Справа № 523/8983/25
Провадження №2/523/4578/25
(заочне)
"04" вересня 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Кисельова В.К.,
за участю секретаря - Дзюби Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №21 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» звернулось до Пересипського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог, представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №24717787 від 25.07.2014 року та Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 25.07.2014 року.
Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, 20.05.2014 року в якому створене ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», Код ЄДРПОУ 39220693.
Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачу, який є власником квартири АДРЕСА_2 в період з 01.12.2021 по 31.03.2025 року була нарахована сума заборгованості за використання води згідно лічильника, внески на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальній сумі 19 330,96 грн. (дев'ятнадцять тисяч триста тридцять гривень 96 коп.).
Також Позивачем відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано Відповідачу інфляційні втрати - 2 368,03 грн., 3% річних - 544,56 грн.
На підставі викладеного представник позивача просить: стягнути з ОСОБА_1 , на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», за період з 01.12.2021 по 31.03.2025 року суму заборгованості за використання води згідно лічильника, внески на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 19 330,96 грн., інфляційні втрати - 2 368,03 грн., 3% річних - 544,56 грн., а всього 22 243,55 грн. та усі судові витрати, а саме: 3 028,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 12 000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги пов'язаної із складання позовної заяви, 1 020,00 грн. - витрати на копіювання документів.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 18.09.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
На адресу суду надійшла заява представника позивача ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» адвоката Скибіснької Євгенії Сергіївни заява про розгляд справи у її відсутності, згідно якої представник зазначила, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 про час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку: як шляхом надіслання судових викликів та копії позову з додатками на останню відому адресу проживання, про причини неявки суду не повідомила, відзиву не подала.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.
Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував позивач.
На підстави норм ст. ст. 280-283 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку заочного провадження без участі відповідача.
Вивчив позовну заяву, надані позивачем докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що із копії Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» встановлено, що Об'єднання зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20 травня 2014 року, номер запису: 15561020000052878.
З утворення ОСББ «ОСТРОВ-2», в управління ОСББ по обслуговуванню, також перейшла і квартира АДРЕСА_1 , яка згідно інформаційної довідки №24717787 від 25.07.2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві власності належить відповідачам ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_1 від 25.07.2014.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов'язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю Об?єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків Об?єднання; управління коштами Об?єднання; управління спільним майном Об?єднання; ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території; ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності; облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності; кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності Об?єднання; забезпечення діяльності Об?єднання комунальними та іншими послугами, роботами.
На загальних зборах ОСББ «ОСТРОВ-2», які відбулися 22 лютого 2020 року, оформлене Протоколом, було прийнято рішення затвердити кошторис (калькуляцію) витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ОСТРОВ-2» з 01.03.2020 року. Задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ «ОСТРОВ-2» своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 960899, 16 гривень на рік. Також, прийняли рішення затвердити розмір внесків на витрати з управліния ОСББ «ОСТРОВ-2» з 01.03.2020 р. у розмірі 7.97 грн. за 1 м2. - для 1-го поверху та підвалу 8,87 грн. за 1 м2 - для 2-го та вище поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Оплату внесків здійснювати до 10 числа поточного місяця; затвердили одноразовий цільовий внесок у розмірі 200,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення.
На загальних зборах ОСББ «ОСТРОВ-2», які відбулися 22 січня 2021 року, оформлене Протоколом №6, було прийнято рішення затвердити цільовий внесок 3 144,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення з розстрочкою на 6 місяців рівними частинами, з моменту вступу в законну силу рішення суду по судовій справі №916/2224/20 (вказане рішення вступило в законну силу 11.03.2021 року, відповідно до постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.03.2021 року по справі №916/2224/20). Встановлено термін сплати до 5 числа місяця наступного за місяцем початку дії рішення суду.
03 грудня 2014 року Об'єднання уклало договір №0101/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення з ТОВ «ІНФОКС ВОДОКАНАЛ».
Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідачів утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 19 330,96 грн. правомірні та обґрунтовані.
Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційні втрати у розмірі 2 368,03 грн., 3% річних у розмірі 544,56 грн у зв'язку з несвоєчасною оплатою відповідачкою витрат на утримання будинку та за прострочення погашення боргу.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути 12 000,00 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги від 14.04.2025 року та Актом приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги які приєднанні до справи, та стягнути 1 020,00 грн. - витрати на копіювання документів, що підтверджується Договором про надання друкарських послуг від 02.05.2025 року, додатковою угодо №2 від 02.05.2025 та Актом приймання-передачі від 02.05.2025 року. А також 3028 грн сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду.
Так відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.
Окрім того, у постанові ВСУ від 20 квітня 2016 у справі № 6-2951цс15, зазначено, «…споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживачаві доплати послугу повному обсязі».
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 247, 263-265, 274-279 ЦПК України, суд, -
1. Позовні вимоги ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ( АДРЕСА_4 ) на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», Код ЄДРПОУ 39220693 (65123, м. Одеса, вулиця Марсельська, буд. 46, корпус 1) за період з 01.12.2021 по 31.03.2025 року суму заборгованості за використання води згідно лічильника, внески на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 19 330,96 грн., інфляційні втрати - 2 368,03 грн., 3% річних - 544,56 грн., а всього 22 243,55 грн.
3. Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ( АДРЕСА_4 ) на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», Код ЄДРПОУ 39220693 (65123, м. Одеса, вулиця Марсельська, буд. 46, корпус 1) усі судові витрати, а саме: 3 028,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 12 000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги пов'язаної із складання позовної заяви, 1 020,00 грн. - витрати на копіювання документів..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його складання.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 08.09.2025р.
Суддя В.К. Кисельов