вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
про відкриття апеляційного провадження
"08" вересня 2025 р. Справа№ 910/26475/14 (910/6063/24)
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Отрюха Б.В.
суддів: Остапенка О.М.
Сотнікова С.В.
Розглянувши матеріали апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) (суддя Чеберяк П.П., повний текст рішення складено та підписано - 24.04.2025)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача розпорядника майна Бондарчука О.П.
про встановлення земельного сервітуту, визначення істотних умов земельного сервітуту та скасування зареєстрованих обтяжень на нерухоме майно
за позовом третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета позову ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2»
Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»
про визнання недійсними договорів
в межах справи № 910/26475/14
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»
про банкрутство
Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.05.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) (суддя Чеберяк П.П., повний текст рішення складено та підписано - 24.04.2025) первісний позов задоволено; встановлено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» (земельний сервітут на частину земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» з наступними істотними умовами такого земельного сервітуту: власник земельної ділянки: Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія»; особа, на корись якої встановлюється: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2»; земельна ділянка на яку встановлюється земельний сервітут: 8000000000:90:135:0102, загальною площею 0,7101 га з цільовим призначенням для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення; площа земельного сервітуту: 0,0023 га (23 кв.м.) відповідно до висновку експерта та договору земельного сервітуту від 16.10.2023; межі земельного сервітуту: ширина проїзду (протяжність сервітуту) становить 27 метрів, довжина - від 0,85 м до 0,86 м відповідно до технічної документації щодо встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102; Строк дії земельного сервітуту: постійний (безстроковий); вид земельного сервітуту: 07.10 інші види земельного сервітуту, а саме право проходу та право проїзду на транспортному засобі, відповідно до Порядку ведення ДЗК; плата за користування сервітутом: Сервітуарій компенсує Власнику суму сплаченого податку на землю пропорційно розміру площі сервітуту; порядок внесення оплати: щомісячно, згідно рахунку виставленого Власником земельної ділянки; скасовано зареєстровані обмеження речових прав на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», в частині обмежень речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102; в задоволенні позову третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета спору ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2», Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» про визнання недійсними договорів відмовлено; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» судовий збір в розмірі 6 056 (шість тисяч п'ятдесят шість) грн 00 коп.
Не погоджуючись із вищевказаним рішенням, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить, поновити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» строк на подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24); скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025р. у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) в повному обсязі; відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» у задоволенні позовних вимог щодо встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102, що належить на прав власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно інжинірингова компанія» наступними істотними умовами такого земельного сервітуту: власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» особа, на корись якої встановлюється: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спорт Маркетинг 2»; земельна ділянка на яку встановлюється земельний сервітут 8000000000:90:135:0102, загальною площею 0,7101 га з цільовим призначенням для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення; площа земельного сервітуту 0,0023 га (23 кв.м.) відповідно до висновку експерта та договору земельного сервітуту від 16.10.2023; межі земельного сервітуту: ширина проїзду (протяжність сервітуту) становить 27 метрів, довжина - від 0,85 м до 0,86 м відповідно до технічної документації щодо встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102 Строк дії земельного сервітуту: постійний (безстроковий); вид земельного сервітуту: 07.10 інші види земельного сервітуту, а саме право проходу та право проїзду на транспортному засобу відповідно до Порядку ведення ДЗК; плата за користування сервітутом: Сервітуарій компенсує Власнику суму сплаченого податку на землю пропорційно розміру площі сервітуту; порядок внесення оплати: щомісячно, згідно рахунку виставленого Власником земельної ділянки; відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» у задоволенні позовних вимог щодо скасування зареєстрованого обмеження речових прав на нерухоме майно Товариства обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», в частині обмежень речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102; задовольнити позовні вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ОСОБА_1 про визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.12.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В., реєстр. № 974 та застосувати наслідки недійсного правочину; задовольнити позовні вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ОСОБА_1 про визнання недійсним договір земельного сервітуту від 16.10.2023р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» відносно земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:135:0096 та земельної ділянки з кадастровим номером з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102.
Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 13.06.2025 апеляційну скаргу у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Отрюх Б.В., судді: Сотніков С.В., Остапенко О.М.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.06.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) відкладено вирішення питань, пов'язаних з рухом апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) до надходження матеріалів даної справи до Північного апеляційного господарського суду.
26.06.2025 до Північного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи № 910/26475/14 (910/6063/24).
Слід зазначити, що суддя Остапенко О.М. перебував у відпустці з 02.07.2025 по 04.07.2025.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 07.07.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) та додані до неї документи повернуто без розгляду.
10.07.2025 через систему «Електронний суд» від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» надійшла повторна апеляційна скарга відповідно до якої останнє просить, поновити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» строк на подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24); скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025р. у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) в повному обсязі; відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» у задоволенні позовних вимог щодо встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102, що належить на прав власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно інжинірингова компанія» наступними істотними умовами такого земельного сервітуту: власник земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» особа, на корись якої встановлюється: Товариство з обмеженою відповідальністю «Спорт Маркетинг 2»; земельна ділянка на яку встановлюється земельний сервітут 8000000000:90:135:0102, загальною площею 0,7101 га з цільовим призначенням для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення; площа земельного сервітуту 0,0023 га (23 кв.м.) відповідно до висновку експерта та договору земельного сервітуту від 16.10.2023; межі земельного сервітуту: ширина проїзду (протяжність сервітуту) становить 27 метрів, довжина - від 0,85 м до 0,86 м відповідно до технічної документації щодо встановлення земельного сервітуту на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102 Строк дії земельного сервітуту: постійний (безстроковий); вид земельного сервітуту: 07.10 інші види земельного сервітуту, а саме право проходу та право проїзду на транспортному засобу відповідно до Порядку ведення ДЗК; плата за користування сервітутом: Сервітуарій компенсує Власнику суму сплаченого податку на землю пропорційно розміру площі сервітуту; порядок внесення оплати: щомісячно, згідно рахунку виставленого Власником земельної ділянки; відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» у задоволенні позовних вимог щодо скасування зареєстрованого обмеження речових прав на нерухоме майно Товариства обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», в частині обмежень речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102; задовольнити позовні вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ОСОБА_1 про визнання недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.12.2009р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В., реєстр. № 974 та застосувати наслідки недійсного правочину; задовольнити позовні вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ОСОБА_1 про визнання недійсним договір земельного сервітуту від 16.10.2023р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Спорт-Маркетинг 2» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-інжинірингова компанія» відносно земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:135:0096 та земельної ділянки з кадастровим номером з кадастровим номером 8000000000:90:135:0102.
Згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 10.07.2025 апеляційну скаргу у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) передано для розгляду колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя Отрюх Б.В., судді: Сотніков С.В., Остапенко О.М.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.07.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24), зокрема, апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) залишено без руху.
30.07.2025 через систему «Електронний суд» від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» до Північного апеляційного господарського суду надійшла заява про усунення недоліків.
Слід зауважити, що головуючий суддя Отрюх Б.В. перебував у відпустці з 28.07.2025 по 05.09.2025 (включно).
Частиною 1 статті 119 ГПК України встановлено, що суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.
Як зазначалось вище, у апеляційній скарзі скаржник просить поновити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» строк апеляційного оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24). Дану вимогу суд апеляційної інстанції приймає за клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження.
Вищезазначене клопотання обґрунтоване тим, що представником скаржника отримано повний текст оскаржуваного рішення - 23.05.2025, що підтверджується повідомленням про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи, який міститься у матеріалах справи (том 3, арк. 100).
Статтею 129 Конституції України передбачено, що однією із основних засад судочинства є забезпечення апеляційного оскарження, а частина 2 статті 124 Конституції України передбачає право особи на захист судом його прав.
Разом з тим, в силу статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом (частина перша); кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових і службових осіб (частина друга).
Таким чином, розглянувши зазначене вище клопотання про поновлення строку на апеляційне оскарження, колегія суддів вважає його обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Підстав для повернення апеляційної скарги та відмови у відкритті апеляційного провадження судовою колегією не встановлено.
Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.
Разом з тим, ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.09.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24), окрім того, задоволено клопотання ОСОБА_1 , та поновлено строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24); відкрито апеляційне провадження у справі № 910/26475/14 (910/6063/24); розгляд апеляційної скарги ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) призначено на 08.10.2025.
При цьому, оскільки предметом оскарження у зазначених апеляційних скаргах є одне і те саме судове рішення, колегія суддів вважає за необхідне об'єднати апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» в одне апеляційне провадження.
Враховуючи вищевикладене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність підстав для відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду.
Керуючись ст.ст. 234, 256, 262, 263, 268 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,-
1. Задовольнити клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021», та поновити строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24).
2. Відкрити апеляційне провадження у справі № 910/26475/14 (910/6063/24).
3. Об'єднати апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» та ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) в одне апеляційне провадження.
4. Розгляд апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібний Бриз 2021» на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) здійснити разом з апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Господарського суду міста Києва від 14.04.2025 у справі № 910/26475/14 (910/6063/24) та призначити на 08.10.2025 о 14:40.
Засідання відбудеться в приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка 1, літера «А», зал судових засідань № 3 (перший поверх).
5. Учасники справи мають право подати оформлений відповідно до ст. 263 ГПК України відзив на апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання даної ухвали з посиланням на правову позицію у подібних правовідносинах викладених у постановах Верховного Суду. Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду судового рішення в апеляційному порядку.
Скаржник може подати відповіді на відзиви на апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його отримання від відповідного учасника справи.
Копія відзиву (відповіді на відзив) та доданих до них документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана одночасно з надсиланням відзиву (відповіді на відзив) до суду.
6. Зобов'язати учасників справи надати відомості: чи є учасником справи юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є російська федерація; громадянин російської федерації, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства російської федерації.
7. Будь-які заяви, пояснення, клопотання, заперечення мають бути оформлені відповідно до ст. 170 ГПК України і подаватись згідно зі ст. 169 ГПК України в письмовій формі через канцелярію Північного апеляційного господарського суду, за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка, 1, літера «А» (І поверх) або на електронну пошту суду, але не пізніше 01.10.2025.
8. Попередити учасників справи, що заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, можуть залишитися без розгляду відповідно до ч. 2 ст. 207 ГПК України.
9. Довести до відома учасників справи, що нез'явлення їх представників в судове засідання не є перешкодою розгляду апеляційної скарги по суті.
10. Роз'яснити учасникам справи, що юридична особа бере участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника (ч. 3 ст. 56 ГПК України). Представником у суді може бути адвокат або законний представник (ч.1 ст. 58 ГПК України).
11. Довести до відома учасників справи, що з 18.10.2023 адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи зобов'язані зареєструвати у відповідності до частини 6 статті 6 Господарського процесуального кодексу України свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.
12. Дану ухвалу направити учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання, та оскарженню не підлягає.
Головуючий суддя Б.В. Отрюх
Судді О.М. Остапенко
С.В. Сотніков