03 вересня 2025 року Справа № 915/565/25
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,
за участю секретаря судового засідання Мавродій Г.В.
за участі представників учасників справи:
від позивача за первісним позовом / відповідача за зустрічним позовом (представник) - не з'явився,
від відповідача за первісним позовом / позивача за зустрічним позовом (представник) - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу
за первісним позовом: Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок», вул. І. Франка, 13А, с. Миколаївське, Миколаївський район, Миколаївська область, 57262, код ЄДРПОУ 19292651
електронна пошта: Vigro-dog@ukr.net
представник позивача, адвокат Сергєєва Катерина Олександрівна
електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1
до відповідача за первісним позовом: Фермерського господарства «АПК», вул. Чорноморська, 28, кв. 63, м. Херсон, Херсонська область, код ЄДРПОУ 43594101
електронна пошта: 12345kherson@gmail.com
представник відповідача, Уланівський Сергій Євгенійович
електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_2
про: стягнення 783 625,20 грн.
та
за зустрічним позовом: Фермерського господарства «АПК», вул. Чорноморська, 28, кв. 63, м. Херсон, Херсонська область, код ЄДРПОУ 43594101
електронна пошта: 12345kherson@gmail.com
представник відповідача, Уланівський Сергій Євгенійович
електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_2
до відповідача за зустрічним позовом: Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок», вул. І. Франка, 13А, с. Миколаївське, Миколаївський район, Миколаївська область, 57262, код ЄДРПОУ 19292651
електронна пошта: Vigro-dog@ukr.net
представник позивача, адвокат Сергєєва Катерина Олександрівна
електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1
про: визнання недійсним договору суборенди землі.
Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «Роднічок» звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №РДВих-0047 від 25.03.2025 (вх.№5368/25 від 08.04.2025), в якій просить суд стягнути з Фермерського господарства «АПК» заборгованість у розмірі 783 625,20 грн., яка складається з: 680 640,00 грн - основна заборгованість; 60 127,85 грн - інфляційні втрати; 30 390,58 грн - пеня; 12 466,77 грн - 3% річних.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди землі №01-12/23 від 01.12.2023.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 14.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 14.05.2025. Встановлено для сторін процесуальні строки для подання заяв по суті спору.
12.05.2025 до суду від Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання б/н від 09.05.2025 (вх. № 7080/25 від 12.05.2025) про долучення доказів, а саме копій згоди орендодавців на суборенду земельних ділянок із кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073.
12.05.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшла така кореспонденція:
- сформована в системі «Електронний суд» заява б/н від 09.05.2025 (вх. № 7088/25 від 12.05.2025) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, яку суд залишив без задоволення ухвалою від 13.05.2025;
- сформована в системі «Електронний суд» заява б/н від 10.05.2025 (вх. № 7083/25 від 12.05.2025), з якою заявником надано суду копію документів на підтвердження повноважень представника.
14.05.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив б/н від 13.05.2025 (вх. № 7296/25 від 14.05.2025), в якому відповідач частково заперечує проти задоволення позовних вимог Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок», посилаючись на наявність підстав для визнання частково недійсним Договору суборенди, в частині передачі в суборенду земельних ділянок без згоди орендарів (земельні ділянки з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073).
Крім того, відповідач зазначає, що часткова недійсність договору є підставою для часткової відмови у задоволенні позовних вимог Позивача про стягнення основної заборгованості за суборендною платою з Відповідача, оскільки не маючи права розпоряджатись вказаними двома земельними ділянками, позивач не мав права передавати їх в суборенду, а відповідно нараховувати та отримувати за них плату за користування.
Відповідно, на переконання відповідача підлягають перерахунку пеня, інфляційні втрати та 3% річних з урахуванням суми основного боргу, який підлягає стягненню. Відповідач також зазначає, що розрахунок пені позивачем зроблено з порушенням ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Крім того, відповідач зауважує, що оскільки позивачем пред'явлено вимоги про стягнення з відповідача пені за період, який розпочався після закінчення строку дії договору, а саме з 01.10.2024 до 17.03.2025, то такі вимоги не основані ані на договорі, ані на законі, і тому в їх задоволені належить відмовити.
Також, 14.05.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшла сформована в системі «Електронний суд» зустрічна позовна заява б/н від 13.05.2025 (вх. № 7306/25 від 14.05.2025), в якій заявник просить суд:
1. Прийняти зустрічну позовну заяву до розгляду.
2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Визнати недійсним договір суборенди землі №01-12/23 від 01.12.2023, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок» та Фермерським господарством «АПК», в частині умов про передачу в суборенду земельних ділянок: кадастровий номер 4825782200:14:000:0072, площею 11,1 га, кадастровий номер 4825782200:14:000:0073 площею 11,1 га.
4. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» всі судові витрати у справі.
В обґрунтування позовних вимог за зустрічним позовом позивач зазначає про наявність підстав для визнання частково недійсним Договору суборенди, в частині передачі в суборенду земельних ділянок без згоди орендарів (земельні ділянки з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073).
Крім того, 14.05.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшла така кореспонденція:
- сформоване в системі «Електронний суд» клопотання б/н від 14.05.2025 (вх. № 7330/25 від 14.05.2025) про відкладення (перенесення) розгляду справи;
- сформована в системі «Електронний суд» заява б/н від 14.05.2025 (вх. № 7342/25 від 14.05.2025), в якій заявник надає пояснення щодо строків подання відзиву на первісну позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 14.05.2025, яку занесено до протоколу судового засідання, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 10.06.2025 о 13:00.
19.05.2025 до суду від Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» надійшла сформована в системі «Електронний суд» відповідь на відзив б/н від 19.05.2025 (вх. № 7595/25 від 19.05.2025), в якій позивач за первісним позовом заперечує проти доводів відповідача за первісним позовом, викладених у відзиві, та наполягає на задоволенні позовних вимог первісного позову в повному обсязі.
Крім того, у наданій відповіді на відзив позивачем за первісним позовом заявлене клопотання про продовження строку для надання доказів, яке було задоволено судом ухвалою від 23.05.2025.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 03.06.2025, після усунення позивачем за зустрічним позовом недоліків зустрічної позовної заяви, останню прийнято до спільного розгляду з первісним позовом та об'єднано зустрічні позовні вимоги в одне провадження з первісним позовом; повідомлено сторін у справі, що підготовче засідання відбудеться 10.06.2025 о 13:00; встановлено для сторін процесуальні строки для подання заяв по суті спору за зустрічним позовом.
06.06.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшла сформована в системі «Електронний суд» заява б/н від 05.06.2025 (вх. № 8547/25 від 06.06.2025) про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції, яку суд задовольнив ухвалою від 09.06.2025.
09.06.2025 до суду від Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» надійшов сформований в системі «Електронний суд» відзив б/н від 06.06.2025 (вх. № 8599/25 від 09.06.2025) на зустрічну позовну заяву, в якому заявник вважає зустрічний позов необґрунтованим, посилаючись на те, що згоди орендодавців на перечу земельних ділянок в суборенду є в наявності та були подані додатково із клопотанням про долучення доказів до матеріалів справи.
Крім того, відповідач вказує, що у чинному законодавстві України відсутні норми, відповідно до яких, у випадку відсутності згоди орендодавця на передачу землі в суборенду, договір суборенди землі є/може бути визнаний недійсним суборендарем.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 10.06.2025, яку занесено до протоколу судового засідання, оголошено перерву в підготовчому засіданні до 08.07.2025 об 11:30.
12.06.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшла сформована в систем «Електронний суд» відповідь на відзив б/н від 11.06.2025 (вх. № 8828/25 від 12.06.2025) на зустрічну позовну заяву, в якій позивач зазначає, що порушення його прав за зустрічним позовом полягає у неправомірних позовних вимогах орендаря про сплату плати за користування земельними ділянками якими він не мав права розряджатись без згоди власників та ризик пред'явлення позовних вимог від власників про відшкодування шкоди за користування їх земельними ділянками. Тобто позивач за зустрічним позовом перебуває у стані правової невизначеності, кому платити за користування земельними ділянками: власникам чи орендарю.
У зв'язку з перебуванням судді Семенчук Н.О. у відпустці, підготовче засідання у справі № 915/565/25 призначене на 08.07.2025 об 11:30 не відбулося.
Ухвалою суду від 24.07.2025 було постановлено розглядати справу №915/565/25 поза межами строку, встановленого ч. 3 ст. 177 ГПК України, у розумний строк та повідомити учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 07.08.2025 о 15.00.
07.08.2025 до суду від Фермерського господарства «АПК» надійшло сформоване в системі «Електронний суд» клопотання № 0708251 від 07.08.2025 (вх. № 11515/25 від 07.08.2025), в якому заявник просить суд проводити підготовче засідання 07.08.2025 за відсутності свого представника.
У вказаному клопотанні заявник також просив суд закрити підготовче провадження і призначити справу до судового розгляду по суті в режимі відеоконференції, про що судом було поставлено відповідну ухвалу від 12.08.2025.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 07.08.2025, яку занесено до протоколу судового засідання, було закрито підготовче провадження у справі № 915/565/25 та призначено її до судового розгляду по суті на 03.09.2025 о 13:00.
Про час та місце проведення судового засідання учасників справи було повідомлено відповідною ухвалою від 07.08.2025.
В судове засідання 03.09.2025 учасники справи своїх представників не направили, про час та місце проведення засідання були повідомлені належним чином.
В судовому засіданні 03.09.2025 за результатами розгляду справи судом підписано вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив таке.
01.07.2016 між ОСОБА_5, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі Державного акту ІІІ-МК 021791 виданий 23.10.1995, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0001 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснознам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка площею - 11,1 га, у т.ч.: рілля зрошувальна - 11,1 га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 7 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 19 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0001 здійснена 16.09.2016 за № 16507656, що вбачається з Інформаційної довідки № 68650614 від 21.09.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
05.05.2018 між ОСОБА_5, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 16.09.2016 - № 16507656
Вказаною додатковою угодою сторони, зокрема, погодили продовжити термін дії договору оренди до 25.09.2030.
Внесення відповідних змін до Договору оренди вбачається, зокрема, із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 125570638 від 29.05.2018.
02.02.2018 між ОСОБА_13, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі Державного акту ІІІ-МК 021792 виданий 23.10.1995, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0073 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Любомирівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,1 га, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,1 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0073 здійснена 07.02.2018 за № 24795968, що вбачається з Інформаційної довідки № 113705237 від 12.02.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Позивачем до матеріалів справи надано оформлену 18.09.2023 ОСОБА_1 згоду ПСП «Агрофірма «Роднічок» на передачу земельної ділянки кадастровий номер 4825782200:14:000:0073 в суборенду.
26.12.2016 між ОСОБА_14, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі Державного акту ІІІ-МК 021809 виданий 23.10.1995, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0074 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснознам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка площею - 11,1 га, у т.ч.: рілля зрошувальна - 11,1 га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 17 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0074 здійснена 23.01.2017 за № 18727553, що вбачається з Інформаційної довідки № 78966313 від 26.01.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
26.12.2016 між ОСОБА_15, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі Державного акту ІІІ-МК 021794 виданий 23.10.1995, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0075 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснознам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка площею - 11,1 га, у т.ч.: рілля зрошувальна - 11,1 га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 17 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0075 здійснена 19.01.2017 за № 18677774, що вбачається з Інформаційної довідки № 78695160 від 24.01.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
28.01.2022 між ОСОБА_2 , як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0079 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46121776 від 10.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,3487 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,3487 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0079 здійснена 14.02.2022 за № 46752430, що вбачається з витягу № 300042176 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
28.01.2022 між ОСОБА_6, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0080 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46121559 від 10.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,3487 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,3487 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0080 здійснена 14.02.2022 за № 4675699, що вбачається з витягу № 300044738 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
28.01.2022 між ОСОБА_7, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0082 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46121688 від 10.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,95 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,95 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0082 здійснена 14.02.2022 за № 46752151, що вбачається з витягу № 300039388 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
28.01.2022 між ОСОБА_8, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0083 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46121716 від 10.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,95 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,95 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0083 здійснена 14.02.2022 за № 46751850, що вбачається з витягу № 300036404 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
28.01.2022 між ОСОБА_9, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0084 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46140403 від 11.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,95 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,95 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0084 здійснена 14.02.2022 за № 46751078, що вбачається з витягу № 300029045 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
28.01.2022 між ОСОБА_10, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0085 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в адміністративних межах Шевченківської сільської ради. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за № 46140119 від 11.01.2022 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,95 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,95 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 20 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0085 здійснена 14.02.2022 за № 46751346, що вбачається з витягу № 300031680 від 17.02.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
07.02.2018 між ОСОБА_11, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі державного акту ІІІ МК 021793 від 23.10.1995 18030619 від 12.12.2016, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:14:000:0072 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Любомирівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 11,1 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 11,1 га, рілля богарна - _______ га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:14:000:0072 здійснена 07.02.2018 за № 24796345, що вбачається з Витягу № 113708225 від 12.02.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
11.12.2018 між ОСОБА_16 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок» було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 07.02.2018 № 24796345, відповідно до якого сторони домовились внести зміни до Договору оренди, а саме вважати стороною договору ОСОБА_16, замість ОСОБА_11.
Внесення відповідних змін до Договору оренди вбачається, зокрема, із Витягу № 151002176 від 26.12.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
Позивачем до матеріалів справи надано оформлену 18.09.2023 ОСОБА_16 згоду ПСП «Агрофірма «Роднічок» на передачу земельної ділянки кадастровий номер 4825782200:14:000:0072 в суборенду.
01.09.2016 між ОСОБА_12, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі свідоцтва про право на спадщину І-934 виданий 22.02.2012, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:16:000:0004 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснокам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 8,2033 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 8,2033 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 7 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 19 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:16:000:0004 здійснена 14.09.2016 за № 16483500, що вбачається з Інформаційної довідки № 68534019 від 20.09.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
01.09.2023 між ОСОБА_12, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 14.09.2016 - № 16483500 кадастровий номер 4825782200:16:000:0004, площа 8,2033 га.
Вказаною додатковою угодою сторони, зокрема, погодили продовжити термін дії договору оренди до 01.10.2030.
Внесення відповідних змін до Договору оренди вбачається, зокрема, із Витягу № 349026632 від 04.10.2023 з Державного реєстру речових прав.
01.09.2016 між ОСОБА_12, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі свідоцтва про право на спадщину І-932 виданий 10.08.2012, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:16:000:0027 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснокам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 8,2033 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 8,2033 га, рілля богарна - _____ га.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено на 7 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 18 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:16:000:0027 здійснена 05.10.2016 за № 16853998, що вбачається з Інформаційної довідки № 70295838 від 11.10.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
01.09.2023 між ОСОБА_12, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 05.10.2016 - № 16853998 кадастровий номер 4825782200:16:000:0027, площа 8,2033 га.
Вказаною додатковою угодою сторони, зокрема, погодили продовжити термін дії договору оренди до 01.10.2030.
Внесення відповідних змін до Договору оренди вбачається, зокрема, із Витягу № 349027862 від 04.10.2023 з Державного реєстру речових прав.
12.03.2019 між ОСОБА_3 , як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:01:000:0102 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Любомирівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Орендодавець володіє земельною ділянкою на праві приватної власності, право на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно № 30699477 від 12.03.2019 (п. 1 Договору).
Згідно з п. 2 Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею - 15,2627 гектарів, у тому числі: рілля зрошувальна - 15,2726 га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 10 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 19 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:01:000:0102 здійснена 06.06.2019 за № 31940775, що вбачається з Витягу № 169969044 від 11.06.2019 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
01.11.2016 між ОСОБА_4, як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до предмету якого Орендодавець надає на підставі державного акту МК № 086947 від 26.04.2004, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 4825782200:01:000:0103 сільськогосподарського призначення із земель приватної власності для ведення товарного сільгоспвиробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Краснокам'янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (п. 1 Договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 14,5800 гектарів, у тому числі: рілля - 14,5800 га.
Відповідно до п. 7 Договору оренди землі, договір укладено на 7 років, починаючи з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
У відповідності до п. 19 Договору оренди землі, інші умови передачі земельної ділянки в оренду: орендована земельна ділянка може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення. Орендодавець дає свою згоду орендарю на будь-яку передачу орендованої земельної ділянки (її частини) у суборенду без будь-яких додаткових письмових узгоджень між сторонами у майбутньому.
Державна реєстрація права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 4825782200:01:000:0103 здійснена 08.11.2016 за № 17437434, що вбачається з Витягу № 73134345 від 17.11.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
29.09.2023 між ОСОБА_4 , як Орендодавцем, та Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, було укладено Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 08.11.2016 - № 17437434 кадастровий номер 4825782200:01:000:0103, площа 14,58 га.
Вказаною додатковою угодою сторони, зокрема, погодили продовжити термін дії договору оренди до 01.10.2033.
Внесення відповідних змін до Договору оренди вбачається, зокрема, із Витягу № 370219591 від 18.09.2024 з Державного реєстру речових прав.
Таким чином, в оренді у Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» перебувають земельні ділянки 4825782200:14:000:0001, 4825782200:14:000:0073, 4825782200:14:000:0074, 4825782200:14:000:0075, 4825782200:14:000:0079, 4825782200:14:000:0080, 4825782200:14:000:0082, 4825782200:14:000:0083, 4825782200:14:000:0084, 4825782200:14:000:0085, 4825782200:14:000:0072, 4825782200:16:000:0004, 4825782200:16:000:0027, 4825782200:01:000:0102, 4825782200:01:000:0103.
З матеріалів справи вбачається, що 01.12.2023 між Приватним сільськогосподарським підприємством «Агрофірма «Роднічок», як Орендарем, та Фермерським господарством «АПК», як Суборендарем, був укладений Договір суборенди землі № 01-12/23, відповідно до предмету якого Орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в межах території Любомирівської сільської ради Миколаївської області загальною площею 172,2467 га, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0001 площею 11,1000 га, 4825782200:14:000:0073 площею 11,1000 га, 4825782200:14:000:0074 площею 11,1000 га, 4825782200:14:000:0075 площею 11,1000 га, 4825782200:14:000:0079 площею 11,3487 га, 4825782200:14:000:0080 площею 11,3487 га, 4825782200:14:000:0082 площею 11,9500 га, 4825782200:14:000:0083 площею 11,9500 га, 4825782200:14:000:0084 площею 11,9500 га, 4825782200:14:000:0085 площею 11,9500 га, 4825782200:14:000:0072 площею 11,1000 га, 4825782200:16:000:0004 площею 8,2033 га, 4825782200:16:000:0027 площею 8,2033 га, 4825782200:01:000:0102 площею 15,2627 га, 4825782200:01:000:0103 площею 14,5800 га. Орендар користується земельними ділянками на підставі договорів оренди, які зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Орендар гарантує, що згідно чинного законодавства України, а саме ст. 8 Закону України «Про оренду землі» має права передати земельні ділянки вказані у даному Договорі у суборенду.
Відповідно до п. 2 Договору суборенди в суборенду передаються земельні ділянки загальною площею 172,2467 га.
Згідно п.3 та п.4 Договору суборенди, на земельній ділянці не має об'єктів нерухомого майна та інших об'єктів інфраструктури.
В суборенду передається лише земельна ділянка.
За умовами п. 7 Договору суборенди договір діє до 01.10.2024 року починаючи з моменту його державної реєстрації. З урахуванням періоду ротації основної сівозміни.
Згідно з п. 8 Договору суборенди суборендна плата нараховується за весь час користування земельною ділянкою, та вноситься Суборендарем в грошовій формі.
За змістом п.п. 8.1, 8.2 Договору суборенди розмір суборендної плати за земельні ділянки становить 680 640,00 грн, у т.ч. ПДВ 113 440,00 грн в рік.
Суборендна плата вноситься суборендарем наступним чином:
- 25 % від загальної сими за Договором, що становить 170 160,00 грн, у т.ч. 28 360,00 грн, в 30-денний термін з дня реєстрації Договору в державному реєстрі речових прав;
- 75 % від загальної суми за Договором, що становить 510 480,00 грн, у т.ч. 85 080,00 грн до 31 вересня 2024 року.
Відповідно до п. 10 Договору суборенди у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно з п.25 Договору суборенди, орендар має право вимагати від суборендаря, зокрема, своєчасного і в повному обсязі внесення суборендної плати.
Відповідно до п. 28 Договору суборенди, суборендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема розраховуватись з орендарем по суборендній платі в повному обсязі та у встановлений строк.
Договір підписаний та скріплений печатками сторін.
Відповідно до витягу № 360368737 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,1 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0001 зареєстровано в державному реєстрі 22.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360431715 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,1 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0073 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360374824 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,1 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0074 зареєстровано в державному реєстрі 22.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360377516 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,1 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0075 зареєстровано в державному реєстрі 22.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360603972 від 30.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,3487 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0079 зареєстровано в державному реєстрі 22.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360604233 від 30.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,3487 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0080 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360604318 від 30.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,95 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0082 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360389888 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,95 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0083 зареєстровано в державному реєстрі 22.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360406400 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,95 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0084 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360415825 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,95 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0085 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360430917 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 11,1 га з кадастровим номером 4825782200:14:000:0072 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360422125 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 8,2033 га з кадастровим номером 4825782200:16:000:0004 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360424392 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 8,2033 га з кадастровим номером 4825782200:16:000:0027 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360427027 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 15,2627 га з кадастровим номером 4825782200:01:000:0102 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 9 місяців (дата закінчення 01.09.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Відповідно до витягу № 360429484 від 28.12.2023 з Державного реєстру речових прав право суборенди на земельну ділянку площею 14,58 га з кадастровим номером 4825782200:01:000:0103 зареєстровано в державному реєстрі 23.12.2023 року за Фермерським господарством «АПК» строком на 10 місяців (дата закінчення 01.10.2024). Підстава для державної реєстрації - договір суборенди земельної ділянки, серія та номер 01-12/23, виданий 01.12.2023.
Таким чином, в суборенді у Фермерського господарства «АПК» на підставі Договору суборенди земельної ділянки № 01-12/23 від 01.12.2023 перебували земельні ділянки 4825782200:14:000:0001, 4825782200:14:000:0073, 4825782200:14:000:0074, 4825782200:14:000:0075, 4825782200:14:000:0079, 4825782200:14:000:0080, 4825782200:14:000:0082, 4825782200:14:000:0083, 4825782200:14:000:0084, 4825782200:14:000:0085, 4825782200:14:000:0072, 4825782200:16:000:0004, 4825782200:16:000:0027, 4825782200:01:000:0102, 4825782200:01:000:0103.
З урахуванням характеру спірних правовідносин між сторонами, з огляду на сутність та специфіку заявлених позовних вимог за первісним та за зустрічним позовом, та оскільки у даній справі задоволення зустрічного позову може частково виключити задоволення первісного позову, суд вважає за доцільне спочатку розглянути позовні вимоги саме за зустрічним позовом - щодо недійсності спірного договору.
Так, позивач за зустрічним позовом посилається на те, що всупереч ст.8 Закону України «Про оренду землі» оспорюваний договір укладено без письмової згоди власників земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073 на передачу їх в суборенду, у зв'язку з чим вказаний договір у відповідній частині підлягає визнанню недійсним.
Суд зауважує, що відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.
При цьому, застосування будь-якого способу захисту цивільного права та інтересу має бути об'єктивно виправданим та обґрунтованим. Це означає, що: застосування судом способу захисту, обраного позивачем, повинно реально відновлювати його наявне суб'єктивне право, яке порушене, оспорюється або не визнається; обраний спосіб захисту повинен відповідати характеру правопорушення; застосування обраного способу захисту має відповідати цілям судочинства; застосування обраного способу захисту не повинно суперечити принципам верховенства права та процесуальної економії, зокрема не повинно спонукати позивача знову звертатися за захистом до суду (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19 (пункт 6.13), від 26.01.2021 у справі № 522/1528/15-ц (пункт 82), від 08.02.2022 у справі № 209/3085/20 (пункт 24)).
З урахуванням наведеного слід зауважити, що Цивільний кодекс України визначає правочин як дію особи, спрямовану на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків; шляхом укладання правочинів суб'єкти цивільних відносин реалізують свої правомочності, суб'єктивні цивільні права за допомогою передачі цих прав іншим учасникам.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Презумпція правомірності правочину означає те, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що зумовлює набуття, зміну чи припинення породжує, змінює або припиняє цивільних прав та обов'язків, доки ця презумпція не буде спростована. Таким чином, до спростування презумпції правомірності правочину всі права, набуті сторонами за ним, можуть безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню. Спростування презумпції правомірності правочину відбувається тоді: коли недійсність правочину прямо встановлена законом (тобто має місце його нікчемність); якщо він визнаний судом недійсним, тобто існує рішення суду, яке набрало законної сили (тобто оспорюваний правочин визнаний судом недійсним) (постанова КЦС ВС від 10.05.2023 № 715/310/22 (61-9464св22)).
Згідно з ч.ч.1,3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
За змістом ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
У зустрічній позовній заяві Фермерське господарство «АПК» просить визнати недійсним Договір, вважаючи, що його укладено без письмової згоди власників земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073 на передачу їх в суборенду, тобто з порушенням приписів ст.8 Закону України «Про оренду землі».
Так, за приписами ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Разом із тим, з матеріалів справи вбачається наявність оформлених 18.09.2023 згод власників земельних ділянок з кадастровими номерами 4825782200:14:000:0072, 4825782200:14:000:0073 щодо надання таких ділянок в суборенду.
Таким чином наявні в матеріалах справи докази спростовують обставини, на яких ґрунтується зустрічний позов, у зв'язку із чим відповідні доводи позивача за зустрічним позовом є безпідставними та необґрунтованими, що є підставою для відмови у задоволенні зустрічного позову.
З урахуванням наведеного, розглядаючи позовні вимоги за первісним позовом, суд зазначає таке.
Як вбачається з матеріалів справи, умовами Договору суборенди сторони погодили, що суборендна плата вноситься суборендарем в два етапи:
- 25 % від загальної суми за Договором, що становить 170 160,00 грн, в 30-денний термін з дня реєстрації Договору в державному реєстрі речових прав, тобто - до 22.01.2024 включно (з урахуванням найпізнішої дати державної реєстрації речового права суборенди земельної ділянки - 23.12.2023);
- 75 % від загальної суми за Договором, що становить 510 480,00 грн - до 31.09.2024 включно.
За даними позивача, не спростованими та не запереченими відповідачем, останній не виконав свого зобов'язання з оплати суборенди за Договором, у зв'язку з чим, у нього утворилась заборгованість в розмірі 680 640,00 грн.
З метою досудового врегулювання спору позивач звертався до відповідача з претензією № РД/Вих-00445 від 18.11.2024, в якій вимагав виконання зобов'язань щодо сплати суборендної плати.
Матеріали справи не містять доказів реагування відповідача на вказану претензію.
Крім того, станом на день розгляду справи суду не подано доказів оплати заборгованості в розмірі 680 640,00 грн, строк оплати якої настав, як і не спростовано факту наявності вказаної заборгованості жодними доказами.
На підставі ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України між сторонами на підставі договору виникло господарське зобов'язання, яке в силу ст. 525, 526 ЦК України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1, 9 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ч. 1, 6 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до 1-5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.
У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
У відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з суборендної плати в розмірі 680 640,00 грн є обґрунтованими, матеріалами справи підтверджені та підлягають задоволенню.
Крім основного боргу позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача:
1. Інфляційні втрати на загальну суму 60 127,85 грн, у тому числі:
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 170 160,00 грн за період з 23.02.2024 до 17.03.2025 на суму 22 861,25 грн;
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 510 480,00 грн за період з 01.10.2024 до 17.03.2025 на суму 37 266,60 грн
Суд зауважує, що фактичні нарахування інфляційних втрат здійснено позивачем без урахуванням індексу інфляції за березень 2025 року, а тому, не виходячи за межі позовних вимог, суд враховуватиме фактично визначений позивачем період нарахування - по лютий 2025 року.
2. Три проценти річних на загальну суму 12 466,77 грн, у тому числі:
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 170 160,00 грн за період з 23.02.2024 до 17.03.2025 на суму 5 428,50 грн;
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 510 480,00 грн за період з 01.10.2024 до 17.03.2025 на суму 7 038,27 грн.
3. Пеню на загальну суму 30 390,58 грн, у тому числі:
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 170 160,00 грн за період з 23.02.2024 до 17.03.2025 на суму 13 238,48 грн;
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 510 480,00 грн за період з 01.10.2024 до 17.03.2025 на суму 17 152,13 грн.
Щодо вимоги про стягнення 3 % річних та інфляційних витрат слід зазначити наступне.
За приписами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційні та проценти, що сплачуються відповідно до ст. 625 ЦК України, складають зміст додаткових вимог, оскільки законодавець опосередковано визнає їх мірами відповідальності (відповідальність за порушення грошового зобов'язання).
Як інфляційні нарахування на суму боргу, так і сплата трьох відсотків річних від простроченої суми, не мають характеру штрафних санкцій, а виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора у зв'язку зі знеціненням коштів внаслідок інфляційних процесів та компенсації користування цими коштами.
Стаття 625 Цивільного кодексу України застосовується до всіх грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, які регулюють відносини, пов'язані з виникненням, зміною чи припиненням окремих видів зобов'язання.
На підставі ст. 625 ЦК України позивач правомірно нарахував та просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних.
Судом перевірено наведені у позовній заяві розрахунки та встановлено, що відповідні нарахування заявником проведено правильно, а, отже позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Щодо вимог про стягнення пені суд зазначає наступне.
У відповідності до п. 10 Договору суборенди у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 % від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
У відповідності до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, а згідно статті 3 вказаного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
При цьому, щодо тверджень Фермерського господарства «АПК» про те, що його господарські зобов'язання щодо внесення суборендної плати припинились після 01.10.2024, в результаті закінчення строку, на який укладено Договір, однак позивачем пред'явлено вимогу про стягнення пені за період з 01.10.2024 до 17.03.2025, яка не ґрунтується ні на договорі, ні на законі, то такі твердження оцінюються судом критично, оскільки закінчення строку дії Договору не звільняє відповідача від виконання зобов'язань, які виникли протягом строку його дії, тому у Фермерського господарства «АПК» існує обов'язок внести орендний платіж, а у Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» - право на нарахування пені за порушення цього обов'язку.
Водночас, за перевіркою суду позивачем за первісним позовом були допущені помилки у нарахуванні пені, оскільки такий розрахунок проведено без урахування приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.
Суд враховує, що станом на час розгляду справі Господарський кодексу України втратив чинність з 28.08.2025, у зв'язку з введенням в дію Закону України № 4196-IX від 09.01.2025 «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об'єднань юридичних осіб». Разом із тим, як на час виникнення спірних правовідносин, зокрема, протягом періодів нарахування пені, так і на дату подання позову позивачем до Господарського суду Миколаївської області, Господарський кодекс України був чинним, а відтак, відповідна норма (ч. 6 ст. 232 ГК України) є такою, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин.
Так, відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Наведеною нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконано, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.
У постанові від 16.10.2024 у справі № 911/952/22 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість періоду нарахування штрафних санкцій. Проте його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін (див. постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 910/4164/17, від 22.11.2018 у справі № 903/962/17, від 07.06.2019 у справі № 910/23911/16, від 13.09.2019 у справі № 902/669/18) (пункт 83).
За висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у цій постанові, якщо умовами укладеного договору сторони передбачили більш тривалий, ніж визначений ч. 6 ст. 232 ГК України, строк нарахування штрафних санкцій (зазначили про їх нарахування до дня фактичного виконання, протягом усього періоду існування заборгованості тощо), то їх нарахування не припиняється за період прострочення зобов'язання понад шість місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконано, а застосуванню підлягає саме строк, встановлений договором (див., для прикладу, постанову Верховного Суду України від 15.04.2015 у справі № 910/6379/14 (провадження № 3-53гс15), в якій умовами договору сторонами було погоджено нарахування пені по день фактичної оплати боргу).
У разі відсутності подібних умов у договорі (використання / зазначення в договорі лише формулювання про нарахування пені «за кожен день прострочення») нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені) припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.
Ураховуючи наведене, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що застосування в тексті господарського договору формулювання «за кожен день прострочення» не можна вважати установленням іншого, ніж визначеного ч. 6 ст. 232 ГК України, строку нарахування штрафних санкцій (зокрема, пені). Таке формулювання лише повторює вирізняльну характеристику пені (поденне її нарахування) та характеризує механізм її визначення (розрахунку), однак жодним чином не впливає на можливість зменшення або збільшення строку нарахування пені, визначеного законом чи договором (пункти 91-93).
За умовами п. 10 Договору суборенди сторонами не погоджено більш тривалий, ніж визначений ч. 6 ст. 232 ГК України строк нарахування штрафних санкцій, тому у спірних правовідносинах перебіг строку нарахування пені починається із дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконано та припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.
З урахуванням наведеного, судом за допомогою програми «IpLех» здійснено перерахунок пені за визначений позивачем за первісним позовом період прострочення (з урахуванням обмеження відповідного періоду шестимісячним строком) та встановлено, що обґрунтованою сумою пені у спірних правовідносинах є 23 345,95 грн, у тому числі:
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 170 160,00 грн за період з 23.02.2024 до 22.08.2024 на суму 6 193,82 грн;
- за прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 510 480,00 грн за період з 01.10.2024 до 17.03.2025 на суму 17 152,13 грн.
Тобто до стягнення відповідача за первісним позовом підлягає пеня у розмірі 23 345,95 грн.
Вимоги ж позивача за первісним позовом щодо стягнення з відповідача за первісним позовом пені у розмірі 7 044,63 грн задоволенню не підлягають.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За умовами ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Будь-яких доказів того, що відповідач за первісним позовом належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов'язання щодо оплати суборендних платежів в строки визначені Договором, відповідач за первісним позовом, у порушення приписів ст.73,74 ГПК України, суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем за первісним позовом докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують наявність вказаної у первісному позові заборгованості, а відтак і обґрунтованість позовних вимог за первісним позовом.
При цьому, аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судовому рішенні, суд може спиратись на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України», в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.
Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.
У рішенні Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України» вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994).
З огляду на вищевикладене, суд вважає, що ним надано вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.
Судом були досліджені всі документи, які надані сторонами по справі, аргументи сторін та надана їм правова оцінка. Решта доводів та заперечень сторін судом до уваги не береться, оскільки не спростовують наведених вище висновків.
Отже, враховуючи вищенаведені норми та обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення первісного позову та про повну відмову в задоволенні зустрічного позову.
При ухваленні рішення в справі, суд у тому числі вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами.
Так, за правилами п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За такого, враховуючи часткове задоволення первісного позову, судовий збір, сплачений за подання до господарського суду первісної позовної заяви підлягає покладенню на відповідача за первісним позовом пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Крім того, у зв'язку з відмовою у задоволенні зустрічного позову, судовий збір, сплачений за подання до господарського суду зустрічної позовної заяви підлягає покладенню на позивача за зустрічним позовом.
Керуючись ст. ст. 2, 7, 11, 13, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 210, 220, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Первісний позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фермерського господарства «АПК» (73000, Херсонська обл., місто Херсон, вулиця Чорноморська, будинок 28, квартира 63; код ЄДРПОУ 43594101) на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Роднічок» (Україна, 57262, Миколаївська обл., Миколаївський р-н, село Миколаївське, вул.Франка І., будинок 13А; код ЄДРПОУ 19292651) основну заборгованість у розмірі 680 640,00 грн, інфляційні втрати у розмірі 60 127,85 грн, 3% річних у розмірі 12 466,77 грн, пеню в розмірі 23 345,95 грн та судовий збір в розмірі 11 648,71 грн.
3. В решті первісного позову відмовити.
4. В задоволені зустрічного позову відмовити.
Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.
Повне рішення складено 11.09.2025.
Суддя Н.О. Семенчук