03.09.2025м. СумиСправа № 920/1393/24
Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,
за участю секретаря судового засідання Гордієнко Ж.М.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1393/24
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Липоводолинський райснаб» (42530, Сумська область, Липоводолинський район, с. Подільки, вул. Паркова, код ЄДРПОУ 31622989),
до відповідачів 1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (42533, Сумська область, Роменський район, с. Синівка, вул. Спортивна, буд. 2, код ЄДРПОУ 04388455),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій» (42500, Сумська область, Роменський район, смт Липова Долина, вул. Роменська, буд. 4, код ЄДРПОУ 42066949),
про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки,
за участю представників:
від позивача - Вагоровська А.Е.;
від 1 відповідача - Ломака Ю.М.;
від 2 відповідача - не з'явився;
1. Короткий зміст позовних вимог, заперечень проти позову, короткий зміст ухвал суду та хід розгляду справи.
1.1. У листопаді 2024 позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати відсутнім права оренди за ТОВ “ФГ» ОБРІЙ» (код ЄДРПОУ 42066949) на земельні ділянки за кадастровим номером 5923284400:02:002:0066, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49765537; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0082, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49783047; за кадастровим номером 5923284400:02:001:0246, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49813822; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0544, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49814897; за кадастровим номером 5923284400:02:002:0536, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49815235; за кадастровим номером 5923284400:02:004:0579, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49815571; за кадастровим номером 5923284400:02:004:0588, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49815899; за кадастровим номером 5923284400:02:004:0580, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49816238; за кадастровим номером 5923284400:01:005:0048, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49817658; за кадастровим номером 5923284400:01:005:0043, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49818368; за кадастровим номером 5923284400:01:005:0049, що зареєстроване 24 березня 2023 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 49829732.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 27.12.2018 прийнято Рішення Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області «Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський райснаб».
03.01.2019 між Подільківською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та ТОВ «Липоводолинський райснаб» (далі - позивач) укладено договір оренди землі (не успадковані паї), згідно п.2 якого в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 256,4762 га, у тому числі ріллі 256,4762 га. Договір укладено на 12 місяців. Згідно Додатку до Договору оренди землі від 03.12.2019 року, «Список (не переоформлених) неуспадкованих земельних часток (паїв), які передаються в оренду ТОВ «Липоводолинський райснаб» у кількості 83 штуки, в тому числі: номер паю 396, площею 3,0055 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ), номер паю НОМЕР_1 , площею 3,4639 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ), номер паю НОМЕР_2 , площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ), номер паю НОМЕР_3 , площею 3,0353 га (ПІБ власника - ОСОБА_4 ), номер паю НОМЕР_4 , площею 4,5229 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ), номер паю НОМЕР_5 , площею 3,1961 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ), номер паю НОМЕР_6 , площею 3,6815 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ), номер паю НОМЕР_7 , площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ), номер паю НОМЕР_8 , площею 3,4307 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ), номер паю НОМЕР_9 , площею 3,0616 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), номер паю НОМЕР_10 , площею 2,9070 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 )
Договір оренди землі був зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради під № 20 від 04.01.2019.
26.06.2019 прийнято Рішення Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області «Про внесення змін до Рішення від 27.12.2018 року «Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський райснаб»». Відповідно до вищевказаного Рішення, 26.06.2019 між Подільківською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено Угоду про зміну і доповнення Договору оренди землі, де продовжено строк дії Договору оренди землі на 7 років, терміном до 2026. Вищезазначена Угода від 26.06.2019 до Договору оренди землі від 04.01.2019 року зареєстрована у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради від 01.07.2019 за № 32.
03.04.2023 позивачу стало відомо з офіційного сайту Синівської сільської ради, що 24.03.2023 Рішенням «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» 27 сесії 8 скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області вирішено передати в оренду ТОВ «ФГ «ОБРІЙ» земельні ділянки сільськогосподарського призначення (згідно додатку) строком на 7 років, які 03.01.2019 вже були надані в оренду позивачу.
Враховуючи тотожність земельних ділянок, які перебувають в оренді у позивача та земельних ділянок, які були передані ТОВ «ФГ «ОБРІЙ», позивач звернувся до суду з позовом про визнання відсутнім права оренди у другого відповідача.
1.2. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.11.2024, справу № 920/1393/24 призначено до розгляду судді Жерьобкіній Є.А.
1.3. Ухвалою від 22.11.2024 Господарський суд Сумської області залишив позовну заяву без руху; надав ТОВ “Липоводолинський райснаб» десятиденний строк з дня отримання ухвали для усунення недоліків позовної заяви: подати докази доплати судового збору в розмірі 23618 грн 40 коп.
1.4. Згідно заяви про усунення недоліків (вх. № 3785 від 03.12.2024) позивач, на виконання вимог ухвали суду від 22.11.2024, надав докази доплати судового збору в розмірі 23618,40 грн., а саме, платіжну інструкцію № ЛР03601 від 02.12.2024.
1.5. Ухвалою від 03.12.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1393/24; призначив підготовче засідання на 25.12.2024, 11:00.
1.6. Представник позивача подала заяву (вх. № 5323 від 10.12.2024), в якій просила суд забезпечити проведення судового засідання 25.12.2024 об 11:00 у справі № 920/1393/24 в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів. Ухвалою від 12.12.2024 Господарський суд Сумської області вказану заяву (вх. № 5323 від 10.12.2024) задовольнив.
1.7. У судовому засіданні 25.12.2024, за участю представника позивача, Господарський суд Сумської області постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 27.01.2025, 10:45; повідомлення відповідачів про дату, час та місце судового засідання в порядку ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.
1.8. У судовому засіданні 27.01.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників позивача та першого відповідача, постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 03.02.2025, 10:30; повідомлення другого відповідача та третіх осіб про дату, час та місце розгляду справи в порядку ст. 120 ГПК України.
1.9. Представник першого відповідача - Синівської сільської ради - адвокат Ломака Ю.М., звернувся до суду з клопотанням про вступ у справу як представника (вх. № 467 від 03.02.2025).
1.10. До суду надійшла заява представника першого відповідача щодо заявлених позовних вимог (вх. № 474 від 03.02.2025), відповідно до якої представник наголошує, що предметом спору є вимога про визнання відсутнім права оренди у ТОВ “ФГ “ОБРІЙ» на конкретні земельні ділянки з кадастровими номерами. Позивач, обґрунтовуючи свої вимоги, посилається на рішення Подільківської сільської ради “Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв)» та договір оренди землі (83 неуспадкованих паїв), за яким в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 256,4762 га, у тому числі ріллі - 256,4762 га, та який укладений з Подільківською сільською радою. Договір оренди землі (83 неуспадковані земельні паї) не відповідає вимогам, які ставляться до договору оренди земельної частки (паю), оскільки: відсутній належний суб'єктний склад; об'єкт оренди визначений не в умовних кадастрових гектарах; не дотримано порядок укладення такого договору. Таким чином, цей договір не може кваліфікуватися як договір оренди земельної частки (паю). Водночас цей договір не може вважатися і договором оренди землі через відсутність істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України “Про оренду землі», зокрема, відсутні кадастрові номери земельних ділянок. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Оскільки сторони не визначили належним чином об'єкт оренди за договором (ані як земельні частки (паї) в умовних кадастрових гектарах, ані як земельні ділянки з кадастровими номерами), то договір є неукладеним. Верховний Суд у постанові від 31.05.2023 у справі № 920/857/21 виснував, що неукладений договір не може бути визнаний недійсним. Крім того, оскільки договір є неукладеним, то право оренди відповідно до такого договору не виникло взагалі.
1.11. Представник першого відповідача заявив про витребування у позивача оригіналу рішення Подільківської сільської ради від 26.06.2019 з огляду на те, що копія даного рішення не завірена на її відповідність оригіналу, таке рішення відсутнє у володінні відповідача, є сумніви в його достовірності.
1.12. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 20:32 02.02.2025 до 13:25 03.02.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 03.02.2025 не відбулось. Ухвалою від 03.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 10.02.2025, 14:15.
1.13. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 13:36 до 17:34 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 10.02.2025 не відбулось. Ухвалою від 10.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 21.02.2025, 12:15.
1.14. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 08:45 до 14:19 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 21.02.2025 не відбулось. Ухвалою від 21.02.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 05.03.2025, 14:45.
1.15. Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 09:20 до 18:48 у Сумській області була оголошена повітряна тривога, судове засідання у справі 05.03.2025 о 14:45 не відбулось. Ухвалою від 06.03.2025 Господарський суд Сумської області призначив підготовче засідання на 07.04.2025, 15:00.
1.16. Представник другого відповідача - ТОВ “ФГ “Обрій», адвокат Вовк Н.С., звернулась до суду із заявою про вступ у справу як представника (вх. № 1484 від 07.04.2025).
1.17. Ухвалою від 07.04.2025 Господарський суд Сумської області постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 30.04.2025, 12:00. Клопотання представника першого відповідача - Синівської сільської ради про витребування оригіналу документа (вх. № 474 від 03.02.2025) - задовольнити. Витребувати у позивача, у судове засідання для розгляду справи по суті 30.04.2025, оригінал Рішення Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області 7 скликання 44 сесії від 26.06.2019 Про внесення змін до рішення від 27.12.2018 “Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ “Липоводолинський Райснаб».
1.18. До суду надійшло клопотання позивача про надання письмових доказів для огляду в судовому засіданні - оригіналу рішення Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області 7 скликання 44 сесія «Про внесення змін до рішення від 27.12.2018 «Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський Райснаб» від 26.06.2019 (вх. № 2348 від 28.04.2025).
1.19. До суду надійшло клопотання представника першого відповідача про відкладення розгляд справи (вх. № 2001 від 30.04.2025).
1.20. Судове засідання 30.04.2025 у справі № 920/1393/24 не відбулось, у зв'язку з призупиненням роботи суду через повідомлення про мінування приміщення та оголошенням на території Сумської області повітряної тривоги. Ухвалою від 30.04.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 28.05.2025, 11:30.
1.21. До суду надійшло в письмовому вигляді вступне слово представника першого відповідача (вх. № 2989 від 28.05.2025).
1.22. В судовому засіданні 28.05.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників сторін, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про оголошення перерви в судовому засіданні до 23.06.2025, 14:00.
1.23. Представник першого відповідача звернувся до суду з клопотанням про долучення документів: рішень Синівської сільської ради від 10.06.2025 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.06.2025 на 10 земельних ділянок (вх. № 3560 від 23.06.2025).
1.24. У судовому засіданні 23.06.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників позивача та відповідачів, постановив ухвалу без оформлення окремого документа про поновлення першому відповідачу строку для подання доказів; прийняття до розгляду клопотання першого відповідача (вх. № 3560 від 23.06.2025) з поданими документами; оголошення перерви в судовому засіданні до 30.07.2025, 10:00.
1.25. 30.07.2025 розгляд справи не відбувся, у зв'язку з тим, що у період з 14.07.2025 до 15.08.2025 суддя Жерьобкіна Є.А. перебувала у відпустці. Ухвалою від 18.08.2025 Господарський суд Сумської області призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 27.08.2025, 12:15.
1.26. У судовому засіданні 27.08.2025 Господарський суд Сумської області, за участю представників учасників справи, відклав ухвалення та проголошення судового рішення (на строк не більше 10 днів) на 03.09.2025, 12:30.
1.27. Представник другого відповідача подала заяву (вх. № 4668 від 28.08.2025), в якій просила забезпечити проведення судового засідання 03.09.2025 о 12:30 у справі № 920/1393/24 в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів. Ухвалою від 29.08.2025 Господарський суд Сумської області постановив заяву (вх. № 4668 від 28.08.2025) задовольнити. Забезпечити участь представника позивача - ТОВ “Фермерське господарство “Обрій», адвоката Вовк Наталії Сергіївни, у судовому засіданні 03 вересня 2025 року о 12:30 у справі № 920/1393/24 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судом.
2.1. 03.01.2019, на підставі Рішення від 27.12.2018 7 скликання 38 сесії Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області «Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський Райснаб», між Подільківською сільською радою Липоводолинського району Сумської області (Орендодавець) та ТОВ «Липоводолинський райснаб» (Орендар) укладено Договір оренди землі (83 неуспадковані паї) (далі - Договір оренди землі), згідно п. 2 якого в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 256,4762 га, у тому числі ріллі 256,4762 га.
2.2. Додатком до Договору оренди землі від 03.01.2019 є список непереоформлених (неуспадкованих) земельних часток (паїв) у кількості 83 штуки, які передаються в оренду, згідно з яким позивачу в оренду передані, в тому числі, такі земельні частки (паї): номер паю 396, площею 3,0055 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ), номер паю НОМЕР_1 , площею 3,4639 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ), номер паю НОМЕР_2 , площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ), номер паю НОМЕР_3 , площею 3,0353 га (ПІБ власника - ОСОБА_4 ), номер паю НОМЕР_4 , площею 4,5229 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ), номер паю НОМЕР_5 , площею 3,1961 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ), номер паю НОМЕР_6 , площею 3,6815 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ), номер паю НОМЕР_7 , площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ), номер паю НОМЕР_8 , площею 3,4307 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ), номер паю НОМЕР_9 , площею 3,0616 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), номер паю НОМЕР_10 , площею 2,9070 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ).
2.3. Керуючись Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженим Постановою КМУ від 24.01.2000 за № 119, Договір оренди землі був зареєстрований 04.01.2019 у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради під № 20.
2.4. 26.06.2019 між Подільківською сільською радою Липоводолинського району Сумської області та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладена Додаткова угода про зміну і доповнення Договору оренди землі від 03.01.2019, відповідно до якої п. 8 Договору оренди землі викладено в наступній редакції: Договір укладено на 7 років, терміном до 2026. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
2.5. Вищезазначена Додаткова угода від 26.06.2019 до Договору оренди землі від 04.01.2019 була зареєстрована 01.07.2019 у книзі реєстрації договорів оренди Подільківської сільської ради за № 32.
2.6. Рішенням Господарського суду Сумської області від 22.05.2024 у справі № 920/717/23 (залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду № 920/717/23 від 03.09.2024) за позовом ТОВ “Липоводолинський райснаб» до відповідача Синівської сільської ради Роменського району Сумської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ “Фермерське господарство “Обрій» про визнання незаконним та скасування Рішення 27 сесії 8 скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області від 24.03.2023 “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» в частині надання в оренду ТОВ “ФГ “Обрій» земельних ділянок (згідно додатку), витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки, скасування державної реєстрації, у позові відмовлено, у зв'язку з обранням позивачем неналежного способу захисту права. У вказаному рішенні судом встановлено дійсність договору оренди землі від 03.01.2019.
2.7. Згідно Рішення від 24.03.2023 27 сесії 8 скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» передано в оренду ТОВ «ФГ «ОБРІЙ» земельні ділянки сільськогосподарського призначення (згідно додатку) строком на 7 років. Встановлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду ТОВ «ФГ «Обрій», згідно Додатку, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. Уповноважено Синівського сільського голову Тихоненка Олега Івановича укласти від імені Синівської сільської ради з ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» договори оренди землі, об'єктом оренди за якими є земельні ділянки, вказані в Додатку. Договори укладаються окремо щодо кожної земельної ділянки, вказаної в Додатку, відповідно до Типового договору оренди землі затвердженого Синівською сільською радою. Рішення набирає чинності з моменту його прийняття та діє до повного його виконання.
2.8. Додатком до Рішення від 24.03.2023 визначено перелік з 92 земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що передані в оренду ТОВ «ФГ «ОБРІЙ» та розташовані на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли, загальною площею 302,5677 га.
2.9. До вказаного переліку земельних ділянок включено, в тому числі, такі земельні ділянки: кадастровий номер - 5923284400:02:002:0066 площею - 3,0055 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ; номер паю - НОМЕР_11 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0082 площею 3,4639 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_1 ), кадастровий номер - 5923284400:02:001:0246 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0544 площею 3,0353 га (ПІБ власника - ОСОБА_4 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0536 площею 4,5229 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_4 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0579 площею 3,1961 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0588 площею 3,6215 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ; номер паю - НОМЕР_6 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0580 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ; номер паю - НОМЕР_7 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0048 площею 3,4307 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ; номер паю - НОМЕР_8 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0043 площею 2,7268 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_9 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0049 площею 2,9070 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю - НОМЕР_10 ).
2.10. Згідно Рішень від 10.06.2025 51 сесії 8 скликання Синівської сільської ради Роменського району Сумської області «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності» визнано належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади та 20.06.2025 проведено державну реєстрацію права комунальної власності, зокрема, на земельні ділянки:
з кадастровим номером 5923284400:02:004:0582 (паї ОСОБА_7 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:004:0579 (паї ОСОБА_6 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:002:0536 (паї ОСОБА_5 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:002:0544 (паї ОСОБА_4 ),
з кадастровим номером 5923284400:01:005:0048 (паї ОСОБА_9 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:001:0246 (паї ОСОБА_3 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:004:0580 (паї ОСОБА_8 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:002:0066 (паї ОСОБА_1 ),
з кадастровим номером 5923284400:01:001:0484 (паї ОСОБА_10 ),
з кадастровим номером 5923284400:02:002:0082 (паї ОСОБА_2 )., обґрунтовуючи рішення наступним:
«Враховуючи факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_9 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_3 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_8 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_1 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_10 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_2 , коли на момент відкриття спадщини діяли норми Цивільного кодексу Української СРСР, беручи до уваги архівні дані та матеріали спадкової справи, згідно з якими спадкоємці за заповітом і за законом не прийняли спадщину (відмовилися від її прийняття), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), відповідно до яких у випадку відсутності спадкоємців або їхньої відмови від прийняття спадщини майно спадкодавця переходило у власність держави в порядку спадкування за законом без необхідності отримання свідоцтва про право на спадщину, встановивши, що до складу спадкового майна ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_1 , ОСОБА_10 , ОСОБА_2 входить земельна частка (пай), яка належала їй/йому як колишньому члену колективного сільськогосподарського підприємства, взявши до відома факт формування на підставі технічної документації із землеустрою земельних ділянок сільськогосподарського призначення з присвоєнням їм кадастрових номерів та визначенням меж цих земельних ділянок на місцевості; з'ясувавши, що сформовані земельні ділянки розташовані на території, яка сьогодні належить до Синівської територіальної громади за межами населених пунктів; беручи до уваги, що з 27.05.2021 землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, та усвідомлюючи необхідність державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки; зважаючи на правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену в Постанові від 24.05.2021 у справі № 671/22/19, яка відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УРСР, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2004; керуючись Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-ІХ від 28.04.2021 року, пунктом 24 розділу X «перехідні положення» Земельного кодексу України, пунктом 34 статті 26, статтею 33, частиною 1 статті 59, частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
2.11. Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав від 20.06.2025 власником вказаних земельних ділянок є територіальна громада Синівської сільської ради.
2.12. Земельна ділянка з кадастровим номером 5923284400:01:005:0049 (паї ОСОБА_11 ) є спільною частковою власністю ОСОБА_12 та ОСОБА_13 , згідно Свідоцтва про право на спадщину від 14.05.2025 № НСХ 574459.
3. Мотиви, якими керується суд, застосоване ним законодавство та висновки за наслідками розгляду справи.
Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками визначено Законом України від 05.06.2003 № 899-IV "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", в редакції чинній на дату прийняття Подільківською сільською радою рішення від 27.12.2018 (в редакції до 01.01.2019) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 03.01.2019) нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.
Згідно ч. 3 ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" (в редакції на дату прийняття Рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023) нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв'язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов'язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.
У Постанові № 671/22/19 від 24.05.2021 Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду виснував: системне тлумачення частини другої статті 549, частини першої статті 555 ЦК УРСР та абзацу 2 пункту 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України свідчить, що: в ЦК УРСР законодавець, на відміну від ЦК України та існування конструкції «відумерлої спадщини», передбачав автоматичний перехід спадщини за правом спадкоємства до держави. Будь-яких дій щодо прийняття спадщини держава не здійснювала. Держава при існуванні юридичних фактів, визначених пунктами 1-5 частини першої статті 555 ЦК УРСР, завжди приймала спадщину і не могла від неї відмовитися; оскільки держава не мала права відмовитися від прийняття спадщини, то у випадку, коли спадкоємці за законом або за заповітом не прийняли спадщину або відмовилися від спадщини, спадщина вважалася прийнятою державою; з урахуванням того, що в частині першій статті 555 ЦК УРСР закріплювався автоматичний перехід спадщини до держави, та існував строк шість місяців для прийняття спадщини іншими спадкоємцями, то абзац 2 пункту 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України може застосовуватися тільки, якщо спадщина відкрилась після 01 липня 2003 року, проте не була прийнята ніким зі спадкоємців, що мали право спадкування відповідно до норм ЦК УРСР.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно статей 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оцінюючи подані докази, розглядаючи всі обставини справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
На виконання Рішення від 27.12.2018 Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області «Про надання в оренду непереоформлених земельних часток (паїв) ТОВ «Липоводолинський Райснаб», 03.01.2019 між позивачем та Подільківською сільською радою Липоводолинського району Сумської області укладений Договір оренди землі (83 неуспадковані паї), за умовами якого позивач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 256,4762 га строком на 12 місяців, що підтверджено актом приймання-передачі земельних ділянок за договором від 03.01.2019.
Додатком до Договору оренди землі є список непереоформлених (неуспадкованих) земельних часток (паїв), які передаються в оренду, згідно з яким позивачу в оренду передані, в тому числі, такі земельні частки (паї): номер паю 396, площею 3,0055 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ), номер паю НОМЕР_1 , площею 3,4639 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ), номер паю НОМЕР_2 , площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ), номер паю НОМЕР_3 , площею 3,0353 га (ПІБ власника - ОСОБА_4 ), номер паю НОМЕР_4 , площею 4,5229 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ), номер паю НОМЕР_5 , площею 3,1961 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ), номер паю НОМЕР_6 , площею 3,6815 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ), номер паю НОМЕР_7 , площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ), номер паю НОМЕР_8 , площею 3,4307 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ), номер паю НОМЕР_9 , площею 3,0616 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), номер паю НОМЕР_10 , площею 2,9070 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ).
Згідно Додаткової угоди від 26.06.2019 про зміну і доповнення до Договору оренди землі від 03.01.2019 за № 20, договір укладений на 7 років до 2026 року.
Суд встановив, що згідно Рішення від 24.03.2023 Синівської сільської ради Роменського району Сумської області «Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» передано в оренду ТОВ «ФГ «ОБРІЙ» 92 земельні ділянки сільськогосподарського призначення (згідно додатку), які розташовані на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли, загальною площею 302,5677 га, строком на 7 років.
До вказаного переліку земельних ділянок включено, в тому числі, такі земельні ділянки: кадастровий номер - 5923284400:02:002:0066 площею - 3,0055 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ; номер паю - НОМЕР_11 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0082 площею 3,4639 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_1 ), кадастровий номер - 5923284400:02:001:0246 площею 3,0065 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0544 площею 3,0353 га (ПІБ власника - ОСОБА_4 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер - 5923284400:02:002:0536 площею 4,5229 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_4 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0579 площею 3,1961 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0588 площею 3,6215 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ; номер паю - НОМЕР_6 ), кадастровий номер - 5923284400:02:004:0580 площею 3,0067 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ; номер паю - НОМЕР_7 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0048 площею 3,4307 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ; номер паю - НОМЕР_8 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0043 площею 2,7268 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_9 ), кадастровий номер - 5923284400:01:005:0049 площею 2,9070 га (ПІБ власника - ОСОБА_11 ; номер паю - НОМЕР_10 ).
Як установлено судом, об'єктами договору оренди землі від 03.01.2019 та договорів оренди, укладених на підставі Рішення від 24.03.2023, є земельні ділянки, що входять до складу спадщини ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та перебувають в управлінні першого відповідача.
Земельна ділянка з кадастровим номером 5923284400:01:005:0049 (паї ОСОБА_11 ) є спільною частковою власністю ОСОБА_12 та ОСОБА_13 , згідно Свідоцтва про право на спадщину від 14.05.2025 № НСХ 574459.
Суд встановив, що 10.06.2025 перший відповідач прийняв рішення, згідно яких визнав належними до комунальної власності Синівської сільської територіальної громади земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:02:004:0582 (паї ОСОБА_7 )., 5923284400:02:004:0579 (паї ОСОБА_6 ), 5923284400:02:002:0536 (паї ОСОБА_5 ), 5923284400:02:002:0544 (паї ОСОБА_4 ), 5923284400:01:005:0048 (паї ОСОБА_9 ), 5923284400:02:004:0580 (паї ОСОБА_8 ), 5923284400:02:001:0246 (паї ОСОБА_3 ), 5923284400:02:002:0066 (паї ОСОБА_1 ), 5923284400:01:005:0043 (паї ОСОБА_10 ), 5923284400:02:002:0082 (паї ОСОБА_2 ), а також провів їх державну реєстрацію.
Синівська сільська рада обґрунтувала рішення тим, що враховуючи факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_9 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_3 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_8 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_1 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_9 ОСОБА_10 , факт смерті ІНФОРМАЦІЯ_10 ОСОБА_2 , зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), та усвідомлюючи необхідність державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки, зважаючи на правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену в Постанові від 24.05.2021 у справі № 671/22/19, яка відповідно до статті 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УРСР, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2003.
Положення ст. 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» є імперативними нормами, а тому їх застосування (у відповідній редакції) залежить виключно від факту набуття права власності власниками земельних паїв (часток) (державної реєстрації права власності) і не залежить від домовленостей сторін договору.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договорів оренди від 24.03.2023) з моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» (в редакції, чинній на час укладення договору оренди землі від 03.01.2019) нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.
Таким чином, з моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки за вищевказаними кадастровими номерами за територіальною громадою Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, з 20.06.2025, та ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , з 14.05.2025, дія договорів оренди спірних земельних ділянок припинена в силу прямої вказівки Закону. Зазначені земельні ділянки можуть бути передані власниками в оренду з дотриманням вимог Земельного кодексу України та Закону України “Про оренду землі».
У постанові від 29.08.2023 у справі № 910/5958/20 Верховний Суд виснував, що відсутність порушення прав та законних інтересів позивача є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові.
Отже, з моменту державної реєстрації права власності на спірні земельні ділянки, право оренди у позивача припинено, тобто не існує, що виключає можливість його захисту та є підставою для відмови у позові.
4. Розподіл судових витрат.
Згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У позові відмовити повністю.
2. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
3. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складене та підписане суддею 15.09.2025.
Суддя Є.А. Жерьобкіна