ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.09.2025Справа № 910/11383/25
Суддя Господарського суду міста Києва Князьков В. В., розглянувши матеріали позовної заяви за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс», м.Київ
до відповідача: Адвокатського об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» м.Київ
про виселення з нежитлового приміщення
Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Адвокатського об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» про виселення з нежилих приміщень за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 29, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс».
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» є власником спірного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2025, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтегріті» та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. й зареєстровано в реєстрі за №27. 13.05.2025 позивача було здійснено перевірку нежилих приміщень, під час якої було з'ясовано, що у приміщення фізично перебуває Адвокатське об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» без належної на те правової підстави.
Подана позовна заява відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для повернення позовної заяви відсутні.
Приймаючи до уваги ціну позову, характер спірних правовідносин, суб'єктний склад та предмет доказування, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).
Як вказувалось вище, обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» є власником спірного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2025, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтегріті». 13.05.2025 позивача було здійснено перевірку нежилих приміщень, під час якої було з'ясовано, що у приміщення фізично перебуває Адвокатське об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» без належної на те правової підстави.
Одночасно, до позовної заяви позивачем долучено лист від 20.05.2025 Адвокатського об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» (відповідь на адвокатський запит від 13.05.2025), в якому вказано, що Адвокатське об'єднання «Фінанси та Кредит Лекс» користується частиною нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 29, на підставі договору суборенди, на момент укладення якого власником нерухомого майна було Товариство з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті».
До того ж, за даними комп'ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду» у провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/12002/20 за заявою Приватного акціонерного товариства «F&C Realty» про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті». У межах вказаної справи судом було прийнято та відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті» до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інтегріті»; 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 14.03.2025 та скасування реєстраційних дій.
Враховуючи наведене вище, приймаючи до уваги предмет та підстави позовних вимог у справі №910/11383/25, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті», оскільки рішення у справі може вплинути на права та законні інтереси вказаної особи щодо спірного нерухомого майна.
Керуючись ст.50, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.
3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті» 04053, місто Київ, вулиця Кудрявська, будинок, 3/5, ЄДРПОУ 33751526)
Призначити підготовче засідання у справі на 08.10.25 о 11:50 год. Викликати для участі у засіданні представників учасників справи.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 44-В, зал судових засідань №41 (корпус «В»).
4. Позивачу протягом трьох днів з моменту отримання копії вказаної ухвали направити копію позовної заяви та доданих до неї документів на адресу третьої особи; докази направлення надати суду у строк не пізніше 16.09.2025.
5. Встановити відповідачу строк, який становить п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали (але не пізніше 29.09.2025), для подачі до суду:
- обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство;
- усіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову;
- доказів направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача та третіх осіб.
6. Встановити позивачу строк, який становить п'ять днів з дня вручення відзиву на позов, для подачі до суду: відповіді на відзиви на позов та доказів направлення останньої на адреси інших учасників справи.
7. Встановити третій особі строк до 29.09.2025 для подачі до суду: письмових пояснень щодо фактичних обставин справи з висловленням правової позиції щодо суті позову; доказів направлення письмових пояснень з доданими до них документами на адреси позивача та відповідача.
8. Усі інші заяви, клопотання, заперечення подати до суду в строк ЗАВЧАСНО до 06.10.2025 з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.
9. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об'єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).
10. Роз'яснити учасникам справи, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними (ч. ч. 7, 8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України)
11. Роз'яснити учасникам справи, що згідно з пунктом 16-1 розділу XV «Перехідні положення» Конституції України З 1 СІЧНЯ 2019 РОКУ представництво юридичної особи в господарському суді першої інстанції (окрім малозначних спорів) здійснюється виключно АДВОКАТОМ, а також через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи) (стаття 132-1 Конституції України, частина 3 статті 56, частини 4 статті 60 Господарського процесуального кодексу України).
12. Рекомендувати учасникам судового процесу взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв'язку з судом". Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв'язку з судом" із зазначенням його облікового запису (логіну) у програмі.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя В.В. Князьков