ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
09.09.2025Справа № 910/4008/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
до Товариства з обмеженою відповідальності “ТЯНЬСЯ»
про стягнення 400 034,26 грн
без виклику представників сторін
До Господарського суду міста Києва звернулось Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальності “ТЯНЬСЯ» (далі - відповідач) про стягнення 400 034,26 грн, з яких 285 469,83 грн - заборгованість з орендної плати, 39 049,99 грн - пеня, 66 950,35 грн - втрати від інфляції, 8 564,09 грн - штраф.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем порушено зобов'язання за договором № 6790 від 31.03.2014 в частині внесення орендної плати у встановлений договором строк.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.04.2025 вказану позовну заяву залишено без руху, а також встановлено позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви п'ять днів з дня вручення цієї ухвали шляхом надання суду доказів сплати судового збору у встановленому порядку та розмірі або подання клопотання про відстрочення від сплати судового збору.
Ухвала суду доставлена до електронного кабінету позивача 10.04.2025 о 00:24 год.
14.04.2025 від позивача надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.04.2025 відкрито провадження у справі № 910/4008/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій.
Позивачу копія ухвали суду від 17.04.2025 доставлена до електронного кабінету 17.04.2025 о 18:14 год.
Відповідачу копія ухвали суду від 17.04.2025 направлена за адресою, що вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № 0610247692471, яким направлено ухвалу суду від 17.04.2025, повернуто до суду з довідкою відділення поштового зв'язку, в якій причиною невручення вказаного поштового відправлення зазначено «за закінченням встановленого терміну зберігання».
Крім того, ухвала суду від 17.04.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.
Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Суд відзначає, що сторонам було надано достатньо часу (з урахуванням введеного на території України воєнного стану та затримок у доставці поштової кореспонденції) для подання всіх пояснень, заяв та клопотань.
Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням викликом представників сторін.
Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
31.03.2014 між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди № 6790 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення не першому поверсі будівлі головного корпусу, реєстраційний номер № 00276044.1.НВШШОЛ021 (далі - майно) загальною площею 518,00 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 84, що перебуває на балансі Українського державного науково-дослідного інституту нанотехнологій та ресурсозбереження (балансоутримувач).
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за перший базовий місць оренди визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами).
Згідно з п. 3.2 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п. 3.3 договору).
Як погоджено п. 3.6 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 15 сила місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до п. 3.7 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Згідно з п. 3.8 у разі якщо на дату плати орендної плати заборгованість за нею становлять загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.
До обов'язків орендаря згідно п. 5.3 договору віднесено своєчасне внесення орендної плати до державного бюджету та баласноутримувачу.
Вказаний договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.03.2014 до 28.02.2017.
Відповідно до акту від 31.03.2014 вказане майно передано позивачем відповідачу.
У подальшому до договору сторонами вносились зміни.
Так, договором від 01.11.2016 сторони погодили передачу в оренду нежитлового приміщення загальною площею 760,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Казимира Малевича (Боженка), 84. Майно передається в оренду з метою розміщення: їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи - 738,47 кв. м.; розміщення бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи - 21,83 кв. м. (п.п. 1.1, 1.2 договору).
Відповідно до п. 10.1 договору останній укладено строком на 8 років, що діє з урахуванням продовження 31.03.2014 до 31.03.2022.
Актом від 01.11.2016 вказане майно передано позивачем відповідачу.
Крім того, 27.11.2017 між позивачем та відповідачем укладено договір про внесення змін до договору № 6790, яким погоджено наступне.
Майно передається в оренду з метою: їдальня, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи - 574,77 кв. м.; розміщення бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи - 21,83 кв. м.; розміщення кафе, яке здійснює продаж товарів підакцизної групи - 163,70 кв. м.
Крім того, вказаним договором внесено зміни до розрахунку орендної плати за перший (базовий) місяць оренди та погоджено плату в розмірі 61 891,07 грн без ПДВ.
Як вставлено судом під час розгляду даної справи, 15.05.2023 між сторонами підписано акт повернення з оренди нерухомого майна.
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказав, що відповідачем не виконано обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим у останнього станом на 15.05.2023 (дату припинення орендних відносин) виникла заборгованість з орендної плати, яка мала бути перерахована до Державного бюджету, в розмірі 285 469,83 грн, проте станом на момент звернення до суду з даним позовом лишається несплаченою.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 39 049,99 грн пені, 66 950,35 грн втрат від інфляції, 8 564,09 грн штрафу.
Відповідачем під час розгляду даної справи заперечень щодо заявлених позовних вимог не подано.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно зі ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Крім того, відповідно до ч. 1, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду майна державних підприємств та організацій» орендна плата є фіксованим платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності і який визначається як частина розрахункового доходу від господарського використання орендованого майна. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Зазначені норми Закону № 2269-ХІІ кореспондуються з нормами ст. 17 чинного Закону України від 03.10.2019 № 157-IX «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон № 157-IX).
Згідно з частиною першою статті 17 Закон № 157-IX орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Частиною четвертою статті 17 Закон № 157-IX встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідачем, у свою чергу, під час розгляду даної справи не надано суду доказів на підтвердження оплати орендної плати в розмірі 285 469,83, у зв'язку з чим суд вважає вимогу позивача у вказаній частині обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 39 049,99 грн та 8 564,09 грн штрафу.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як визначено ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Як вказано вище, відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
Згідно з п. 3.8 у разі якщо на дату плати орендної плати заборгованість за нею становлять загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.
Перевіривши надані позивачем розрахунки пені та штрафу, суд зазначає, що останні виконані арифметично вірно та відповідно до умов договору та чинного законодавства, а тому підлягають задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 66 950,35 грн втрат від інфляції.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат, суд вказує, що такий розрахунок є арифметично вірним, вимоги про стягнення втрат від інфляції підлягають задоволенню в заявленому позивачем розмірі.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в розмірі 6 000,51 грн підлягає покладенню на відповідача.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності “ТЯНЬСЯ» (03150, м. Київ, вул. Казимира Малевича, буд. 84, код 38148255) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (01032, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка, будинок 50-Г, код 19030825) заборгованість з орендної плати в розмірі 285 469,83 грн (двісті вісімдесят п'ять тисяч чотириста шістдесят дев'ять грн 83 коп.), пеню в розмірі 39 049,99 грн (тридцять дев'ять тисяч сорок дев'ять грн 99 коп.), штраф у розмірі 8 564,09 грн (вісім тисяч п'ятсот шістдесят чотири грн 09 коп.), інфляційні втрати у розмірі 66 950,35 грн (шістдесят шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят грн 35 коп.), судовий збір у розмірі 6 000,51 грн (шість тисяч грн 51 коп.).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 09.09.2025.
Суддя О.Г. Удалова