Справа № 569/14709/25
10 вересня 2025 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі
головуючого судді Кучиної Н.Г.
секретар судового засідання Корпесьо В.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ - 7", ОСОБА_2 про визнання права власності на кооперативну квартиру, -
18 липня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСББ "КОНОВАЛЬЦЯ - 7" та ОСОБА_2 про визнання права власності на кооперативну квартиру.
В обгрунтування позовних вимог вказує на те, що 22.06.1987 виконавчим комітетом міської ради народних депутатів м. Ровно видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово - будівельного кооперативу № 89 члену ЖБК ОСОБА_3 на сім'ю із трьох чоловік житловою площею 37,6 кв.м., яка складається із 3-х кімнат ізольованої квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
28.04.2025 позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Рівненської області про реєстрацію права власності на кооперативну квартиру.
Відповідно до рішення № 79415596 від 13.06.2025 у проведенні реєстраційних дій відмовлено.
Свою відмову державний реєстратор мотивував тим, що заявником не подано документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття права власності на нерухоме майно, квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .
Враховуючи перелічені норми законодавства, вважає, що на момент набуття права власності ОСОБА_3 на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов'язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру.
На підставі перелічених вище доказів вважає, що позивач ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_3 правомірно свого часу набули право власності на вищевказану квартиру.
Ухвалою суду від 21 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі.
Ухвалою суду від 07 серпня 2025 року підготовче провадження у справі закрито, та призначено розгляд справи по суті.
10 вересня 2025 року від представника позивача - адвоката Мороз Л.С. надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та її представника, позов підтримують.
05 серпня 2025 року від відповідача ОСББ "КОНОВАЛЬЦЯ - 7" голови правління Мансурова П.Л. надійшла заява, в якій не заперечує проти задоволення позову.
06 серпня 2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, в якій не заперечує проти задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно технічного паспорту від 16.04.2025 року, виданого на ім'я ОСОБА_1 на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа даної квартири складає 61,1 кв. м., а житлова площа складає 36,5 кв. м.
Відповідно до звіту про оцінку майна ринкова вартість вищевказаної квартири становить 480000,00 грн.
Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів житлово - будівельного кооперативу, протокол 10 від 26.05.1987, затверджений рішенням виконавчого комітету Ровенської міської ради народних депутатів № 188 від 10.06.1987.
Відповідно до ордеру, склад сім'ї наступний: ОСОБА_3 (основний квартиронаймач); ОСОБА_1 (дружина); ОСОБА_2 (син).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_1 , виданого Рясниківською сільською радою Гощанського району Рівненської області.
Відповідно до довідки № 02/04 від 14.04.2025, виданої ОСОБА_1 , квартира АДРЕСА_2 , являється трьохкімнатною, загальною площею 58,0 кв.м., розташована на першому поверсі панельного будинку, який був збудований у 1987 році.
Вказана квартира була придбана членом житлово - будівельного кооперативу “Електрон - 2», створення якого було затверджено рішенням Рівненського міськвиконкому № 237 від 03.07.1979, ОСОБА_3 на сім'ю з трьох осіб: ОСОБА_3 , дружини ОСОБА_1 та сина ОСОБА_2 .
Станом на 21.12.1992 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 сплатили повністю вартість квартири в сумі 10534, 97 крб.
Також у вказаній довідці зазначається, що діяльність житлово - будівельного кооперативу “Електрон - 2» як юридичної особи 24 листопада 2015 року припинена шляхом реорганізації та його перетворення в ОСББ “Коновальця - 7».
Відповідно до довідки Рівненського ОБТІ № 1666 від 16.04.2025, згідно архівних матеріалів бюро на 01.01.2013, право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
За ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Положення ст. 328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.
За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.
В п. 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру.
З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово - будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.
Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.
Варто зазначити, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.
Лише на підставі «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово - комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.
За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.
У зв'язку з тим, що у позивача існують перешкоди щодо підтвердження відповідними правовстановлюючими документами її права власності на кооперативну квартиру, набутого нею свого часу правомірно, ОСОБА_1 звертається до суду із даним позовом про визнання права власності на квартиру в судовому порядку.
Таким чином, враховуючи те, що відповідачі не оспорюють право власності на дану квартиру, позивач набув майно на законних підставах, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.
На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 4, 10, 12, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ - 7", ОСОБА_2 про визнання права власності на кооперативну квартиру задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею - 36,5 кв.м.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "КОНОВАЛЬЦЯ - 7", місцезнаходження: 33016, м. Рівне, вул Є. Коновальця, 7; ЄДРПОУ 22576864.
Відповідач - ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Суддя Н. Г. Кучина