Справа № 740/4179/25
Провадження № 2/740/1931/25
16 вересня 2025 року місто Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючої судді Гагаріної Т.О., за участі секретаря судових засідань Мартиненко Ю.А.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в місті Ніжині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ПІВНІЧ АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати -
встановив:
24.07.2025 ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з вказаним позовом.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ним та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» (далі відповідач) 02.12.2019 було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 2,0000 га з кадастровим номером 7423381900:34:001:0146, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Договором передбачено, що строк дії договору 10 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки 18 359,16 грн, сума орендної плати 5800,00 грн на рік без урахування індексації. За період з 2023 по 2024 рік включно відповідач не сплачує орендну плату за договором оренди землі, а саме за 2023 рік - 5800,00 грн, за 2024 рік 5800,00 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості з орендної плати становить 11 600,00 грн. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, систематичне невиконання якої є підставою для розірвання дозовору оренди землі, оскільки орендодавець не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Отже, відповідач належним чином не виконав своїх зобов'язань за договором оренди землі, не здійснив виплату орендної плати за 2023-2024 роки включно, що свідчить про систематичність порушення ним умов договору.
Враховуючи викладене, просить суд ухвалити рішення, яким розірвати договір та стягнути з відповідача на його користь 11 600 грн заборгованості з орендної плати землі.
У судове засідання учасники справи не з'явилися.
Позивач надіслав 08.09.2025 заяву про розгляд справи без його участі.
08.09.2025 від представника відповідача Вилегжаніна Ю.В. надійшла заява, в якій він підтвердив, що 02.12.2019 між ОСОБА_1 та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:34:001:0146, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. За період з 2023 по 2024 року включно відповідач не сплачував орендну плату за вищевказаним договором, оскільки з 2022 року ФГ«Північ агроПІВНІЧ АГРО» не має можливості вести господарську діяльність, а тому відсутні фінансові можливості сплачувати орендні платежі. Загальна заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 02.12.2019 становить 11 600,00 грн. У заяві представник відповідача позов визнав у повному обсязі, просив справу розглянути без його участі.
Згідно з ч.ч.3-4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст.206, 207 ЦПК України.
Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи зазначені вище положення, а також те, що сторони скористались своїм правом, врегульованим ч.3 ст.211 ЦПК України, заявляти клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному підготовчому засіданні на підставі доказів наявних у справі.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до наступного висновку.
Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер 7423381900:34:001:0146, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нрухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису 33666995 від10.10.2019 (а.с.9).
02.12.2019 між ОСОБА_1 та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» в особі голови Вилегжаніна Ю.В. був укладений договір оренди землі б/н строком на 10 років. Згідно договору орендодавець ( ОСОБА_1 ) надає, а орендар (ФГ «ПІВНІЧ АГРО») приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільського господарського призначення (для ведення особистого селянського господарства) з кадастровим номером 7423381900:34:001:0146, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області. Указане речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 31.01.2020 за номером запису 35341308 (а.с.6-11).
Згідно з п.5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 18 359,16 грн.
У п.8 договору оренди землі сторони передбачили, що договір укладено на 10 років, початок дії договору 02.12.2019, закінчення дії договору 02.12.2029.
Відповідно до п.п.9,11 договору оренди землі станом на момент укладення договору сума орендної плати, що вноситься орендарем за використання земельної ділянки, у грошовій формі та розмірі становить 5800,00 грн на рік, у тому числі податки згідно з чинним законодавством. Орендна плата вноситься одноразово, за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди; у подальшому одноразово в розмірі річної плати до 25 грудня поточного року та/або за домовленістю сторін одноразово за певний період оренди згідно із заявою орендодавця, а в разі визначення податковим законодавством інших строків (періодів) внесення плати за землю відповідно до вимог Податкового кодексу України.
Пунктом 28 договору оренди землі встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п.31 договору оренди землі орендар зобов'язаний, зокрема, в установлені п. 9, 11 цього договору терміни сплачувати орендну плату.
У п.38 договору оренди землі сторони передбачили, що дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Частиною 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст.1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої ст.93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У частині 1 ст.626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п.3 ч.1 ст.3 ЦК України).
Тлумачення п.3 ч.1 ст.3 та ст.627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.
Згідно із ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Частинами третьою та четвертою ст.31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст.635 ЦК України боржник незвільняється відвідповідальності занеможливість виконанняним грошовогозобов'язання.
Матеріалами справи підтверджено, що відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2023-2024 роки без будь-яких на те поважних причин, тобто не виконував належно умови Договору, а тому нарахована позивачем сума орендної плати у розмірі 11 600 грн, підлягає стягненню з ФГ «ПІВНІЧ АГРО» на користь ОСОБА_1 .
Неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі, а саме невиконання обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.
Систематичне невиконання відповідачем обов'язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за 2023-2024 роки, порушує права позивача як власника земельної ділянки, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі.
При цьому суд ураховує позицію відповідача, який визнав позов, і таке визнання позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного.
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в сумі 1937,92 грн.
Враховуючи положення п.1 ч.2 ст.141 та ч.1 ст.142 ЦПК України у зв'язку з визнанням відповідачем позову позивачу слід повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, що становить 968 грн 96 коп., а 968 грн 96 коп. стягнути з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України суд,-
ухвалив:
позовну заяву задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 02.12.2019, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ПІВНІЧ АГРО», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:34:001:0146, загальною площею 2,0000 га, яка розташована на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, зареєстрований 31.01.2020 Куликівською селищною радою Куликівського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право 35341308.
Стягнути з Фермерського господарства «ПІВНІЧ АГРО», код ЄДРПОУ 38314298, адреса: Чернігівська область, Ніжинський район, с.Вертіївка, вул. Польова, 3 Б, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за період 2023-2024 роки у розмірі 11 600 (одинадцять тисяч шістсот) грн та 968 (дев'ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп. судового збору.
Повернути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , з державного бюджету - 968 (дев'ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга подається до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Фермерське господарство «ПІВНІЧ АГРО», код ЄДРПОУ 38314298, адреса: Чернігівська область, Ніжинський район, с.Вертіївка, вул. Польова, 3 Б.
Суддя Т.О. Гагаріна