Справа № 367/3637/24
Провадження №2/367/1278/2025
(заочне)
08 вересня 2025 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого - судді Кравчук Ю.В.,
за участю:
секретаря судових засідань - Опанасенко А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав,-
18 квітня 2024 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 звернулася до Ірпінського міського суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання майнових прав.
Обґрунтовуючи позов, представник зазначає, що 16 травня 2016 року між відповідачем та позивачем укладено цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком Олександром Вікторовичем 16 травня 2016 року за реєстровим номером № 514.
Стверджує, що відповідно до пункту 1.2 Договору відповідач зобов'язується передати у власність будь-яким, передбаченим діючим законодавством способом нерухоме майно, а позивач зобов'язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 та оплатити вартість квартири, яка згідно з пунктом 3.1 Договору складала 311 200 (триста одинадцять тисяч двісті) гривень 00 копійок.
Вказує, що позивачем в повному обсязі виконано своє зобов'язання стосовно оплати вартості квартири, що підтверджується пунктом 3.3.1. Договору та актами приймання-передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 15 травня 2018 року, 08 травня 2018 року ,30 березня 2018 року, 28 лютого 2018 року, 31 січня 2018 року, 29 грудня 2017 року, 29 листопада 2017 року, 26 жовтня 2017 року, 29 вересня 2017 року, 28 серпня 2017, 20 липня 2017, 23 червня 2017, 30 травня 2017 року, 22 квітня 2017 року, 29 березня 2017 року, 27 лютого 2016 року, 23 січня 2017 року, 22 грудня 2016 року, 25 листопада 2016 року, 27 жовтня 2016 року, 27 вересня 2016 року, 23 серпня 2016 року, 26 липня 2016 року, 22 червня 2016 року, платіжним дорученням від 22 червня 2016 року.
Зазначає, що згідно з пунктом 2.3. Договору орієнтовний строк прийняття об'єкту будівництва в експлуатацію - II квартал 2017 року.
Наголошує на тому, що позивачем виконано своє зобов'язання в повному обсязі, проте у власність відповідачем позивачу квартиру не передано, жодних дій спрямованих на передачу у власність, будь-яким передбаченим діючим законодавством способом позивачу квартири, відповідачем не вжито.
Стверджує, що відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області, наданої листом від 28 березня 2024 року № 2803/2 інформація щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 2-M відсутня. Замовник будівництва/його представники не зверталися до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з приводу введення об'єкта будівництва, а саме багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 до експлуатації.
Вказує, що будинок до цього часу не збудований, будь-які будівельні роботи не ведуться, що свідчить про відсутність зі сторони відповідача будь-яких дій, спрямованих на належне виконання ним умов Договору, зазначені дії відповідача є такими, що порушують право позивача, визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен мас право на житло, держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.
Стверджує, що у зв'язку з укладенням договору у відповідача виникло майнове право на отримання коштів від позивача, а у позивача виникло майнове право на квартиру, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об'єкт нерухомості - квартиру, яка зараз фізично відсутня з огляду на невиконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором.
Зазначає, що визнання за позивачем майнового права на квартиру дасть йому можливість чітко ідентифікувати її, адже невиконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі квартири у власність позивачу може тривати невизначений час, тому позивач має зменшити ризик того, що квартира може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який він інвестував свої кошти, таким способом має бути визнання за позивачем майнового прав на об'єкти незавершеного будівництва (об'єкти інвестування) - квартиру.
Враховуючи вищевикладене, представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 , майнові права на об'єкт будівництва - квартиру АДРЕСА_3 та стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір.
Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 17 червня 2024 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав залишено без руху, позивачу надано строк на усунення недоліків.
23 липня 2024 року до канцелярії Ірпінського міського суду Київської області від представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. від 24 липня 2024 року відкрито загальне позовне провадження у вказаній справі та призначено підготовче судове засідання.
05 лютого 2025 року ухвалою судді Ірпінського міського суду Київської області Кравчук Ю.В. закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач та представник позивача у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, в матеріалах справи міститься заява представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, проти винесення заочного рішення по справі не заперечують.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання повторно не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення.
Дослідивши письмові докази у справі, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що 16 травня 2016 року між ОСОБА_2 від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Тетяною Михайлівною 16 червня 2015 року та зареєстрованої в реєстрі нотаріальних дій за № 305 діє ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено цивільно-правовий договір.
Відповідно до п. 1.1 вищевказаного договору цей договір є змішаним цивільно-правовим договором, який відповідає засадам цивільного законодавства.
Згідно з п. 1.2 цивільно-правового договору ОСОБА_2 в майбутньому зобов'язується передати у власність ОСОБА_1 будь-яким, передбаченим діючим законодавством способом (отримати свідоцтво про право власності, укласти договір купівлі-продажу тощо) нерухоме майно, а ОСОБА_1 зобов'язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 ) та оплатити гарантійний внесок, що є забезпечувальним платежем, у розмірі, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири в порядку та на умовах, визначених цим договором та виконати інші умови даного договору.
Будівництво багатоквартирного житлового будинку (об'єкту будівництва) здійснюється ОСОБА_2 на підставі:
- договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком Олександром Вікторовичем 17 грудня 2015 року за реєстровим № 1060;
- договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком Олександром Вікторовичем 17 грудня 2015 року за реєстровим № 1066;
- договору Генерального підряду № 17/06-15 від 17 червня 2015 року;
- декларації «Про початок виконання будівельних робіт» зареєстрованої ДДАБІ у Київській області з № КС 083152250565 від 13 серпня 2015 року.
Відповідно до п. 1.3 вищевказаного договору, предметом цього договору є квартира, право власності, на яку набувається ОСОБА_1 після завершення будівництва та здачі об'єкта будівництва в експлуатацію ОСОБА_2 , за умови виплати ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 гарантійного внеску, що є забезпечувальним платежем, у розмірі, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири, встановленої у п. 3.1 цього договору, та оформлення ОСОБА_1 відповідних правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності).
Відповідно до п. 1.4 даного цивільно-правового договору, ОСОБА_2 гарантує, що на момент укладення цього договору майнові та інші права на квартиру не обтяжені зобов'язаннями перед третіми особами, у тому числі не є предметом застави, не є предметом договору купівлі-продажу та інших договорів з третіми особами, не перебувають під арештом, не є предметом судового спору, а також щодо них відсутні будь-які претензії і права третіх осіб, ОСОБА_2 зобов'язується не обтяжувати майнові та інші права на квартиру зобов'язаннями перед третіми особами, у тому числі не передавати їх у заставу, не укладати щодо них договору купівлі- продажу та інших договорів з третіми особами, а також не здійснювати інші дії, що перешкоджатимуть набутою ОСОБА_1 права власності на квартиру.
Згідно до п. 2.1 вищезазначеного договору, права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири з наступними попередніми технічними характеристиками: - найменування: квартира; - будівельний номер: 80; - поверх: 12; -будинок: 2-Л, 2-М; - проектна загальна площа: 38,9; - кількість кімнат: 1.
Відповідно до п. 2.2 договору, в разі зміни фактичної площі квартири на момент її прийняття ОСОБА_1 від ОСОБА_2 , вартість квартири за цим договором підлягає відповідному коригуванню, вартість на квартиру визначається ОСОБА_2 в порядку, встановленому п. 3.5 договору.
Згідно з п. 2.3 вищевказаного договору, технічний термін здачі об'єкта будівництва в експлуатацію - IV квартал 2016 року, орієнтовний строк прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію - ІІ квартал 2017 року, ОСОБА_2 має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважається порушенням умов цього договору.
Відповідно до п. 3.1 цивільно-правового договору, загальна сума (вартість) квартири на день укладення цього договору складає - 311 200 (триста одинадцять тисяч двісті) гривень 00 копійок.
Згідно з п. 3.3 даного договору, кошти визначені у п. 3.1 цього договору ОСОБА_1 зобов'язаний внести, як гарантійний внесок в рахунок придбання в майбутньому квартири на поточний рахунок ОСОБА_2 або у готівковій формі шляхом передачі грошових коштів ОСОБА_2 з обов'язковим підписанням актів приймання-передачі грошових коштів у наступному порядку:
3.3.1 Сума гарантійного внеску 271 000 (двісті сімдесят одна тисяча) гривень 00 копійок вносить ОСОБА_1 до моменту підписання цього договору.
3.3.2 Сума гарантійного внеску 40 200 (сорок тисяч двісті) гривень 00 копійок повинна бути сплачена ОСОБА_1 починаючи з 16 червня 2016 року до 16 травня 2018 року (включно) рівними частинами щомісячно з 20 по 30 число поточного місяця сумами не менше ніж 1 675 (одна тисяча шістсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок.
3.3.3 Гарантійний внесок (вартість квартири), що зазначена в п. 3.1 цього договору на момент підписання сторонами Акту приймання передачі квартири повинна бути оплачена ОСОБА_1 в повному обсязі.
Відповідно до п. 3.4 цивільно-правового договору, після передачі права власності на квартиру ОСОБА_2 ОСОБА_1 гарантійний внесок зараховується ОСОБА_2 як оплата за квартиру.
Згідно з п. 3.5 вищезазначеного договору, у випадку, якщо остаточна площа квартири (відповідно до вимірів БТІ) перевищуватиме проектну площу визначену в цьому договорі, передання у власність квартири буде здійснюватися за умови оплати ОСОБА_1 вартості зазначеного перевищення, виходячи з вартості одного квадратного метра площі квартири, визначеної відповідно до п.3.1.1 цього договору. У випадку, якщо остаточна площа квартири (відповідно до вимірів БТІ) буде меншою її проектною площі, визначеної в цьому договорі, ОСОБА_2 повинен здійснити повернення ОСОБА_1 вартості зменшення остаточної площі квартири, виходячи з вартості одного квадратного метра площі квартири, визначеної відповідно до п.3.1.1 цього договору.
Відповідно до п. 4.1 цивільно-правового договору, цей договір вважається укладеним і набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення за умови внесення ОСОБА_1 гарантійного внеску згідно п. 3.3.1 цього договору. Договір діє до повного виконання сторонами своїх обов'язків за цим договором.
Згідно з п. 4.2 даного договору, ОСОБА_2 приймає на себе зобов'язання забезпечити дійсність передачі ОСОБА_1 права власності на квартиру протягом строку дії цього договору шляхом забезпечення будівництва об'єкта будівництва та прийняття його в експлуатацію. Орієнтовний строк будівництва та орієнтовний строк введення в експлуатацію зафіксовані в п. 2.3 цього договору.
Платіжним дорученням від 22 червня 2016 року встановлено, що ОСОБА_5 здійснив гарантійний внесок згідно п. 3.3.2 цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року на рахунок ОСОБА_4 у сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 26 липня 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 26 серпня 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 27 вересня 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 27 жовтня 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 25 листопада 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 22 грудня 2016 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 23 січня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 27 лютого 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 29 березня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок (оплата за березень 2017 року).
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 22 квітня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 30 травня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 23 червня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок (оплата за червень 2017 року).
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 20 липня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 28 серпня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок (оплата за серпень 2017 року).
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 29 вересня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 26 жовтня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 29 листопада 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 29 грудня 2017 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 31 січня 2018 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 28 лютого 2018 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_6 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_6 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок (оплата за червень 2017 року).
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 30 березня 2018 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Згідно з Актом прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 08 травня 2018 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 таОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок.
Відповідно до Акту прийому-передачі коштів на виконання умов договору по квартирі АДРЕСА_4 від 15 травня 2018 року, скріпленого підписами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 на виконання умов цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання ним в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , передав ОСОБА_4 кошти в сумі 1 100 (одна тисяча сто) гривень 00 копійок.
Загальна сума сплачених коштів на виконання умов пункту 3.3.2 цивільно-правового договору від 16 травня 2016 року щодо придбання в будинку за адресою: АДРЕСА_5 , становить 40 200 (сорок тисяч двісті) гривень 00 копійок.
Відтак, ОСОБА_1 в повному обсязі виконані зобов'язання відносно оплати квартири за цивільно-правовим договором від 16 травня 2016 року щодо придбання в будинку за адресою: АДРЕСА_2 , 2-М квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується пунктом 3.3.1 даного договору, платіжним дорученням від 22 червня 2016 року та актами приймання-передачі коштів від 26 липня 2016 року, 26 серпня 2016 року, 27 вересня 2016 року, 27 жовтня 2016 року, 25 листопада 2016 року, 22 грудня 2016 року, 23 січня 2017 року, 27 лютого 2017 року, 29 березня 2017 року, 22 квітня 2017 року, 30 травня 2017 року, 23 червня 2017 року, 20 липня 2017 року, 28 серпня 2017 року, 29 вересня 2017 року, 26 жовтня 2017 року, 29 листопада 2017 року, 29 грудня 2017 року, 31 січня 2018 року, 28 лютого 2018 року, 30 березня 2018 року, 08 травня 2018 року, 15 травня 2018 року, однак у власність ОСОБА_2 квартиру позивачу не передано, жодних дій спрямованих на укладення договору купівлі-продажу квартири відповідачем не вжито.
Відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області, наданої листом від 28 березня 2024 року № 2803/2 на адвокатський запит ОСОБА_3 від 18 березня 2024 року № 21/24, відповідно до відомостей з Єдиної Державної електронної системи у сфері будівництва інформація про прийняття багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_6 до експлуатації, відсутня. Замовник будівництва не звертався до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з приводу введення даного будинку до експлуатації.
Відтак, оскільки ОСОБА_1 виконано умови договору в повному обсязі, у свою чергу ОСОБА_2 не виконано зобов'язання щодо закінчення будівництва багатоквартирного будинку та введення його в експлуатацію, у якому наявна квартира, яка після цього має стати власністю позивача, наявні правові підстави визнати за ОСОБА_1 майнове право на квартиру.
Визнання за ОСОБА_1 майнового права на квартиру дасть йому можливість чітко ідентифікувати її, адже невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі квартири у власність позивачу може тривати невизначений час, тому позивач має зменшити ризик того, що квартира може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який вона інвестувала свої кошти.
Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Таким чином, виходячи з положень цієї статті, інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).
Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Також визначено необхідність виконання зобов'язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Згідно зі статтею 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки.
Згідно зі статтею 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.
Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Аналізуючи вказані норми права, можна дійти висновку, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. Разом з тим не викликає сумніву, що майнові права є об'єктом цивільних правовідносин.
Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).
У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб'єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов'язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні - як суб'єктивне право, яке здатне бути самостійним об'єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.
Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02).
У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об'єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).
Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполучного Королівства», заява № 44277/98).
В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав.
Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.
Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі№ 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.
З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.
У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов'язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об'єкт інвестування.
Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.
Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об'єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об'єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об'єкт і після завершення будівництва об'єкта нерухомості набуває права власності на об'єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об'єкт за собою (пункти 93 - 95).
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 виконав свої зобов'язання за договором, повністю оплативши вартість об'єкта (як вкладу за договором), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартири.
Із змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах замовника.
Невиконання ОСОБА_2 зобов'язань за договорами призвело до порушення прав позивача, а саме: через порушення відповідачем строку прийняття об'єкта фінансування (будівництва) в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу, у останнього відсутня можливість реєструвати право власності на цей об'єкт у встановленому законом порядку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.
Одним зі способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України - передбачено визнання права.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав підлягає задоволенню.
Згідно з ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 112 (три тисячі сто дванадцять) гривень 00 копійок підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 12, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт будівництва - квартиру будівельний номер АДРЕСА_7 два «Л»), 2-М (два «М»).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3 112 (три тисячі сто дванадцять) гривень 00 копійок.
Учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_8 ;
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_9 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Ю.В. Кравчук