вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"12" вересня 2025 р. м. Київ Справа № 911/1367/25
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Броварської міської ради Броварського району Київської області
до Фізичної особи-підприємця Барсегяна Мушега Альбертовича
про стягнення 113290,76 грн.
без повідомлення (виклику) учасників справи
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Броварської міської ради Броварського району Київської області (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Барсегяна Мушега Альбертовича (далі - відповідач) про стягнення 113290,76 грн., з яких 86545,86 грн. основного боргу, 18900,21 грн. інфляційних втрат, 5946,77 грн. 3% річних, 1897,92 грн. пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 21.04.2011 щодо своєчасного і повного внесення орендної плати.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 19.05.2025 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк до 17.06.2025 для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив до 01.07.2025 та встановлено відповідачу строк до 15.07.2025 для подачі заперечення на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов'язань за договором оренди землі від 21.04.2011 щодо своєчасного і повного внесення орендної плати; контррозрахунок заявленої до стягнення суми інфляційних втрат, 3% річних та пені.
Позивач повідомлений про відкриття провадження у справі в порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.
Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Требухівською сільською радою Броварського району Київської області (далі - орендодавець) та Барсегяном Мушегом Альбертовичем (далі - орендар) було укладено договір оренди землі від 21.04.2011, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Базир В.Г. та зареєстрований в реєстрі за № 1053 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець згідно з рішеннями Требухівської сільської ради Броварського району Київської області № 559 40 позачергова сесія 5 скликання від 30.08.2010 та № 71 VI позачергова сесія VI скликання від 26.02.2011 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,09 га для розширення кафе-кондитерської (заклад громадського харчування) та розміщення сауни та мийки легкових автомобілів, за адресою: Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Броварська. Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0767 га: 3221289001:01:099:0036; Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0133 га: 3221289001:01:099:0037 (надалі - земельна ділянка) (п. 1 договору).
Відповідно до п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,09 га для розширення кафе-кондитерської (заклад громадського харчування) та розміщення сауни та мийки легкових автомобілів, сільськогосподарські угіддя - рілля.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у Броварському районі Київської області від 25.01.2011 № 17 становить 153567 грн. (п. 5 договору).
Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено строком на 49 років. Після закінчення строку дії цього договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем в національній валюті України у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 15356,70 грн. за рік, враховуючи щорічну індексацію.
У відповідності до п. 11 договору орендна плата вноситься рівними частинами у безготівковій формі на рахунок орендодавця в сумі 1279,73 грн., щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
За умовами п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу (з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банка України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частині) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплати.
На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,09 га для розширення кафе-кондитерської (заклад громадського харчування) та розміщення сауни та мийки легкових автомобілів, за адресою Київська область, Броварський район, с. Требухів, вул. Броварська. Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0767 га: 3221289001:01:099:0036; Кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0133 га: 3221289001:01:099:0037, про що свідчить акт приймання-передачі від 20.04.2011, який підписаний в двосторонньому порядку представником орендодавця та орендарем та скріплений печаткою сільради.
Згідно з абз. 1 п. 7-1 розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України визначення адміністративних центрів територіальних громад та затвердження територій територіальних громад здійснює Кабінет Міністрів України.
Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12.06.2020 № 715-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області» відповідно до абзацу першого пункту 7-1 розділу V «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено адміністративні центри та затверджено території територіальних громад Київської області згідно з додатком, відповідно до п. 2 якого Требухівська територіальна громада увійшла до складу території Броварської територіальної громади.
Згідно із постановою Верховної Ради України від 17.07.2020 № 807-ІХ «Про утворення та ліквідацію районів», у Київський області утворено, зокрема, Броварський район (з адміністративним центром у місті Бровари) у складі територій Баришівської селищної, Березанської міської, Броварської міської, Великодимерської селищної, Зазимської сільської, Згурівської селищної, Калинівської селищної, Калитянської селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Згідно з Законом України «Про внесення змін до деяких законів України щодо впорядкування окремих питань організації та діяльності органів місцевого самоврядування і районних державних адміністрацій» від 17.11.2020 № 1009-ІХ внесено зміни до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розділ V «Прикінцеві та перехідні положення» доповнено пунктами 6-1 і 6-2 такого змісту:
6-1. До прийняття закону про адміністративно-територіальний устрій України закінчення повноважень сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів, а також реорганізація сільських, селищних, міських рад, їхніх виконавчих органів як юридичних осіб у зв'язку із змінами в адміністративно-територіальному устрої України здійснюються з урахуванням таких положень:
1) у день набуття повноважень сільською, селищною, міською радою, обраною територіальною громадою, територія якої затверджена Кабінетом Міністрів України (далі - сформована територіальна громада), припиняються повноваження сільських, селищних, міських рад, сільських, селищних, міських голів, обраних територіальними громадами, територія яких включена до території сформованої територіальної громади (далі - розформовані територіальні громади);
4) сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов'язків розформованої територіальної громади з урахуванням особливостей, визначених підпунктами 5 і 6 цього пункту;
8) не пізніше завершення другої сесії новообраної ради у порядку, визначеному цим пунктом, починається реорганізація відповідних юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними громадами та розміщених поза адміністративним центром сформованої територіальної громади, шляхом їх приєднання до юридичної особи - сільської, селищної, міської ради, розміщеної в адміністративному центрі сформованої територіальної громади. Після завершення реорганізації відповідні сільські, селищні, міські ради припиняються як юридичні особи з урахуванням особливостей, визначених цим пунктом;
9) юридична особа - сільська, селищна, міська рада, розміщена в адміністративному центрі сформованої територіальної громади, є правонаступником прав та обов'язків усіх юридичних осіб - сільських, селищних, міських рад, обраних розформованими територіальними громадами, з дня набуття повноважень новообраною радою.
Позивач в позові вказує, що рішенням Броварської міської ради Броварського району Київської області від 09.02.2021 № 14-01-08 проведена реорганізація Требухівської сільської ради Броварського району Київської області шляхом приєднання до Броварської міської ради Броварського району Київської області.
Отже, у даному випадку особою, яка здійснює повноваження від імені власника об'єкта оренди є Броварська міська рада.
Позивач направив відповідачу листи від 29.07.2024 № 5452/1.8-11 та від 17.12.2024 № 8245/1.8-11, в яких його було попереджено про наявність заборгованості з орендної плати та наданий термін для добровільного погашення заборгованості. В даних листах також було наголошено, що у разі не погашення заборгованості в добровільному порядку Броварською міською радою Броварського району Київської області буде розглянуто питання щодо стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди землі відповідно до норм діючого законодавства. Наявність вказаних листів у відповідача, ним під час розгляду даної справи не заперечено.
Разом з тим, відповідач вказані листи залишив без відповіді та задоволення. Доказів протилежного матеріали справи не містять.
06.03.2025 Броварська міська рада Броварського району Київської області звернулась до ГУ ДПС у Київській області з листом № 1.12.4-12/01/4284 про надання інформації щодо заборгованості ОСОБА_1 по договору земельної ділянки від 20.04.2011.
18.03.2025 ГУ ДПС у Київській області надало Розрахунок суми заборгованості відповідача по орендній платі, відповідно до якого загальна сума заборгованості станом на 13.03.2025 становить 88443,78 грн., з яких - 86545,86 грн. основного платежу та 1897,92 грн. пеня.
Враховуючи, що орендар всупереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів, у зв'язку з чим за ним станом на 13.03.2025 утворилась заборгованість в сумі 86545,86 грн., позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів та нарахованих на прострочені платежі інфляційні втрати, 3% річних, пеню.
Існування у відповідача статусу фізичної особи - підприємця, який отримав в оренду земельну ділянку для розширення кафе-кондитерської, сауни, мийки легкових автомобілів свідчить про наявність між сторонами у справі господарських правовідносин з яких виник спір щодо несплати відповідачем позивачу орендних платежів, який (спір) в силу вищезазначених обставин віднесений до господарської юрисдикції.
Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин).
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати, в зв'язку з чим за ним на 13.03.2025 рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 86645,86 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендних платежів в розмірі 86545,86 грн.
Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання зі сплати орендних платежів у строк визначений договором, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з простроченої суми за загальний період прострочення з 27.12.2022 по 11.04.2025 складають 18900,21 грн., 3% річних з простроченої суми за період прострочення з 27.12.2022 по 11.04.2025 складають 1897,92 грн.
Перевіривши наведений в позовній заяві розрахунок заявлених до стягнення сум інфляційних втрат та 3% річних, судом встановлено, що позивачем здійснено їх нарахування на загальну прострочену суму боргу в розмірі 86545,86 грн. починаючи з 27.12.2022. Разом з тим, згідно наданого ГУ ДПС у Київській області розрахунку заборгованості відповідача по орендній платі станом на 27.12.2022 борг складав 15234,13 грн., станом на 01.07.2023 борг складав 34769,25 грн. та станом на 18.08.2024 борг складав 36542,48 грн., чого позивачем при здійснені розрахунку інфляційних втрат та 3% річних враховано не було. Доказів того, що прострочення боргу в сумі 86545,86 грн. має місце з 27.12.2022 матеріали справи не містять.
Згідно з правильним арифметичним розрахунком, який зроблений судом, виходячи з встановлених сум прострочення, не виходячи за період прострочення визначений позивачем в позовні заяві, стягненню підлягають інфляційні витрати в розмірі 12917,39 грн., 3% річних в розмірі 3609,16 грн. В решті заявлених до стягнення сум інфляційних втрат в розмірі 5982,82 грн., 3% річних в розмірі 2337,61 грн. суд відмовляє, з огляду на їх недоведеність та безпідставність.
Позивач на підставі п. 14 договору просить суд стягнути з відповідача за порушення строків виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів, пеню, яка за розрахунком наданим ГУ ДПС у Київській області складає 1897,92 грн.
За умовами п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сума заборгованості вважається податковим боргом і стягується з нарахуванням пені, що нараховується на суму податкового боргу (з урахуванням штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банка України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частині) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплати.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Оскільки відповідач не спростував законність та правильність нарахування податковим органом пені на прострочені орендні платежі у заявленому до стягнення розмірі та не надав власний контррозрахунок пені, то за таких обставин вимоги в цій частині позову суд вважає доведеними та обґрунтованими, відповідачем не спростовані та такими, що підлягають задоволенню.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, зобов'язання відповідача зі сплати орендних платежів прострочене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 86545,86 грн. основного боргу, 12917,39 грн. інфляційних втрат, 3609,16 грн. 3% річних, 1897,92 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті позовних вимог про стягнення 5982,82 грн. інфляційних втрат, 2337,61 грн. 3% річних суд відмовляє з огляду на їх недоведеність та безпідставність.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов Броварської міської ради Броварського району Київської області до Фізичної особи-підприємця Барсегяна Мушега Альбертовича про стягнення 113290,76 грн., з яких 86545,86 грн. основного боргу, 18900,21 грн. інфляційних втрат, 5946,77 грн. 3% річних, 1897,92 грн. пені задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Барсегяна Мушега Альбертовича ( АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Броварської міської ради Броварського району Київської області (вул. Героїв України, 15, м. Бровари, Київська обл., 07400, ідентифікаційний код 26376375) 86545 (вісімдесят шість тисяч п'ятсот сорок п'ять) грн. 86 коп. основного боргу, 12917 (дванадцять тисяч дев'ятсот сімнадцять) грн. 39 коп. інфляційних втрат, 3609 (три тисячі шістсот дев'ять) грн. 16 коп. 3% річних, 1897 (одну тисячу вісімсот дев'яносто сім) грн. 92 коп. пені, 2805 (дві тисячі вісімсот п'ять) грн. 61 коп. витрат зі сплати судового збору.
3. В решті позовних вимог Броварської міської ради Броварського району Київської області до Фізичної особи-підприємця Барсегяна Мушега Альбертовича про стягнення 5982,82 грн. інфляційних втрат, 2337,61 грн. 3% річних відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 12.09.2025.
Суддя Ю.В. Подоляк