ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.09.2025Справа № 910/7324/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О, розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Державної установи "Інститут фармакології та токсикології Національної академії медичних наук України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Авант" про стягнення 223 565,96 грн., без виклику представників сторін,
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення 223 565,96 грн. заборгованості за Договором оренди майна № 1-20 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державної установи "Інститут фармакології та токсикології НАМН України" від 07.09.2020 року на підставі статей 610, 611, 629 Цивільного кодексу України.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.07.2025 року відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано.
Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд справи судом повідомлений належним чином.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 07.09.2020 року між Державною установою "Інститут фармакології та токсикології Національної академії медичних наук України" (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Авант" (відповідач, орендар) укладено Договір оренди майна № 1-20 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Державної установи "Інститут фармакології та токсикології НАМН України" (Договір), відповідно до умов пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: приміщення, загальною площею 153,9м2, розташовані на першому поверсі в будівлі Технічного блоку з прохідними каналами, (реєстровий № 02011901.1АААДЕА424) (майно), розміщене за адресою: місто Київ, вулиця Антона Цедіка (Е. Потьє), 14, що перебуває на балансі орендодавця.
Відповідно до пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року № 786 (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою Кабміну України від 14.09.2011 року (методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - серпень 2020 року 21 791,78 грн.
Згідно з пунктом 3.2 Договору орендна плата перераховується орендарем до 20 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. Податки та інші обов'язкові збори і платежі перераховуються орендарем в порядку та у терміни, визначені законодавством України. Кошти, отримані від орендної плати використовуються відповідно до законодавства.
Пунктом 3.3 Договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і доводиться до орендаря. Оперативна інформація про індекс інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін, причин змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
У відповідності до пункту 3.4 Договору зайва сума орендної плати, що надійшла орендодавцю, підлягає поверненню орендарю у встановленому порядку, або заліку в рахунок наступних орендних платежів.
За змістом пункту 3.7 Договору експлуатаційні витрати, плата за комунальні послуги, за електроенергію, та відшкодування податку на землю сплачуються орендарем окремо в строк, визначений пунктом 3.2 цього Договору, відповідно до розрахунків.
Згідно з пунктом 5.1.2 орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та платежі зазначені у пункті 3.8 Договору.
Пунктом 9.1 та 9.2 Договору погоджено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Спори які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
Відповідно до пункту 10.1 Договору останній укладено строком на 5 років та діє з 07.09.2020 року по 07.09.2025 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, цей Договір вважається подовженим на той самий термін і на тих саме умовах, які були передбачені цим Договором, з письмового дозволу НАМН України. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього Договору.
Згідно з пунктом 10.2 Договору зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
Додатковою угодою № 1 від 01.04.2023 року до Договору (Додаткова угода) погоджено, що з метою захисту інтересів держави та недопущення накопичення заборгованості зі сплати за оренду державних активів у зв'язку із виникненням заборгованості з орендної плати орендодавець та орендар дійшли взаємної згоди припинити достроково, 01.04.2023 року, дію Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДУ "Інститут фармакології та токсикології НАМН України" № 1-20 від 07.09.2020 року.
Пунктом 3 Додаткової угоди визначено, що орендар визнає заборгованість зі сплати орендної плати та відшкодування податку на землю в розмірі 202 041,03 грн. та 21 524,93 грн. відповідно, та зобов'язується сплатити заборгованість в повному обсязі.
Згідно з пунктом 4 Додаткової угоди акт приймання-передавання орендованих приміщень від орендаря орендодавцю складається та підписується 01.04.2023 року.
Факт передачі та повернення майна підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 07.09.2020 року та від 01.04.2023 року відповідно, копії яких міститься в матеріалах справи.
01.12.2023 року позивач звернувся до відповідача з претензією за вих. № 1,06/11/2023 з проханням добровільно відшкодувати суму заборгованості з орендної плати, та інших додаткових платних послуг, яка складає 223 565,96 грн. Однак, відповідач відповіді на направлену претензію не надав.
Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача з орендної плати, актів надання послуг за період грудня 2021 року по березень 2023 року, які підписані уповноваженими представниками обох сторін та рахунків на оплату за період грудня 2021 року по березень 2023 року, копії яких містяться в матеріалах справи, заборгованість відповідача з орендної плати та відшкодування податку на землю складає 223 565,96 грн.
Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Статями 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати та відшкодування податку на землю в загальному розмір 223 565,96 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Судовий збір відповідно до вимог статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Керуючись статтями 86, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Авант" (02091, місто Київ, вулиця Володимира Сосюри, будинок 5; ЄДРПОУ: 31091103) на користь Державної установи "Інститут фармакології та токсикології Національної академії медичних наук України" (03057, місто Київ, вулиця Антона Цедіка, будинок 14; ЄДРПОУ: 02011901) 223 565 (двісті двадцять три тисячі п'ятсот шістдесят п'ять) грн. 96 коп. заборгованості та 3 353 (три тисячі триста п'ятдесят три) грн. 49 коп. судового збору.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.
Суддя С.О. Чебикіна