11.09.2025м. СумиСправа № 920/1238/24
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,
за участю секретаря судового засідання Шишло Н.С.,
Розглядається в порядку загального позовного провадження справа № 920/1238/24
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Агропартнери-2009» (вул. Полтавська, буд. 17, с. Липова Долина, Роменський район, Сумська область, 42500)
до відповідачів: 1) Синівської сільської ради (вул. Спортивна, буд. 2, с. Синівка, Роменський район, Сумська область, 42533),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій» (вул. Роменська, буд. 4, с. Липова Долина, Роменський район, Сумська область, 42500),
3) Державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни (вул. Сумська, буд. 167, с. Нижня Сироватка, Сумський район, Сумська область, 42356)
про визнання відсутнім права оренди
представники учасників справи:
від позивача - не з'явився;
від першого відповідача - Ломака Ю.М.;
від другого відповідача - Вовк Н.С.;
від третього відповідача - не з'явився;
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: 1) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли»; 2) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли»; 3) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій»: договір № 04-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0062, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після Момот Софії Іванівни; договір № 05-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,3082 га, кадастровий номер: 5923286800:02:001:0339, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_1 ; договір № 06-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1821 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0061, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_1 ; договір № 56-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 1,8930 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0464, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 57-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,7976 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0465, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 58-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,2929 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0990, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 59-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1696 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0302, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 306-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5770 га, кадастровий номер: 5923284400:02:004:0581, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договір № 307-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,2204 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1175, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договір № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,3621 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1213, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договір № 300-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,6919 га, кадастровий номер: 5923284400:01:002:0735, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договір № 301-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,3074 га, кадастровий номер: 5923284400:01:002:0746, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договір № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,0066 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1194, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договір № 309-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,7707 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1167, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,4925 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1205, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 310-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,4409 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1178, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 01-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4366 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0003, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 03-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1967 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0193, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 02-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,3759 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 07-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8699 га, кадастровий номер: 5923286800:01:003:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_7 ; договір № 08-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5709 га, кадастровий номер: 5923286800:01:004:0050, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_7 ; договір № 09-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1261 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0130, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_7 ; договір № 21-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1599 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0046, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 19-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4364 га, кадастровий номер: 5923286800:02:003:0135, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 20-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,4155 га, кадастровий номер: 5923286800:02:004:0139, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 46-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1322 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0053, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 44-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,7416 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0054, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 45-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5214 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0064, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 43-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,1445 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0055, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; договір № 41-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; договір № 42-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5878 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0065, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; 4) скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій». Позивач просить суд стягнути з відповідачів солідарно судові витрати (102 952 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору, 20 000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу).
Ухвалою від 10.10.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1238/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.11.2024, 14:00; надав відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачам семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечень.
25.10.2024 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3289 від 25.10.2024), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Відповідач зазначає, що Синівська сільська рада в силу закону та на підставі рішення від 24 березня 2023 року набула повноважень орендодавця земельних ділянок сільськогосподарського призначення власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради, перебувають під наглядом, охороною та управлінням відповідача. У березні 2023 року ТОВ “Фермерське господарство “Обрій» звернулося до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області з клопотанням про передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 16% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. 24 березня 2023 року першим відповідачем, як особою, що управляє спадщиною, було розглянуто клопотання ТОВ “Фермерське господарство “Обрій» та прийнято рішення про надання в оренду земельних ділянок. 24.03.2023 на виконання рішення Синівської сільської ради між першим та другим відповідачами укладені договори оренди землі. У відповідності до вимог чинного законодавства України право оренди земельних ділянок було зареєстровано за ТОВ “Фермерське господарство “Обрій» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Таким чином, з моменту укладення договорів оренди землі від 24.03.2023 та державної реєстрації права оренди за ТОВ “ФГ “Обрій», рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023 про надання в оренду земельних ділянок фактично вичерпали свою дію внаслідок їх виконання. Щодо наявності у позивача права оренди оспорюваних земельних ділянок, відповідач зазначає, що договір оренди землі від 20.12.2016 і відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно не містять переліку земельних ділянок із зазначенням їх кадастрових номерів. Позивач просить суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, розташованих на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради. Проте, жодного доказу, яким би підтверджувалось право оренди будь-якої земельної ділянки на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради позивачем до позову не додано. Синівська сільська рада набула повноваження розпоряджатися нерозподіленими (невитребуваними) земельними частками (паями) лише з 01.01.2019, після набрання чинності Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні». До 01.01.2019 відповідними повноваженнями була наділена Липоводолинська районна державна адміністрація. Тобто, Синівська сільська рада в 2016 році не могла передавати позивачу в оренду нерозподілені (невитребувані) земельні частки (паї), оскільки на той час не мала на це повноважень.
25.10.2024 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3292 від 25.10.2024), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Відповідач зазначає, що протягом 2021 року Синівською сільською радою проводилися заходи щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення на території Подільківського, Підставського, Саївського, Колядинецького і Капустянського старостинських округів та території Синівської сільської ради, що увійшли до складу об'єднаної територіальної громади. 25.11.2021 Синівською сільською радою було прийнято рішення “Про затвердження акту проведення інвентаризації земель, власники яких померли та формування земельних ділянок як об'єктів цивільних прав», яким було визначено перелік земельних ділянок і земельних часток (паїв) власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, що розташовані на території Синівської сільської ради, Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, і Саївського старостинських округів та прийнято рішення для формування земельних ділянок, як об'єктів цивільних прав, виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. На початку 2023 року, після внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру та присвоєння їм кадастрових номерів, розроблену технічну документацію разом з витягами з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельних ділянок було подано на затвердження до Синівської сільської ради. 24.03.2023 рішенням 27 сесії 8 скликання Синівської сільської ради “Про затвердження технічної документації та прийняття в управління земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли» було прийнято під нагляд, охорону та управління земельні ділянки сільськогосподарського призначення які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, і Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради, та визначено Синівську сільську раду, особою яка управляє спадщиною і є орендодавцем цих земельних ділянок. У березні 2023 року ТОВ “Фермерське господарство “Обрій» звернулося до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області з клопотанням про передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради. 24 березня 2023 року Синівською сільською радою прийнято рішення “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли» та “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли». На підставі вказаних рішень, між першим та другим відповідачами були укладені договори оренди землі. Право оренди земельних ділянок було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Щодо наявності у позивача права оренди земельних ділянок, що були надані в оренду на підставі оспорюваних рішень, відповідач зазначає, що на момент звернення позивача у 2022 році до відповідача, технічна документація із землеустрою була виготовлена не повністю, процес формування земельних ділянок був незавершений, вказані земельні ділянки не перебували під наглядом, охороною та управлінням Синівської сільської ради, їх передача в оренду позивачу була неможливою. Позивачу було надано відповідь, що питання передачі цих земельних ділянок в оренду будуть вирішуватись після виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), її затвердження та прийняття земельних ділянок під нагляд, охорону та управління. Таким чином, між позивачем і відповідачем договори оренди земельних ділянок не укладались, а право оренди відповідно не реєструвалось в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Пропозиція позивача щодо укладення договору оренди землі, не створює для нього автоматичне набуття права оренди земельною ділянкою. Договір оренди землі від 20.12.2016 та додаткові угоди до нього, що укладені між Синівською сільською радою та ТОВ “Агропартнери-2009» також не підтверджують наявність у позивача права оренди земельних ділянок, що передавались в оренду ТОВ “ФГ “Обрій» на підставі рішень від 24 березня 2023 року, оскільки, відповідно до його умов об'єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 83 га. При цьому кадастрові номери земельних ділянок, що є об'єктами оренди ні в договорі, ні в додаткових угодах не вказані. Однією з позовних вимог є скасування рішення Синівської сільської ради “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли», з підстав наявності у позивача права оренди земельних ділянок, зазначених в цьому рішенні. Проте, жодного доказу, яким би підтверджувалось право оренди будь-якої земельної ділянки на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради позивачем до позову не додано.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 11 год. 19 хв. до 16 год. 51 хв. 11.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.11.2024 не відбулось.
Ухвалою від 12.11.2024 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 25.11.2024, 12:00.
У судовому засіданні 25.11.2024, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 10.12.2024, 11-00; протокольну ухвалу про повідомлення другого та третього відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
02.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 6774 від 02.12.2024), в якому просить суд долучити до матеріалів справи № 920/1238/24: договір оренди землі від 22.06.2020, укладений між Синівською сільською радою і ТОВ “Агропартнери-2009»; додаток до договору оренди землі від 22.06.2020 “Список невитребуваних земельних часток (паїв) на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, які передаються в оренду ТОВ “Агропартнери-2009», станом на 16.06.2020 року»; листи ГУ Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 вих. № 2887/15-24, вих. № 2888/15-24, вих. № 2889/15-24. Договір оренди землі від 22.06.2020 підтверджує факт надання позивачу в оренду земельних ділянок на території Подільківського старостинського округу Сумської області. У листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області повідомляється, що при розробці нової технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), у зв'язку зі зміною кадастрових номерів земельних ділянок, що були передані у власність громадянам ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, земельним ділянкам були присвоєні нові кадастрові номери. Тобто, земельні ділянки, які були вказані у додатку № 1 до рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023, у додатку до листа Синівської сільської ради від 06.10.2021 за вих. № 90, а також у додатку до договору оренди землі від 22.06.2020 - це одні й ті самі земельні ділянки. Позивач зазначає, що помилково не подав договір оренди землі від 22.06.2020 разом з позовною заявою, у зв'язку із великою кількістю додатків до позовної заяви, великим обсягом роботи та затраченого часу на зібрання письмових доказів.
02.12.2024 позивач подав заяву (вх. № 6777 від 02.12.2024), в якій просить суд: 1) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли»; 2) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року “Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли»; 3) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій»: договір № 04-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер 5923286800:02:005:0062, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_1 ; договір № 56-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 1,8930 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0464, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 57-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,7976 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0465, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,3621 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1213, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договір № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,0066 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1194, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договір № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,4925 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1205, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 01-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4366 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0003, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 02-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,3759 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 07-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8699 га, кадастровий номер: 5923286800:01:003:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_7 ; договір № 19-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4364 га, кадастровий номер: 5923286800:02:003:0135, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 20-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,4155 га, кадастровий номер: 5923286800:02:004:0139, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 44-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,7416 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0054, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 45-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5214 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0064, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 41-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; договір № 42-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5878 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0065, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; 4) скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Фермерське господарство “Обрій».
02.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 5188 від 02.12.2024), в якому просить суд на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України “Про судовий збір», з урахуванням зменшення кількості позовних вимог, повернути судовий збір в сумі 48 448 грн 00 коп., сплачений платіжними інструкціями № 3574 від 03.10.2024 та № 3547 від 28.08.2024.
У судовому засіданні 10.12.2024, за участю представників позивача та першого відповідача, суд, розглянувши заяву позивача про уточнення позовних вимог, постановив протокольну ухвалу про прийняття такої заяви до розгляду як заяви про зміну предмету позову шляхом виключення частини вимог та зміну підстави позову (зазначеної позивачем підстави набуття ним права оренди - договір оренди землі від 22.06.2020) в частині вимог про визнання недійсними договору № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,3621 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1213, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договору № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,0066 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1194, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договору № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,4925 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1205, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; вимог про скасування державної реєстрації прав оренди земельних ділянок, що виникла на підставі зазначених договорів; протокольну ухвалу про прийняття до розгляду доказів, що подані позивачем разом з клопотанням (вх. № 6774 від 02.12.2024); протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів відповідно до ст. 177 ГПК України та відкладення підготовчого засідання на 09.01.2025, 11-30; протокольну ухвалу про повідомлення другого та третього відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
Ухвалою від 10.12.2024 господарський суд повернув Товариству з обмеженою відповідальністю “Агропартнери-2009» з державного бюджету України судовий збір в сумі 48 448 грн 00 коп., що сплачений згідно з платіжною інструкцією № 3574 від 03.10.2024.
09.01.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 88 від 09.01.2025), в якому просить суд відкласти розгляд справи.
У судовому засіданні 09.01.2025, за участю представника позивача, суд, розглянувши клопотання представника першого відповідача (вх. № 88 від 09.01.2025) про відкладення розгляду справи, постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20.01.2025, 11-20; протокольну ухвалу про повідомлення відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 44 хв. до 12 год. 57 хв. 20.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 20.01.2025 не відбулось.
Ухвалою від 20.01.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.02.2025, 12:00.
У судовому засіданні 11.02.2025, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 11.03.2025, 14-30; протокольну ухвалу про встановлення строку першому відповідачу для подачі доказів, зокрема відповіді Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит, до 07.03.2025.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 14 год. 34 хв. до 15 год. 16 хв. 11.03.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.03.2025 не відбулось.
Ухвалою від 11.03.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 01.04.2025, 16:00.
01.04.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1755, 1756 від 01.04.2025), в якому просить суд: поновити процесуальний строк для подання клопотання про витребування доказів; витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області документи та інформацію про земельні ділянки.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 15 год. 32 хв. до 17 год. 52 хв. 01.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 01.04.2025 не відбулось.
Ухвалою від 02.04.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 24.04.2025, 11:30.
21.04.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1847 від 21.04.2025), в якому просить суд долучити до матеріалів справи відповідь Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит представника Синівської сільської ради від 08.04.2025 №616/15-25, в якій зазначено, що у Державному земельному кадастрі відсутні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152. Інформація щодо зміни цих кадастрових номерів відсутня. У Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. Зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок із зазначеними кадастровими номерами не відбувалися.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 49 хв. до 12 год. 30 хв. 24.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 24.04.2025 не відбулось.
Ухвалою від 24.04.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 02.05.2025, 14:30.
30.04.2025 позивач подав заяву (вх. № 2416 від 30.04.2025), в якій просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату, у зв'язку з необхідністю детального вивчення та перевірки наведених відповідачем обставин у клопотанні про долучення доказів, а також можливого уточнення позовних вимог у даній справі.
Ухвалою від 01.05.2025 господарський суд відмовив у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “Агропартнери-2009» про забезпечення позову (вх. № 2503 від 30.04.2025). 01.05.2025 перший відповідач подав заперечення (вх. № 2027 від 01.05.2025), в якому просить суд відмовити у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову.
01.05.2025 перший відповідач подав заперечення (вх. № 2027 від 01.05.2025), в якому просить суд відмовити у задоволенні заяви позивача про забезпечення позову.
Ухвалою від 02.05.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті з повідомленням сторін на 21.05.2025, 14:30.
19.05.2025 позивач подав доповнення позовних вимог (вх. № 2855 від 19.05.2025), в якому просить суд: 1) визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 між Синівською сільською радою та ТОВ «Агропартнери-2009», в редакції, що викладена в прохальній частині заяви, на предмет оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052; 2) визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
19.05.2025 позивач подав заяву (вх. № 2728/25 від 19.05.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності його представника; доповнення позовних вимог підтримує в повному обсязі.
21.05.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 2386, 2899 від 21.05.2025), в якому просить суд поновити строк для подання доказів та прийняти до розгляду у копіях: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності»; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:02:004:0139, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:03:002:0065, 5923286800:01:002:0056, 5923284400:03:001:1194, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:03:002:0064, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0062, 5923286800:01:002:0003, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:03:003:0464, 5923284400:03:001:1205, 5923284400:03:001:1213. Відповідач зазначає, що ці докази не могли бути надані Синівською сільською радою раніше у зв'язку з тим, що державна реєстрація права комунальної власності на земельні ділянки відбулась лише 01.05.2025. Документи підтверджують, що земельні ділянки із зазначеними кадастровими номерами офіційно зареєстровані як комунальна власність Синівської сільської територіальної громади. Докази прямо пов'язані з правовим режимом земельних ділянок як нерозподілених та невитребуваних земельних часток (паїв), правовий статус яких регулюється статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», є підставою для припинення права оренди, про наявність якого заявляє позивач.
У судовому засіданні 21.05.2025, за участю представників першого та другого відповідачів, суд постановив протокольні ухвали: про залишення без розгляду клопотання першого відповідача від 01.04.2025 про витребування доказів та поновлення строку на подання клопотання; про повернення до розгляду справи на стадії підготовчого провадження для розгляду клопотань та заяв учасників справи щодо долучення до матеріалів справи доказів та уточнення позовних вимог, враховуючи, що вирішення відповідних питань (остаточне визначення предмета спору, позовних вимог, зібрання доказів) є завданнями підготовчого провадження; про прийняття до розгляду доказів, що подані першим відповідачем разом з клопотаннями від 21.04.2025 (лист ГУ Держгеокадастру у Сумській області від 08.04.2025) та від 21.05.2025 (рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 та витяги з Державного реєстру речових прав щодо реєстрації права власності Синівської сільської ради на земельні ділянки від 01.05.2025), враховуючи, що відповідач обґрунтував неможливість їх подання у строк з причин, що не залежали від нього.
Також розглянувши заяву позивача від 12.05.2025 про доповнення позовних вимог (вх. № 2855 від 19.05.2025) суд постановив протокольну ухвалу про виклик представника позивача в наступне підготовче засідання відповідно до ст. 120 ГПК України для надання пояснень щодо поданої заяви. Суд встановив, що заява містить назву "про доповнення позовних вимог", в прохальній частині заяви позивач зазначає про уточнення позовних вимог, просить визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 та визнати відсутнім право оренди, вказує на обставини не укладення першим відповідачем змін до договору оренди від 20.12.2016. За приписами ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2025, 14-00.
У судовому засіданні 04.06.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 26.06.2025, 14:30, у зв'язку з витребуванням у позивача письмових пояснень щодо позовних вимог, які позивач підтримує, із зазначенням фактичних обставин на які він посилається в обґрунтування позовних вимог (встановлений судом строк для подання пояснень до 24.06.2025 включно).
13.06.2025 позивач подав заяву про зміну предмету позову (вх. № 3392 від 13.06.2025), в якій на підставі ст. 46 ГПК України просить суд: 1) визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 між Синівською сільською радою та ТОВ «Агропартнери-2009», в редакції, що викладена в прохальній частині заяви, на предмет оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052; 2) визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
У судовому засіданні 26.06.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольну ухвалу відповідно до ст. 46 ГПК України про відмову у прийнятті до розгляду заяви позивача (вх. № 3392 від 13.06.2025) про зміну предмету позову в частині заявлених нових вимог про визнання укладеними договорів оренди землі від 28.11.2022 між ТОВ “Агропартнери-2009» та Синівською сільською радою (щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052), оскільки заява в цій частині є фактично поданням окремого позову із іншим предметом та підставами, позивачем зазначена самостійна матеріально-правова вимога та одночасно на її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави), які не були визначені позивачем первісною підставою позову (позивач не посилався на порушення його прав через незаконність дій сільської ради щодо не розгляду питання про укладення договорів) та які у своїй сукупності дають особі право на звернення до суду з позовними вимогами; про прийняття до розгляду заяви позивача (вх. № 3392 від 13.06.2025) про зміну предмету позову в частині заявлених вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ "ФГ "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. Позивач у судовому засіданні підтвердив, що позовні вимоги про визнання відсутнім права оренди є остаточними.
Також суд постановив протокольну ухвалу про встановлення відповідачам 15-денного строку з дня постановлення ухвали для надання письмових пояснень щодо своєї позиції по справі з урахуванням зміненого предмету позову, відкладення підготовчого засідання на 15.07.2025 о 10 год. 00 хв.
11.07.2025 позивач подав заяву (вх. № 3841 від 11.07.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача.
15.07.2025 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3385 від 15.07.2025), в якому просить суд відмовити у позові. Відповідач зазначає, що позивач жодним доказом не підтвердив існування об'єктів оренди - із обов'язковими для них за законом характеристиками: кадастровим номером, місцем розташування та розміром. Договір оренди землі від 20.12.2016 не містить істотну умову, об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), тому є неукладеним. Синівська сільська рада набула повноваження розпоряджатися нерозподіленими (невитребуваними) земельними частками (паями) лише з 01.01.2019. Щодо оренди земельних ділянок, ідентифікованих у Державному земельному кадастрі за кадастровими номерами 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0158, 5923284400:03:001:0152, відповідач зазначає, що відомості про такі земельні ділянки відсутні і в Державному земельному кадастрі і за даними Публічної кадастрової карти. Об'єкти речових прав відповідача та позивача ідентифікуються різними кадастровими номерами, що виключає порушення прав позивача зі сторони ТОВ «ФГ «Обрій».
14.07.2025 перший відповідач подав заяву (вх. № 3389 від 15.07.2025), в якій зазначає, що основне завдання підготовчого провадження, визначене пунктом 1 частини 1 статті 177 ГПК України, щодо остаточного визначення складу учасників судового процесу, залишається невиконаним, оскільки з поданих позивачем заяв є незрозумілим чи є державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмила В'ячеславівна відповідачем за позовом, чи визначений позивачем відповідачем саме державний реєстратор, а не Нижньосироватська сільська рада.
15.07.2025 третій відповідач державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмила В'ячеславівна подала заяву (вх. № 3967 від 15.07.2025), в якій просить суд замінити її як відповідача у справі на Нижньосироватську сільську раду Сумського району Сумської області; у разі, якщо суд не вважатиме за можливе здійснити таку заміну надати час для підготовки до розгляду справи та надання письмової позиції. Відповідач зазначає, що перебуває у трудових відносинах з Нижньосироватською сільською радою Сумського району Сумської області як державний реєстратор і виконує функції державної реєстрації виключно від імені та в інтересах цієї ради як суб'єкта державної реєстрації. Також державний реєстратор зазначає, що особисто не отримував жодних документів від суду та від інших учасників справи, оскільки фактично перебуває та здійснює діяльність за адресою: 40000, м. Суми, вул. Іллінська, 97 (Сумська районна державна адміністрація).
15.07.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 3969, 3970 від 15.07.2025), в якому просить суд: 1) залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки зазначеного органу щодо ведення Державного земельного кадастру, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та забезпечення достовірності кадастрових відомостей; 2) витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступну інформацію та документи: офіційну довідку про стан відомостей Державного земельного кадастру щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152 станом на 22 червня 2020 року (дату, якою датований договір оренди ТОВ «Агропартнери-2009») із зазначенням факту їх реєстрації в кадастрі станом на 22 червня 2020 року; хронологічну довідку про всі зміни кадастрових відомостей щодо зазначених номерів з 2020 року по теперішній час, включаючи дати внесення змін та правові підстави для таких дій; офіційне роз'яснення причин суперечностей між відповідями органу від 28 листопада 2024 року (про зміну кадастрових номерів) та відповіддю на адвокатський запит від 08 квітня 2025 року (про відсутність ділянок та відсутність змін).
Відповідач зазначає, що позивач в обґрунтування позовних вимог вказує на те, що згідно з відповідями Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №2889/15-24, №2888/15-24, №2887/15-24 від 28 листопада 2024 року земельні ділянки, які раніше мали кадастрові номери 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152, змінили свої кадастрові номери відповідно на 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. При цьому позивач стверджує, що саме ці земельні ділянки (з номерами 0155, 1194, 0152) є об'єктами їх законних прав оренди, а зміна кадастрових номерів на нові (1213, 1194, 1205) відбулася без належного врахування існуючих прав орендаря. Водночас, відповідь Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит №616/15-25 від 08 квітня 2025 року містить кардинально протилежну інформацію. У відповіді зазначається, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 відсутні у Державному земельному кадастрі. Крім того, повідомляється, що зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205 з моменту реєстрації не відбувалися. Відповідач зазначає, що згідно з частиною 8 статті 38 Закону України «Про Державний земельний кадастр» відповідач не може самостійно отримати зазначені документи, оскільки він не має відношення до земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 17 хв. до 11 год. 18 хв. 15.07.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 15.07.2025 не відбулось.
Ухвалою від 16.07.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 14.08.2025, 16:00.
11.08.2025 позивач подав заяву (вх. № 4261/25 від 11.08.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 14 год. 50 хв. до 16 год. 29 хв. 14.08.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.08.2025 не відбулось.
Ухвалою від 15.08.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 28.08.2025, 11:00.
18.08.2025 позивач подав заяву (вх. № 5384/25 від 18.08.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 36 хв. до 11 год. 32 хв. 28.08.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 28.08.2025 не відбулось.
Ухвалою від 28.08.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.09.2025, 11:40.
05.09.2025 позивач подав заяву (вх. № 4694/25 від 05.09.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Згідно зі ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача; з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Щодо заяви першого відповідача про необхідність остаточного визначення відповідачів у спорі, заяви третього відповідача про заміну відповідача суд роз'яснює, що за приписами ст. 48 ГПК України суд першої інстанції має право залучити до участі у ній співвідповідача, замінити первісного відповідача належним відповідачем виключно за клопотанням позивача.
Чинне процесуальне законодавство не уповноважує суд на власний розсуд визначати (вказувати, заміняти) особу, яка повинна відповідати за позовною вимогою. Обов'язком суду, який виконується під час розгляду справи, є встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову, тоді як визначення відповідачів, предмета та підстав спору є виключним правом позивача. Заявлення позивачем вимог у справі до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у позові.
Також положення ГПК України не передбачають права суду виключати учасника справи з числа відповідачів. Дії суду щодо зміни статусу учасника справи без відповідного клопотання позивача, є порушенням принципу диспозитивності та положень ст. 14, 48 ГПК України.
Позивач звернувся до суду з позовом до трьох відповідачів, в тому числі Державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни. Позивач про відмову від позову до відповідача - державного реєстратора, про відсутність предмету спору між позивачем та третім відповідачем станом на 11.09.2025 суд не повідомляв.
Щодо неповідомлення державного реєстратора про розгляд справи, суд зазначає, що у заяві від 15.07.2025 державний реєстратор підтвердила, що перебуває у трудових відносинах з Нижньосироватською сільською радою. Всі ухвали суду до 15.07.2025 були надіслані відповідачу із зазначенням адресата - Державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни за адресою місцезнаходження Нижньосироватської сільської ради. Наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень свідчать про отримання ухвал суду уповноваженою особою за довіреністю. Про адресу фактичного місцезнаходження робочого місця державний реєстратор повідомив суд 15.07.2025, після чого ухвали суду надсилаються судом за повідомленою учасником справи фактичною адресою (робоче місце). Ухвали суду від 16.07.2025, від 15.08.2025, від 28.08.2025 третім відповідачем отримані, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень.
За приписами ст. 42 ГПК України учасники справи мають право ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; подавати докази; брати участь у судових засіданнях, якщо інше не визначено законом; подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб; користуватися іншими визначеними законом процесуальними правами.
Щодо клопотання першого відповідача про залучення до участі у справі третьої особи, витребування у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області інформації суд зазначає таке.
Предметом спору у справі є вимоги позивача про визнання відсутнім права оренди ТОВ "ФГ "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
Позивач в обґрунтування позову, в тому числі вказує на те, що за договором від 22.06.2020 Синівська сільська рада передала в оренду позивачу земельні ділянки (невитребувані паї) кадастровий номер 5923284400:03:001:0155 (власник гр. ОСОБА_3 ) площею 3,3621 га, кадастровий номер 5923284400:03:001:0163 (власник гр. ОСОБА_4 ) площею 3,0066 га, кадастровий номер 5923284400:03:001:0152 (власник гр. ОСОБА_5 ) площею 3,4925 га. Ці ж земельні ділянки під зміненими кадастровими номерами (5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205) передані в оренду ТОВ ФГ «Обрій» за договорами від 24.03.2023.
15.07.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 3969, 3970 від 15.07.2025), в якому просить суд: 1) залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки зазначеного органу щодо ведення Державного земельного кадастру, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та забезпечення достовірності кадастрових відомостей; 2) витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступну інформацію та документи: офіційну довідку про стан відомостей Державного земельного кадастру щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152 станом на 22 червня 2020 року (дату, якою датований договір оренди ТОВ «Агропартнери-2009») із зазначенням факту їх реєстрації в кадастрі станом на 22 червня 2020 року; хронологічну довідку про всі зміни кадастрових відомостей щодо зазначених номерів з 2020 року по теперішній час, включаючи дати внесення змін та правові підстави для таких дій; офіційне роз'яснення причин суперечностей між відповідями органу від 28 листопада 2024 року (про зміну кадастрових номерів) та відповіддю на адвокатський запит від 08 квітня 2025 року (про відсутність ділянок та відсутність змін).
Наявними в матеріалах справи (подані позивачем) листами № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 від 28.11.2024 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області повідомило ТОВ «Агропартнери-2009», що відповідно до земельно-облікових даних та даних місцевого фонду документації із землеустрою Відділу № 3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин розпорядженням голови Липоводолинської райдержадміністрації від 14.03.2002 за № 116 "Про затвердження технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) на території Подільківської сільської ради": гр. ОСОБА_3 передана у власність земельна ділянка площею 3,3621 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Подільківської сільської ради кадастровий номер 5923284400:03:001:0155; гр. ОСОБА_4 передана у власність земельна ділянка площею 3,0066 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Подільківської сільської ради кадастровий номер 5923284400:03:001:0163; гр. ОСОБА_5 передана у власність земельна ділянка площею 3,4925 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Подільківської сільської ради кадастровий номер 5923284400:03:001:0152.
Головне управління Держгеокадастру у Сумській області у цих листах зазначило, що при розробці нових технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), у зв'язку зі зміною кадастрових номерів земельних ділянок площею 3,3622 га, 3,0066 га, 3,4925 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), які розташовані на території Подільківської сільської ради, Роменського (Липоводолинського) району, Сумської області, що передані у власність ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру присвоєно кадастрові номери 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205, а також відповідні відомості внесені до Державного земельного кадастру, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав від 07.04.2023 індексний номер об'єкта нерухомого майна 328366047, від 06.04.2023 індексний номер об'єкта нерухомого майна 328253178, від 07.04.2023 індексний номер об'єкта нерухомого майна 328367707.
Водночас, 08.04.2025 Головне управління Держгеокдастру у Сумській області листом № 616/15-25 (наявний в матеріалах справи, поданий першим відповідачем) у відповідь на адвокатський запит Ломаки Юрія (представник відповідача Синівської сільської ради) повідомило, що відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 відсутні у Державному земельному кадастрі. Інформація щодо зміни кадастрових номерів у відділі відсутня. Земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205 внесені до Державного земельного кадастру на підставі розробленої технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробленої ТОВ «Координат - БС» на підставі рішення чотирнадцятої сесії восьмого скликання Синівської сільської ради від 25.11.2021 року.
Враховуючи предмет спору у справі, обставини, на які вказують сторони (спірне питання чи є земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 тими самими ділянками, що передані другому відповідачу в оренду за кадастровими номерами 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205), оскільки в матеріалах справи наявні відповіді Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, які містять взаємовиключну інформацію щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152, суд вважає за необхідне, з метою всебічного розгляду всіх обставин справи, з метою подальшого вирішення судом питання щодо наявності підстав для залучення Головного управління Держгеокадастру у Сумській області до участі у справі як третьої особи, керуючись завданням господарського судочинства, викликати у судове засідання уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області для надання пояснень про повідомлену інформацію (різну за змістом, суперечливу) у листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 та від 08.04.2025 № 616/15-25 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 (зокрема щодо наявності чи відсутності відомостей про них у Державному земельному кадастрі (Державному реєстрі земель), про зміну кадастрових номерів і присвоєння нових).
Суд викликає представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у судове засідання з наданням можливості прийняти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. У разі неможливості уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області прибути в судове засідання - повідомити про це суд та надати суду письмові пояснення.
За приписами ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Оскільки питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні, суд відкладає підготовче засідання.
Керуючись ст. 2, 13, 81, 120, 182, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Викликати уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у судове засідання по справі № 920/1238/24, яке відбудеться 25.09.2025 о 14 год. 30 хв., для надання пояснень про повідомлену інформацію (різну за змістом, суперечливу) у листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 та від 08.04.2025 № 616/15-25 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152, зокрема щодо наявності чи відсутності відомостей про них у Державному земельному кадастрі (Державному реєстрі земель), про зміну кадастрових номерів і присвоєння нових.
Суд викликає представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у судове засідання з наданням можливості прийняти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
У разі неможливості уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області прибути в судове засідання - повідомити про це суд та надати суду письмові пояснення про повідомлену інформацію (різну за змістом, суперечливу) у листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 та від 08.04.2025 № 616/15-25 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152, зокрема щодо наявності чи відсутності відомостей про них у Державному земельному кадастрі (Державному реєстрі земель), про зміну кадастрових номерів і присвоєння нових.
2. Відкласти підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 25.09.2025, 14:30. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, зал судового засідання № 1.
3. Ухвала набирає законної з моменту її підписання суддею та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
4. Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за телефоном 0542775236.
Повний текст ухвали складений та підписаний суддею 15.09.2025.
Суддя Д.В. Вдовенко