532/303/25
2/532/399/2025
09 вересня 2025 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Тесленко Т. В.
за участю секретаря
судового засідання Климченко А. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати
10 лютого 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати.
Позивач вказував, що є власником земельної ділянки площею 1,1517 га, розташованої за межами населених пунктів на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Між сторонами у справі укладено договір оренди цієї землі. На теперішній час відповідач не виплачує орендну плату за 2019, 2021, 2022 роки, а за 2020 рік та 2023 рік виплачена не в повному обсязі. Через систематичне порушення договору оренди, позивач прохає суд розірвати договір оренди та стягнути заборгованість з орендної плати.
Ухвалою суду від 12.02.2025 відкрито провадження в справі, призначено її розгляд у спрощеному провадженні на 11 березня 2025 року та витребувано у Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» оригінал договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, укладений 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019.
Ухвала суду станом на 11.03.2025 не виконана.
11.03.2025 сторони в судове засідання не з'явилися.
Від представника позивача - ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, прохала витребувати з Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Кобеляцької міської ради копію договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, що укладений 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019 о 14:42:21.
Представник відповідача належним чином не повідомлений про час і місце слухання справи, оскільки поштове повідомлення про вручення йому судової повістки та всього пакету документів, до суду не повернулося.
Ухвалою суду від 11.03.2025 витребувано у Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» оригінал договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, укладений 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019; з Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Кобеляцької міської ради копію договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, укладений 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019 о 14:42:21.
Розгляд справи відкладено на 09.04.2025.
09.04.2025 сторони в судове засідання не з'явилися.
Від представника позивача - ОСОБА_2 надійшла заява про витребування доказів, а саме з Полтавської РДА як суб'єкта державної реєстрації прав та зберігача реєстраційних справ копію договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, укладеного 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019 о 14:42:21.
Ухвалою суду від 09.04.2025 витребувано з Полтавської районної державної адміністрації (ЄДРПОУ 04057505, юридична адреса: с. Великий Тростянець, вул. Центральна,9, Полтавський район Полтавська область), як суб'єкта державної реєстрації прав та зберігача реєстраційних справ, копію договору оренди землі, кадастровий номер 5321884200:00:002:0190, площею 1,1571 га, укладений 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019 о 14:42:21.
Вказана ухвала суду не виконана, оскільки не знайдено за цією адресою вказаної установи.
08.07.2025 від представника позивача - Бобрищевої І. Р. надійшла заява про відкладення розгляду справи та витребування доказів, а саме з Полтавської районної військової адміністрації (м. Полтава, вул. Шевченка,5, Полтавська область, 36000), як суб'єкта державної реєстрації прав та зберігача реєстраційних справ, копію договору оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 площею 1,1571 га, укладеного 02.05.2018 між ПП«ГАРАНТ-АГРО-К» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований КП «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496 від 02.05.2019 о 14:42:21.
Ухвалою суду від 08 липня 2025 року відкладено розгляд справи на 09.09.2025 та витребувано з Полтавської районної військової адміністрації (м. Полтава, вул. Шевченка,5, Полтавська область, 36000), як суб'єкта державної реєстрації прав та зберігача реєстраційних справ, копію договору оренди землі.
Ухвала суду виконана 29.07.2025.
09.09.2025 сторони не з'явилися до суду.
Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити.
Представник відповідача, ПП «Гарант-Агро-К», будучи неодноразово належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив до суду не подав.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дійшов такого висновку.
Суд встановив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,1571 га, кадастровий номер 5321884200:00:002:0190, розташованої за межами населених пунктів на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині - територія Кобеляцької міської ради Полтавської області), цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 31441296 від 02.05.2019 та витягу з Державного земельного кадастру.
Між позивачем та ПП “ГАРАНТ-АРГО-К» укладений договір оренди землі, який зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.05.2019.
З інформації, яка міститься у витязі з ДРРП про державну реєстрацію іншого речового права, на земельну ділянку кадастровий номер 5321884200:00:002:0190, вбачається таке:
номер запису про інше речове право: 31441496
державний реєстратор: Онищенко Руслан Миколайович, КП “Реєстратор нерухомого майна та бізнесу» Бричківської сільської ради, Полтавська область
документи, подані для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 02.05.2019, видавник: сторони: ПП “Гарант-Агро-К» та ОСОБА_1
підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу), індексний номер: 46749734 від 07.05.2019 12:11:54, ОСОБА_3 , КП “Реєстратор нерухомого майна та бізнесу» Бричківської сільської ради, Полтавська область.
Вид іншого речового права : право оренди земельної ділянки
Зміст, характеристика іншого речового права: Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.;
Строк дії: Договір укладено на 10 років з 02.05.2018 року.
Орендодавець: ОСОБА_1
Орендар: Приватне підприємство “Гарант-Агро-К», код ЄРДПОУ : 40705913, країна реєстрації: Україна
Опис об'єкта іншого речового права: Орендодавець передає а Орендар приймає в платне користування земельну ділянку площею 1,1571 га
Відповідно до пунктів 4.1 - 4.3 договору відповідач зобов'язується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 12,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації.
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5321884200:00:002:0190 при укладенні договору оренди землі становила 40 198 гривень 67 копійок і по цей час не переглядалася.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
З договору оренди земельної ділянки від 02 травня 2019 року вбачається, що орендар ПП «ГАРАНТ-АРГО-К» зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На теперішній час відповідачем ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2019, 2021, 2022 роки, орендна плата за 2020 та 2023 виплачена не в тому обсязі, як передбачено умовами договору оренди землі, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2018 року по 3 квартал 2024 року включно.
З цього документа вбачається, що, за 2018 та 2019 роки сплата орендної плати за користування земельною ділянкою не відбувалась, за 2020 рік відповідач виплатив орендну плату не в повному розмірі, лише 3 349,89 грн. (5024,83 грн. - 904,47 грн.), за 2021 та 2022 рік сплата орендної плати за користування земельною ділянкою не відбувалась, за 2023 відповідач виплатив орендну плату не у повному обсязі, лише 1242,24 грн.
Орендна плата за 2019 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 4044,99 грн: (5024,83 грн - 979,84 грн = 4044,99 грн).
Орендна плата за 2020 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 4044,99 грн: (5024,83 грн - 979,84 грн = 4044,99 грн), але орендарем сплачено 3349,89 грн.
Орендна плата за 2021 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 4044,99 грн: (5024,83 грн - 979,84 грн = 4044,99 грн).
Орендна плата за 2022 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 4044,99 грн: (5024,83 грн - 979,84 грн = 4044,99 грн).
Орендна плата за 2023 рік користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить - 4044,99 грн: (5024,83 грн - 979,84 грн = 4044,99 грн), але орендарем сплачено лише 1 242, 24 грн.
Однак, орендар не сплатив позивачеві орендну плату за 2019, 2021, 2022 роки, орендна плата за 2020 та 2023 виплачена не в тому обсязі, як передбачено умовами договору оренди землі.
Тому, станом на 05 грудня 2024 року утворилася заборгованість зі сплати орендарем орендної плати у розмірі 15 632,82 грн ( 4044,99 + 4044,99 + 4044,99 + (4044.99 - 3349,89 ) + ( 4044,99 - 1242,24).
З урахуванням викладеного, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2019, 2020, 2021, 2022 та 2023 рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Протягом 2024 року позивач звертався як в усній та в письмовій формі, направивши листа від 05.12.2024 до ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» з питання розірвання договору оренди землі та виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 02 травня 2019 року, кадастровий № 5321884200:00:002:0190 за 2019,2020, 2021, 2022 та 2023 роки, прохав надати йому примірник договору, оскільки з самого початку ніхто не надав його орендодавцю, але питання не було вирішено, орендну плату не виплачено.
З метою досудового врегулювання спору, ОСОБА_1 був направлений лист до відповідача з вимогою сплатити орендну плату за договором оренди землі та відповідно розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.05.2019. Однак, відповідач, отримавши листа, у встановлений термін не вийшов на зв'язок, орендної плати не сплатив, питання розірвання договору оренди не вирішено.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
За ст. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Тому, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.
Отже, обов'язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Вважаю, що відповідач систематично порушував умови договору оренди землі від 02 травня 2019 року, оскільки не сплачував орендну плату за 2019, 2021, 2022, 2023, 2024 роки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий висновок наведений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.
Але, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову та розгляду справи в суді зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає без урахування індексу інфляції та зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки 15 632,82 гривень.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з ПП «Гарант-Агро-К» та стягнення з нього заборгованості по орендній платі, позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню. Суд вважає за потрібне:
1. розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 5321884200:00:002:0190, площею 1,1571 га., укладений 02 травня 2019 року між ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3;) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований комунальним підприємством «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496, дата час державної реєстрації 02.05.2019 14:42:21;
2. стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3;) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки в розмірі 15 632 грн ( п'ятнадцять тисяч шістсот тридцять дві грн 82 коп).
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ПП «Гарант-Агро-К» на користь держави потрібно стягнути витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви, від якого звільнений ухвалою суду позивач, у розмірі 2422,40 грн (1211,20+1211,20), (дві вимоги немайнового та майнового характеру).
Керуючись статтями 10, 12, 81, 128, 141, 223, 263, 265, 354-355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , представник позивача - ОСОБА_2 , до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати, - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 5321884200:00:002:0190, площею 1,1571 га., укладений 02 травня 2019 року між ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3;) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований комунальним підприємством «Реєстр нерухомого майна та бізнесу», номер запису про інше речове право 31441496, дата час державної реєстрації 02.05.2019 14:42:21.
Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3;) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки в розмірі 15 632,82 грн ( п'ятнадцять тисяч шістсот тридцять дві гривні 82 коп).
Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3;) судовий збір в розмірі 2422,40 (дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп) на користь держави.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
09.09.2025 складено повне судове рішення.
Суддя