доказів для дослідження судом, доручено провести тимчасове вилучення доказів Другому відділу державної виконавчої служби у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) та зобов'язано забезпечити надходження тимчасово вилучених документів до Господарського суду Миколаївської області. Також вказаною ухвалою суду від 21.07.2025 р. зупинено провадження у даній справі № 915/113/25 до закінчення виконавчого провадження з вилучення доказів для дослідження судом.
14.08.2025 р. від Другого відділу державної виконавчої служби у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про виконання ухвали суду (вх. № 11745/25), згідно з якою ВДВС надав до матеріалів справи копії договору про забудову земельної ділянки № 20/10/16-1 від 20.10.2016 р., додаткової угоди від 18.01.2018 до договору про забудову земельної ділянки № 20/10/16-1 від 20.10.2016 р., наказу від 02.02.2015 № 1-ОД.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 19.08.2025 р. у справі №915/113/25 поновлено провадження по справі з 15.09.2025 р. та призначено підготовче засідання на 15.09.2025 р. о 15:00.
22.08.2025 від Другого відділу державної виконавчої служби у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшов супровідний лист з оригіналами вилучених документів на виконання ухвали суду від 21.07.2025 (вх. № 12118/25), а саме договору про забудову земельної ділянки № 20/10/16-1 від 20.10.2016 р., додаткової угоди від 18.01.2018 до договору про забудову земельної ділянки № 20/10/16-1 від 20.10.2016 р., наказу від 02.02.2015 № 1-ОД.
09.09.2025 р. від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “ЖК “Престиж» до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшла заява про участь у судовому засіданні, яке призначене на 15.09.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів(вх. № 12828/25).
12.09.2025 р. від представника відповідача - Шимка В.О. до господарського суду через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (вх. № 13044/25), в якому відповідач зазначає про фактичне припинення здійснення господарської діяльності ОК "ЖБК "Южноукраїнськ", у зв'язку з чим юридичною особою не здійснювалась реєстрація кабінеті в системі "Електронний суд", тому не отримувались документи, що надсилались судом та сторонами в процесі розгляду справи, що унеможливило забезпечення належного захисту відповідача, а також забезпечення належної участі в судовому процесі. Як вказує відповідач, 12.09.2025 ним було здійснено реєстрацію кабінету в системі "Електронний суд" та отримано доступ до матеріалів справи, тому, з огляду на викладене, відповідач просить суд надати строк на ознайомлення з матеріалами справи та підготовку правової позиції, у зв'язку з чим просить відкласти судове засідання, що призначене на 15.09.2025 на інший час та дату.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 12.09.2025 р. у справі №915/113/25 задоволено заяву представника позивача про участь у підготовчому засіданні суду, яке призначене на 15.09.2025 р. о 15:00, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
В підготовче засідання, призначене на 15.09.2025 р., представники відповідача та третьої особи не з'явились.
Наразі суд дійшов висновку про неможливість вирішення всіх питань, визначених частиною другою статті 182 цього Кодексу, у даному підготовчому засіданні, з огляду на необхідність надання позивачем уточнень щодо переліку спірної технічної документації та клопотання відповідача.
Згідно з ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 183 ГПК України підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими ст. 196-205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цією главою. Суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Відповідно до ч. 2 ст. 202 ГПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав:
1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання;
2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними;
3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи;
4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.
З огляду на вказані положення, приймаючи до уваги клопотання відповідача та неявку відповідача і третьої особи у підготовче засідання, а також неможливість вирішення у даному підготовчому засіданні всіх питань, визначених в ч. 2 ст. 182 ГПК України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання з метою виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, визнавши явку відповідача обов'язковою.
Керуючись ст.ст. 74, 177, 183, 202, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Підготовче засідання відкласти на 01 жовтня 2025 року о 16:00. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.
2. Викликати учасників справи у підготовче засідання, визнавши явку відповідача обов'язковою.
3. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.
Ухвала набирає чинності з моменту її оголошення та оскарженню не підлягає.
Суддя Л.М. Ільєва