"08" вересня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/2227/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Ольшанченка В.І.
при секретарі судового засідання Красовському В.С.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "4-14" (64604, Харківська обл, м. Лозова, м-н 4, 14)
до Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (64604, Харківська обл, м. Лозова, м-н 1, 17)
простягнення 41114,84 грн,
за участю представників:
позивача - Замніуса А.Ю.;
відповідача - Діженко О.Ю.;
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "4-14" (позивач) через систему "Електронний суд" надало Господарському суду Харківської області позовну заяву до Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (відповідач), в якій просить суд:
1. Стягнути з Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (64604, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 17, код ЄДРПОУ 37556917) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "4-14" (64604, Харківська область, м. Лозова, Мікрорайон 4, будинок 14, код ЄДРПОУ43644492) кошти у розмірі 41114,87 грн.
2. Стягнути з Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (64604, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 17, код ЄДРПОУ 37556917) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "4-14" (64604, Харківська область, м. Лозова, Мікрорайон 4, будинок 14, код ЄДРПОУ43644492) 3028,00 грн судового збору та 6500,00 грн на професійну правничу допомогу.
Свої позовні вимоги обґрунтовує порушенням відповідачем вимог статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Ухвалою від 02.07.2025 суд відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначив судове засідання на 23.07.2025 о 14:00 год, у яке викликати учасників справи.
21.07.2025 відповідач надав через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву, в якій заперечує проти позову та просить суд відмовити повністю у задоволенні позову.
22.07.2025 позивач надав заяву про відкладення розгляду справи.
23.07.2025 відповідач надав заяву про відкладення розгляду справи.
Протокольною ухвалою від 23.07.2025 суд задовольнив заяви сторін про відкладення розгляду справи, відклав вирішення питання прийняття відзиву на позовну заяву до розгляду до надання відповідачем доказів отримання 07.07.2025 ухвали суду від 02.07.2025, оголосив перерву у судовому засіданні до 04.08.2025 о 15:00 год.
25.07.2025 позивач надав відповідь на відзив на позовну заяву.
28.07.2025 відповідач надав заперечення
Протокольною ухвалою від 04.08.2025 суд залишив без розгляду відзив на позовну заяву, відповідь на відзив, заперечення та оголосив перерву у судовому засіданні до 18.08.2025 о 14:00 год.
У судовому засіданні 18.08.2025 оголошено судом перерву до 01.09.2025 о 15:00 год.
У судовому засіданні 01.09.2025 оголошено судом перерву до 08.09.2025 о 15:30 год.
08.09.2025 позивач надав через систему «Електронний суд» письмові пояснення щодо відсутності рішення міської ради про передачу багатоквартирного будинку з балансу відповідача на баланс позивача.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 та ч. 1 ст. 202 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
02 червня 2020 року співвласниками багатоквартирного будинку №14 по мікрорайону 4 в м. Лозова на загальних зборах було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «4-14», яке оформлене протоколом установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14» за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: м. Лозова, м-н 4, буд. №14.
04.06.2020 співвласниками багатоквартирного будинку №14 по мікрорайону 4 в м. Лозова зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14», номер запису - 14761020000001756.
Відповідно до акту від 31.07.2020 житловий будинок №14 по мікрорайону 4 в м. Лозова передано з управління Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» (далі - Відповідач/КП «ЖУК») в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14» з 01.08.2020.
Головою правління ОСББ «4-14» Шмигуль М.С. до КП «ЖУК» було направлено запит на отримання публічної інформації від 21.07.2020, в якому зокрема просила:
- надати звіт про отримання коштів за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуги з управління багатоквартирним будинком будинку №14, м-ну 4, м. Лозова за період з 01.03.2011 по 01.08.2020 зазначенням статей відповідно структурі тарифу;
- надати звіт про використані кошти та надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуги з управління багатоквартирним будинком будинку №14, м-ну 4, м. Лозова за період з 01.03.2011 по 01.08.2020 зазначенням статей відповідно структурі тарифу;
- надати завірені належним чином копії документів, що підтверджують використання коштів по кожній статті, відповідно до структури тарифу та періодичності і строків їх виконання послуг за період з 01.03.2011 по 01.08.2020 (оплату праці найманих працівників, договори підряду, надання послуг сторонніми організаціями, акти виконаних робіт, зарплатні відомості, табелі робочого дня, тощо).
- надати звіт про здійснення перерахунків мешканцям будинку №14, м-ну 4, м. Лозова за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуги з управління багатоквартирних будинком за період з 01.03.2011 по 01.08.2020 внаслідок їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості.
На запит позивача КП «ЖУК» надало відповідь від 05.08.2020 №2766, з якої вбачається, що з 01.01.2015 по 01.07.2020 сума надходжень до КП «ЖУК» за послуги управління багатоквартирним будинком складає 756741,22 грн, а витрати КП «ЖУК» за послуги управління багатоквартирним будинком №14, м-ну 4, м. Лозова за цей же період складають 722584,03 грн.
З урахуванням надходжень за послуги управління багатоквартирним будинком №14, м-ну 4, м. Лозова, а також витрат КП «ЖУК» за надані послуги залишок невитрачених коштів з 01.01.2015 по 01.07.2020 складає 34157,19 грн.
Додатково, листом за №3476 від 05.10.2020, КП «ЖУК» повідомило позивача, що сума надходжень до КП «ЖУК» в липні 2020 року за послуги управління багатоквартирним будинком складає 15775,23 грн, фактичні витрати КП «ЖУК» за послуги управління багатоквартирним будинком за цей же період складають 8817,55 грн. Залишок невитрачених коштів за липень 2020 року складає 6957,68 грн.
З урахуванням проведених оплат у відповідача залишились невитрачені кошти у сумі 41114,87 грн.
Позивач звернувся до відповідача з вимогою від 26.06.2024 за №5, в якій вимагав перерахувати грошові кошти у сумі 41114,87 грн на рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-27».
Листом від 05.07.2024 №1950 відповідач повідомив Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14» про відсутність боргу перед ним.
Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
За змістом ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Згідно з ч.ч. 5 та 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати паспорт об'єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об'єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Таким чином, спеціальним законом встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із ч. 14 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14» затверджений установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14», протоколом від 02 червня 2020 року.
Пунктом 1 розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання» цього Статуту передбачено що метою створення об'єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статуту.
Разом з тим, пунктом 3 розділу ІІ «Мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання» Статуту передбачено, що завданнями та предметом діяльності об'єднання, зокрема є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном.
Пунктом 1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання» Статуту передбачено зокрема, що джерелами фінансування є кошти об'єднання, які складаються з залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунку особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об'єднання.
Статтею 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що кошти об'єднання, зокрема, складаються з залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об'єднання.
Отже, в силу приписів статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області є наявний обов'язок із передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «4-14» залишку коштів.
Про наявність обов'язку у балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком до його передання ОСББ, з передання залишку коштів зазначав Верховний Суд у постанові від 07.11.2019 у справі №912/2865/18.
Відповідач у порушення статті 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" не перерахував позивачу залишок коштів у сумі 41114,87 грн.
Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідач не надав суду доказів передачі позивачу залишку коштів у сумі 41114,84 грн або будь-яких обґрунтованих заперечень.
Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню в повному обсязі.
Згідно зі ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 2 ст. 126 ГПУ України за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Частиною 8 статті 129 ГПК України передбачено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
19.12.2024 позивач (клієнт) та адвокат Замніус Артем Юрійович (виконавець) уклали договір про надання правової допомоги (юридичних послуг), за яким виконавець зобов'язується надати клієнту правову допомогу (юридичні послуги) з підготовки позовної заяви та представництва інтересів клієнта у Господарському суду Харківської області зі позовною заявою ОСББ «4-14» до КП «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області про сплату заборгованості.
Згідно з п. 1.2 договору про надання правової допомоги (юридичних послуг) від 19.12.2024 правова допомога за цим договором включає юридичне супроводження справи в Господарському суді Харківської області, в тому числі:
- ознайомлення з наданими Клієнтом документами для підготовки позовної заяви;
- підготовка позовної заяви від імені Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4-14 до Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області про стягнення грошових коштів;
- формування додатків до позовної заяви, направлення копії позовної заяви Комунальному підприємству «Житлова управляюча компанія» та направлення позовної заяви до Господарського суду Харківської області;
- представництво інтересів Клієнта у Господарському суді Харківської області по справі за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «4- 14 до Комунального підприємства «Житлова управляюча компанія» Лозівської міської ради Харківської області про стягнення грошових коштів;
- складення інших процесуальних документів, що необхідні для розгляду справи.
- вчинення інших необхідних дій, спрямованих на захист порушеного права та надання інших юридичних послуг за домовленістю сторін.
Пунктом 3.1 договору про надання правової допомоги (юридичних послуг) від 19.12.2024 сторони погодили, що за надання юридичних послуг, передбачених п. 1.2 цього договору, клієнт сплачує виконавцю суму грошових коштів у розмірі 6500,00 грн протягом 5 робочих днів з дня підписання цього договору.
Платіжною інструкцією №341 від 16.06.2025 позивач сплатив на рахунок Замніуса Артема Юрійовича 6500,00 грн за надання юридичних послуг адвокатом за договором від 19.12.2024.
Відповідно до висновку ВС, викладеного у постанові ВС від 27 липня 2021 року по справі №671/1957/20, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.
Відповідач не надав суду заперечень щодо неправомірності витрат на професійну правничу допомогу адвоката та клопотання про зменшення розміру цих витрат.
За таких обставин, витрати на професійну правничу допомогу адвоката, понесені позивачем, підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі - в сумі 6500,00 грн.
Керуючись ст. 317, 382, 385 ЦК України, ст. 5, 9, 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 1, 4, 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 14, 73, 74, 76 - 80, 86, 123, 126, 129, 165, 178, 202, 233, 237, 238, 248, 252 ГПК України,
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Комунального підприємства "Житлова управляюча компанія" Лозівської міської ради Харківської області (64604, Харківська обл., м. Лозова, мікрорайон 1, буд. 17. Код ЄДРПОУ 37556917) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "4-14" (64604, Харківська область, м. Лозова, Мікрорайон 4, буд. 14. Код ЄДРПОУ 43644492) кошти у сумі 41114,87 грн, судовий збір у сумі 3028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 6500,00 грн.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повне рішення складено "10" вересня 2025 р.
Суддя В.І. Ольшанченко