Справа № 947/24891/25
Провадження № 2/947/4487/25
09.09.2025 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Куриленко О.М.,
за участю секретаря судового засідання - Солтановської Ю.О.,
представника позивача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором суборенди,
03 липня 2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача звернувся з позовом, в якому просив стягнути з ОСОБА_3 РНОКПП: НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_2 РНОКПП: НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , 130892,01 грн. (сто тридцять тисяч вісімсот дев'яносто дві гривні одну копійку) заборгованості за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 та судові витрати.
Ухвалою судді від 07.07.2025 року відкрито провадження в цивільній справі, призначено розгляд даної справи у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження на 07.08.2025 року о 11 год. 00 хв. в приміщенні Київського районного суду м. Одеси за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 3б, каб. 215.
У зв'язку з неявкою відповідача, судове засідання, призначене на 07.08.2025 року було відкладено до 09.09.2025 року до 10.45 год.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
У судовому засіданні, призначеному на 09.09.2025 року представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від нього до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подав.
Судова кореспонденція, скерована на ім'я ОСОБА_3 повернута до суду без вручення з підстав відсутності адресата за вказаною адресою.
Частиною 8 ст. 128 ЦПК України передбачено, що днем вручення судової повістки є зокрема день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Також, відповідно до правового висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 10.05.2023 року у справі №755/17944/18, довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв'язку з «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.
Відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який сповіщений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Судом встановлено, що 04.08.2023 року між ФОП ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_3 (суборендар) було укладено договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 року.
На підставі цього Договору суборенди 04.08.2023 за Актом приймання-передачі об'єкту суборенди орендодавець передав суборендарю у тимчасове платне користування нежитлове приміщення офісу № 320 загальною площею 96 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 на 3 поверсі будівлі.
Додатковою угодою від 30.12.2024 року до Договору суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 було продовжено дію Договору суборенди до 30.05.2026 року.
Відповідно до п. 6.4.10 Договору суборенди суборендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю плату за об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені цим Договором.
Відповідно до п. 3.1. Договору суборенди плата за користування Об'єктом суборенди включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди, компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати).
Орендодавцем своєчасно виставлялись рахунки на оплату та направлялись підписані Орендодавцем акти наданих послуг. До січня 2025 року (включно) суборендар здійснював оплату за Договором суборенди належним чином, що підтверджується платіжними інструкціями. Однак Суборендарем не підписувалися акти наданих послуг, та, починаючи з лютого 2025 року, суборендарем не здійснювалася оплата орендної плати та інших платежів за Договором суборенди, внаслідок чого станом на 27.06.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 90406,72 (дев'яносто тисяч чотириста шість гривень сімдесят дві копійки) гривень.
25.06.2025 року ОСОБА_3 направлялося поштою повідомлення про дострокове розірвання Договору суборенди з пропозицією погасити наявну заборгованість.
Згідно п. 3.2 Договору суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 року орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем в порядку та на умовах, визначених цим Договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди складає еквівалент 5,00 доларів США (п'ять доларів США) за 1 кв.м. Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди складає еквівалент 480,00 доларів США (чотириста вісімдесят доларів США) за 96 кв.м. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 10 (десятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати.
У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день. Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є цей Договір суборенди.
Суборендарем не здійснювалася оплата орендної плати за користування Об'єктом суборенди за період з лютого по червень 2025 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті орендної плати у розмірі 62163,03 грн.
При обчисленні суми заборгованості з орендної плати враховано, що відповідно до вимог абз. 5 п. 3.2. Договору суборенди суборендарем у день підписання Акту приймання-передачі Об'єкту суборенди було сплачено 17553,60 грн. плати за останній місяць суборенди, а також той факт, що суборендар за домовленістю сторін був звільнений від обов'язку оплати орендної плати за березень 2025 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір заборгованості по оплаті орендної плати з урахуванням трьох процентів річних складає 62644,75 грн.
Розмір та порядок оплати комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначається п. 3.4. Договору суборенди.
Згідно його положень комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утриманні Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) квадратний метр приміщення, яке передано в Суборенду.
Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди за один місяць складає еквівалент 96 доларів США (дев'яносто шість доларів США). Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є Договір суборенди. Оплата за комплексне обслуговування Об'єкту суборенди повинна здійснюватися Суборендарем в строк до 10 (десятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди.
Суборендарем не здійснювалася оплата за комплексне обслуговування Об'єкту суборенди за період з лютого по червень 2025 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті за комплексне обслуговування Об'єкту суборенди у розмірі 19914,66 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір заборгованості по оплаті за комплексне обслуговування Об'єкту суборенди з урахуванням трьох процентів річних - 20042,03 грн.
Розмір та порядок оплати компенсаційних витрат (зворотно-експлуатаційних витрат) визначається п. 3.5 Договору суборенди. Компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі Об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок.
Строк оплати компенсаційних витрат складає три робочих дня, які розраховуються з дати отримання Суборендарем рахунку, складеного Орендодавцем, про сплату компенсаційних витрат, проте в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за розрахунковим.
Суборендарем не здійснювалася оплата компенсаційних витрат за період з січня по травень 2025 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті компенсаційних витрат у розмірі 8329,03 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір заборгованості по оплаті компенсаційних витрат з урахуванням трьох процентів річних - 8394,07 грн.
Відповідно до п. 8.3. Договору суборенди у випадку порушення суборендарем зобов'язань, визначених умовами п. 6.4. цього Договору, суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п. 3.2. цього Договору.
Серед зобов'язань суборендаря, встановлених п. 6.4. Договору суборенди, передбачено зобов'язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені цим Договором.
Таким чином, штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, встановлений положеннями п. 8.3. Договору суборенди, поширюється на випадки порушення Суборендарем зобов'язань з оплати Суборендарем Орендодавцю плати за Об'єкт суборенди. Розмір штрафу за порушення Суборендарем зобов'язань по внесенню плати за Об'єкт суборенди за період з лютого по червень 2025 року складає 39858,43 грн.
Таким чином, стягненню з відповідача підлягає загальна сума заборгованості за Договором суборенди у розмірі 130892,01 грн., що включає: 62597,48 грн. - заборгованість по оплаті орендної плати за період з лютого по червень 2025 року з урахуванням трьох процентів річних; 20042,03 грн. - заборгованість з оплати за послуги з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди за період з лютого по червень 2025 року з урахуванням трьох процентів річних; 8394,07 грн. - заборгованість з оплати компенсаційних витрат (зворотно-експлуатаційних витрат) за період з лютого по червень 2025 року з урахуванням трьох процентів річних; 39858,43 грн. - штраф за порушення зобов'язань з оплати суборендарем орендодавцю плати за Об'єкт суборенди.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ч. 3 ст. 774 ЦК України). За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).
Згідно абз. 1 ч. 1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (абз. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативноправовим актом (ч. 1 та 2 ст. 533 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Згідно ч. 1 та 2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 2 ст. 551 ЦК України). Сплата (передання) неустойки не звільняє боржника від виконання свого обов'язку в натурі (ч. 1 ст. 552 ЦК України). Боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов'язання, не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 622 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України).
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст.ст.124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов'язковість рішень суду до виконання
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що з ОСОБА_3 слід стягнути на користь ОСОБА_2 заборгованість за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 року у сумі 130892,01 грн.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд враховує, що на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивач звільнений від сплати судового збору, а тому згідно зі ст. 141 ЦПК України, при задоволенні позовних вимог до стягнення з відповідача на користь держави підлягає судовий збір у розмірі 1308,92 гривень.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 11, 526, 530, 533, 549, 551, 552, 610, 611, 629, 762 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором суборенди, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 , на користь ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_5 , заборгованість за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 320/2023 від 04.08.2023 року у сумі 130892,01 (сто тридцять тисяч вісімсот дев'яносто дві гривні одна копійка) гривень.
Стягнути з ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 , на користь держави судовий збір в розмірі 1308,92 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: О. М. Куриленко