ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
12.09.2025Справа № 910/6252/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИДАВНИЦТВО УКРАЇНСЬКИЙ МЕДІА ДІМ"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фьючер Медіа"
про стягнення коштів у розмірі 295 918,68 грн
без виклику представників сторін
До Господарського суду міста Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "ВИДАВНИЦТВО УКРАЇНСЬКИЙ МЕДІА ДІМ" (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фьючер Медіа" (далі - відповідач) про стягнення коштів у розмірі 295 918,68 грн, з яких: борг за орендну плату - 131 249,16 грн, заборгованість за комунальні послуги - 139 082,08 грн, пеня - 25 587,44 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов'язків за договором суборенди приміщення № 01-08/23Ф від 01.08.2023.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.05.2025 відкрито провадження у справі № 910/6252/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.
Позивачу та відповідачу копія ухвали суду від 21.05.2025 доставлена до електронних кабінетів 21.05.2025 о 20:19 год. та відповідно до приписів ст. 242 Господарського процесуального кодексу України вважається врученою 22.05.2025.
Крім того, ухвала суду від 21.05.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.
Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції, оголошенням повітряних тривог тощо) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.
Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням викликом представників сторін.
Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
01.08.2023 між позивачем (суборендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір № 01/08/23Ф, за умовами якого суборендодавець передає орендарю, а орендар приймає у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене в договорі, за плату на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності (п. 1.1 договору).
Приміщення, яке передається в оренду за договором, знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 104, літера А, частина 5 поверху, загальною площею 115,74 квадратних метри (надалі приміщення (п. 1.2 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору приміщення передається суборендодавцем і приймається орендарем в оренду після підписання уповноваженими представниками сторін акту здачі приймання приміщення.
Згідно з п. 2.2 договору орендна плата за користування приміщенням за один календарний місць становить 18 749,88 грн, у т.ч. ПДВ.
Орендна плата сплачується орендарем у безготівковій формі на поточний рахунок суборендодавця до 5-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування приміщенням (п. 2.3 договору).
Відповідно до п. 2.5 договору орендар компенсує суборендодавцю витрати останнього на комунальні послуги: сплата за спожиті орендарем електричну та теплову енергію, воду та водовідведення, вивіз побутового сміття, охорону і т.д. Вартість комунальних послуг не входить до розміру орендної плати, визначається суборендодавцем і сплачується орендарем в безготівковому порядку наступним чином:
- розмір суми компенсації орендаря за комунальні послуги розраховується суборендодавцем щомісячно відповідно до показників приладів обліку та фактично понесених витрат;
- компенсація за комунальні послуги здійснюється орендарем згідно з виставленими суборендодавцем рахунками наступним чином: остаточний розрахунок за спожиті орендарем у звітному місяці електричну та теплову енергії, воду та водовідведення, вивіз побутового сміття, охорону та т.д, здійснюється орендарем не пізніше 5-го числа місяця, що йде за місяцем, в якому суборендодавець надав рахунок за комунальні послуги. Копія щомісячного розрахунку витрат на комунальні послуги разом з відповідним рахунком суборендодавець надає орендарю, як правило, після 20 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п. 4.2.6 договору до обов'язків орендаря віднесено своєчасну та в повному обсязі оплату.
Відповідно до п. 5.3 договору сплата орендної плати орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.
Вказаний договір вважається укладеним та діє з моменту його підписання сторонами. Сторони погодили строк оренди приміщення, за який нараховується орендна плата відповідно до положень договору, з 01.08.2023 по 31.07.2024 включно (п. 7.1 договору).
Крім того, 31.07.2024 між сторонами підписано додаткову угоду № 01-13, згідно з якої строк дії договору, а також строк оренди приміщення продовжено до 31.07.2025 включно.
Додатковою угодою від 01.04.2025 сторони дійшли взаємної згоди припинити строк дії договору оренди з 12.04.2025.
Як встановлено судом під час розгляду даної справи, 31.08.2022 між сторонами підписано акт здачі-приймання приміщення, яким зафіксована передача позивачем відповідачу приміщення, яке є предметом вищевказаного договору суборенди.
12.04.2025 між позивачем та відповідачем підписано акти прийому-передачі приміщення, згідно з яким відповідачем повернуто позивачу орендоване згідно з договором майно.
Водночас, звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що під час дії договору суборенди за відповідачем утворилась заборгованість, зокрема, зі плати орендної плати в розмірі 131 249,16 грн, а також відшкодування комунальних послуг - 139 082,08 грн.
Так, на підтвердження вказаного, позивачем долучено до позовної заяви акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.12.2024, в якому відображено заборгованість відповідача перед позивачем за оренду та відшкодування комунальних послуг в розмірі 240 302,22 грн.
В акті звіряння розрахунків станом на 30.04.2025 розмір заборгованості відповідача зафіксовано в розмірі 313 912,86 грн.
Крім того, як вбачається з копії опису вкладення у цінний лист, поштової накладної та фіскального чеку, 07.05.2025 позивач звертався до відповідача з претензією, в якій вимагав протягом 7 днів з дня отримання претензії сплатити грошові кошти в розмірі 313 912,86 грн, проте у зв'язку з тим, що така претензія залишена без задоволення, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Крім того, звертаючись до суду з даним позовом, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 25 587,44 грн, нарахованої на заборгованість зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг.
Також позивачем до позовної заяви додані рахунки по оплату орендної плати, підписані ним в електронній формі, а також акти здачі-приймання робіт (наданих послуг), підписані сторонами в електронній формі окремо на оплату орендної плати та відшкодування комунальних послуг.
Відповідачем під час розгляду даної справи заперечень проти заявлених позовних вимог не подано.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 ЦК України).
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як визначено в ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.
Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Під час розгляду даної справи не надано суду доказів на підтвердження оплати орендної плати у розмірі 131 249,16 грн, а також відшкодування комунальних послуг в розмірі 139 082,08 грн, у зв'язку з чим суд вважає вимоги позивача у вказаній частині обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 25 587,44 грн.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як визначено ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 6.3 договору у випадку несвоєчасної сплати орендної плати та/чи інших платежів, сплату яких обумовлено даним договором, орендар сплачує суборендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості за кожен день затримки в оплаті.
Перевіривши надані позивачем розрахунки пені, суд зазначає, що останні виконано арифметично вірно та відповідно до умов договору та чинного законодавства, а тому вимога про стягнення пені в розмірі 25 587,44 грн є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в розмірі 4 438,78 грн підлягає покладенню на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фьючер Медіа" (04086, місто Київ, вул. Теліги Олени, будинок 41, код 40430635) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИДАВНИЦТВО УКРАЇНСЬКИЙ МЕДІА ДІМ" (03119, місто Київ, вул. Миколи Амосова, будинок 4, офіс 10, код 40459518) борг за орендну плату в розмірі 131 249,16 грн (сто тридцять одна тисячі двісті сорок дев'ять грн 16 коп.), заборгованість за комунальні послуги в розмірі 139 082,08 грн (сто тридцять дев'ять тисяч вісімдесят одна грн 08 коп.), пеню в розмірі 25 587,44 грн (двадцять п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят сім грн 44 коп.), судовий збір у розмірі 4 438,78 грн (чотири тисячі чотириста тридцять вісім грн 78 коп.).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 12.09.2025.
Суддя О.Г. Удалова