61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,
гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649
іменем України
11.09.2025 Справа №905/1661/23
Господарський суд Донецької області у складі судді Курило Г.Є.,
при секретарі судового засідання (помічнику судді за дорученням) Шуть А.В.,
розглянувши матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», смт Новодонецьке, м.Добропілля, Донецька область
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація», смт Олександрівка, Краматорський р-н, Донецька область
третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Державна служба геології та надр України, м.Київ
третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ШПБУ СХІД», смт Новодонецьке, м.Добропілля, Донецька область
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Новодонецька селищна рада, смт Новодонецьке
про усунення перешкод у користуванні майном
Представники сторін:
від позивача (в режимі відеоконференції): Филик А.І. - адвокат на підставі ордеру;
від відповідача (в режимі відеоконференції): Донець С.О. - адвокат на підставі довіреності;
від третьої особи 1: не з'явились;
від третьої особи 2: не з'явились;
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача (в режимі відеоконференції): Якушик О.М. - в порядку самопредставництва.
Суть спору: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», смт.Новодонецьке, м.Добропілля, Донецька область звернувся до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація», смт Олександрівка про усунення перешкод у користуванні майном.
В обґрунтування позовної заяви позивач зазначає, що відповідачем було самовільно зайнято земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька обл., Олександрівський р-н, Спасько-Михайлівська сільська рада та належить на праві приватної власності позивачу.
Ухвалою суду від 25.12.2023 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація» про усунення перешкод у користуванні майном - залишено без руху.
26.12.2023 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання вих.№23/0190 від 26.12.2023 про усунення недоліків позовної заяви у справі №905/1661/23, у клопотанні позивач просить суду зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада.
Ухвалою від 01.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №905/1661/23; здійснювати розгляд справи вирішено за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 30.01.2024 об 11:00 год; постановлено позивачу надати суду належні обґрунтування підстав залучення в якості третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору - Державну службу геології та надр України та Товариство з обмеженою відповідальністю «ШПБУ СХІД».
15.01.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання вих.№24/0068 від 15.01.2024 про витребування доказів.
16.01.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшли письмові пояснення вих.№24/0073 від 15.01.2024 щодо залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за змістом яких останній просить суд залучити до участі у справі №905/1661/23 третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, а саме: Державну службу геології та надр України та Товариство з обмеженою відповідальністю «ШПБУ СХІД».
22.01.2024 через підсистему «Електронний суд» від Державної служби геології та надр України надійшли пояснення б/н від 22.01.2024 третьої особи щодо позову або відзиву, за змістом яких останній вказує, що з огляду на предмет спору в даній справі не вбачається порушення прав Державної служби геології та надр України.
25.01.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання про долучення додатку до клопотання про витребування та долучення доказів.
30.01.2024 на адресу суду від відповідача надійшло клопотання від 29.01.2024 про зупинення розгляду справи до розгляду іншої справи, а саме до набрання законної сили судовими рішеннями в інших справах за №905/914/23, №905/1374/23, №910/20083/23.
30.01.2024 через підсистему «Електронний суд» від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 30.01.2024 відкладено підготовче засідання на 20.02.2024 об 11:00год.; задоволено клопотання позивача, які викладені в позовній заяві та письмових поясненнях вих.№24/0073 від 15.01.2024 щодо залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача; залучено до участі у справі в якості третьої особи 1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Державну службу геології та надр України; залучено до участі у справі в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «ШПБУ СХІД».
31.01.2024 на адресу суду від відповідача надійшов відзив б/н від 27.01.2024 на позовну заяву про усунення перешкод у користуванні майном з додатками, за змістом якого останній просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. У відзиві відповідач наполягає, що відповідач є добросовісним набувачем об'єктів нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 та законним орендатором земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075. Наголошує, що позивачем не надано до матеріалів справи жодних доказів, які підтверджують право власності ТОВ «Актіс Трейд» за договором підряду від 15.10.2021 та яке (нерухоме майно), начебто, було рейдерське захоплено групою компаній до яких належить відповідач у справі; доказів рейдерського захоплення нерухомого майна. Вказує, що договір підряду від 15.10.2021 є неукладеним. Відзначає, що позовна заява не направлена на захист майнових прав та інтересів позивача у справі щодо реалізації (виконання) спеціального дозволу на користування надрами реєстраційний номер 5301 та щодо земельної ділянки з кадастровим номером №1420387300:01:000:0778.
02.02.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшли письмові пояснення б/н від 02.02.2024 щодо клопотання представника відповідача про зупинення розгляду справи №905/1661/23 до розгляду іншої справи, за змістом яких позивач не заперечує проти зупинення розгляду справи №905/1661/23 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №905/914/23 та заперечує проти зупинення розгляду справи №905/1661/23 до набрання законної сили судових рішень у справах №905/1374/23, №910/20083/23.
06.02.2024 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшла відповідь на відзив б/н від 06.02.2024, за змістом якої останній просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Позивач зазначив, що факт добросовісності/недобросовісності реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ «Техіновація» буде встановлюватися в межах справи №905/1374/23, а тому порядок набуття ТОВ «Техіновація» права власності на нерухоме майно, що розташоване на спірній земельній ділянці, оскаржується, отже стверджувати, що відповідач в законний спосіб набув право власності на об'єкти нерухомості не можна. Право власності на майно, яке відповідно до договору підряду №01-2021 від 15.10.2021, розташована на земельній ділянці позивача, повинна перейти від ТОВ «ШПБУ СХІД» до ТОВ «Актіс Трейд». Користування та виконання умов спецдозволу ТОВ «Актіс Трейд» не є предметом дослідження та встановлення в рамках даного позову, а також, жодним чином не стосується встановлення та доведення факту протиправного та самовільного захоплення відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778. Позовна заява у справі №905/1661/23 направлена на захист майнових прав та інтересів позивача щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.
Ухвалою Господарського суду Донецької області від 20.02.2024 клопотання відповідача від 29.01.2024 про зупинення розгляду справи до розгляду іншої справи, а саме до набрання законної сили судовими рішеннями в інших справах за №905/914/23, №905/1374/23, №910/20083/23 задоволено частково; провадження у справі №905/1661/23 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №905/914/23; в іншій частині клопотання відповідача від 29.01.2024 про зупинення розгляду справи відмовлено; зобов'язано учасників справи інформувати суд про набрання судовим рішенням у справі №905/914/23 законної сили.
28.01.2025 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання б/н від 28.01.2025 про поновлення провадження у справі, за змістом якого повідомлено суд, що у справі №905/914/23 Господарським судом Донецької області прийнято рішення від 29.10.2024, яке набрало законної сили, тобто усунені обставини, які викликали зупинення провадження у справі, то провадження у справі №905/1661/23 слід поновити.
Ухвалою від 05.02.2025 поновлено провадження у справі №905/1661/23; підготовче засідання призначено на 25.02.2025 о 13:00 год.
21.02.2025 через підсистему «Електронний суд» від відповідача надійшли додаткові пояснення по справі б/н від 20.02.2025. Відповідач наполягає, що документи надані ТОВ «Актіс Трейд» до суду для аргументації позову мають ознаки внесення до них завідомо неправдивої інформації, просив у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
24.02.2025 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшли додаткові пояснення по справі б/н від 23.02.2025. У поясненнях зазначено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, як об'єкт цивільних прав, сформована 05.03.2012 і з урахуванням відомостей витягу з Державного земельного кадастру від 11.03.2024 № НВ-9932812042024 існує на даний час. Рішенням у справі №905/914/23 та проведеної в її рамках комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою вирішено питання права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 та її фактичне місце розташування. З матеріалів справи №905/914/23 відомо, що за результатами досліджень по питанню №1 експертами під час проведення судової експертизи встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 частково, площею 1,5805 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, яка, як об'єкт цивільних прав, була сформована 05.03.2012, тобто раніше ніж була сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
24.02.2025 через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача надійшло клопотання б/н від 24.02.2025 про відкладення розгляду справи у зв'язку з зайнятістю представника відповідача в іншому судовому процесі.
Ухвалою суду від 25.02.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі №905/1661/23 на 30 (тридцять) днів; задоволено клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та відкладено підготовче засідання на 18.03.2025 о 12:30 год.
Ухвалою суду від 18.03.2025 задоволено усне клопотання представника позивача про залишення без розгляду клопотання б/н від 15.01.2024 про витребування доказів та залишено без розгляду клопотання б/н від 15.01.2024 про витребування доказів; відкладено підготовче засідання на 15.04.2025 о 14:00 год.; залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Новодонецьку селищну раду, смт Новодонецьке.
25.03.2025 через підсистему «Електронний суд» від третьої особи 1, Державної служби геології та надр України надійшла заява з доказами направлення пояснень третій особі, Новодонецькій селищній раді.
11.04.2025 через підсистему «Електронний суд» від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Новодонецької селищної ради, надійшли пояснення б/н від 11.04.2025. У поясненнях третя особа зазначила, що згідно пункту 1 договору купівлі-продажу від 25.06.2018 № 685, предметом договору є земельна ділянка загальною площею 1,6109 га, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778; вид використання земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, цільове призначення 11.01; категорія земель - землі сільськогосподарського призначення; експлікація земельних угідь: рілля. Новодонецькою селищною радою з'ясовано, що фактично в базі Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 віднесена до категорії земель - землі сільськогосподарського призначення (Секція А), що суперечить принципу достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі. Згідно офіційних даних Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 перебувала станом на 2021 рік та перебуває станом на зараз в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755, а не в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075. Факт перебування земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 або перетин цих ділянок держателем або адміністратором Державного земельного кадастру не підтверджено. На теперішній час земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га не має встановлених меж, її фактичне місце розташування, а також підстави формування, як об'єкта цивільних прав, невідомі. Невідомо який орган підготував та видав дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, які документи стали підставою надання такого дозволу, яким органом було погоджено проєкт землеустрою та яким органом та документом врешті було затверджено проєкт землеустрою. Укладення договору оренди землі від 30.11.2021 здійснено з дотриманням загальних вимог, визначених законодавством та додержання яких є необхідним для його чинності. Новодонецька селищна рада звертає увагу суду на те, що: 1) земельна ділянка приватної власності з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 та земельна ділянка комунальної власності з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 не пов'язані між собою; 2) оскільки Новодонецька селищна рада не має жодних прав на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, відповідно - не порушує права приватної власності ТОВ «Актіс Трейд».
14.04.2025 через підсистему «Електронний суд» від третьої особи, Новодонецької селищної ради, надійшли додаткові пояснення у справі б/н від 14.04.2025 з документами на підтвердження повноважень представників.
14.04.2025 через підсистему «Електронний суд» від позивача надійшло клопотання б/н від 14.04.2025 про долучення доказів до справи на підтвердження виконання вимог ухвали суду від 18.03.2025.
15.04.2025 через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі б/н від 14.04.2025. Позивач зазначив, що земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, яка сформована за проєктом землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд ТОВ «Дейл базис», правонаступником якого є ТОВ «Техіновація», була сформована як об'єкт цивільних прав лише в 2021 році. При цьому схематично земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778. Беручи до уваги рішення Господарського суду Донецької області від 29.10.2024 у справі №905/914/23 ТОВ «Актіс Трейд» звернувся до землевпорядної організації для проведення дій щодо виправлення помилок. Державним кадастровим реєстратором було проведено дії, яким виправлено помилки, котрі були допущені під час ведення Державного земельного кадастру, результатом якого земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 уже знаходиться згідно тих точок координат, котрі співпадаються із земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Ухвалою суду від 15.04.2025 задоволено усне клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача про відкладення підготовчого засідання та відкладено підготовче засідання на 20.05.2025 о 13:00 год.
Ухвалою суду від 20.05.2025 задоволено усне клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача про відкладення підготовчого засідання та відкладено підготовче засідання на 17.06.2025 об 11:00 год.
13.06.2025 через підсистему «Електронний суд» від Новодонецької селищної ради надійшло клопотання б/н від 13.06.2025 про долучення додаткових доказів з додатками. У клопотанні вказано, що у квітні 2025 року позивачем здійснено дії щодо звернення до Державного кадастрового реєстратора про виправлення помилок, котрі були допущені під час ведення Державного земельного кадастру. Як результат, Державним кадастровим реєстратором було накладено координати земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 на координати земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075. У зв'язку із вчиненням Державним кадастровим реєстратором неправомірних дій, які призвели до порушення права комунальної власності Новодонецької селищної територіальної громади в особі Новодонецької селищної ради на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, Новодонецька селищна рада звернулася до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру зі скаргою на дії Державного кадастрового реєстратора.
Ухвалою суду від 17.06.2025 закрито підготовче провадження по справі №905/1661/23, призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 08.07.2025 о 12:00 год.
Ухвалою від 08.07.2025 оголошено перерву в судовому засіданні до 21.07.2025 о 12:00год, ухвалою від 21.07.2025 оголошено перерву в судовому засіданні до 19.08.2025 о 12:00 год.
13.08.2025 через підсистему «Електронний суд» від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі б/н від 13.08.2025 з документами. Позивач зокрема наполягає, що реєстраційні дій щодо державної реєстрації права власності на комплекс виробничих споруд за ТОВ «АРЕАЛ» проведені незаконно. ТОВ «Актіс Трейд» було усунуто недоліки координаційних точок земельної ділянки шляхом їх виправлення, і тепер координаційні точки земельної ділянки з кадастровим № 1420387300:01:000:0778 знаходяться в тому місці, де вони повинні були бути з 2012 року. Вказані дії оскаржувались Новодонецькою селищною радою до Державної служби України з питань картографії та кадастру, але Наказом Державної служби України з питань картографії та кадастру від 21.07.2025 №9-АА відмовлено Новодонецькій селищній військовій адміністрації у розгляді скарги від 09.06.2025 №154/02.1-21 на рішення державного кадастрового реєстратора щодо зміни координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778. Наказом ТОВ «Актіс Трейд» від 25.06.2025 за № 06-25 затверджено інвентаризаційні описи майна Товариства та введено в експлуатацію з 25.06.2025 основні засоби, з постановкою їх на баланс позивача.
Ухвалою від 19.08.2025 оголошено перерву в судовому засіданні до 04.09.2025 об 11:00год.
В судових засіданнях представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог.
В судових засіданнях представник відповідача заперечував щодо задоволення позовних вимог.
В судових засіданнях представники третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, надавали пояснення щодо позову.
Інші учасники справи в судові засідання не з'явились про дату, час та місце їх проведення були належним чином повідомлені.
Учасникам справи ухвали надходили до їх електронних кабінетів в підсистемі «Електронний суд», про що свідчать наявні в матеріалах справи довідки про доставку документу до електронного кабінету.
Відповідно до ч.11 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Відповідно до п.2 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Водночас, у ТОВ «ШПБУ Схід» відсутній зареєстрований електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд», однак суд надсилав копії ухвал по справі означеній третій особі на юридичну адресу товариства.
Окрім того, суд зазначає, що ухвали суду по справі були направлені учасникам справи на електронні поштові скриньки, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідками про доставку електронних листів.
Про хід розгляду справи учасники справи могли дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України «Єдиний державний реєстр судових рішень»://reyestr.court.gov.ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України «Про доступ до судових рішень» є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
Відтак, всі учасники справи були належним чином повідомлені про рух справи.
При здійсненні правосуддя суд має виходити з необхідності дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених у ст.ст. 2, 4 Господарського процесуального кодексу України стосовно забезпечення права сторін на розгляд справ у господарському суді після їх звернення до нього у встановленому порядку, гарантованому чинним законодавством та всебічно забезпечити дотримання справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення судом спорів з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
В силу норм ч.1 ст.9 Конституції України чинні міжнародні договори, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України.
Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) ратифікована Верховною Радою України 17.07.1997 і набула чинності в Україні 11.09.1997.
З прийняттям у 2006 році Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», Конвенція та практика Суду застосовується судами України як джерело права.
Відповідно до ст.6 Конвенції кожній фізичній або юридичній особі гарантується право на розгляд судом упродовж «розумного строку» цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
Однак, Конвенція в першу чергу також гарантує «процесуальну» справедливість розгляду справи, а вже потім дотримання розумного строку, що на практиці розуміється як змагальні провадження, у процесі яких у суді на рівних засадах заслуховуються аргументи сторін (Star Cate Epilekta Gevmata and Others v. Greece (Star Cate Epilekta Gevmata та інші проти Греції). Справедливість проваджень завжди оцінюється їх розглядом загалом для того, щоб окрема помилка не порушувала справедливість усього провадження (Mirolubov and Others v. Latvia (Миролюбов та інші проти Латвії), §103).
З огляду на практику Європейського суду з прав людини, суд не вправі допустити юридичну помилку виключно з метою дотримання розумного строку розгляду справи, так як в такому разі не буде досягнуто завдання господарського судочинства.
Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку «розумності строку» розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо.
Поняття «розумного строку» не має чіткого визначення, проте розумним слід вважати строк, який необхідний для вирішення справи відповідно до вимог матеріального та процесуального законів.
При цьому, Європейський суд з прав людини зазначає, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника (рішення Європейського Суду з прав людини у справі "Папазова та інші проти України" від 15.03.2012).
Європейський суд щодо тлумачення положення «розумний строк» в рішенні у справі «Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства» роз'яснив, що строк, який можна визначити «розумним», не може бути однаковим для всіх справ, і було б неприродно встановлювати один строк в конкретному цифровому виразі для усіх випадків.
На підставі Указу Президента України №64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні» починаючи з 24.02.2022 і по теперішній час на території України діє режим воєнного стану.
У зв'язку із введенням на території України воєнного стану, з метою недопущення випадків загрози життю, здоров'ю та безпеці відвідувачів і працівників суду, у відповідності до розпорядження голови суду, доступ до приміщення суду був тимчасово обмежений, а наразі запроваджено роботу суду в змішаному режимі (в приміщенні суду та дистанційно).
З огляду на зазначені вище обставини, приймаючи до уваги характер спору, складність справи, обсяг наданих учасниками справи документів, а також враховуючи, що для визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи, розгляд справи здійснено за межами строків, встановлених Господарським процесуальним кодексом України, проте в розумні строки.
З'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи, суд встановив.
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» наполягає, що відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація» самовільно захопило земельну ділянку (кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада), яка належить позивачу на праві власності.
Щодо земельної ділянки кадастровий номер 1420387300:01:000:0778.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128568704 від 22.06.2018 ОСОБА_1 був власником земельної ділянки кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109га, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1581404314203, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами.
25.06.2018 між громадянином України ОСОБА_1 (продавець) та ТОВ «Актіс Трейд» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за №685; предметом договору є земельна ділянка загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада. Вид використання земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, цільове призначення 11.01; категорія земель - землі сільськогосподарського призначення; експлікація земельних угідь, рілля.
В пункті 1.4. означеного договору зазначено, що земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №26746615, що підтверджується витягом під індексним номером 128568704 від 22.06.2018, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1581404314203.
У витязі з Державного земельного кадастру від 05.07.2021 про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, зазначено загальні відомості про земельну ділянку: площа 1,6109 га, форма власності приватна, цільове призначення 11.01 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення; проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розробленого 02.05.2011 структурним підрозділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», орган, який зареєстрував земельну ділянку Державне агентство земельних ресурсів України, дата державної реєстрації земельної ділянки 15.03.2012.
Згідно змісту інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 337563733 від 30.06.2023, що додана позивачем до позовної заяви, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109 га є власністю ТОВ «Актіс Трейд» та перебуває в оренді ТОВ «ШПБУ СХІД», орендодавець - ТОВ «Актіс Трейд» згідно договору оренди землі від 26.06.2018.
Позивачем надано до матеріалів справи розроблену у 2021 році ТОВ «Інвент-Компані» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області.
У вказаній технічній документації міститься кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, схема прив'язки межових знаків до об'єктів і контурів місцевості, план зон обмежень на земельну ділянку, кадастровий план земельної ділянки, каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, відомості про встановлені межові знаки, акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охороних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого використання земель за їх наявності.
У листі від 30.12.2021 №1698/0/151/21 Донецької обласної державної адміністрації Департаменту агропромислового розвитку та земельних відносин повідомлено, що до облдержадміністрації, обласної військово-цивільної адміністрації з жовтня 2014 року по 30.12.2021 клопотань від ТОВ «Актіс Трейд», ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «Техіновація» стосовно надання дозволів на розробку проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 не надходило.
Слідчим відділом Броварського районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Київській області здійснюється досудове розслідування кримінального провадження відомості якого внесені 23.08.2023 до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12023110000000707 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України за заявою ГО «Стоп корупції», щодо уповноважених осіб ТОВ «Актіс Трейд», які за попередньою змовою з ОСОБА_1 та приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., шляхом внесення недостовірних відомостей до правовстановлюючих документів на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, намагаються заволодіти земельною ділянкою 1420387300:01:000:2075, що перебуває у користуванні ТОВ «Дейл Базис», шляхом внесення до Державного земельного кадастру недостовірної інформації.
ОСОБА_1 , який є продавцем за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2018 був допитаний 24.10.2023 в якості свідка по кримінальному провадженню №12023110000000707 від 23.08.2023. З протоколу допиту ОСОБА_1 вбачається, що він не знав, що був власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785; підтвердив, що не був ініціатором придбання і подальшого продажу земельних ділянок із кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785; ОСОБА_2 , який є підписантом договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2018, від імені ТОВ «Актіс Трейд», йому не відомий.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Новодонецька селищна рада, наполягає, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га знаходяться в межах земельної ділянки 1420387300:01:000:0755, площею 4,75 га ріллі, у зв'язку з чим було направлено відповідний запит до ГУ Держгеокадастру листом від 07.09.2021 №02-27/2077/1.
У своїй відповіді від 19.11.2021 №18-5-0.2-5174/2-21 ГУ Держтеокадастру у Донецькій області повідомило, що земельна ділянка площею 4,75 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Спасько-Михайлівської сільської ради колишнього КСП ім.Крупської, перебуває у власності ОСОБА_3 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДН №097928, зареєстрованого 01.03.2005 за №01051650013 на підставі розпорядження Олександрівської райдержадміністрації від 25.10.2004 № 418. Також, ГУ Держгеокадастру у Донецькій області повідомило, що документація із землеустрою, на підставі якої відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 внесені до Державного земельного кадастру, а також інформація про неї, у відділі відсутня. Додатково повідомлено, що ОСОБА_1 , який зазначений першим власником земельної ділянки у Розділі 3 Поземельної книги правовстановлюючі документи на земельні ділянки, розташовані на території Олександрівського району (теперішня назва - Краматорський район) не отримував.
Новодонецькою селищною радою листом від 26.11.2021 №02-27/2993 направлено запит до Донецької обласної державної адміністрації щодо звернень до облдержадміністрації з клопотанням про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 у власність або користування підприємств/громадян та чи надавались облдержадміністрацією дозвільні або погоджувальні документи у складі землевпорядної документації щодо зазначених земельних ділянок. У відповіді на вищезазначений лист повідомляється, що до облдержадміністрації, обласної військово-цивільної адміністрації з жовтня 2014 року по 30.12.2021 клопотань від ТОВ «Актіс трейд», ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «Техіновація» стосовно надання дозволів на розробку проєктів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 не надходило.
У листі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 10.08.2023 № 18-28-0.212-8361/2-23 вказано, що згідно з відомостями Державного земельного кадастру земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 внесено до автоматизованої системи Державного реєстру земель на підставі проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробленого у 2011 році структурним підрозділом Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». В подальшому на виконання вимог законодавства наявні в автоматизованій системі Державного реєстру земель відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 перенесено до Державного земельного кадастру. При цьому таке перенесення відбулось з помилками. Помилки полягають в тому, що вона розташована в межах іншої земельної ділянки.
Згідно рішення Олександрівського районного суду Донецької області від 18.09.2024 у справі №933/57/24 відмовлено зокрема у задоволенні позовних вимог ТОВ «Техіновація» до ТОВ «Актіс Трейд», Братка О.В. про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.06.2018, що укладений між громадянином України ОСОБА_1 (продавець) та ТОВ «Актіс Трейд», про скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок, про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на земельні ділянки.
Рішення Олександрівського районного суду Донецької області від 18.09.2024 у справі №933/57/24 в апеляційному порядку не оскаржувалось та набрало законної сили.
Рішенням Господарського суду Донецької області від 29.10.2024 у справі №905/914/23 відмовлено у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» до відповідача, Новодонецької селищної ради, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація» про визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 та земельну ділянку загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташовані за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада.
Рішення суду набрало законної сили, в апеляційному порядку не оскаржувалось.
Щодо спецдозволу на користування надрами №5301.
18.08.2021 в електронній торговій системі «Прозорро.Продажі» відбувся аукціон з продажу лоту, а саме спеціального дозволу на користування надрами - Ділянка, виділена по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса+180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська».
Згідно протоколу проведення аукціону з продажу спеціального дозволу на користування надрами від 03.09.2021 №SUE001-UA-20210629-34424 переможцем торгів стала компанія - ТОВ «Актіс Трейд».
На підставі вищезазначеного протоколу, 22.09.2021 між Державною службою геології та надр України та ТОВ «Актіс Трейд» укладений договір №7/12-21 купівлі-продажу спеціального дозволу на користування надрами на аукціоні з метою геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки родовищ кам'яного вугілля Ділянки, виділеної по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса+180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська», яка знаходиться в Краматорському районі Донецької області.
08.11.2021 на підставі протоколу проведення аукціону з продажу спеціального дозволу на користування надрами від 03.09.2021 № SUE001-UA-20210629-34424 та договору №7/12-21 Державною службою геології та надр України видано ТОВ «Актіс Трейд» спеціальний дозвіл на користування надрами реєстраційний номер 5301.
08.11.2021 до спецдозволу на користування надрами №5301, між ТОВ «Актіс Трейд» та Державною службою геології та надр України було укладено Угоду №5301 про умови користування надрами з метою геологічного вивчення, в тому числі дослідно-промислової розробки родовищ корисних копалин загальнодержавного значення.
Листом Держгеонадра №2852/08/2-23 від 30.05.2023 повідомлено, що державна реєстрація робіт та досліджень, пов'язаних із геологічним вивченням надр, з метою запобігання їх дублюванню при подальшому вивченні геологічної будови надр, виявленні та оцінці запасів і якості корисних краплин, дослідженні екологічного стану геологічного середовища, з'ясуванні гірничотехнічних, гідрогеологічних та інших умов розробки родовищ корисних копалин і використання надр для цілей, не пов'язаних з видобуванням корисних копалин, за формою №3-ГР не здійснювалась.
Відповідно до листа Держпраці №2026/1/8.3-23а від 08.06.2023, ТОВ «Актіс Трейд» проєкт геологічного вивчення кам'яного вугілля, в тому числі дослідно-промислової розробки ділянки надр в межах шахти «Свято-Покровська» до Держпраці на погодження не надавало.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 у справі №910/20083/23, що залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.03.2025, відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ «Техіновація» до Державної служби геології та надр України та ТОВ «Актіс Трейд» про визнання недійсним договору №7/12-21 від 22.09.2021 купівлі-продажу спеціального дозволу, що укладений між відповідачами на підставі протоколу електронного аукціону №SUE001-UA-20210629-34424 від 18.08.2021, та повернення сторін договору у первісне становище, що існувало на момент проведення аукціону, шляхом визнання недійсним спеціального дозволу на користування надрами, реєстраційний номер 5301, виданого Державною службою геології та надр України ТОВ «Актіс Трейд». Рішення Господарського суду міста Києва від 16.05.2024 у справі №910/20083/23 набрало законної сили, в касаційному порядку не оскаржувалось.
Щодо об'єктів нерухомого майна та земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Позивачем до матеріалів справи наданий договір підряду №01-2021 від 15.10.2021, укладений між ТОВ «Актіс Трейд» (замовник) та ТОВ «ШПБУ СХІД» (підрядник).
За статтею 2 вказаного договору замовник доручає, зобов'язується прийняти й оплатити, а підрядник зобов'язується відповідно умов цього договору, проєктної документації, погодженої в встановленому законом порядку на власний ризик, з використанням власних матеріалів, обладнання виконати наступні роботи: здійснити будівництво наземних та підземних об'єктів, проведення розкриваючих, підготовчих та геологорозвідних гірничих виробок, видобуток вугілля на «Ділянці, виділеній по падінню від виходу пласта m4-2 під насоси (ізогіпса + 180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська» (далі - ділянка). Найменування робіт, місце та строки їх виконання оговорюються сторонами в додаткових угодах, що є невід'ємною частиною цього договору. Конкретні обсяги робіт і графіки їх виконання визначаються в ході оперативних нарад з питань будівництва на об'єкті за участі уповноважених представників сторін, а також у спільних наказах, які є невід'ємною частиною цього договору. Будь-яка вугільна продукція, у тому числі, але не обмежуючись, рядове вугілля, вуглевмісна маса, а також відходи виробництва вугледобичі, які утворюються у процесі виконання робіт, є власністю замовника.
Згідно п.4.1 наведеного договору, строки початку й закінчення виконання робіт вказуються в Додаткових угодах, що є невід'ємною частиною даного договору.
Водночас, відповідачем вказується, що позивачем не доведено та не надано жодних доказів до матеріалів справи, які підтверджують право власності ТОВ «Актіс Трейд» за договором підряду №01-2021 від 15.10.2021 та яке (нерухоме майно), начебто, було рейдерське захоплено групою компаній до яких належить відповідач у справі; рейдерське захоплення вказаного вище нерухомого майна.
Окрім того, відповідач зазначає, що з договору підряду №01-2021 від 15.10.2021, який укладено між позивачем та ТОВ «ШПБУ Схід», не вбачається, які саме об'єкти нерухомості мають бути побудовані, не вбачається, що вони вже збудовані, та не вбачається, що об'єкти нерухомості, які за твердженням позивача, начебто, були незаконно захоплені відповідачем, є тими самими об'єктами нерухомості, які повинно було збудувати ТОВ «ШПБУ Схід» за договором підряду.
Разом з цим, відповідач, стверджує, що договір підряду №01-2021 від 15.10.2021 є неукладеним, оскільки означений договір датовано 15.10.2021 та підписано з боку підрядника директором Мацько Валерієм Віталійовичем, однак згідно даних отриманих з відкритих джерел Мацько Валерій Віталійович став директором ТОВ «ШПБУ Схід» лише 19.10.2021. При цьому, дата підписання договору підряду від 15.10.2021 не співпадає з датою набуття чинності договору, яка встановлена сторонами договору підряду 01.09.2019. Водночас, як зазначає відповідач, позивачем не надано до матеріалів справи жодного доказу, який підтверджує реальне виконання вказаного договору підряду, а також жодних доказів, які підтверджували б досягнення сторонами його істотних умов.
Згідно листа Державної інспекції архітектури та містобудування України від 10.02.2023 за вих.№925/04/13-23, яким була надана відповідь на запит на публічну інформацію виконавчого комітету Новодонецької селищної ради за вих. 175/02-27 від 06.02.2023 повідомлено, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності, за параметрами пошуку «кадастровий номер земельної ділянки - 1420387300:01:000:0778», «замовник будівництва - ТОВ «Актіс Трейд», ТОВ «ШПБУ Схід» інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання станом на дату надання відповіді не виявлено.
15.12.2021 між ТОВ «ШПБУ СХІД» (продавець) та ТОВ «Актіс Трейд» (покупець) укладено договір купівлі-продажу №03-2021, відповідно до змісту розділу 1 якого продавець зобов'язується у порядку та на умовах, які встановлені договором, передати у власність покупця майно (обладнання), а покупець з обов'язується прийняти та оплатити його у порядку та строки і на умовах, які передбачені договором. Найменування, асортимент, кількість та ціна майна (обладнання), строк поставки визначається у специфікаціях до цього Договору (Додаток №1, 2, 3, 4, 5), що підписується сторонами, скріплюється печатками сторін та є невід'ємною частиною даного договору (далі - специфікація). Найменування майна (обладнання) та його кількість зазначена в специфікаціях до даного договору. Загальний обсяг майна (обладнання), що продається за даним договором, визначається протягом строку дії договору з урахуванням кількості та видів обладнання, що переданий відповідно до умов договору та специфікацій.
Загальна сума договору складається із суми, зазначених у специфікаціях, укладених сторонами до даного договору. Ціна на майно (обладнання), формуються в національній валюті України та зазначаються у специфікаціях. Оплата покупцем майна (обладнання) здійснюється в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок продавця, вказаний в цьому договорі. Моментом виконання покупцем своїх зобов'язань по здійсненню розрахунків за товар є дата списання відповідної суми з банківського рахунку покупця (розділ 2 «Порядок розрахунків»).
Поставка майна (обладнання) здійснюється продавцем. Порядок оплати майна (обладнання) визначається у специфікаціях до даного договору (п.п.3.1.-3.2. договору).
Договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін (п.4.1. договору).
Сторонами договору підписано Специфікації №1-№5 від 15.12.2021, за якими визначено перелік обладнання та обсяги робіт (часткове будівництво наземних та підземних об'єктів, монтажно-демонтажних робіт в межах поля шахти «Свято - Покровська», будівлю АБК, будівлю підйомної машини, будівництво огородження, ППЗ, трансформаторної), визначено вартість за кожною специфікацією та встановлено, що остаточний розрахунок в розмірі 100 % буде проводитися протягом 90 (дев'яноста) банківських днів з моменту поставки майна (обладнання), за адресою покупця, та підписання сторонами Акту приймання - передачі майна (обладнання).
В якості додатку до Специфікації №2 сторонами визначені «Обсяг виконаних робіт та використаного матеріалу по підземних роботах», «Обсяг виконаних робіт та використаного матеріалу по очищенню шурфа», «Обсяг виконаних робіт та використаного матеріалу по будівництву фундаментів під опори копра».
Позивачем до матеріалів справи надані підписані між ТОВ «ШПБУ СХІД» та ТОВ «Актіс Трейд» акти № 1-5 приймання-передачі від 05.01.2022 до договору №03-2021 від 15.12.2021.
Згідно договору №10/11-2024 купівлі-продажу від 10.11.2024, що укладений між ТОВ «ШПБУ СХІД» (продавець) та ТОВ «Актіс Трейд» (покупець) продавець зобов'язується у порядку та на умовах, які встановлені договором, передати у власність покупця майно (обладнання), а покупець з обов'язується прийняти та оплатити його у порядку та строки і на умовах, які передбачені договором. Найменування, асортимент, кількість та ціна майна (обладнання), строк поставки визначається у специфікаціях до цього договору, що підписується сторонами, скріплюється печатками сторін та є невід'ємною частиною даного договору (далі - специфікація). Найменування майна (обладнання) та його кількість зазначена в специфікаціях до даного договору. Загальний обсяг майна (обладнання), що продається за даним договором, визначається протягом строку дії договору з урахуванням кількості та видів обладнання, що переданий відповідно до умов договору та специфікацій (п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4 договору).
Поставка майна (обладнання) здійснюється продавцем. Порядок оплати майна (обладнання) визначається у специфікаціях до даного договору (п.п.3.1.-3.2. договору).
Відповідно до специфікації № 1 до договору №10/11-2024 від 10.11.2024 продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти та оплати майно (обладнання), зокрема будівля компресорної, будівля заточної майстерні, будівля лампової, будівля слюсарної майстерні, будівля охорони, котельня, склад інструменту, склад ГСМ, склад матеріалів, сарай будівля зварювального посту, комірка КРУВ-6, компресор, споруда копра зі сходами.
Позивачем до матеріалів справи наданий підписаний між ТОВ «ШПБУ СХІД» та ТОВ «Актіс Трейд» акт приймання-передачі від 10.11.2024 до договору №10/11-2024 від 10.11.2024.
Наказом ТОВ «Актіс Трейд» від 25.06.2025 №06-25 «Про затвердження інвентаризації та введення в експлуатацію основних засобів» було затверджено інвентаризаційні описи майна ТОВ «Актіс Трейд» та введено в експлуатацію з 25.06.2025 основні засоби з постановкою їх на баланс позивача, зокрема будівлю АБК, будівлю підйомної машини, огородження, ППЗ, трансформаторну, будівлю компресорної, будівлю заточної майстерні, будівлю лампової, будівлю слюсарної майстерні, будівлю охорони, котельню, складу інструменту, складу ГСМ, складу матеріалів, сарай будівлю зварювального посту, комірку КРУВ-6, компресор, споруду копра зі сходами.
Водночас, 06.11.2021 між ТОВ «Ареал» (продавець) та ТОВ «Дейл базис» (покупець) було укладено договір купівлі-продажу комплексу виробничих споруд розташованих за адресою: с. Курицине, вул. Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область. Договір посвідчено приватним нотаріусом Краматорського районного нотаріального округу Забродою Р.В. 06.11.2021 реєстраційний запис №1721.
Згідно п. 1.1., 1.2. договору купівлі-продажу за цим договором продавець продав, а покупець купив комплекс виробничих споруд розташованих за адресою: с.Курицине, вул.Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область, який розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 1,8044 га, кадастровий номер земельної ділянки 1420387300:01:000:2075. Зокрема, на земельній ділянці площею 1,8044 га, кадастровий номер 1420387300:01:000:2075 розташовано: будівля АПК - літ. «А», загальною площею 210,0 кв. м; котельня, літ. «Б» загальною площею 44,3 кв.м; будівля охорони - літ. «В», загальною площею 7,0 кв.м; склад інструменту - літ. «Г»; загальною площею 22,4 кв.м; склад ГСМ, літ. «Д»; загальною площею 17,0 кв.м; споруди копра, літ. «Е»; загальною площею 32,5 кв.м; будівля лампової, літ. «Є»; загальною площею 29,9кв.м; заточна майстерня літ. «Ж»; загальною площею 5,0 кв.м; будівля компресорної літ. «З»; загальною площею 39,7 кв м; електрощитова літ. «К»; загальною площею 30,6 кв.м; слюсарна майстерня літ. «Л»; загальною площею 30,8 кв.м; склад матеріалів літ. «М»; загальною площею 21,8 кв.м; будівля підйомної машини літ. «Н»; загальною площею 178,5 кв.м; будівля резервуара літ. «О»; загальною площею 4,7 кв.м; будівля зварювального посту літ. «П»; загальною площею 38,6 кв.м. Вказане нерухоме майно належало продавцю ТОВ «Ареал» на підставі Акту приймання-передачі нерухомого майна від 25.12.2000, б/н, та право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Краматорської районної державної адміністрації Донецької області Булошником І.О. 04.11.2021, номер запису про право власності: 44851121, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2496992714120.
11.11.2021 Рішенням Новодонецької селищної ради від №8/15-15 «Про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду» надано ТОВ «Дейл Базис» (код ЄДРПОУ 42537482) дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду строком на 10 років, орієнтовною площею 2,7386 га із земель комунальної власності, які перебувають в запасі та не надані у власність або користування, в тому числі: 1,8044 га для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд, які розташовані за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗ - 11.02) та 0,9342 га для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд, яка розташована за адресою: Донецька область, Краматорський район на території Новодонецької селищної територіальної громади, з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (КВЦПЗ - 12.04).
25.11.2021 Рішенням Новодонецької селищної ради №8/16-22 «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання їх в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дейл базис» затверджено проєкт землеустрою щодо відведення ТОВ «Дейл базис» земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд ТОВ «Дейл базис» за адресою: земельна ділянка № l вул. Робоча, 1а, с.Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02); земельна ділянка № 2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04) та надано ТОВ «Дейл базис» в оренду строком на 10 (десять) років земельну ділянку площею 1,8044 га (кадастровий номер 1420387300:01:000:2075), для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВЦПЗД 11.02) для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд за адресою: с.Курицине, вул. Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область; земельну ділянку площею 0,9342 га (кадастровий номер 1420387500:01:000:1095), в тому числі 0,9342 га землі під дорогами, зокрема підґрунтовими із земель комунальної власності для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (КВЦПЗ 12.04) для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд за адресою: Новодонецька селищна територіальна громада Краматорського району Донецької області за межами населених пунктів.
30.11.2021 між Новодонецькою селищною радою (орендодавець) та ТОВ «Дейл Базис» (орендар) укладено договір оренди землі (договір оренди землі).
У п. 1 договору оренди землі визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки (далі - об'єкт оренди або земельні ділянки) із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності, в тому числі:
- земельна ділянка № 1 - кадастровий номер 1420387300:01:000:2075, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВШИЗД 11.02) для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд за адресою: с.Курицине, вул. Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область;
- земельна ділянка № 2 - кадастровий номер 1420387500:01:000:1095, для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (КВЦПЗД 12.04) для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд за адресою: Новодонецька селищна рада (територія колишньої Спасько-Михайлівської сільської ради) Краматорського району Донецької області за межами населених пунктів.
В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 2,7386 га, у тому числі: земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (КВШИЗД 11.02) для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд за адресою: с.Курицине, вул. Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область та земельна ділянка з кадастровим номером 1420387500:01:000:1095, площею 0,9342 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (КВЦПЗД 12.04) для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд за адресою: Новодонецька селищна рада (територія колишньої Спасько-Михайлівської сільської ради) Краматорського району Донецької області за межами населених пунктів (п. 2 договору оренди землі).
Відповідно до п. 3 договору оренди землі, на земельній ділянці площею 1,8044 га - розміщений комплекс виробничих споруд за адресою: с. Курицине, вул. Робоча, 1а, Краматорський район Донецька область, який належить орендарю (Товариству з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис» (код ЄДРПОУ 42537482) на праві приватної власності. На земельній ділянці площею 0,9342 га - об'єкти нерухомого майна відсутні.
Згідно інформації, що міститься в Державному земельному кадастрі (копія інформації з ДЗК наявна в матеріалах справи), земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 має адресу - Донецька область, Краматорський район, с.Курицине, вул. Робоча, 1а, площа земельної ділянки 1,8044 га, цільове призначення: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання: для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд; форма власності: комунальна; перебуває у комунальній власності Новодонецької селищної ради. Також, на зазначену земельну ділянку було зареєстровано право оренди за ТОВ «Дейл Базис».
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державна реєстрація права власності земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 площею 1,8044 га відбулася 01.11.2021, означена земельна ділянка перебуває в оренді згідно договору оренди землі від 30.11.2021, що укладений між Новодонецькою селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дейл базис».
Матеріали справи містять листування (листи № 035 від 25.10.2021, від 22.11.2021 №033-2/р, від 24.11.2021 № 033-4/р, від 01.12.2021 № 033-7/р), за змістом якого позивач повідомляв Новодонецьку селищну раду про намір ведення гірничих робіт на ділянці виділеній по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі та надасть до відповідної сесії Новодонецької селищної ради усі передбачені процедурою розгляду документи для підготовки договору оренди території промислового майданчика на поверхні між ТОВ «Актіс Трейд» та Новодонецькою селищною радою з метою формування на поверхні повноцінного технологічного комплексу та приміщень адміністративно-побутового комбінату, у зв'язку з чим просив Новодонецьку селищну раду утриматись від прийняття рішення про передачу в оренду вказаної ділянки поверхні (земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075) іншій особі до подання ТОВ «Актіс Трейд» на розгляд сесії повного пакету необхідних документів.
У відповідь Новодонецька селищна рада листом №02-27/3140 від 13.12.2021 повідомила позивача, що 25.11.2021 прийнято рішення № 8/16-22 «Про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання їх в оренду ТОВ «Дейл базис». Новодонецькою селищною радою надано ТОВ «Дейл базис» земельну ділянку площею 1,8044 га кадастровий номер 1420387300:01:000:2075.
Відповідач зазначає, що ТОВ «Техіновація» є правонаступником ТОВ «Дейл Базис», так ТОВ «Дейл Базис» було припинено за рішенням власника шляхом приєднання до правонаступника ТОВ «Техіновація».
Відповідно до Акту приймання передачі нерухомого майна та права оренди земельної ділянки ТОВ «Дейл Базис» до правонаступника ТОВ «Техіновація» який є додатком до Додатку №1 до передавального Акту майнових прав і обов'язків від 25.09.2023 від ТОВ «Дейл Базис» до правонаступника ТОВ «Техіновація» перейшли основні засоби, а саме:
- комплекс виробничих споруд (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2496992714120), адреса: Донецька обл., Краматорський р-н, с.Курицине, вул.Робоча, буд.1а; об'єкт розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 1420387300:01:000:2075;
- право оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 1420387300:01:000:2075, цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид використання: для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд; форма власності: комунальна; площа земельної ділянки 1,8044 га; місце розташування: Донецька обл., Краматорського району, с.Курицине, вул.Робоча, 1а; договір оренди земельної ділянки від 30.11.2021 між ТОВ «Дейл Базис» та Новодонецькою селищною радою Донецької області, дійсний до 30.11.2031;
- право оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 1420387500:01:00:1095; цільове призначення: 12.04 для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони або іншого призначення; вид використання: для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд; форма власності: комунальна; площа земельної ділянки 0,9342 га; місце розташування: Донецька обл., Краматорський р-н, на території Новодонецької селищної територіальної громади; договір оренди земельної ділянки від 30.112021 між ТОВ «Дейл Базис» та Новодонецькою селищною радою Донецької області, дійсний до 30.11.2031.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Товариства з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис»: підприємство припинено 25.09.2023, правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація».
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація», підприємство є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис».
Отже, правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис» є Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація».
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №349771228 від 10.10.2023 комплекс виробничих споруд (реєстраційний номер об'єкта 2496992714120) загальною площею 893,4 кв.м. за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, будинок 1а, належав на праві власності:
- Товариству з обмеженою відповідальністю «Ареал», дата державної реєстрації - 04.11.2021, документ, поданий для реєстрації - акт приймання-передачі нерухомого майна - 25.05.2000, виданий ОСОБА_4 /ТОВ «Ареал»;
- Товариству з обмеженою відповідальністю «Дейл Базис», дата державної реєстрації - 06.11.2021, документ, поданий для реєстрації - договір купівлі-продажу №1721 від 06.11.2021;
- Товариству з обмеженою відповідальністю «Техіновація», дата державної реєстрації 27.09.2023, документ, поданий для реєстрації - передавальний акт від 25.09.2023.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 30.04.2024 у справі №905/1493/23 скасоване рішення Господарського суду Донецької області від 07.02.2024, прийнято нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог Краматорської окружної прокуратури, в інтересах держави, в особі Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області, повноваження якої виконує Новодонецька селищна військова адміністрація Краматорського району Донецької області, до ТОВ «Техіновація», ТОВ «Ареал», зокрема про розірвання договору оренди землі від 30.11.2021 та повернення земельних ділянок у комунальну власність. Ухвалою Верховного Суду від 24.07.2024 у справі №905/1493/23 касаційне провадження за касаційною скаргою заступника керівника Донецької обласної прокуратури на постанову Східного апеляційного господарського суду від 30.04.2024 у справі №905/1493/23 закрито.
Відповідач наголошує, що у законний спосіб набув права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, а саме: між ТОВ «Ареал» та відповідачем 06.11.2021 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким до відповідача перейшло право власності на об'єкт нерухомого майна реєстраційний номер 2496992714120 - комплекс виробничих споруд, який розташовано за адресою: Донецька обл., Краматорський р-н, с.Курицине, вул.Робоча, буд. 1а. Вказаний договір є дійсним, судом недійсність вказаного договору не встановлена.
Відповідач наполягає, що оскільки договір оренди земельної ділянки 30.11.2021 є дійсним, судом не дійсність вказаного договору не встановлена, то ТОВ «Техіновація» є законним орендатором земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Головним слідчим управлінням Державного бюро розслідувань за процесуального керівництва прокурорів Офісу Генерального прокурора, здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №62023000000000178 від 28.02.2023 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 28, ч. 2 ст. 364, ч. 4 ст. 240, ч.1 ст. 255, ч. 2 ст. 255, ч. 3 ст. 255, ч. 4 ст. 28, ч. 3 ст. 206, ч. 4 ст. 28, ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст.28, ч.4 ст. 358, ч. 4 ст. 28, ч. 3 ст. 209 КК України.
Постановою старшого слідчого в особливо важливих справах Головного слідчого управління Державного бюро розслідувань від 10.10.2024 визнано ТОВ «Актіс Трейд» потерпілим у кримінальному провадженні №62023000000000178 від 28.02.2024 та залучено представника ТОВ «Актіс Трейд» - Францишка Олександра Кайтановича, 21.04.1958 (керівник та кінцевий бенефіціар ТОВ «Актіс Трейд» (ЄДРПОУ 42118614) у якості представника потерпілого кримінальному провадженні № 62023000000000178 від 28.02.2024.
Позивач зазначив, що в даному кримінальному провадженні досліджуються обставини щодо захоплення земельної ділянки на території с. Курицине Краматорського р-ну Донецької обл. та розміщеного на ній цілісного майнового комплексу, побудованих ТОВ «ШПБУ Схід» виробничих споруд, а також відновленого і обладнаного під вантажний стовбур колишнього вентиляційного шурфу №1 шахти «Свято-Покровська», майнових прав на вказані об'єкти нерухомості, а також незаконного обмеження доступу до них, протидія законній господарській діяльності ТОВ «Актіс Трейд» і залучених цим товариством підрядним підприємствам (зокрема ТОВ «ШПБУ Схід») щодо геологічного вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки родовищ кам'яного вугілля, ділянки, виділеної по падінню від виходу пласта т 4 під наноси (ізогіпса +180м) до ізогіпса +80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, обмеженої географічними координатами крайніх точок в системі координат Pulkovo 42 Т.1 48°33'30", 37°00'47"; T.2 48°34'14", 37°00'29"; T.3 48°34'13", 37°00'39"; T.4 48°33'52" 37°00'48"; T.5 48°33'53", 37°00'52"; T.6 48033'50", 37°00'54"; T.7 48°33'49", 37°00'48"; T.8 48°33'29", 37°00'56", доступ до якої обладнано на земельній ділянці з розміщеним на ній відновленим та обладнаним під вантажний стовбур колишнім вентиляційним шурфом №1 шахти «Свято-Покровська» на території с. Курицине Краматорського р-ну Донецької області, здійснення незаконного видобування корисних копалин загальнодержавного значення - кам'яного вугілля з вищевказаної ділянки та реалізація зазначеного вугілля.
Рішенням Господарського суду Донецької області у справі №905/1374/23 від 11.06.2025 у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» до відповідача 1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Ареал», відповідача 2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація» про скасування рішення державного реєстратора Краматорської районної державної адміністрації Донецької області Булошник Інни Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 61369896 від 04.11.2021 16:07:39 на об'єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 2496992714120 комплекс виробничих споруд, адреса Донецька область, Краматорського району, с.Курицине, вулиця Робоча, 1а, до складу якого входять: будівля АПК, А; котельня, Б; будівля охорони, В; склад інструменту, Г; склад ГСМ, Д; споруда копра, Е; будівля лампової, Є; заточна майстерня, Ж; будівля компресорної, 3; електрощитова, К; слюсарна майстерня, Л; склад матеріалів, М; будівля підйомної машини, Н; будівля резервуара, О; будівля зварювального посту, П з закриттям відповідного розділу, відмовлено.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 11.08.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Актіс Трейд" на рішення Господарського суду Донецької області від 11.06.2025 у справі №905/1374/23.
В рамках розгляду справи №905/1374/23 судом постановлено окрему ухвалу стосовно виявлених при розгляді справи №905/1374/23 порушень законодавства, яке містить ознаки кримінального правопорушення, передбаченого статтею 366 Кримінального кодексу України, в діях службових осіб при здійсненні державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - комплексу виробничих споруд, розташованого за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, будинок 1а.
Щодо наявних в матеріалах справи висновків експертів за результатами проведення експертиз.
Відповідно до змісту висновку земельно-технічної експертизи Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 09.11.2023 за № CE-19/111-23/57669-3Т, що проведена на підставі постанови від 30.08.2023 слідчого Олександра Терпило у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12023110000000707 від 23.08.2023:
- поворотні точки меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, та поворотні точки меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109 га, мають різні значення, а отже, вони не співпадають, площі ділянок не накладаються одна на одну, а межі ділянок не перетинаються. Зазначені ділянки мають різні адреси розташування та знаходяться одна від одної на певній відстані.
- поворотні точки меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, та поворотні точки меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, площею 0,3138 га, мають різні значення, а отже, вони не співпадають, площі ділянок не накладаються одна па одну, а межі ділянок не перетинаються. Зазначені ділянки мають різні адреси розташування та знаходяться одна від одної на певній відстані.
У справі №905/914/23 Господарським судом Донецької області призначалась судова земельно-технічна експертиза, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
За результатами проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою від 18.06.2024 № 1259/24-41, за змістом якого встановлено:
1) Земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 площею 1,8044га, яка сформована за проєктом землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд ТОВ «Дейл Базис» за адресою: земельна ділянка № 1 вул. Робоча, 1а, с. Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02) земельна ділянка №2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розробленим ТОВ «Земексперт», частково, площею 1,5805 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленою ТОВ «Інвент-Компані», оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, як об'єкт цивільних прав, сформована раніше ніж земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га.
Розташування меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 схематично зображено на рисунку 3 у дослідницькій частині висновку.
Конфігурація площі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 є багатокутник неправильної форми із 11-ма кутами, а лінійні проміри вказаної площі становлять: від А до Б - 1,58 м; від Б до В - 1,76 м; від В до Г - 49,66 м; від Г до Д - 111,88 м; від Д до Е - 118,22 м; від Е до Є - 5,43 м.; від Є до Ж - 7,23м; від Ж до З - 13,10 м; від З до И - 87,76 м.; від И до І - 48,69 м.; від І до А - 53,10 м.
2) Проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд ТОВ «Дейл Базис» за адресою: земельна ділянка № 1 вул. Робоча, 1а, с.Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02) земельна ділянка № 2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розроблений ТОВ «Земексперт» та затверджений рішенням Новодонецької селищної ради від 25.11.2021 № 8/16-22, за змістом не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, чинним станом на 25.11.2021, а саме - ст.ст. 112, 140 Земельного кодексу України.
3) За результатами досліджень технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленої ТОВ «Інвент-Компані», невідповідностей вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, які могли вплинути на результати заходів передбачених цією документацією із землеустрою, не виявлено.
За зверненням ТОВ «Актіс Трейд», з урахуванням судової експертизи у справі №905/914/23, державним кадастровим реєстратором у квітні 2025 року було проведено дії, внаслідок чого земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 знаходиться згідно тих точок координат, котрі співпадають із земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Вказані дії державного кадастрового реєстратора оскаржувались Новодонецькою селищною радою до Державної служби України з питань картографії та кадастру (скарга від 09.06.2025 №154/02.1-21), Наказом Державної служби України з питань картографії та кадастру від 21.07.2025 №9-АА відмовлено Новодонецькій селищній військовій адміністрації у розгляді скарги від 09.06.2025 №154/02.1-21 на рішення державного кадастрового реєстратора щодо зміни координат поворотних точок меж земельної ділянки.
Як зазначає позивач у позовній заяві, користування надрами, на які надано Спецдозвіл №5301, можливе через колишній вентиляційний шурф №1 шахти «Свято-Покровська», розташований в межах ділянки, вказаного родовища. Пізніше ним було виявлено що, на поверхні вентиляційного шурфу №1 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Зі слів позивача, до того, як ТОВ «Актіс Трейд» отримало Спецдозвіл на користування вказаним родовищем, це родовище використовувалось ТОВ «Дейл Базис» (підприємство правонаступником якого є ТОВ «Техіновація»), яке мало відповідний Спеціальний дозвіл на користування надрами в межах поля шахти «Свято-Покровська». Протягом 2018-2021 років між ТОВ «Техіновація» та ТОВ «ШПБУ СХІД» укладались договори підряду щодо будівництва наземних та підземних об'єктів, монтажно-демонтажні роботи в межах поля шахти «Свято-Покровська», в тому числі по відновленню шурфу № 1.
Договори підряду, які як зазначає позивач, були укладені між ТОВ «Техіновація» та ТОВ «ШПБУ СХІД», в матеріалах справи відсутні.
Позивач наполягає, що 01.03.2021 ТОВ «Техіновація» отримано спеціальний дозвіл на користування надрами №5098, згідно якого, на пiдставi наказу Держгеонадр №581 вiд 15.12.2020, з поля шахти «Свято-Покровська» було виключено ділянку, виділену по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса +180м) до ізогіпси +80м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська».
Позивачем вказується, що ТОВ «ШПБУ СХІД» припинило виконання робіт за договором підряду з ТОВ «Техіновація». При цьому роботи, які були виконані ТОВ «ШПБУ СХІД», як підрядником, не були передані та не прийняті ТОВ «Техіновація», як замовником, зокрема не передані роботи по зведенню тимчасових споруд, приміщення нарядної, бані, котельня, компресорна, лебідочна підйому, огорожа, інші споруди на поверхні.
ТОВ «Актіс Трейд» наголошує на тому, що напередодні початку повномасштабного вторгнення Росії на територію України у лютому 2022 року, група компаній, вчинила рейдерське захоплення виробничих площ позивача у смт Новодонецьке Донецької області. До зазначеної групи компаній, що об'єдналися з метою незаконного видобутку і збуту вугілля належать: ТОВ «Дейл Базис» (станом на дату подання позову його правонаступником є ТОВ «Техіновація»), ТОВ «Ареал».
07.11.2023 ТОВ «Актіс Трейд» направило вимогу про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою до ТОВ «Техіновація» та ТОВ «Ареал» (копії вимоги та доказів направлення вимоги наявні в матеріалах справи).
Позивачем зазначається, що ТОВ «Техіновація» дану вимогу отримало, проте відповідь на вимогу не надана, перешкода у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 відповідачем не усунута.
Позивачем наголошується, що діями відповідача порушується право позивача на мирне володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, а також тягне за собою неможливість реалізувати право ТОВ «Актіс Трейд» на користування спеціальним дозволом на користування надрами та геологічне вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки родовищ кам'яного вугілля ділянки, виділеної по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська».
Відповідач заперечує проти позовних вимог, вважає їх безпідставними та необґрунтованими з наступних підстав.
ТОВ «Техіновація» наголошує, що є добросовісним набувачем об'єктів нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 та законним орендатором земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Відповідач вважає, що позивачем не надано до матеріалів справи жодних доказів, які підтверджують право власності ТОВ «Актіс Трейд» на об'єкти нерухомості, які, начебто, мали бути збудовані за договором підряду №01-2021 від 15.10.2021, якій на думку відповідача, є неукладеним.
Також, ТОВ «Техіновація» стверджує, що позовна заява, не направлена на захист майнових прав та інтересів позивача щодо реалізації (виконання) спеціального дозволу на користування надрами реєстраційний номер 5301 та щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, оскільки позивачем не виконані умови спецдозволу №5301 та угоди про умови користування надрами; на переконання відповідача, Братко О.В. ніколи не був власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778; означена земельна ділянка не має встановлених меж, її фактичне місце розташування, а також підстави формування, як об'єкта цивільних прав, невідомі.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд зазначає наступне.
Стаття 15 Цивільного кодексу України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до приписів статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Як свідчать матеріали справи, позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою кадастровий номер 1420387300:01:000:0778, яка належить йому на праві приватної власності, шляхом звільнення відповідачем самовільно зайнятої земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, що розташована за адресою: Донецька обл., Олександрівський р-н, Спасько-Михайлівська сільська рада.
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
За змістом статей 316, 317 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частини першої статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Захист права власності - це сукупність передбачених законом цивільно-правових засобів, які, по-перше, гарантують нормальне господарське використання майна (тобто вони забезпечують захист відносин власності в їх непорушеному стані), по-друге - застосовуються для поновлення порушених правовідносин власності, для усунення перешкод, що заважають їх нормальному функціонуванню, для відшкодування збитків, які заподіяні власнику.
Положеннями статті 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до частини другої статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
З урахуванням наведених положень законодавства власник має право вимагати захисту свого права і від особи, яка перешкоджає йому користуватися і розпоряджатися своїм майном, тобто може звертатися до суду з негаторним позовом.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 квітня 2019 року у справі №924/1220/17 викладено правовий висновок про те, що звернутися з негаторним позовом може власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ, щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.
Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.
Характерними ознаками негаторного позову є відсутність спорів з приводу належності позивачу майна на праві власності чи іншому титулі, а також протиправне вчинення третьою особою перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.
Предметом негаторного позову є вимога власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися та розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом.
У постанові Верховного Суду від 27 травня 2020 року у справі №910/1310/19 викладено правовий висновок про те, що умовами для задоволення негаторного позову є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути чітко та конкретно визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця).
Право власності як абсолютне право має захищатися лише у разі доведення самого факту порушення. Тому встановлення саме зазначених обставин належить до предмета доказування у справах за такими позовами.
Право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 набуте позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2018 укладеного між ОСОБА_1 (продавець) та ТОВ «Актіс Трейд» (покупець), що посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за №685.
Стаття 204 Цивільного кодексу України закріплює презумпцію правомірності правочину, а саме: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Зазначений вище договір купівлі-продажу на цей час не визнано недійсним.
Таким чином, ТОВ «Актіс Трейд» на момент розгляду цієї справи є законним власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.
З огляду на зазначене, враховуючи норми права та вказані правові висновки Верховного Суду, суд відзначає про наявність можливості у позивача як титульного володільця земельної ділянки звернутися до суду з негаторним позовом за умови доведеності протиправності дій (бездіяльності) відповідача.
Згідно змісту копії інформаційної довідки з ДРРПНМ номер 337563733 від 30.06.2023, що додана позивачем до позовної заяви, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109 га перебуває в оренді ТОВ «ШПБУ СХІД», орендодавець - ТОВ «Актіс Трейд».
Оскільки правомочним власником земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 в установлено законом порядку не надавалось право користування ТОВ «Техіновація» земельною ділянкою з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, то позивач наполягає, що відповідачем, ТОВ «Техіновація» здійснено самовільне (рейдерське) захоплення означеної земельної ділянки, чим порушено право власника на користування цією земельною ділянкою.
У позовній заяві позивач в обґрунтування підстав даного позову посилається на самовільне використання відповідачем земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, зокрема, позивач зазначає, що діями відповідача порушується право позивача на мирне володіння та користування земельною ділянкою 1420387300:01:000:0778, що також тягне за собою неможливість реалізувати право ТОВ «Актіс Трейд» на користування спеціальним дозволом на користування надрами та геологічне вивчення, у тому числі дослідно-промислової розробки родовищ кам'яного вугілля ділянки, виділеної по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська». Крім того, на земельній ділянці, виділеної по падінню від виходу пласта m4-2 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська», розташовані тимчасові споруди, приміщення нарядної, бані, котельня, компресорна, лебідочна підйому, огорожа, інші споруди на поверхні, які на теперішній час перебувають на балансі ТОВ «ШПБУ СХІД», а в подальшому, на виконання договору підряду №01-2021 від 15.10.2021 між позивачем та ТОВ «ШПБУ СХІД», мають бути передані останнім ТОВ «Актіс Трейд».
Наказом ТОВ «Актіс Трейд» від 25.06.2025 № 06-25 «Про затвердження інвентаризації та введення в експлуатацію основних засобів» було затверджено інвентаризаційні описи майна Товариства та введено в експлуатацію з 25.06.2025 основні засоби, з постановкою їх на баланс позивача, зокрема майно (будівлі). На підтвердження підстав прийняття на баланс основних засобів позивачем надані до матеріалів справи договори купівлі-продажу №03-2021 від 15.12.2021 та № 10/11-2024 від 10.11.2024.
Статтею 212 Земельного кодексу України визначено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.
Відтак, самовільне зайняття земельних ділянок є порушенням земельного законодавства, за яке громадяни та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.
Разом з тим, у постановах Верховного Суду від 14.05.2020 у справі № 908/394/19, від 13.09.2019 у справі № 910/2944/18, від 03.09.2019 у справі № 904/5076/18, від 04.04.2019 у справі № 910/2655/18, від 19.06.2019 у справі № 910/4055/18 зазначено, що, вирішуючи питання про наявність ознак самовільного зайняття земельної ділянки, необхідно враховувати, що сам лише факт користування земельною ділянкою за відсутності документів, які посвідчують права на неї, не є достатньою підставою для кваліфікації такого використання земельної ділянки як самовільного її зайняття. У вирішенні таких спорів необхідно встановити наявність у особи в силу закону права на отримання земельної ділянки у власність чи у користування. Отже, самовільне зайняття земельної ділянки є відмінним від користування земельною ділянкою за відсутності належним чином оформлених документів на неї.
Земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 знаходилась у користуванні ТОВ «Дейл Базис» (правонаступником якого є ТОВ «Техіновація») на підставі укладеного між ним та Новодонецькою селищною радою договору оренди землі від 30.11.2021.
Підставою надання в оренду земельної ділянки є нерухоме майно, яке перебувало у приватній власності ТОВ «Дейл Базис» (правонаступником якого є ТОВ «Техіновація») згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.11.2021, а саме: об'єкти нерухомості (комплекс виробничих споруд), розташовані за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а (реєстраційний номер 2496992714120), які розташовані на земельній ділянці комунальної власності, площею 1,8044га, кадастровий номер земельної ділянки 1420387300:01:000:2075.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно комплекс виробничих споруд (реєстраційний номер об'єкта 2496992714120) належить на теперішній час на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Техіновація».
Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне.
Договір купівлі-продажу від 06.11.2021, який був підставою для здійснення державним реєстратором реєстрації права власності на комплекс виробничих споруд, що розташований за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а (реєстраційний номер 2496992714120), власником якого на теперішній час є відповідач та договір оренди землі від 30.11.2021 є дійсними, водночас недійсність означених договорів не є предметом позову у цій справі.
На підставі вищевикладеного, на теперішній час власником комплексу виробничих споруд, що розташований за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а (реєстраційний номер 2496992714120) та орендарем земельної ділянки кадастровий номер 1420387300:01:000:2075 є ТОВ «Техіновація».
Водночас, враховуючи вимоги чинного законодавства щодо підстав набуття права власності на об'єкти нерухомості, суд не приймає до уваги наказ ТОВ «Актіс Трейд» від 25.06.2025 №06-25 «Про затвердження інвентаризації та введення в експлуатацію основних засобів», договори купівлі-продажу №03-2021 від 15.12.2021, №10/11-2024 від 10.11.2024, договір підряду №01-2021 від 15.10.2021 в якості належних та достовірних доказів того, що позивач є власником спірних будівель та споруд.
Позивач та Новодонецька селищна рада в поясненнях та в судових засіданнях повідомили суд, що державним кадастровим реєстратором у квітні 2025 року було проведено дії, внаслідок чого накладено координати земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 на координати земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.
Суд враховує, що перехід прав на земельну ділянку, пов'язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду, регламентується, зокрема, положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України.
Згідно з частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України (у редакції, чинній на час набуття права власності відповідачем на нерухоме майно) до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право приватної власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об'єкт незавершеного будівництва, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об'єкта нерухомого майна, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
Відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України (у редакції на теперішній час) до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Відповідно до частини 3 статті 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час набуття права власності відповідачем на нерухоме майно) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в оренді, у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об'єкта, крім випадків, визначених частиною четвертою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагаються. Про перехід відповідного права його суб'єкт зобов'язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію.
Відповідно до частини 4 статті 120 Земельного кодексу України (у редакції на теперішній час) у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.
Частиною 2 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», встановлено, що речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
З вищенаведених норм діючого законодавства України слідує, що нерухоме майно нерозривно пов'язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а відтак використання майна, яке належить особі, неможливе без відповідної земельної ділянки. При цьому, право користування земельною ділянкою виникає одночасно з реєстрацією права власності на нерухомість, яка на ній знаходиться. Отже, право власності на будівлі, з усіма притаманними для власності складовими - володіння, користування, розпорядження ними, неможливе без перебування у власника будівель земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти нерухомості (в даному випадку комплекс виробничих споруд), у власності або користуванні.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 зазначила, що принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди відомий ще за часів Давнього Риму (лат. superficies solo cedit - збудоване приростає до землі). Цей принцип має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об'єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об'єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об'єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об'єкти розташовані. Отже, об'єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об'єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об'єкт права власності.
Власник нерухомого майна має право на користування земельною ділянкою, на якій воно розташоване. Ніхто інший, окрім власника об'єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, оскільки вона зайнята об'єктом нерухомого майна (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 15.12.2021 у справі № 924/856/20).
Таким чином, відповідач із дня набуття права власності на об'єкти нерухомості (комплекс виробничих споруд), що розташовані за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а (реєстраційний номер 2496992714120) є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, водночас означена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу згідно договору оренди землі від 30.11.2021.
Відповідач надав суду належні докази на підтвердження того, що він на теперішній час є власником об'єктів нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 та законним її орендатором.
Водночас, накладення на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, належній на праві власності ТОВ «Актіс Трейд», земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, з розташуванням на ній об'єкта нерухомості - комплексу виробничих споруд, який належить відповідачу, та неможливість реалізувати право ТОВ «Актіс Трейд» на користування спеціальним дозволом на користування надрами №5301, не спростовує факт наявності правомірних підстав для користування відповідачем земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт нерухомості.
Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із статтями 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З урахуванням встановлених судом обставин, та оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що вимоги позивача задоволенню не підлягають.
При цьому, решта доводів учасників процесу, їх письмових пояснень, заперечень та поданих до матеріалів справи документів були ретельно досліджені судом та не спростовують висновку суду про відмову у задоволенні позову.
Судовий збір згідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 73-79, 86, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», смт Новодонецьке, м.Добропілля, Донецька область до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Техіновація», смт Олександрівка, Краматорський р-н, Донецька область про усунення перешкод у користуванні майном - відмовити.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається в порядку ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 11.09.2025 проголошено та підписано вступну та резолютивну частини рішення. Повне рішення складено та підписано 16.09.2025.
Суддя Г.Є. Курило