65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"03" вересня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/1760/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Дерік М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Одеської міської ради (65023, м. Одеса, площа Думська, 1)
до відповідача: Приватного підприємства "Техноком" (65045, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Буніна, будинок 30)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (65011, м.Одеса, вул.Успенська, 83/85)
про стягнення 176 356,53 грн
за участю представників сторін:
від позивача: Павлюк В. С. - самопредставництво;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився.
1. Короткий зміст позовних вимог Одеської міської ради.
02.05.2025 Одеська міська рада звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Техноком" в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у загальній сумі 496 851,73 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 22.10.2020, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 22.10.2020 та зареєстрованим в реєстрі за № 208, у сумі 467 170,04 грн, інфляційні втрати у сумі 7 584,68 грн, 3% річних у сумі 3 486,94 грн та пеня у сумі 18 610,07 грн, а також судові витрати.
Ухвалою суду від 3.09.2025 закрито провадження у справі №916/1760/25 у частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 320 495,20 грн.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Разом з позовною заявою позивачем було подано до суду клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради.
Обґрунтовуючи подану заяву, позивач зазначив, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради, а саме щодо претензійної роботи, збору та обробки даних про землі міста, обліку заборгованості та відповідних нарахувань щодо орендної плати у спірних правовідносинах.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.05.2025 відкрито провадження у справі №916/1760/25, справу прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження із призначенням підготовчого засідання на "09" червня 2025 р. о 11:00.
Даною ухвалою суд залучив Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (65011, Одеська обл., місто Одеса, вул.Успенська, будинок 83/85, код ЄДРПОУ 44162529) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача.
02.06.2025 до суду від Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради надійшла заява про зміну учасника справи, згідно якої Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради просить суд замінити третю особу у справі №916/1760/25, а саме - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи 44162529) на Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (ідентифікаційний код юридичної особи: 45839467, місцезнаходження: 65011, М. Одеса, вул. Успенська, 83/85, адреса електронної пошти: zem@omr.gov.ua).
В підготовче засідання 09.06.2025 з'явилися представники позивача, відповідача та третьої особи.
Суд з'ясував думку сторін стосовно заяви про заміну учасника справи. Представники позивача та відповідача щодо задоволення не заперечували.
Ухвалою від 09.06.2025 суд задовольнив заяву Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради (вх.№16019/25 від 20.05.2025) про заміну третьої особи, замінив третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів Одеської міської ради його правонаступником - Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради та оголосив перерву в підготовчому засіданні при розгляді справи №916/1760/25 до "02" липня 2025 р. о 12:00.
16.06.2025 до суду від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради надійшли пояснення на позовну заяву.
В підготовче засідання 02.07.2025 з'явилися представники позивача та відповідача. Третя особа в підготовче засідання не з'явилась.
В судовому засіданні судом було з'ясовано думку позивача та відповідача стосовно закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті. Представник позивача проти наведеного не заперечував. Водночас представник відповідача зазначив, що відповідачем було сплачено суму заборгованості, а також, що відповідач визнає позов.
З огляду на вищенаведене, суд запропонував позивачу уточнити позовні вимоги з урахуванням сплаченої суми заборгованості, а відповідачу визначитися щодо позову та роз'яснив норми ст. 130 ГПК України щодо повернення судового збору і положення ст.185 ГПК України щодо можливості прийняття рішення у разі визнання позову відповідачем.
Ухвалою суду від 2.07.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відкладено підготовче засідання при розгляді справи №916/1760/25 на "06" серпня 2025 р. об 11:30.
В судове засідання 6.08.2025 з'явилися позивач, відповідач та третя особа.
Судом було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 01.09.2025 о 14:00.
1.09.2025 до суду від третьої особи надійшла заява, у якій остання просила суд долучити до матеріалів справи оновлений розрахунок заборгованості, згідно з яким заборгованість з орендної плати з врахуванням індексації за період з 1.01.2024 до 31.07.2024 станом на 31.08.2024 становить 154 259,52 грн (146 674,84 грн основний борг та 7 584,68 грн інфляційні втрати), 3% річних - 3 486,94 грн, пеня - 18 610,07 грн.
До вказаної заяви Департаментом також додано заяву ПП "Техноком", у якій останній зазначив, що листом від 13.05.2025 №13/05-1 ПП "Техноком" звернулось до Департаменту з проханням врахувати платежі у сумі 179 789,40 грн (34 000 грн від 08.11.2024; 49 000 грн від 20.12.2024; 47 789,40 грн від 23.12.2024; 49 000 грн від 28.12.2024) в рахунок сплати заборгованості за договором оренди за період з 01.01.2024 по 30.04.2024. Крім того, відповідачем на рахунок бюджету Одеської міської територіальної громади призначений для зарахування плати за оренду землі з юридичних осіб за період з 30.04.2025 по 05.08.2025 сплачено орендну плату за землю у сумі 140 705,80 грн (21,60 грн від 30.04.2025; 684,20 грн від 30.04.2025; 50 000 грн від 09.06.2025; 45 000 грн від 30.06.2025; 45 000 грн від 05.08.2025).
Враховуючи вищезазначене, відповідач просив врахувати платежі у загальній сумі 320 495,20 грн в рахунок сплати заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2024 по 31.07.2024, який розглядається по справі Господарського суду Одеської області №916/1760/25.
В судове засідання 1.09.2025 з'явилися позивач, відповідач та третя особа.
В судовому засіданні представник відповідача надав суду клопотання про визнання позову у частині стягнення 154 259,52 грн.
Судом було оголошено перерву в підготовчому засіданні до 03.09.2025 о 13:50.
2.09.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про визнання позову у повному обсязі, а саме, у частині стягнення 154 259,52 грн, з яких 146 674,84 грн основний борг та 7 584,68 грн інфляційні втрати, 3% річних у сумі 3 486,94 грн та пені у сумі 18 610,07 грн.
3.09.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення у справі, у яких останній зазначив, що 01.09.2025 від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області надійшла заява від 28.08.2025 р. № 01-12/625, зі змісту якої та додатків до останньої слідує, що Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради враховано сплати, які здійсненні Приватним підприємством "Техноком": 08.11.2024 р. у сумі 34 000,00 грн, 20.12.2024 р. у сумі 49 000,00 грн, 23.12.2024 р. у сумі 47 789,40 грн, 28.12.2024 р. у сумі 49 000,00 грн, 30.04.2025 р. у сумі 21,60 грн, 30.04.2025 р. у сумі 684,20 грн, 09.06.2025 р. у сумі 50 000,00 грн, 30.06.2025 р. у сумі 45 000,00 грн, 05.08.2025 р. у сумі 45 000,00 грн (загальна сума - 320 495,20 грн), в рахунок погашення заборгованості за період з 01.01.2024 до 31.07.2024. Окрім того, додатком до заяви від 28.08.2025 р. № 01-12/625 Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради також надано оновлений розрахунок заборгованості Приватного підприємства "Техноком", за період з 01.01.2024 до 31.07.2024, відповідно до основна заборгованість зі сплати орендної плати за договором становить 146 674,84 грн, 3% річних - 3 486,94 грн, інфляційні втрати - 7 584,68 грн; пеня - 18 610,07 грн.
Таким чином, приймаючи до уваги підтвердження зарахування коштів Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у загальній сумі 320 495,20 грн в рахунок погашення заборгованості за період з 01.01.2024 до 31.07.2024, Одеська міська рада не заперечує щодо закриття провадження у частині стягнення цієї суми, однак, просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість зі сплати орендної плати за договором у розмірі 146 674,84 грн, 3% річних у розмірі 3 486,94 грн, інфляційні втрати у розмірі 7 584,68 грн, пеню у розмірі 18 610,07 грн відповідно до оновленого розрахунку, наданого Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, а також здійснити розподіл між сторонами судових витрат та вирішити питання щодо повернення Одеській міській раді судового збору за подання позовної заяви з бюджету.
В судове засідання 3.09.2025 з'явився позивач. Відповідач та третя особа до суду не з'явилися.
У судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частину ухвали, відповідно до якої суд закрив провадження у справі №916/1760/25 у частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 320 495,20 грн та повернуто з Державного бюджету України на користь Юридичного департаменту Одеської міської ради частину судового збору.
Крім того, судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення по справі.
3. Позиція учасників справи.
3.1. Доводи Одеської міської ради.
22.10.2020 між Одеською міською радою та Приватним підприємством "Техноком" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5110137600:50:005:0106, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 111, загальною площею 0,6022 га, для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель, строком на 15 років. Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 22.10.2020 та зареєстрований в реєстрі за № 208.
Згідно з п. 4.4 розділу 4 договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.
Втім, з 2024 року відповідач не виконує обов'язки за договором щодо сплати орендної плати, внаслідок чого за останнім у період з 01.01.2024 до 31.07.2024 утворилася заборгованість у сумі 467 170,04 грн, що зумовило звернення Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області з даним позовом.
Крім того, у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України нараховано 3 % річних від простроченої суми, що складає 3 486,94 грн, а також інфляційні втрати у сумі 7 584,68 грн.
Відповідно до п. 4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України.
Відповідно до положень ст. 129 ПК України на суму грошового зобов'язання нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Враховуючи наведене, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору, позивачем також нараховано пеню, яка складає 18 610,07 грн.
Під час розгляду справи позивач зазначив, що 01.09.2025 засобами поштового зв'язку від Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до Господарського суду Одеської області надійшла заява від 28.08.2025 № 01-12/625, зі змісту якої та додатків до останньої слідує, що Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради враховано сплати, які здійсненні Приватним підприємством "Техноком" 08.11.2024 р. у сумі 34 000,00 грн, 20.12.2024 р. у сумі 49 000,00 грн, 23.12.2024 р. у сумі 47 789,40 грн, 28.12.2024 р. у сумі 49 000,00 грн, 30.04.2025 р. у сумі 21,60 грн, 30.04.2025 р. у сумі 684,20 грн, 09.06.2025 р. у сумі 50 000,00 грн, 30.06.2025 р. у сумі 45 000,00 грн, 05.08.2025 р. у сумі 45 000,00 грн (загальна сума - 320 495,20 грн), в рахунок погашення заборгованості за період з 01.01.2024 р. по 31.07.2024 р. Окрім того, додатком до заяви від 28.08.2025 № 01-12/625 Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради також надано оновлений розрахунок заборгованості Приватного підприємства "Техноком", за період з 01.01.2024 до 31.07.2024, відповідно до основна заборгованість зі сплати орендної плати за договором становить 146 674,84 грн, 3% річних - 3 486,94 грн, інфляційні втрати - 7 584,68 грн; пеня - 18 610,07 грн.
Таким чином, приймаючи до уваги підтвердження зарахування коштів Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у загальній сумі 320 495,20 грн в рахунок погашення заборгованості за період з 01.01.2024 р. по 31.07.2024 р., Одеська міська рада не заперечує щодо закриття провадження у частині стягнення цієї суми, однак, просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість зі сплати орендної плати за договором у розмірі 146 674,84 грн, 3% річних у розмірі 3 486,94 грн, інфляційні втрати у розмірі 7 584,68 грн, пеню у розмірі 18 610,07 грн відповідно до оновленого розрахунку, наданого Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, а також здійснити розподіл між сторонами судових витрат та вирішити питання щодо повернення судового збору за подання позовної заяви з бюджету.
3.2 Доводи Приватного підприємства "Техноком".
Приватне підприємство "Техноком" визнає позовні вимоги Одеської міської ради у повному обсязі та просить суд задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі з урахуванням ст.191 ГПК України.
3.3. Доводи Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради.
Між Одеською міською радою та ПП "Техноком" 22.10.2020 укладено договір оренди землі, відповідно до якого земельну ділянку з кадастровим номером 5110137600:50:005:0106, площею 0,6022 га, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Отамана Головатого, 111, надано у строкове, платне володіння, користування терміном на 15 років, для експлуатації та обслуговування адміністративно-складських будівель.
Станом на час складання розрахунку заборгованості з орендної плати, який додано до позовної заяви, існувала заборгованість за договором оренди землі.
Водночас, відповідно до фінансового моніторингу Департаменту, станом на 30.04.2025 ПП "Техноком" сплачено частково заборгованість з орендної плати за землю у сумі 179 789,40 грн за період користування з 01.01.2024 до 31.07.2024. Заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.01.2024 до 31.07.2024 станом на 30.04.2025 складала 287 380,64 грн.
На підставі того, що ПП "Техноком" не виконано умови договору оренди землі, боржнику нараховано 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, а саме 3486,94 грн, а також інфляційні втрати у сумі 7 584,68 грн та пеню у сумі 18 610,07 грн.
У подальшому, на підставі заяви відповідача від 20.08.2025 №01-18/509 щодо зарахування платежів у загальній сумі 320 495,20 грн в рахунок сплати заборгованості з орендної плати за землю за період з 01.01.2024 до 31.07.2024, Департаментом здійснено оновлений розрахунок заборгованості, згідно з яким основна заборгованість зі сплати орендної плати за договором становить 146 674,84 грн, 3% річних - 3 486,94 грн, інфляційні втрати - 7 584,68 грн; пеня - 18 610,07 грн.
4. Позиція суду.
Статтею 42 ГПК України визначено перелік прав та обов'язків учасників справи.
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 46 ГПК України, крім прав та обов'язків, визначених у статті 42 цього Кодексу, позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.
Частиною 1 ст.191 ГПК України встановлено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
Як було вище зазначено, 2.09.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про визнання позову у повному обсязі, а саме, у частині стягнення 154 259,52 грн, з яких 146 674,84 грн основний борг та 7 584,68 грн інфляційні втрати, 3% річних у сумі 3 486,94 грн та пені у сумі 18 610,07 грн.
Згідно з ч. 4 ст. 191 ГПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи, що визнання позову не суперечить закону та не порушує прав та інтересів інших осіб, суд, з урахуванням наявних в матеріалах справи доказів, доходить висновку про задоволення позовних вимог Одеської міської ради до Приватного підприємства "Техноком" про стягнення 176 356,53 грн.
Щодо судового збору, суд вказує наступне.
Відповідно до ч.1,2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При цьому згідно ч. 1 ст. 130 ГПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Враховуючи визнання відповідачем позовних вимог до початку розгляду по суті, суд доходить висновку про необхідність повернення Юридичному департаменту Одеської міської ради, яким було сплачено судовий збір при поданні позовної заяви, з Державного бюджету 50% сплаченого судового збору у сумі 1 058,14 грн.
З урахуванням викладеного, враховуючи задоволення судом позовних вимог, а також повернення з Державного бюджету України частини судового збору у сумі 1 058,14 грн, витрати по сплаті судового збору в іншій частині у сумі 1 058,14 грн, згідно зі ст.129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.
Керуючись ст.129,130,185,191,232,233,236-239,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Приватного підприємства "Техноком" (65045, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Буніна, будинок 30, код ЄДРПОУ 23218517) на користь Одеської міської ради (65023, м. Одеса, площа Думська, 1, код ЄДРПОУ 26597691) заборгованість за договором оренди землі від 22.10.2020, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 22.10.2020 та зареєстрованим в реєстрі за №208, у сумі 146 674 /сто сорок шість тисяч шістсот сімдесят чотири/ грн 84 коп., інфляційні втрати у сумі 7 584 /сім тисяч п'ятсот вісімдесят чотири/ грн 68 коп., 3% річних у сумі 3 486 /три тисячі чотириста вісімдесят шість/ грн 94 коп., пеню у сумі 18 610 /вісімнадцять тисяч шістсот десять/ грн 07 коп., судовий збір у сумі 1 058 /одна тисяча п'ятдесят вісім/ грн 14 коп.
3. Повернути з Державного бюджету України через Головне управління Державної казначейської служби України в Одеській області (65023, Одеська область, місто Одеса, вул. Садова, буд. 1-А, код ЄДРПОУ 37607526) на користь Юридичного департаменту Одеської міської ради (65026, м. Одеса, площа Думська, 1, код ЄДРПОУ 26302537, номер рахунку UA808201720344250211000034995, отримувач ДКСУ м. Київ, код банку (МФО) 820172) судовий збір у сумі 1 058 /одна тисяча п'ятдесят вісім/ грн 14 коп., сплачений за платіжною інструкцією №20 від 29.01.2025 на загальну суму 5 962,22 грн.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 08 вересня 2025 р.
Суддя Ю.М. Щавинська