м. Чернівці
09 вересня 2025 року Справа № 926/2555/25
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріал-Траст» (54017, Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Центральний, 73, код ЄДРПОУ 33002057)
до Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147)
про визнання недійсним договору оренди землі,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання Л.В. Терещенко
представники:
від позивача - керівник Марчук Д.П. та адвокат Балицький О.П.;
від відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал-Траст» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Чернівецької міської ради про визнання недійсним договору оренди землі № 1669 від 03.02.2005 з моменту його укладення в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31.07.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 05.08.2025 вказану позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріал-Траст» залишено без руху через її не відповідність вимогам пункту 2 частини першої статті 164 ГПК України та роз'яснено, що для усунення недоліків позовної заяви необхідно надати суду докази сплати судового збору в сумі 2 422,40 грн.
Після усунення недоліків позовної заяви суд ухвалою від 11.08.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 09.09.2025, встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.
15.08.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівці-Моноліт» через систему «Електронний суд» надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, в якій просить залучити ТОВ «Чернівці-Моноліт» у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача; надати доступ товариству та його представнику - адвокату Шульженку Д.Ю. до системи «Електронного Суду» у справі та надати можливість адвокату Шульженку Д.Ю. взяти участь у судовому засіданні, призначеному на 09.09.2025 та всім наступним судовим засіданням в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Заява обґрунтована тим, що між ТОВ «Ріал-Траст» та ТОВ «Чернівці-Моноліт» існують договірні відносини, які безпосередньо стосуються розміру орендної плати по земельній ділянці за адресою: м. Чернівці вул. Чорновола, економіко-планувальна зона № 32, квартал № 002, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008.
На виконання умов договору про комплексну забудову від 11.06.2016 ТОВ «Чернівці-Моноліт» виконано зобов'язання з компенсації витрат ТОВ «Ріал-Траст» з оплати витрат (податків та зборів) за вказану земельну ділянку, що підтверджується платіжними інструкціями кредитового переказу коштів.
Вважає що рішення суду у справі безпосередньо вплине на права, обов'язки та майнові інтереси ТОВ «Чернівці-Моноліт», адже визнання частково недійсним договору оренди землі №1669 від 03.02.2005 напряму вплине на розмір зобов'язань ТОВ «Чернівці-Моноліт» перед позивачем за договором про комплексну забудову від 11.06.2016.
Ухвалою суду від 27.08.2025 у задоволенні заяви представника ТОВ «Чернівці-Моноліт» про участь у судовому засіданні у режимі відеоконференції відмовлено.
28.08.2025 Чернівецька міська рада через систему «Електронний суд» подала відзив на позовну заяву, в якому просить поновити процесуальний строк на подачу відзиву та долучити відзив до матеріалів справи, застосувати до позовних вимог ТОВ «Ріал-Траст» у вказаній справі позовну давність та в задоволенні позову відмовити.
Щодо поновлення строку на подання відзиву зазначає, що ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 11.08.2025 про відкриття провадження у справі №926/2555/25 отримано відповідачем в день її постановлення. Встановлений судом строк для подання відзиву на позовну заяву спливав 27.08.2025. Разом з тим, повідомляє, що предмет позову у даній справі стосується визнання недійсним договору оренди землі, який укладено у 2004 році та пов'язаний із регулюванням земельних відносин. До позовної заяви додано понад 350 аркушів додатків, що потребувало значеного часу для їх аналізу та оцінки. З метою забезпечення надання обґрунтованого відзиву на позовну заяву представнику відповідача необхідно було зібрати всю наявну в Чернівецькій міській раді та Департаменті архітектури та урбаністики міської ради інформацію про взаємовідносини із позивачем, починаючи з 2004 року. Відповідна основна частина інформації та копії документів надійшли представнику відповідача 27.08.2025. Враховуючи вищезазначене, з метою забезпечення принципу змагальності сторін та рівності їх в рамках даного судового процесу, а також складність предмету спору, враховуючи також незначений час пропущення відповідачем відповідних строків, просить поновити строк для подання відзиву.
08.09.2025 ТОВ «Ріал-Траст» подало письмові пояснення щодо пропуску строку позовної давності, які просить врахувати при розгляді справи.
Ухвалою суду від 09.09.2025 судове засідання за участю представника позивача вирішено провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
Відповідач явку свого представника в підготовче судове засідання 09.09.2025 не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи шляхом направлення ухвали суду в його електронний кабінет.
Присутні в судовому засіданні представники позивача зазначили підтримали залучення ТОВ «Чернівці-Моноліт» до участі в справі в якості третьої особи, питання щодо поновлення процесуального строку та долучення відзиву віднесли на розсуд суду, просили долучити письмові пояснення позивача до матеріалів справи
Суд, розглянувши клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву, зазначає наступне.
Відповідно до пункту 6 частини 2 статті 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи зобов'язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 11.08.2025 встановлено відповідачу строк - 15 календарних днів з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.
Відповідно до частини 8 статті 165 Господарського процесуального кодексу України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Згідно частини першої статті 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку.
Відповідно до статті 119 Господарського процесуального кодексу України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.
Відповідно до частин 1, 2 статті 2 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Згідно частин 1-4 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Виходячи з аналізу норм процесуального законодавства, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права, зобов'язаний забезпечувати дотримання принципу змагальності сторін.
Враховуючи причини неподання відповідачем відзиву у строк, встановлений судом, задля сприяння учасникам судового процесу в реалізації їх прав, визначених ГПК України, з встановленням всіх обставин справи та урахуванням позиції по суті спору обох сторін, суд вирішив прийняти до уваги під час розгляду справи позицію відповідача, викладену у відзиві, відтак поновити Чернівецькій міській раді строк на подання відзиву на позов та долучити його до матеріалів справи.
Також суд вирішив долучити до матеріалів справи письмові пояснення позивача.
Щодо клопотання про залучення третьої особи.
Відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Згідно з частиною першою статті 51 ГПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред'явити вимоги до сторони, така сторона зобов'язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви додаються докази направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява, з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Суд зазначає, що предметом спору є визнання недійсним договору оренди землі № 1669 від 03.02.2005 в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, площею 2,8700 га та в частині земельної ділянки площею 1,9488 га.
Як встановлено судом, між ТОВ «Ріал-Траст» та ТОВ «Чернівці-Моноліт» існують договірні відносини за договором про комплексну забудову від 11.06.2016, які безпосередньо стосуються розміру орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 7310136600:32:002:0008. Так, на виконання умов договору про комплексну забудову від 11.06.2016 ТОВ «Чернівці-Моноліт» виконано зобов'язання з компенсації витрат ТОВ «Ріал-Траст» з оплати витрат (податків та зборів) за вказану земельну ділянку, відтак рішення у цій справі може вплинути на його права та обов'язки, а тому суд дійшов висновку про необхідність залучення ТОВ «Чернівці-Моноліт» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.
Розглянувши клопотання ТОВ «Чернівці-Моноліт» про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини сьомої статті 11 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» учасникам судового процесу на підставі судового рішення забезпечується можливість брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у порядку, встановленому законом.
Згідно з частиною першою статті 197 Господарського процесуального кодексу України учасник справи, його представник має право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду за умови наявності в суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов'язковою.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити заяву ТОВ «Чернівці-Моноліт» й призначити судове засідання за участю його представника в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
На підставі викладеного, враховуючи необхідність залучення третьої особи, з метою належної реалізації сторонами своїх прав та виконання обов'язків, передбачених процесуальним законодавством, суд приходить до висновку про необхідність відкладення розгляду справи у підготовчому засіданні.
Керуючись статтями 12, 13, 50, 119, 177, 178, 181, 182, 183, 197. 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівці-Моноліт» (58018, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Текстильників, 8 А, секція 2, код ЄДРПОУ 40963151).
2. Відкласти розгляд справи у підготовчому засіданні на 14:30 год 24 вересня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 2.
3. Зобов'язати позивача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів, зобов'язати відповідача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію відзиву та доданих до нього документів в електронний кабінет або листом з описом вкладення, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання.
4. Запропонувати третій особі до початку підготовчого засідання надати суду пояснення на позов та докази в їх обґрунтування, а також докази їх надіслання (отримання) іншими учасниками справи.
5. Судове засідання за участю представника позивача та представника третьої особи провести в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів.
6. Явку представників сторін, третіх осіб в підготовчому засіданні визнати обов'язковою.
7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено і підписано 09.09.2025 року.
Суддя І.В. Марущак