номер провадження справи 27/15/25
04.09.2025 Справа № 908/266/25
м. Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Дроздової Світлани Сергіївни, при секретарі судового засідання Вака В.С., розглянувши матеріали справи
за позовом: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи 20519247)
про зобов'язання надати належним чином завірені копії документів
представники сторін
від позивача: ОСОБА_1 , особисто, паспорт № НОМЕР_2 виданий 11.05.2019, Ворона Д.С., адвокат, ордер серія АР № 1162270 від 12.11.2024
від відповідача: ОСОБА_2., голова правління, виписка з ЄДР від 01.08.2019, Штабовенко Д.В., адвокат, ордер серія АР № 1222760 від 21.02.2025
ОСОБА_1 звернулася до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 про зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 належним чином завірені копії документів:
- статут ОСББ;
- протокол Загальних Зборів про прийняття на посаду голови ОСББ «Дніпро Мій» ОСОБА_2 та наказ про призначення ОСОБА_2 на цю посаду;
- протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про вибори/перевибори з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час Членів Правління ОСББ та членів ревізійної комісії ОСББ з додатками про кількість власників, що зареєструвались перед Зборами, брали участь у Зборах, документи на підтвердження ознайомлення з даним протоколом із зазначенням дати, ПІБ та підпису;
- протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про обговорення тарифів зі всіма додатками про зареєстрованих власників;
- протоколи/рішення/акти/звіти Ревізійної комісії ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час;
- реєстр списків власників ОСББ «Дніпро Мій» жилих та нежилих приміщень із зазначенням адреси та загальної площі майна; - повідомлення власників жилих та нежилих приміщень про проведення Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час;
- технічну документацію будинку ОСББ «Дніпро Мій»;
- договори з усіма фізичними та юридичними особами, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій»;
- акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій»;
- перелік житлово-комунальних послуг, що надаються ОСББ «Дніпро Мій», їхня вартість, загальна вартість місячного платежу, структура цін та тарифів, норми споживання та порядок надання житлово-комунальних послуг;
- штатний розпис з посадовими окладами та протокол Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про його затвердження зі всіма додатками про зареєстрованих власників із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій у період з жовтня 2017 року по теперішній час;
- інформацію про посадові обов'язки працівників ОСББ «Дніпро Мій»;
- методика розрахунку тарифів з утримання будинків та прибудинкової території об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», калькуляцію розрахунку тарифів на УБПТ ОСББ «Дніпро Мій»;
- всі фінансові звіти та щорічний кошторис за період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час;
- розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час;
- документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час;
- податкову звітність ОСББ «Дніпро Мій» за період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час, або надати для ознайомлення з можливістю зробити виписки, копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) з перелічених вище документів. Указані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.01.2025 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/266/25 та визначено до розгляду судді Дроздовій С.С.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.02.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/266/25, присвоєно справі номер провадження 27/15/25. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження Призначено підготовче засідання на 03.03.2025р.
21.02.2025 представником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подана до суду заява про вступ у справу як представника.
24.02.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» поданий до суду відзив на позовну заяву.
26.02.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» ОСОБА_1 подана до суду відповідь на відзив.
03.03.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подані до суду заперечення на відповідь на відзив.
В судовому засіданні 03.03.2025 відводів складу суду, секретарю судового засідання не заявлено, судом з'ясовано у позивача та представників сторін чи відомі їм права та обов'язки, відповідно до ст. ст. 42, 46 ГПК України. В порядку ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголошено протокольну ухвалу про перерву в судовому засіданні до 26.03.2025 о 12 год. 00 хв.
20.03.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» ОСОБА_1 подана до суду заява про зміну предмету позову.
25.03.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подані до суду заперечення на заяву про зміну предмету позову.
Ухвалою суду від 26.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження, відкладено підготовче засідання на 09.04.2025. Також, вказаною ухвалою суду відмовлено у задоволенні заяви позивача про зміну предмету позову.
08.04.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» ОСОБА_1 подана до суду заява, у якій остання в порядку п. 3 ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України скористалась своїм правом про уточнення позовних вимог.
В судовому засіданні 09.04.2025 судом в порядку ч. 5 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України оголосив протокольну ухвалу про перерву в підготовчому судовому засіданні до 15.04.2025 об 11 год. 30 хв.
14.04.2025 представником ОСОБА_1 адвокатом Вороною Д.С. за допомогою підсистеми «Електронний суд» подано до суду клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи.
Ухвалою суду від 15.04.2025 підготовче провадження закрито, призначено справу до розгляду по суті 07.05.2025.
Ухвалою суду від 07.05.2025 в порядку статті 216 ГПК України відкладено розгляд справи по суті на 27.05.2025. Також, вказаною ухвалою суду відповідачу запропоновано надати оригінали: статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій»; протокол установчих зборів ОСББ; протоколи загальних зборів про обрання членів правління та голови правління, про затвердження тарифів на утримання будинку, про затвердження кошторисів та штатного розпису з жовтня 2017 року по теперішній час; про затвердження фінансових звітів з жовтня 2017 року по теперішній час; кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час; фінансові звіти з жовтня 2017 року по теперішній час та інші документи в порядку статті 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
14.05.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подано до суду клопотання про долучення доказів - Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій». Відповідач у справі не надав у повному обсязі оригінали документів, які необхідні для повного та всебічного розгляду справи по суті.
Ухвалою суду від 27.05.2025 вирішено повернутись на стадію підготовчого провадження, призначено підготовче судове засідання на 25.06.2025.
11.06.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» ОСОБА_1 подана до суду заява в порядку статті 46 ГПК України про зміну предмету позову (вх. № 12064/08-08/25 від 12.06.2025).
25.06.2025 головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» ОСОБА_2. та ОСОБА_1 подана до суду заява, у якій останній повідомляє, що сторони під час проведення підготовчого засідання домовились про проведення зборів правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» 04.07.2025 о 18 год. 00 хв. у 5 під'їзді будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, та просять суд оголосити перерву в судовому засіданні.
В судовому засіданні 25.06.2025 в порядку ч. 5 ст. 183 ГПК України судом оголошена протокольна ухвала про перерву в підготовчому судовому засіданні до 15.07.2025.
07.07.2025 представником ОСОБА_1 адвокатом за допомогою підсистеми «Електронний суд» подана до суду заява ОСОБА_1 , просить суд судове засідання призначене на 15.07.2025 провести без її участі через її зайнятість. Також зазначає, що жодних додаткових клопотань не заявляє та підтримує заяву про зміну предмету позову в повному обсязі.
11.07.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подано до суду клопотання про долучення доказів - протоколу засідання правління Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» № 704/2025 від 04.07.2025, згідно з яким позивачці надані на ознайомлення всі наявні документи відповідача.
11.07.2025 за допомогою підсистеми «Електронний суд» ОСОБА_1 подана до суду заява про зміну предмету позову (вх. № 14346/08-08/25 від 14.07.2025).
Ухвалою суду від 15.07.2025 відкладено підготовче провадження, засідання суду призначено на 24.07.2025. Також, вказаною ухвалою суду повернуто заяву ОСОБА_1 про зміну предмету позову поданої до суду 11.06.2025 (вх. № 12064/08-08/25 від 12.06.2025) без розгляду у зв'язку із її відкликанням.
18.07.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» за допомогою підсистеми «Електронний суд» подані до суду пояснення щодо заяви про зміну предмету позову від 14.07.2025.
23.07.2025 представником ОСОБА_1 адвокатом Вороною Д.С. подана до суду заява про долучення доказів - відеозапису зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» від 04.07.2025, як доказ зазначених у заяві про зміну предмету позову від 11.07.2025 обставин, для перегляду його в судовому засіданні.
В судовому засіданні 24.07.2025 судом прийнята до розгляду заяву позивача про зміну предмету позову подану до суду 14.07.2025 та розглядаються позовні вимоги позивача: про зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови правління ОСББ ОСОБА_2. надати ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи:
- протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час;
- кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час;
- акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час;
- розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу),
з метою встановлення цільового використання грошових коштів співвласників багатоквартирного будинку, з можливістю зробити копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 , як співвласнику та члену правління ОСББ, з перелічених вище документів, окрім розгорнутих банківських виписок про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час, які надати на електронну адресу позивачки: ІНФОРМАЦІЯ_3.
Ухвалою суду від 24.07.2025 підготовче провадження закрито. Призначено справу до розгляду по суті 05.08.2025.
30.07.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» подана до суду заява про ознайомлення із відеозаписом зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» від 04.07.2025 наданим позивачем до матеріалів справи.
01.08.2025 ОСОБА_1 подана до суду заява про долучення доказів - відеозапису зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» від 04.07.2025 в форматі МР4 для більш зручного перегляду, який підтримується всіма наявними відеоплеєрами.
05.08.2025 суд розпочав розгляд справи по суті.
В порядку статті 208 ГПК України заслухано вступне слово позивача та відповідача у справі.
Також, у вступному слові представник позивача повідомив про намір заявити до стягнення в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрат на правничу допомогу.
В судовому засіданні 05.08.2025 судом в порядку ч. 2 ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошена протокольна ухвала про перерву в судовому засіданні до 04.09.2025.
08.08.2025 представником позивача ОСОБА_1 адвокатом за допомогою підсистеми «Електронний суд» подана до суду заява про відкликання заяви позивача про долучення доказів від 23.07.2025 та повернення електронного доказу на матеріальному носії.
11.08.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» подана до суду заява про надання доступу до копії технічного запису судових засідань.
27.08.2025 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» подана до суду заява про долучення відеозапису зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» на флеш-носії VEGA4GB.
02.09.2025 ОСОБА_1 подана до суду заява про ознайомлення із відеозаписом зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» від 04.07.2025 наданим відповідачем до матеріалів справи
Судове засідання 04.09.2025 проводилось за допомогою підсистеми «Електронний суд» та фіксацією судового засідання vkz.court.gov.ua.
Відповідно до ст. 222 Господарського процесуального кодексу України, далі ГПК України, суд під час судового розгляду справи здійснює повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку, передбаченому Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів). За заявою будь-кого з учасників справи або за ініціативою суду повне фіксування судового засідання здійснюється за допомогою відеозаписувального технічного засобу (за наявності в суді технічної можливості та за відсутності заперечень з боку будь-кого з учасників судового процесу).
04.09.2025 в судовому засіданні сторони ознайомилися із відеозаписами зборів правління ОСББ «Дніпро Мій» від 04.07.2025, що були долучені до матеріалів справи позивачем та відповідачем.
04.09.2025 ОСОБА_1 та її представник підтримали позовні вимоги, викладені у редакції заяви про зміну предмету позову від 11.07.2025 просять суд: зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови правління ОСББ ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи:
- протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час;
- кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час;
- акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час;
- розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу),
з метою встановлення цільового використання грошових коштів співвласників багатоквартирного будинку, з можливістю зробити копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 , як співвласнику та члену правління ОСББ, з перелічених вище документів, окрім розгорнутих банківських виписок про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час, які надати на електронну адресу позивачки: ІНФОРМАЦІЯ_3.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на приписи Цивільного кодексу України, Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про інформацію», висновки Великої Плати Верховного Суду.
04.09.2025 представники відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» заперечили проти задоволення позовних вимог позивача. Зазначають, що в первинних заявах від 22.03.2024 на адресу ОСОБА_2 та від 16 грудня 2024 року на адресу ОСББ «Дніпро Мій» щонайменше не було вимог надати протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів та банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно на електронний носій інформації або на електронну адресу. Вважають, що враховуючи те, що на момент відкриття провадження у справі 05.02.2025 спору частині зобов'язання надати для ознайомлення протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час, кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час, акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час, розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу), не було, а ці вимоги позивача виникли вже після відкриття провадження у справі - предмет позову в цій частині не існував на момент звернення до суду із позовом. Наголошують на тому, що позивачем не доведено того, що запитувана інформація взагалі існує, а сама позивач має право на одержання такої інформації. Повідомляє, що ОСББ не мало щорічних кошторисів, їх не затверджували ані загальні збори ані правління, так само, з цієї ж причини, ОСББ ніколи на мало рішень загальних зборів про затвердження кошторисів. Також наголошує на тому, що в рамках судової справи обов'язком позивача, як ініціатора позову, є доведення факту наявності цих документів, а не фантазії щодо їх наявності чи того, що вони теоретично повинні бути. Повідомляє, що позивач, як член правління, прийняла участь в зборах правління, які відбулися 04.07.2025 та розписалась в протоколі, в якому зазначено, що затребувана ним інформація їй надана. Вказує, що навіть якщо ці документи передбачені законом, або статутом ОСББ, це не може однозначно свідчити, що ці документи є у ОСББ і воно може їх надати.
Згідно до статті 210 ГПК України, суд дослідив докази, які були надані в обґрунтування позовних вимог та заперечень.
Заслухавши позивача представників позивача та відповідача, дослідивши докази, суд вийшов з нарадчої кімнати та згідно ст. 240 ГПК України оголосив вступну та резолютивну частини рішення, повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз'яснив порядок і строк його оскарження.
Розглянувши матеріали справи та фактичні обставини справи, суд
Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Зокрема, правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань, власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно договору дарування квартири від 25.12.2014 нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вартановою О.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 6038, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 31657568 від 25.12.2014, ОСОБА_3 є власником нерухомого майна - квартири, об'єкту житлової нерухомості загальною площею 66,66 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 (т.1 а.с. 21-23, 29).
Адресою реєстрації місця проживання ОСОБА_1 є АДРЕСА_3 , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією довідки № 04-26/3-19061 від 28.10.2019 (т.1 а.с. 19).
Протоколом № 1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» по вул. Чумаченка, буд. 34 від 30.03.2019 прийняті рішення зокрема:
1) Керуючись ст. ст. 5, 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» створити по АДРЕСА_4 об'єднання співвласників багатоквартирного будинку шляхом реєстрації Житлово-будівельного кооперативу «Дніпро» (далі ЖБК «Дніпро») у результаті перетворення. Ухвалити повну назву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій». Всі акти, зобов'язання та інші права та обов'язки ЖБК «Дніпро», що припиняється переходять до правонаступника - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», що буде створено у результаті перетворення житлово-будівельного кооперативу.
2) Керуючись ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затвердити Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» у запропонованій редакції з урахуванням доповнень та доручити Голові збори ОСОБА_2 і секретарю зборів - ОСОБА_4 підписати Статут у нотаріуса.
Відповідно до п.п. 1, 2, 5, 6, 8 Розділу І Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» створено власниками квартир (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 відповідно до ст. 5 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внаслідок реорганізації шляхом перетворення Житлово-будівельного кооперативу «Дніпро». Всі активи, зобов'язання, інші права та обов'язки Житлово-будівельного кооперативу «Дніпро» переходять до правонаступника. Об'єднання діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об'єднання набуває статуту юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями, коштами і майном об'єднання, що належать об'єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об'єднання не несе відповідальності за зобов'язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов'язаннями Об'єднання. Місцезнаходження об'єднання: Україна, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, буд. 34.
Згідно відомостей, що містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань дата державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» 16.11.1972, дату запису 31.07.2019, номер запису: 11031450000047260, вид діяльності за КВЕД - 2010 - 81.10 Комплексне обслуговування будинків (основний), дані про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа: Житлово-будівельного кооперативу «Дніпро», код ЄДРПОУ: 20519247.
ОСОБА_1 звернулась до голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» ОСОБА_2. із листом від 22.03.2024, просила надати для ознайомлення з правом робити з них виписки наступні документи: статут ОСББ; протокол Загальних Зборів про прийняття на посаду голови ОСББ «Дніпро Мій» ОСОБА_2 та наказ про призначення ОСОБА_2 на посаду голови ОСББ; реєстр списків власників ОСББ «Дніпро Мій» жилих та нежилих приміщень із зазначенням адреси та загальної площі майна; протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про вибори/перевибори з жовтня 2017 року по теперішній час Членів Правління ОСББ та членів ревізійної комісії ОСББ з додатками про кількість власників, що зареєструвались перед Зборами, брали участь у Зборах, документи на підтвердження ознайомлення з даним протоколом із зазначенням дати, ПІБ та підпису; повідомлення власників жилих та нежилих приміщень про проведення Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року по теперішній час; протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про обговорення тарифів зі всіма додатками про зареєстрованих власників; акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій»; протоколи/рішення/акти/звіти Ревізійної комісії ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року по теперішній час; перелік житлово-комунальних послуг, що надаються ОСББ «Дніпро Мій», їхня вартість, загальна вартість місячного платежу, структура цін та тарифів, норми споживання та порядок надання житлово-комунальних послуг; штатний розпис з посадовими окладами та протокол Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про його затвердження; інформацію про посадові обов'язки працівників ОСББ «Дніпро Мій»; методика розрахунку тарифів з утримання будинків та прибудинкової території об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», калькуляцію розрахунку тарифів на УБПТ ОСББ «Дніпро Мій»; всі фінансові звіти та щорічний кошторис за період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; договори з усіма фізичними та юридичними особами, що взаємодіють з ОСББ «Дніпро Мій»; акт звіряння взаєморозрахунків між позивачем та ОСББ «Дніпро Мій» (т.1 а.с. 25).
Вказаний лист отриманий ОСОБА_2 27.03.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (т.1 а.с. 28).
Листом від 18.10.2024 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» надіслало на адресу власника кв. АДРЕСА_6 ОСОБА_1 акти звіряння взаєморозрахунків по кв. АДРЕСА_7 , за період з 2019 по 2023 роки та частково 2024 рік в двох примірниках та довідку про оплати 2014-2019 роки (т.1 а.с. 50-51).
Адвокатське бюро «Дениса Ворони» звернулось до голови Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» ОСОБА_2. з адвокатським запитом (в порядку ст. ст. 20, 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») про надання належним чином завірених наступних копій документів, необхідних для надання правничої допомоги клієнту, а саме: статут ОСББ; протокол Загальних Зборів про прийняття на посаду голови ОСББ «Дніпро Мій» ОСОБА_2 та наказ про призначення ОСОБА_2 на цю посаду; протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про вибори/перевибори з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час Членів Правління ОСББ та членів ревізійної комісії ОСББ з додатками про кількість власників, що зареєструвались перед Зборами, брали участь у Зборах, документи на підтвердження ознайомлення з даним протоколом із зазначенням дати, ПІБ та підпису; протоколи Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про обговорення тарифів зі всіма додатками про зареєстрованих власників; протоколи/рішення/акти/звіти Ревізійної комісії ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; реєстр списків власників ОСББ «Дніпро Мій» жилих та нежилих приміщень із зазначенням адреси та загальної площі майна; повідомлення власників жилих та нежилих приміщень про проведення Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; технічну документацію будинку ОСББ «Дніпро Мій»; договори з усіма фізичними та юридичними особами, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій»; акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій»; перелік житлово-комунальних послуг, що надаються ОСББ «Дніпро Мій», їхня вартість, загальна вартість місячного платежу, структура цін та тарифів, норми споживання та порядок надання житлово-комунальних послуг; штатний розпис з посадовими окладами та протокол Загальних Зборів ОСББ «Дніпро Мій» про його затвердження зі всіма додатками про зареєстрованих власників із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій у період з жовтня 2017 року по теперішній час; інформацію про посадові обов'язки працівників ОСББ «Дніпро Мій»; методика розрахунку тарифів з утримання будинків та прибудинкової території об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», калькуляцію розрахунку тарифів на УБПТ ОСББ «Дніпро Мій»; всі фінансові звіти та щорічний кошторис за період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час; податкову звітність ОСББ «Дніпро Мій» за період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду голови) по теперішній час (т.1 а.с. 26-27).
Адвокатський запит отриманий ОСОБА_2 17.12.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (т.1 а.с. 28).
Однак, як стверджує позивач, відповіді на вказані заяви відповідачем надано не було, визначені документи для ознайомлення не надано, чим, на думку позивача, порушено його права, гарантовані Конституцією України та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про інформацію», що стало підставою для звернення до суду з позовом.
У подальшому, підчас розгляду справи ОСОБА_1 звернулась до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСОБА_2 із листом від 06.03.2025 про надання для ознайомлення наступних документів: статут ОСББ; протоколи Загальних Зборів про обрання членів правління, членів ревізійної комісії ОСББ та голови правління ОСОБА_2 у ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» разом з усіма додатками до них; протоколи Загальних Зборів ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» про обговорення розміру внеску на управління багатоквартирним будинком разом з кошторисом зі статтями витрат (калькуляція розрахунку тарифів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) у період з жовтня 2017 року; реєстр списків власників ОСББ «Дніпро Мій» жилих та нежилих приміщень із зазначенням адреси та загальної площі майна; повідомлення ОСОБА_1 про проведення Загальних Зборів ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» у період з жовтня 2017 року (з дати призначення ОСОБА_2 на посаду керівника ЖБК «Дніпро», а в подальшому головою правління ОСББ «Дніпро Мій») по теперішній час; технічну документацію будинку ОСББ «Дніпро Мій»; договори з усіма юридичними особами та ФОП, на підставі яких надавалися послуги з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» з жовтня 2017 року по теперішній час; акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями з жовтня 2017 року по теперішній час; перелік житлово-комунальних послуг, що надавались ЖБК «Дніпро» та надаються ОСББ «Дніпро Мій», їхня вартість, загальна вартість місячного платежу, структура цін та тарифів, норми споживання та порядок надання житлово-комунальних послуг у період з жовтня 2017 року; штатний розпис з посадовими окладами та протоколи Загальних Зборів ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» про їх затвердження із зазначенням інформації про наявність чи відсутність вакансій у період з жовтня 2017 року по теперішній час; посадові інструкції працівників ОСББ «Дніпро Мій»; всі фінансові звіти та щорічний кошторис за період з жовтня 2017 року по теперішній час; розгорнуті банківські виписки про рух коштів ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу); документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам з жовтня 2017 року по теперішній час; податкову звітність ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» за період з жовтня 2017 року по теперішній час, з метою встановлення цільового використання грошових коштів співвласників багатоквартирного будинку, з можливістю зробити копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 , як співвласнику та члену правління ОСББ з перелічених вище документів, окрім розгорнутих банківських виписок про рух коштів ЖБК «Дніпро» та ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час, які надати на електронну адресу позивачки: ІНФОРМАЦІЯ_3. (т.1 а.с. 93-94).
04.07.2025 правлінням Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» ОСОБА_1 були надані на ознайомлення (як зазначають представники відповідача) всі наявні у відповідача документи та складено протокол засідання правління № 704/2025 від 04.07.2025.
Після ознайомлення із наданими правлінням Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» документами ОСОБА_1 був змінений предмет позову про зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови правління ОСББ ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 для ознайомлення наступні документи:
- протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час;
- кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час;
- акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час;
- розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу),
з метою встановлення цільового використання грошових коштів співвласників багатоквартирного будинку, з можливістю зробити копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 , як співвласнику та члену правління ОСББ, з перелічених вище документів, окрім розгорнутих банківських виписок про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час, які надати на електронну адресу позивачки: ІНФОРМАЦІЯ_3.
Згідно із ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, далі ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до приписів ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, далі ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Згідно з п. 8 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Як зазначалось вище ОСОБА_1 є власником нерухомого майна - квартири загальною площею 66,66 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до п. 2 Розділу І Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» Об'єднання діє відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Частиною 1 статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Приписами ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України «Про ринок електричної енергії». Об'єднання має право облаштовувати на прибудинковій території місця для стоянки та зберігання транспортних засобів, які обладнані станціями зарядки електромобілів, що використовуються співвласниками, наймачами, орендарями та іншими користувачами квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для заряджання систем акумулювання електричної енергії (акумуляторних батарей) електромобілів, що належать співвласникам, наймачам, орендарям та іншим користувачам квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно із чч.1, 2, 5-7 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об'єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об'єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (частина дев'ята статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
У частинах першій, другій ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників щодо його утримання та управління, визначені Законом про особливості здійснення права власності.
Відповідно до частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» у своїй діяльності керується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону про ОСББ, та має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону (пункт 4 розділу І «Загальні положення» Статуту).
Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання (пункт 1 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту).
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту).
До виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів та голови правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 30 (тридцяти) кратного розміру мінімальної заробітної плати, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (пункт 3 розділу ІІІ Статуту).
У пункті 11 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту, зокрема, передбачено, що рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
Відповідно до пункту 1 розділу V «Права і обов'язки співвласників» Статуту співвласник, зокрема, має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Крім того, у пункті 11 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту також передбачено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
Отже, права співвласників передбачені ст. ст. 10, 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій».
За наведеними нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласник має право: 1) знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, робити з них виписки, копії; листками опитування (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), робити з них копії; 2) знайомитись із затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; 3) одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; 4) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 5) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Аналогічні права співвласників (яким є позивач у справі, що розглядається) щодо ознайомлення з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами, та можливості робити з них виписки, копії; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ; зобов'язання ОСББ надати співвласнику для ознайомлення всі свої фінансові звіти - передбачені також Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій».
Як уже зазначалося, ОСОБА_1 просила надати для ознайомлення протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час та можливість зробити з них виписки, копії (фотокопії).
Право позивача на ознайомлення з листками опитування передбачено пунктом 5 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників та робити з них копії.
Отже, відповідач зобов'язаний надати позивачу для ознайомлення протоколи загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час.
Також, позивач просив відповідача надати для ознайомлення інші документи: кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час; акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час; розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу), які, на думку ОСОБА_1 , стосуються діяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», та надати можливість робити з них виписки, копії (фотокопії).
Згідно з наведеними вище нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ. Аналогічне право співвласників також передбачено Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій».
Відповідно до частини 4 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Законом України «Про інформацію» врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про інформацію» інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий); документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).
Аналогічне визначення поняття «інформація» міститься у ч. 1 ст. 200 ЦК України.
Тобто документ містить у зафіксованому вигляді відповідну інформацію.
Крім того, інформація може бути відображена в іншому вигляді шляхом фіксування відомостей та/або даних.
Звідси будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.
Законодавством передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ.
Право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане із правом на участь в управлінні ОСББ.
Реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень.
При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ слід враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ.
Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.04.2024 у справі № 925/1440/22.
Як вже зазначалось нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласник має право знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, листками опитування (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), робити з них виписки, копії; затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ, асоціації; одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. ОСББ на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про інформацію» кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів.
Водночас право співвласника на одержання інформації не є необмеженим з огляду на таке.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про інформацію» інформація про фізичну особу є видом інформації за її змістом.
Інформація про фізичну особу (персональні дані) - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована (ч.1 ст. 11 Закону України «Про інформацію»).
Закон України «Про захист персональних даних» регулює правові відносини, пов'язані із захистом і обробкою персональних даних, і спрямований на захист основоположних прав і свобод людини і громадянина, зокрема права на невтручання в особисте життя, у зв'язку з обробкою персональних даних (ст. 1 Закону).
Положеннями ст. 2 Закону України «Про захист персональних даних» передбачено, що персональні дані - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована. Розпорядник персональних даних - фізична чи юридична особа, якій володільцем персональних даних або законом надано право обробляти ці дані від імені володільця. Знеособлення персональних даних - вилучення відомостей, які дають змогу прямо чи опосередковано ідентифікувати особу. Суб'єкт персональних даних - фізична особа, персональні дані якої обробляються.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про захист персональних даних» об'єктами захисту є персональні дані. Персональні дані можуть бути віднесені до конфіденційної інформації про особу законом або відповідною особою.
Частиною першою статті 21 Закону України «Про інформацію» визначено, що інформацією з обмеженим доступом є конфіденційна, таємна та службова інформація.
Згідно із ч. 2 ст. 21 Закону України «Про інформацію» конфіденційною є інформація про фізичну особу, а також інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою, крім суб'єктів владних повноважень. Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом (абзац перший). Відносини, пов'язані з правовим режимом конфіденційної інформації, регулюються законом (абзац другий).
До конфіденційної інформації про фізичну особу належать, зокрема, дані про її національність, освіту, сімейний стан, релігійні переконання, стан здоров'я, а також адреса, дата і місце народження (ч. 2 ст. 11 Закону України «Про інформацію»).
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Закону України «Про інформацію» кожному забезпечується вільний доступ до інформації, яка стосується його особисто, крім випадків, передбачених законом. Не допускаються збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та захисту прав людини.
Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України «Про захист персональних даних» володільцем чи розпорядником персональних даних можуть бути підприємства, установи і організації усіх форм власності, органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, фізичні особи - підприємці, які обробляють персональні дані відповідно до закону.
Частиною другою статті 14 Закону України «Про захист персональних даних» визначено, що поширення персональних даних без згоди суб'єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини та для проведення Всеукраїнського перепису населення.
Відповідно до ч.ч. 5 та 6 ст. 6 Закону України «Про захист персональних даних» обробка персональних даних здійснюється для конкретних і законних цілей, визначених за згодою суб'єкта персональних даних, або у випадках, передбачених законами України, у порядку, встановленому законодавством. Не допускається обробка даних про фізичну особу, які є конфіденційною інформацією, без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.
За змістом ч.6 ст. 6 Закону України «Про захист персональних даних» заборонено обробку даних про фізичну особу без її згоди, а пункт 6 частини другої статті 8 цього Закону передбачає, що особисті немайнові права на персональні дані, які має кожна фізична особа, є невід'ємними і непорушними.
В Рішенні Конституційного Суду України від 20.01.2012 № 2-рп/2012 зазначено, що відповідно до частин першої, другої статті 32 Конституції України ніхто не може зазнавати втручання в його особисте і сімейне життя, крім випадків, передбачених Конституцією України; не допускається збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини. Зазначеним вимогам Конституції України кореспондують положення законодавства України, якими передбачено, що збирання, зберігання, використання і поширення інформації про особисте життя фізичної особи без її згоди не допускаються, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (абзац другий частини першої статті 302 ЦК України); поширення персональних даних без згоди суб'єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (частина друга статті 14 Закону України «Про захист персональних даних»); конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом (частина друга статті 21 Закону про інформацію); розпорядники інформації, які володіють конфіденційною інформацією, можуть поширювати її лише за згодою осіб, які обмежили доступ до інформації, а за відсутності такої згоди - лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини (частина друга статті 7 Закону України «Про доступ до публічної інформації»; далі - Закон про доступ до публічної інформації).
Статтею 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожному гарантовано право на повагу до приватного і сімейного життя, до свого житла і кореспонденції. Органи державної влади не можуть втручатись у здійснення цього права, за винятком випадків, коли втручання здійснюється згідно із законом і є необхідним у демократичному суспільстві в інтересах національної та громадської безпеки чи економічного добробуту країни, для запобігання заворушенням чи злочинам, для захисту здоров'я чи моралі або для захисту прав і свобод інших осіб.
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про інформацію» реалізація права на інформацію не повинна порушувати громадські, політичні, економічні, соціальні, духовні, екологічні та інші права, свободи і законні інтереси інших громадян, права та інтереси юридичних осіб.
Частинами 3, 4 статті 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» також визначено, що порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Аналогічна норма про те, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників, міститься також у частині другій ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Таким чином, реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє зобов'язано надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також статуту об'єднання, крім конфіденційної інформації про фізичних осіб.
Разом з тим законодавством може бути визначено інший порядок та межі надання інформації про співвласників.
Так, у Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» пункт 5 частини першої статті 6 викладено в такій редакції: « 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі».
У Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» абзац четвертий частини першої статті 14 викладено в такій редакції: «знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі».
Отже, чинне законодавство містить обмеження щодо надання співвласникам конфіденційної інформації про фізичних осіб. Запровадженням до ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обмеження поширення інформації (словосполучення «крім конфіденційної інформації про фізичних осіб») досягнуто юридичної визначеності у питанні захисту конфіденційної інформації про особу, яка включає і персональні дані.
Крім того, відповідно до частини третьої статті 10-1 Закону України «Про доступ до публічної інформації», який визначає порядок здійснення та забезпечення права кожного на доступ до інформації, що знаходиться у володінні суб'єктів владних повноважень, інших розпорядників публічної інформації, визначених цим Законом, та інформації, що становить суспільний інтерес, передбачено, що публічна інформація, що містить персональні дані фізичної особи, оприлюднюється та надається на запит у формі відкритих даних у разі додержання однієї з таких умов: 1) персональні дані знеособлені та захищені відповідно до Закону про захист персональних даних; 2) фізичні особи (суб'єкти даних), персональні дані яких містяться в інформації у формі відкритих даних, надали свою згоду на поширення таких даних відповідно до Закону про захист персональних даних; 3) надання чи оприлюднення такої інформації передбачено законом; 4) обмеження доступу до такої інформації (віднесення її до інформації з обмеженим доступом) заборонено законом.
Персональні дані співвласників та інших фізичних осіб, отримані ОСББ в процесі його діяльності, є конфіденційною інформацією з відповідним правовим режимом. Персональні дані співвласників та інших фізичних осіб не підлягають наданню ОСББ для ознайомлення співвласнику як конфіденційна інформація, згода на поширення якої не надавалась у встановленому законом порядку.
Тому, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» має надати позивачу ОСОБА_1 для ознайомлення документи, інформацію, визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а також Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій», з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.
Заперечення відповідача спростовуються вищенаведеним.
За вказаних обставин, суд задовольняє позов.
Відповідно до вимог статті 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 42, 46, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 задовольнити.
Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи 20519247) надати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) для ознайомлення наступні документи:
- протоколи загальних зборів про затвердження кошторисів з жовтня 2017 року по теперішній час;
- кошториси з жовтня 2017 року по теперішній час;
- акти виконаних робіт з утримання, обслуговування та ремонту будинку, його внутрішніх мереж та прибудинкової території ОСББ «Дніпро Мій» разом з договорами та специфікаціями до них з жовтня 2017 року по теперішній час;
- розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час (надати на електронний носій інформації або на електронну адресу),
з метою встановлення цільового використання грошових коштів співвласників багатоквартирного будинку, з можливістю зробити копії (фотокопії, сканкопії, записи на електронні носії інформації та інші) ОСОБА_1 , як співвласнику та члену правління ОСББ, з перелічених вище документів, окрім розгорнутих банківських виписок про рух коштів ОСББ «Дніпро Мій» щомісячно в ПДФ форматі з жовтня 2017 року по теперішній час, які надати на електронну адресу позивачки: ІНФОРМАЦІЯ_2
Указані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпро Мій» в особі голови ОСББ ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код юридичної особи 20519247) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення оформлено та підписано 15.09.2025.
Суддя С.С. Дроздова
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення розміщено в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.