вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
27.08.2025м. ДніпроСправа № 904/1556/25
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.
за позовом Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави
до В-1 Криворізької міської ради
В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Белінгма"
В-3 Товариства з обмеженою відповідальністю "Мавебуд"
В-4 Алієва Солмаз
про зобов'язання усунути перешкоди у праві користування та розпорядження земельною ділянкою та повернути земельну ділянку шляхом знесення об'єктів
Представники:
прокурор Ємельянов В.А.
від відповідача-1 не з'явився.
від відповідача-2 не з'явився.
від відповідача-3 не з'явився.
від відповідача-4 Ямковий В.І.
Криворізька центральна окружна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави та надала заяву про зміну предмету позову, згідно якої просить:
- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БЕЛІНГМА" (код ЄДРПОУ 44020875), Товариство з обмеженою відповідальністю "МАВЕБУД" (код ЄДРПОУ 43614615), ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) усунути перешкоди територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 33874388 місце розташування 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1) у праві користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:06:134:0146 площею 0,0080 га та повернути земельну ділянку шляхом знесення об'єкту самочинного будівництва: нежитлова будівля-торгівельний павільйон, площею 32,2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, 39Б (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2063525712110).
- Скасувати державну реєстрацію права приватної власності Алієвої Солмаз (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об'єкт нерухомого майна: нежитлова будівля-торгівельний павільйон, площею 32,2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, 39Б, шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об'єкт нерухомого майна 2063525712110.
- Визнати незаконним та скасувати рішення Криворізької міської ради №975 від 24.11.2021 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки й надання їх в оренду" в частині затвердження Товариству з обмеженою відповідальністю "БЕЛІНГМА" (код ЄДРПОУ 44020875) проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:134:0146 площею 0,0080 га і надання її в оренду з можливістю поновлення договорів оренди з урахуванням вимог ст. 126-1 Земельного кодексу України.
- Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:06:134:0146 площею 0,0080 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, 39Б.
Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав заяву про забезпечення позову, яку судом було задоволено. Надав заяву про залучення співвідповідача, яку судом було задоволено. Надав заяву про зміну предмету позову. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги. Надав заперечення на закриття провадження у справі.
Відповідач 1 надав відзив на позовну заяву. Заперечував щодо задоволення позовних вимог до нього. Наполягав, що рішення міської ради є законним, договір оренди землі укладено з дотриманням норм чинного законодавства. Твердження прокурора щодо порушення норм ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України є необгрунтованим.
Відповідач 2 надав заяву про закриття провадження у справі та зміну неналежного відповідача. Надав відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Надав заперечення на відповідь на відзив у яких звертав увагу суду щодо необгрунтованих посилань прокурора на фальсіфікацію документів. Вважає, що спірний об'єкт нерухомого майна не можна вважати самочинним.
Відповідач 4 заявив клопотання про долучення доказів. Надав відзив на позов у якому просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Вважає, що має місце непропорційне втручання прокурора в право власності добросовісного набувача і органу місцевого самоврядування. Надав заперечення на відповідь на відзив прокурора. Наполягав, що твердження прокурора щодо недобросовісного набуття права власності на спірний об'єкт є помилковим.
Ухвалою суду від 13.05.2025р. було розпочато розгляд справи спочатку.
У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2063525712110 облікується нежитлова будівля-торгівельний павільйон, об'єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 32.2. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого (вулиця Мелешкіна), будинок 39Б. Номер відомостей про речове право: 59294154. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 02.04.2025. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 78172138 від 02.04.2025 16:21:59, приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 736, виданий 02.04.2025, видавник: приватний нотаріус Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Русавська Т.В. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі: 28000,00. Власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Азербайджанська Республіка. Номер відомостей про речове право: 39638048. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 10.12.2020. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55629069 від 10.12.2020, приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Акт приймання - передачі майнового вкладу до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "Белінгма", серія та номер: 4316, 4317, виданий 10.12.2020, видавник: ТОВ "МАВЕБУД", ТОВ "Белінгма". Розмір частки: 0. Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю «Белінгма» , код ЄДРПОУ: 44020875, країна реєстрації: Україна. Речове право припинено. Дата, час державної реєстрації: 02.04.2025 16:09:38. Підстава: договір купівлі-продажу, серія та номер: 736, виданий 02.04.2025, видавник: приватний нотаріус Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Русавська Т.В. Відомості внесено до реєстру: 02.04.2025 16:23:13, приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 78172138. Інформація про зміни речового права. Номер запису про право власності / довірчої власності: 39638048 Реєстрація права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 10.12.2020 14:55:51. Підстава: Акт приймання - передачі майнового вкладу до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "Белінгма", серія та номер: 4316, 4317, виданий 10.12.2020, видавник: ТОВ "МАВЕБУД", ТОВ "Белінгма". Відомості внесено до Реєстру: 10.12.2020 15:04:03, приватний нотаріус Русавська Тамара Василівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 55629069. Номер відомостей про речове право: 36125121. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 25.03.2020 15:54:14. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51824435 від 30.03.2020 15:33:53, Волос Олена Володимирівна, Глеюватська сільська рада Криворізького району, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Договір купівлі-продажу нерухомого майна, серія та номер: №01КФ/02, виданий 07.04.1998, видавник: Криворізька філія Товарної Біржі "Лідер" Розмір частки:0. Власники: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3 , виданий 15.02.2000, видавник: Саксаганський РВ Криворізького МУ УМВС України у Дніпропетровській області, країна громадянства: Україна.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2532453412060 облікується земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:06:134:0146. Опис об'єкта: Площа (га): 0.008. Номер відомостей про речове право: 45631301. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 10.12.2021 09:05:40. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62252994 від 14.12.2021 08:20:34, Літвінова Тетяна Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 975, виданий 24.11.2021. видавник: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА. Розмір частки: Власники: 1/1. Власники: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ: 33874388. Номер запису про інше речове право: 45725499. Дата, час державної реєстрації: 15.12.2021 12:11:08. Документи, подані для державної реєстрації: договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 2021633, виданий 10.12.2021. видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «Белінгма». КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62358774 від 17.12.2021 08:24:13, Літвінова Тетяна Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.12.2021, Строк: 5р., Дата закінчення дії: 10.12.2026, з автоматичним продовженням дії договору. Відомості про суб'єкта іншого речового права: Орендар: Алієва Солмаз, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Азербайджанська Республіка. Орендодавець: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ: 33874388. Опис об'єкта іншого речового права: Орендна плата у 2021 році виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році". Починаючи з 2022 року річний розмір орендної плати визначається за нормами Податкового кодексу України та обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 №506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м.Кривого Рогу" за ставкою 1,2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативно грошова оцінка становить 317712,00 грн.
Встановлено, що товарною біржею «Лідер» зареєстровано Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.04.1998р. За текстом договору директор приватного підприємства «Орбіта», що діє на підставі статуту, який іменується в подальшому Продавець з однієї сторони і ОСОБА_3 , який іменується в подальшому Покупець, заключили договір про наступне: Продавець продав, а Покупець купив нежитлову споруду, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 32,2 кв.м. Вказане нежитлове приміщення належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу між юридичними сторонами від 07.06.1996р. і зареєстрований в БТІ м. Кривого Рогу 05.07.1996 року за реєстровим № 3Н-200-800.
Даний договір підписаний на виконання біржової угоди, зареєстрованої в Товарній біржі «Лідер» 07.04.1998 за №01КФ/02.
Згідно листа Комунального підприємства «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради» за №962 від 02.10.2024р. на адресу Криворізької центральної окружної прокуратури Архівна справа за адресою місто Кривий Ріг, вул. Володимира Великого (Мелешкіна), 39Б надана з архіву підприємства згідно листа начальника ГОНМ ГНИ в г. Кривом ОСОБА_4 . Лаврика від 13.04.1999р. за № 1117/26-10.
Вказане є доказом наявності архівної справи по спірному об'єкту нерухомого майна.
Згідно Акту прийому-передачі до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Мавебуд» (ідентифікаційний код 43614615) від 14.05.2020р. товариство з обмеженою відповідальністю «Мавебуд» (ідентифікаційний код 43614615), ОСОБА_3 передає, а ТОВ «Мавебуд» приймає наступне майно, що вноситься ОСОБА_3 до статутного капіталу ТОВ «Мавебуд»: назва майна - нежитлова будівля. Реєстраційний номер 2063525712110. Характеристики: нежитлова будівля загальною площею 32,2 км.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Документ, що підтверджує право власності: Договір купівлі-продажу №01-КФ/02 виданий 07.04.1998 року Криворізькою філією Товарної біржі «Лідер», Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №205654331 від 30.03.2020 p., виданий державним реєстратором Глеюватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області Волос О.В.
Єдиним учасником товариства з обмеженою відповідальністю «Мавебуд» (ідентифікаційний код 43614615) 08.12.2020р. прийнято Рішення №3 наступного змісту: ТОВ «МАВЕБУД» виступає одним із засновників (учасників) товариства з обмеженою відповідальністю «Белінгма». Вкладом ТОВ «МАВЕБУД» до статутного капіталу ТОВ «Белінгма» буде нежитлова будівля, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, будинок 39б, вартістю 15000 грн.
ТОВ «Мавебуд» та ТОВ «Белінгма» 10.12.2020р. складено Акт прийому-передачі майнового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Белінгма». Назва майна: нежитлова будівля загальною площею 32,2 км.м., що знаходиться за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, будинок 39Б, нежитлова будівля загальною площею 32,2 км.м., що знаходиться за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Володимира Великого, будинок 39Б. Вартість - 15000 грн.
Товариством з обмеженою відповідальністю «Белінгма» та Алієвою Сомаз укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі-торгівельного павільйону від 02.04.2025р. (далі Договір). За текстом Договору продавець передав, а покупець прийнята у власність, сплативши за неї гроші, нежитлову будівлю-торгівельного павільйону загальною площею 32,2 кв.м, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Володимира Великого, будинок за номером 39Б (п. 1 Договору). Нежитлова будівля-торгівельного павільйону розташована на земельній ділянці площею 0,0080 га, кадастровий номер - 1211000000:06:134:0146, цільове призначення: 03.07. для будівництва та обслуговування будівельторгівлі, яка знаходиться в користуванні продавця згідно договору оренди земельної ділянки №2021633 від 10.12.2021р., та переходить в користування покупця на тих самих умовах (п. 2 Договору). Ця нежитлова будівля-торгівельного павільйону належить Продавцю на праві приватної власності за Актом приймання-передачі майнового вкладу до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальності «Белінгма», укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «МАВЕБУД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Белінгма», справжність підписів на якому засвідчено приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Папучею М.О. 10.12.2020 року за реєстровим № 4316,4317, зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2063525712110, номер запису про право власності - 39638048 (п. 3 Договору).
Криворізькою міською радою 24.11.2021р. прийнято Рішення № 975 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки й надання їх в оренду». Затверджено заявникам проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок за обумовленими цільовими призначеннями. Надано заявникам в оренду земельні ділянки без зміни їх меж та цільового призначення відповідно до додатка 1 - на 5 років з можливістю поновлення договорів оренди з урахуванням вимог ст. 1261 Земельного кодексу України.
До рішення складено Додаток № 1 - «Список заявників, яким затверджуються проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок і надаються в оренду земельні ділянки з можливістю поновлення договорів оренди з урахуванням вимог ст. 1261 Земельного кодексу України». Згідно витягу з Додатку № 1: Землекористувач - товариство з обмеженою відповідальністю «Белінгма». Категорія земель, цільове призначення та вид використання земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07), для розміщення нежитлової будівлі-торговельного павільйону. Район міста, адреса та кадастровий номер ділянки: Саксаганський район, вул Володимира Великого, 39Б, 1211000000:06:134:0146. Площа земельної ділянки - 0,0080 га. Підстава для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки - правоустанавлюючі документи на нерухоме майно: Рішення міської ради від 29.09.2021 №820 «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок під існуючими забудовами».
Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Белінгма» укладено договір оренди земельної ділянки №2021633 від 10.12.2021р. (далі Договір).
Орендодавець на підставі рішень Криворізької міської ради від 24.11.2021 №975 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки й надання їх в оренду» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови - за цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) для розміщення нежитлової будівлі - торговельного павільйону з кадастровим номером 1211000000:06:134:0146, яка розташована на вулиця Володимира Великого, 39Б в Саксаганському районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0080 га (п. 2 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 30.11.2021р. №703/434-21 становить 317 712 грн. (п. 4 Договору).
Договір укладено строком на 5 років з можливістю поновлення з урахуванням вимог ст. 126 Земельного кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Договір земельної ділянки, що містить умову про його поновлення після закінчення строку на який його укладено, поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення, сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди земельної ділянки, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення договору, державна реєстрація речового права продовжується на той же строк (п. 7 Договору).
Земельна ділянка передається в оренду для розміщення нежитлової будівлі - торговельного павільйону (п. 14 Договору).
Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) (п. 15 Договору).
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 37 Договору).
Перехід права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору (п. 38 Договору).
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (надалі-Закон) територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, в тому числі, на землю та ч. 3 ст. 16 Закону, що визначає, що матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, земля та інше. Згідно з ст. 10 Закону ради - представницькі органи місцевого самоврядування. Сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Згідно приписів ст. 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями комунальної власності територіальних громад.
Відповідно до ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Міські ради наділені повноваження розпорядження землями комунальної власності територіальних громад та вирішення питань регулювання земельних відносин. Оскаржуване рішення ухвалене правомочним органом у відповідності до наданих законом повноважень. Рішенням Криворізької міської ради від 29.09.2021 №820 Товариству з обмеженою відповідальністю «БЕЛІНГМА» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під існуючою забудовою (будівлями, спорудами) площею 0,0080 га. Рішенням Криворізької міської ради від 24.11.2021 №975 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0080 га (кадастровий номер 1211000000:06:134:0146) та надано її в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «БЕЛІНГМА» для розміщення нежитлової будівлі торговельного павільйону (правоустановчий документ на нерухоме майно, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.12.2020 за №39638048). На підставі даного рішення між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕЛІНГМА» укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація права оренди від 15.12.2021 за № 45725499, термін дії до 10.12.2026). Відповідно до договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна реєстраційний № 736, від 02.04.2025, власником торговельного павільйону на вул. Володимира Великого, 39Б є Алієва Солмаз.
Згідно приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 31-6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одночасно с проведенням державної реєстрації переходу права власності на об'єкт нерухомого майна проведено державну реєстрацію переходу до Алієвої Солмаз права користування (оренди) земельною ділянкою площею 0,0080 га (кадастровий номер 1211000000:06:134:0146) для розміщення існуючої нежитлової будівлі торговельного павільйону на вул. Володимира Великого, 39Б (державна реєстрація права оренди від 15.12.2021 за №45725499).
Статтею 377 Цивільного кодексу України перебачено, що до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
Згідно ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Господарський суд погоджується з доводами відповідача 1, що особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Ніхто інший, окрім власника цього об'єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку, оскільки вона зайнята об'єктом нерухомого майна. Отже, наявність на спірній земельній ділянці нерухомого майна, зареєстрованого у встановленому законом порядку, виключає можливість її вільного продажу шляхом проведення земельних торгів у формі аукціону.
Рішення Криворізької міської ради від 24.11.2021 №975 є законним, таким що прийняте компетентним органом, у визначеному законом порядку, на підставі норм чинного законодавства України.
Приписами ст. 204 Цивільного кодексу України закріплено презумпцію правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Господарський суд погоджується з доводами відповідача 1, що у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.
Твердження прокурора про порушення норм ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України при укладанні Договору оренди земельної ділянки, на якій розташований спірний об'єкт нерухомого майна, є необґрунтованим.
Наявними у справі доказами підтверджено, що право власності на спірний об'єкт виникло спочатку ОСОБА_3 , який набув його на підставі договору купівлі-продажу спірного нерухомого майна, укладеного 07.04.1998р. за результатами торгів та зареєстрованого на товарній біржі «Лідер». Продавець - приватне підприємство «Орбіта». В подальшому у зв'язку з необхідністю внесення спірного майна до статного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВЕБУД» 25.03.2020 відбулася державна реєстрація права власності на спірну нежитлову будівлю за ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 14.05.2020 було укладено акт приймання-передачі до статного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МАВЕБУД», за яким ОСОБА_3 передав, а ТОВ «МАВЕБУД» прийняв до свого статутного капіталу нежитлову будівлю площею 32,2 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідні відомості були внесені до реєстру. 08.12.2020 за рішенням єдиного власника ТОВ «МАВЕБУД» ОСОБА_5 ТОВ «МАВЕБУД» виступило одним із засновників ТОВ «БЕЛІНГМА». В якості вкладу до статутного капіталу новоствореного ТОВ «БЕЛІНГМА» за вищезазначеним рішенням було передано капіталу нежитлову будівлю площею 32,2 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . на підставі чого був складений відповідний акт приймання-передачі та внесені відомості до державного реєстру речових прав. 27.03.2025р., до звернення прокурора з позовом, на підставі Протоколу № 2703/2025 загальних зборів учасників ТОВ «БЕЛІНГМА» від 27.03.2025 відповідачем-2 як власником було вирішено укласти правочин, а саме: договір купівлі-продажу, згідно якого продати нежитлову будівлю, що розташована за адресою АДРЕСА_1 . 02.04.2025 на підставі Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі-торгівельного павільйону, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Русавською Т.В. і зареєстрованого в реєстрі за № 736, Товариством з обмеженою відповідальністю «БЕЛІНГМА» спірну нежитлову будівлю-торгівельного павільйону було продано ОСОБА_6 . Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 22.04.2025р. на час прийняття рішення у справі власником спірної нерухомості є ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Правочини щодо набуття та переходу права власності за спірним об'єктом нерухомого майна не є нікчемним в силу вказівки Закону.
У відповідності до приписів ст.ст. 204, 328 Цивільного кодексу України право власності на спірний об'єкт нерухомого майна набуто вказаними власниками майна правомірно. Правочини щодо набуття права власності на спірний об'єкт нерухомого майна є правомірними.
Господарський суд погоджується з доводами відповідача 2, що з матеріалів зйомки місцевості, наданих прокурором, не можна достовірно визначити, що на них зображено саме місце розташування спірного об'єкту нерухомого майна у визначений період часу. Законодавчо не визначений порядок перевірки вказаних доказів щодо їх достовірності. Господарський суд не вважає вказаний доказ належним у розумінні приписів ст. 76 Господарського процесуального кодексу України.
Наявними у справі доказами підтверджено, що право власності на спірне нерухоме майно припинялось лише з підстав відчуження колишніми власниками (добросовісними набувачами) свого нерухомого майна.
Господарський суд погоджується з доводами відповідача 4, що Алієва Солмаз є добросовісним набувачем, оскільки право власності на об'єкт нерухомості до неї перейшло на підставі правочину, який не визнано недійсними (тобто на законних підставах), на момент набуття майна правові підстави набуття попереднім власником права власності на спірне майно були та є на теперішній час правомірними, як і законність відведення земельної ділянки.
У розумінні приписів ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, не підтверджено доводи прокурора, що спірний об'єкт нерухомого майна є самочинним будівництвом.
Власник земельної ділянки, на якій розташований спірний об'єкт нерухомого майна - територіальна громада в особі Криворізької міської ради не заперечує щодо реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого майна за відповідачем 4 та не оскаржує набуття права власності на спірний об'єкт нерухомого майна колишніми його власниками.
З огляду на встановлені обставини, за якими використання відповідачами належної Криворізькій міській раді земельної ділянки, на якій розташовано спірний об'єкт, врегульовано умовами чинного договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування відповідачами земельною ділянкою для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (спірна будівля), перебування цього майна на земельній ділянці відповідача-1 не можна вважати незаконним та самовільним її зайняттям, з наведених прокурором підстав, а тому підстави для усунення перешкод у праві користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою та повернення її шляхом знесення спірної будівлі відсутні. Факт відведення власником земельної ділянки під розміщення спірного об'єкту нерухомості виключає та спростовує самочинний характер будівництва та самовільне зайняття земельної ділянки, про що також свідчить невизнання Криворізькою міською радою позову прокурора. Право на звернення до суду із вимогами про знесення самочинно збудованого нерухомого майна є правом власника земельної ділянки, яким є відповідач-1. Це є правом, а не обов'язком власника земельної ділянки, яким він як і будь-який власник користується на власний розсуд відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України.
Наявні у справі докази є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.
За приписами ст. 145 Господарського процесуального кодексу України заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2025р., підлягають скасуванню.
Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 145, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В задоволенні позову відмовити.
Скасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.04.2025р.
Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 08.09.2025
Суддя Г.В. Манько