Р І Ш Е Н Н Я№ 127/40392/24
04 вересня 2025 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,
секретар - Мартинюк У.В.,
за участі представника позивача - Салій Д.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Міського комунального підприємства “Управляюча компанія “Замостя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,
МКП «УК «Замостя» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, який мотивовано тим, що МКП «УК «Замостя» надає співвласникам багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 послугу з управління багатоквартирним будинком на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020. Відповідно до п.3.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 ціна послуги з управління становить 4,60 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у будинку та 2,00 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення. Згідно з п.3.2 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 плата за послугу з управління нараховується управителем щомісяця за попередній місяць та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за тим, в якому надавалася послуга. За додатковою угодою №1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 ціна послуги з управління становить 5,00 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідач ОСОБА_1 є наймачем квартири, що по АДРЕСА_2 , але послугу з управління багатоквартирним будинком не сплачує. Просить стягнути з ОСОБА_1 на користь МКП «УК «Замостя» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5208,00 грн, а також 3028,00 грн судового збору. (а.с. 1-4)
В судовому засіданні представник позивача Салій Д.П. позов підтримала за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, належним чином повідомлявся про день і час розгляду справи. (а.с. 41-42, 44-45, 48-49) Відзив не подано.
Суд, з'ясувавши думку представника позивача, вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача відповідно до гл. 11 розд. ІІІ ЦПК України.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_2 . (а.с. 22)
Особовий рахунок № НОМЕР_1 на квартиру по АДРЕСА_2 відкритий на ОСОБА_1 (а.с. 21)
Згідно довідки МКП «УК «Замостя» №708 від 18.03.2024 ордер на квартиру АДРЕСА_3 не зберігся. (а.с. 8)
Між МКП «УК «Замостя» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 (а.с. 9-12).
Відповідно до п.1.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020, управитель - Міське комунальне підприємство “Управляюча компанія “Замостя» зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами договору. (а.с. 9)
Відповідно до п.3.1 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 ціна послуги з управління становить 4,60 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового приміщення у будинку та 2,00 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення. (а.с.10)
Згідно з п.3.2 договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 плата за послугу з управління нараховується управителем щомісяця за попередній місяць та вноситься кожним співвласником не пізніше 20-го числа місяця, наступного за тим, в якому надавалася послуга. (а.с.10)
За додатковою угодою №1 від 01.06.2024 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 ціна послуги з управління становить 5,00 грн на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. (а.с.17)
На а.с. 13 - додаток 1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020, у якому зазначений список співвласників буд. АДРЕСА_1 і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності. (а.с. 13)
На а.с. 14 - додаток 2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020, у якому зазначені загальні відомості про будинок АДРЕСА_1 . (а.с. 14)
На а.с. 15 - додаток 4 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020, у якому зазначені вимоги до якості послуги з управління будинком АДРЕСА_1 . (а.с. 15)
На а.с. 16 - додаток 5 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020, у якому відображений кошторис витрат. (а.с. 16)
На а.с. 18-19 - додатки 4 і 5 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №134 від 01.06.2020 (в редакції додаткової угоди №1 від 01.06.2024), якими визначені вимоги до якості послуги з управління будинком та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 .
Згідно розрахунку заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 12.2021 по 12.2024 у ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ) утворилась заборгованість в розмірі 5208,00 грн. (а.с. 7)
Відповідно до ст. 526 ч. 1 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ч. 1 ЦК України).
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Ст. 1 ч. 1 п. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до ст. 9 ч. 1 абз. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з чинними тарифами (постанова Верховного Суду від 14.02.2018 справа №638/11589/15-ц).
Згідно ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором; управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором.
Згідно ст. 12 ч. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
Згідно з п. 41 (абзац 3) Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05.09.2018, співвласник зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.
Невиконання відповідачем зобов'язання щодо належної і своєчасної оплати житлово-комунальних послуг обґрунтовано письмовими доказами позивача, їх достовірність відповідачем не спростована (в тому числі і розмір заборгованості).
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
На підставі викладеного суд дійшов висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами, встановив, що права позивача порушені відповідачем ОСОБА_1 , оскільки він є наймачем квартири по АДРЕСА_2 , не сплачував за послугу з управління багатоквартирним будинком за період 01.12.2021 - 30.11.2024 включно, внаслідок чого утворилась заборгованість, тому права позивача підлягають захисту, потрібно стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість в розмірі 5208,00 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача 3028,00 грн судового збору.
Керуючись ст.ст. 322, 526, 611, 625 ЦК України,
Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,
Законом України «Про житлово-комунальні послуги»,
Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку",
ст.ст. 13, 77-79, 89, 141, 259, 263-265, 279, гл. 11 розд. ІІІ ЦПК України, суд
Позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Міського комунального підприємства “Управляюча компанія “Замостя» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період 01.12.2021 - 30.11.2024 в розмірі 5208,00 (п'ять тисяч двісті вісім) грн,
а також стягнути 3028,00 грн судового збору.
Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано відповідачем протягом 30 днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.
Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:
позивач Міське комунальне підприємство “Управляюча компанія “Замостя» , ЄДРПОУ 20096143, м. Вінниця, просп. Коцюбинського, 11;
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 .
Повне рішення виготовлено 15.09.2025.
Суддя О.О.Венгрин