Справа № 545/2799/25
Провадження № 2/545/1788/25
"10" вересня 2025 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Любчика О.В., за участю секретаря судового засідання Мамишевої А.Е., розглянувши в залі суду в м. Полтава в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про стягнення заборгованості по орендній платі,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 13861,24 грн та судові витрати.
В обґрунтування позову зазначив, що між ним та ВСК «Злагода» 01.07.2013 укладено договір оренди землі. До вказаного договору сторони укладали додаткову угоду, п.8 з якої визначено, що Договір продовжено до 05.09.2027, а п.9 угоди зазначено, що за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, що становить 13861,24 грн. Постановою Полтавського апеляційного суду від 19.12.2024 розірвано договір оренди землі б/н від 01.07.2013 та 06.02.2025 на виконання постанови суду інше речове право в ДРРП припинено. Між тим, 14.03.2025 ОСОБА_1 отримав відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків, що відповідач у порушенні вимог договору не виплатив до 30 грудня 2024 року належну ОСОБА_1 орендну плату за 2024 рік за користування земельною ділянкою. У зв'язку з цим ВСК «Злагода» має виплатити ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 5324081400:00:024:0002 за 2024 рік в сумі 13861,24 грн.
У відзиві на позовну заяву представник ВСК «Злагода» заперечив проти позовних вимог та зазначив, що кооператив належним чином виконує свої зобов'язання за договором оренди землі. Позивачу нарахована орендна плата за землю за 2024 рік в розмірі 13861,24 грн., яка буде сплачена протягом 2025 року у відповідності до погодженого Правлінням ВСК «Злагода» графіку платежів. На день звернення позивача до суду, Розділ «Орендна плата» в Договорі оренди землі від 01.07.2013 в редакції Додаткової угоди від 05.09.2017 не містить пункту 11 на який посилається позивач і який мовби порушив відповідач, у зв'язку з чим у ВСК «Злагода» відсутній обов'язок щодо сплати орендної плати саме до 30 числа останнього звітнього місяця. Зазначає, що орендна плата буде виплачена в строк в порядку черги і не раніше чим власникам діючим договорів оренди, при цьому строки оплати орендної плати не порушені, адже відповідно до умов Договору оренди, не настали.
Ухвалою від 01.07.2025 відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Суд, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що 01.07.2013 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано земельну ділянку загальною площею 2,6635 га, у тому числі рілля 2,6635 га, кадастровий номер 5324081400:00:024:0002, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладено на 5 років.
Відповідно до п.11 договору орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця. Пунктом 14 встановлено, що у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.13-15).
Додатковою угодою від 05.09.2017 до договору оренди землі змінено: п. 8, який викладений у такій редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено до 05.09.2027»; п.9, який викладений у такій редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків від середнього розміру 5,9 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 грн.» (а.с. 17).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5910289 від 09.07.2025, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:024:0002, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області площею 2,6635 га (а.с.16).
Відповідно до актів прийому-передачі земельної ділянки орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ВСК «Злагода» прийняв ділянку площею 2,6635 га (рілля), яка розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області (зворот а.с. 15,17).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №382278265 від 10.06.2024, зареєстроване 20.12.2013 речове право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди б/н від 01.07.2013, орендар: ВСК «Злагода», орендодавець: ОСОБА_1 (а.с.22).
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 03 жовтня 2024 за позовом ОСОБА_1 до ВСК «Злагода» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі позовну заяву задоволено частково. Стягнуто з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 за 2022-2023 роки в сумі 1445,74 грн., пені в сумі 6819,73 грн. У задоволенні інших позовних вимог відмовлено (а.с.32-35).
Постановою Полтавського апеляційного суду від 19.12.2024, рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 03.10.2024 в частині відмови розірвати договір оренди землі - скасовано та ухвалено у цій частині нове судове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 до ВСК «Злагода» про розірвання договору оренди землі №б/н від 01 липня 2013 року - задоволено.
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових права №412377393 від 10.02.2025, на виконання постанови Полтавського апеляційного суду у справі №545/2547/24 від 19.12.2024 інше речове право (право оренди земельної ділянки) в ДРРП припинено (а.с.6).
Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як визначено у ст. 15 Закону № 161-XIV однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.
Крім того, додаткова угода не містить зміни нумерації інших розділів Договору від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п.15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору.
Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковою угодою розділу «Орендна плата» в Договорі від 01.07.2013 та виключення п.11 є безпідставними та такими що не приймаються судом.
Положеннями 11 договору оренди землі від 01 липня 2013 року встановлено, що орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного місяця. Як вбачається, з поданої відповідачем відзиву на позовну заяву, останні не заперечують існування заборгованості перед позивачем, однак не вважають це порушенням зобов'язання зі своєчасної сплати пояснюючи наявністю графіку платежів затвердженого правлінням ВСК «Злагода».
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Судом встановлено, що орендодавець свої зобов'язання відповідно до договору виконав, земельну ділянку в користування кооперативу надав, орендар протягом 2024 року земельною ділянкою користувався, однак при настанні строку виконання зобов'язання по сплаті обумовленої в договорі, орендну плату не сплатив, а тому наявна заборгованість в орендаря перед орендодавцем, яка підлягає стягненню.
Беручи до уваги те, що відповідач належним чином зобов'язання не виконав, згідно з п.11 договору своєчасно орендну плату не сплатив, доказів про сплату заборгованості суду не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі та з відповідача слід стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік в сумі 13861, 24 грн.
Щодо судових витрат.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 37 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до акту про прийняття-передачу наданих послуг до Договору №14/03/25-2 від 14.03.2025 у розрахунку наданої правничої допомоги зазначено надання послуг щодо складання розрахунку пені та інфляційних збитків за затримку виплати орендної плати, яка становить одну годину роботи адвоката у розмірі 1000 гривень.
Разом із тим, позивачем не ставилася вимога про стягнення з відповідача інфляційних збитків і відповідно вказане питання судом не розглядалося.
З огляду на викладене, сума відшкодування витрат на правничу допомогу підлягає зменшенню до 6500 грн.
Отже, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в розмірі 6500 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 968,96 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258-260 ЦПК України,
вирішив:
позов задовольнити.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (код ЄДРПОУ 03769706, місцезнаходження: 38712, вул. Центральна, 6А с. Пальчиківка, Полтавський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за 2024 рік в сумі 13861, 24 грн., а також 968,96 грн. витрат зі сплати судового збору, 6500 грн. витрат на правничу допомогу.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його ухвалення до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О. В. Любчик