18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
10 вересня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/696/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи (у письмовому провадженні) справу за позовом Черкаської міської ради до Фізичної особи-підприємця Гришина Ярослава Володимировича про стягнення 23747 грн. 19 коп.,
Позивач - Черкаська міська рада звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Гришина Ярослава Володимировича (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 19.07.2022, 21851 грн. 69 коп. боргу, 1895 грн. 50 коп. пені, що разом становить 23747 грн. 19 коп. та відшкодування судових витрат.
Позов мотивований порушенням відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 19.07.2022 за період фактичного користування земельною ділянкою у період з 06.10.2023 по 07.12.2023.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 23.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 925/696/25 за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, без виклику; запропоновано учасникам справи у встановлені строки подати суду заяви по суті справи, клопотання з процесуальних питань (за їх наявності) у відповідності до норм ст.ст. 165-167 ГПК України.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження не подав, належним чином повідомлений щодо провадження у справі, відповідно до даних довідки суду від 27.06.2025 про доставку електронного листа з вищевказаною ухвалою суду до його електронного кабінету (а.с. 29).
Згідно з ч.ч. 4, 5 ст. 240 ГПК України, судом підписано рішення без його проголошення, датою ухвалення рішення є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши наявні у справі № 925/696/25 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.
Рішенням Черкаської міської ради від 23.06.2022 № 26-59 «Про надання гр. ОСОБА_1 та гр. ОСОБА_2 земельної ділянки в оренду по вул.Одеській,8/11» (а.с.8) вирішено надати громадянам Погорілій Ользі Григорівні та Заіці Ірині Валентинівні в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1,2809 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0094), яка знаходиться у АДРЕСА_1 , під виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, за рахунок земель ПРАТ «ЧЗТА». Земельну ділянку віднесено до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02) (п.3).
19.07.2022 позивач - Черкаська міська рада, як орендодавець, та громадянки Погоріла Ольга Григорівна і Заіка Ірина Валентинівна, як орендарі, уклали договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 9-14), відповідно до п.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 23.06.2022 № 26-59 надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: вул. Одеській, 8/11, м.Черкаси.
Сторони погодили усі істотні умови договору, зокрема, такі:
п.2 - в оренду передана земельна ділянка площею 1,2809 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0094) під виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код відповідно до Класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок - 11.02);
п. 5. - нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 7479943грн. 64 коп.;
п. 8. - договір укладено строком на 49 років за дати його підписання уповноваженими представниками сторін). Після закінчення строку договору, на який його укладено, він поновляється на такий самий строк і на таких самих умовах, враховуючи розташування будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача;
п. 9. - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 224398 грн. 31 коп.;
п.11. - орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок. Орендарі беруть на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях;
п. 13. - умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатись у разі:
зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або іі частини;
зміни розміру земельного податку; підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендарів, що підтверджено документами;
невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендарів про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;
в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.
п.14 - за несвоєчасне винесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів.
Договір підписано сторонами, з урахуванням п. 44, набрав чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації права оренди, а саме 22.07.2022, номер запису - 47423091, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 305814809 від 26.07.2022 (а.с. 15).
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 27.03.2024 № 371670301 (а.с.16-19) вбачається, що земельна ділянка площею 1,2809 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0094) зареєстрована 22.07.2022 року, власник - Черкаська міська рада. В актуальній інформації про державну реєстрацію іншого речового права внесено запис за №47423091, щодо якого внесено наступні зміни:
06.10.2023 частка у праві власності на нерухоме майно під виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, розташоване на орендованій земельній ділянці, з 06.10.2023 перейшла від громадянки ОСОБА_2 до нового власника відповідача - Фізичної особи-підприємця Гришина Ярослава Володимировича, на підставі договору дарування № 1496, виданого 06.10.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І.М. про що вчинено реєстраційні дії, змінено орендаря ОСОБА_3 на Гришина Я.В.;
07.12.2023 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Даниловою О.В. зареєстровано зміни до іншого речового права, на підставі договору купівлі-продажу №3106 від 07.12.2023 року; видалено орендаря Гришина Я.В., додано орендаря Погорілу О.Г.
07.12.2023 року листом № 71/01-16 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Даниловою О.В. повідомлено позивача про проведені нею реєстраційні дії у зв'язку з переходом права власності на частку в об'єкті нерухомого майна розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Одеська,8/11 (а.с. 20).
Позивач зазначив, що з початку дії Договору (з 22.07.2022) розмір орендної плати становив 18699 грн. 86 кпу місяць (224398,31 : 12 = 18699,86), і для кожного з двох співорендарів місячний розмір становив 9349 грн.93 коп. (18699,86 : 2 = 9349,83).
У зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі з 01.01.2023 (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір частки в орендній платі кожного співорендаря становив 10752,42 грн у місяць (9349,93 х 1,15 = 10752,42), тобто на момент переходу до відповідача права оренди земельної ділянки розмір орендної плати становив 10752 грн.42 коп. у місяць.
Відповідно до розрахунку позивача заборгованість відповідача з орендної плати за земельну ділянку площею 1,2809 га (кадастровий номер 7110136700:05:003:0094) по вул. Одеська,8/11 у м. Черкаси за період з 06.10.2023 року по 07.12.2023 року становить 21851 грн 69 коп.(а.с.21).
У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати, позивач також заявив вимогу про стягнення обумовленої п. 14 Договору пені у розмірі 1895 грн. 50 коп.
Таким чином, спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі від 19.07.2022 та фактичної наявності у власності відповідача нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, оренда якої обумовлена вказаним договором. Вимоги позивача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором.
За правовою природою спірні правовідносини сторін віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків, застосування штрафних санкцій.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з ч.3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта на праві оренди, до набувача такого об'єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об'єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених частиною четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
З огляду на викладені обставини справи і наведені норми законодавства суд вбачає, що 19.07.2022 між позивачем та громадянками Погорілою О.Г., Заікою І. В. укладено договір оренди землі щодо строкового платного користування земельною ділянкою площею 1,2809 га з кадастровим номером 7110136700:05:003:0094 по АДРЕСА_1 під виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами; за цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що перебуває у їх власності.
Відповідач - Фізична особа-підприємець Гришин Ярослав Володимировичу, як фактичний користувач та власник частини нерухомого майна (з 06.10.2023) розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 7110136700:05:003:0094, площею 1,2809 га на підставі договору дарування № 1496 від 06.10.2023, зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування землею на умовах погоджених попереднім орендарем в договорі оренди від 19.07.2022 року.
Пунктами 5, 9, 11 Договору сторонами погоджено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 7479943грн. 64 коп.; за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 224398 грн. 31 коп.; орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок. Орендарі беруть на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.
Суд враховує, що оскільки сторонами Договору не встановлені кожному з орендарів їх частки у користуванні земельною ділянкою та не визначені їх частки у праві власності на нерухоме майно, яке розміщене на земельній ділянці, то в силу приписів ст. 540 ЦК України їх частки в зобов'язальних відносинах вважаються рівними.
Відповідач не виконав зобов'язання за Договором щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю у період фактичного володіння нерухомим майном з 06.10.2023 року (дата набуття права власності на майно ) по 07.12.2023 року (припинення права власності на майно) у розмірі 21851 грн. 69 коп.
Наявність і розмір спірної заборгованості позивачем доведено належними і допустимими доказами, відповідачем не спростовані, тому вимога позивача підлягає задоволенню у судовому порядку.
Крім того, за порушення встановленого п. 14 Договору оренди землі від 19.07.2022 строку внесення орендної плати за період оренди з 01.12.2023 по 31.07.2024 позивач нарахував відповідачу до сплати 1895 грн. 50коп. передбаченої п. 14 цього ж Договору пені за відповідний період прострочення (розрахунок на а.с.22).
Відповідно до ст. 610,ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання; у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.
Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.
За змістом ст.ст. 193, 202 ГК, ст.ст. 509, 525, 526, 598, 599 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.
Вимога позивача про стягнення 1895 грн. 50коп. пені передбачена п. 14 Договору від 19.07.2022, відповідає приписам п. 129 Податкового кодексу України, фактичним обставинам справи, її розрахунок судом перевірений, тому вказана вимога підлягає задоволенню також у заявленій сумі.
Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:
учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);
належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);
обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);
достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);
наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);
учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);
суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З урахуванням викладеного, відповідно до умов Договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, тому позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 256 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гришина Ярослава Володимировича, РНОКПП НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 на користь Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 25212542, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 21851 грн 69 коп. боргу з орендної плати, 1895 грн 50 коп. пені (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010900; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб).
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гришина Ярослава Володимировича, РНОКПП НОМЕР_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, ідентифікаційний код юридичної особи 38764629, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 - 3028 грн. судових витрат із зарахуванням на рахунок UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 10.09.2025.
Суддя В.М. Грачов