Провадження №6/359/121/2025
Справа №359/8284/25
Іменем України
04 серпня 2025 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Літвиненка Олексія Вікторовича про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,-
1. Суть процесуального питання, що розглядається судом.
В липні 2025 року приватний виконавець виконавчого округу Київської області Літвиненко О.В. звернувся до суду з вказаним поданням, яке обґрунтував тим, що у нього на виконанні перебуває зведене виконавче провадження №71265726 з примусового виконання виконавчих листів: №359/6402/24, виданого 05 грудня 2024 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 196383 гривень 46 копійок, а також грошових коштів у розмірі 4000 гривень, №359/10124/23, виданого 18 квітня 2024 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 248 доларів США 30 центів, №359/4630/19, 02 березня 2023 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 2024632 гривень 96 копійок, №359/4825/21, виданого 28 квітня 2022 року Бориспільським міськрайонним судом Київської області, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 735320 гривень 19 копійок. Станом на час звернення до суду з вказаним поданням залишок нестягнутої заборгованості становить 1684393 гривень 83 копійки. Під час проведення опису та арешту майна боржника було встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , розташований побудований зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м., право власності на який не зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зазначене перешкоджає зверненню стягнення на об'єкт нерухомого майна та виконанню судового рішення. Тому приватний виконавець виконавчого округу Київської області Літвиненко О.В. просить суд надати дозвіл на звернення стягнення на незвершений будівництвом зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .
Приватний виконавець виконавчого округу Київської області Літвиненко О.В. підтримав подання та наполягав на його задоволенні.
Боржник у судове засідання не з'явилася. На підставі ч.4 ст.441 ЦПК України її неявка не перешкоджає розгляду подання.
2. Обставини, встановлені судом, та зміст процесуальних правовідносин.
28 квітня 2022 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області видав виконавчий лист №359/4825/21 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 735320 гривень 19 копійок.
02 березня 2023 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області видав виконавчий лист №359/4630/19 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 2024632 гривень 96 копійок.
18 квітня 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області видав виконавчий лист №359/10124/23 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 248 доларів США 30 центів.
05 грудня 2024 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області видав виконавчі листи №359/6402/24 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошових коштів у розмірі 196383 гривень 46 копійок та грошових коштів у розмірі 4000 гривень.
На підставі вказаних виконавчих документів постановами приватного виконавця виконавчого округу Київської області Літвиненка О.В. були відкриті виконавчі провадження №77657636, №77653243, №75143910, №71738835, №71265699.
В подальшому вказані виконавчі провадження були об'єднані в зведене виконавче провадження №71265726.
Спірні правовідносини регулюються розділом VI «Процесуальні питання, пов'язані з виконанням судових рішень у цивільних справах та рішень інших органів (посадових осіб)» ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження».
3. Норми процесуального права, якими керується суд при розгляді подання.
Згідно з ч.10 ст.440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Відповідно до ч.2 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах.
Згідно з ч.5 ст.48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення.
Відповідно до ч.1 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.
4. Мотиви, якими керується суд при розгляді подання.
Зі змісту постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 09 липня 2025 року вбачається, що на земельній ділянці з площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , розташований побудований зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м.
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03 квітня 2025 року №421067973 вбачається, що в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м., який розташований на земельній ділянці з площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно будівельного паспорта №39/04-16 від 07 березня 2017 року ОСОБА_1 подано повідомлення про початок будівельних робіт №106796 на будівництво зблокованого житлового будинку садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім цього, згідно відповіді №01-24-1373 від 19 грудня 2024 року встановлено, що службою у справах дітей та сім'ї Бориспільської міської ради відмовлено у наданні згоди приватному виконавцю виконавчого округу Київської області Літвиненку О.В. щодо реалізації будинку АДРЕСА_1 , де зареєстровані неповнолітня ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та малолітня ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Водночас, за змістом іпотечного договору від 10 жовтня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Набок О.В., зареєстрованого в реєстрі №2299, ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання зобов'язання за договором позики від 11 вересня 2018 року передала в іпотеку ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,012 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0071, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_2 , яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №81257072, виданий Дудкою О.С., приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області 25 лютого 2017 року.
Зазначені обставини в їх сукупності свідчать про те, що боржнику на праві власності, окрім земельної ділянки площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований спірний об'єкт незавершеного будівництва, також належить на праві власності земельна ділянка площею 0,012 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0071, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно матеріалів подання судом не встановлено обставин, які б свідчили про те, що на земельній ділянці площею 0,012 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0071, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_2 , розташовуються будь-які об'єкти нерухомого майна.
Тому, на переконання суду, звернення стягнення на незвершений будівництвом зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , є передчасним зважаючи на належність боржнику на праві власності земельної ділянки вільної від будь-яких забудов. Зазначене у повній мірі відповідатиме порядку звернення стягнення на нерухоме майно, передбаченому ч.1 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження».
Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Літвиненка О.В. про надання дозволу на звернення стягнення на незвершений будівництвом зблокований житловий будинок садибного типу загальною площею 105,55 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0111 га з кадастровим номером 3210500000:06:026:0075, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: АДРЕСА_1 , належить відмовити.
На підставі викладеного та керуючись ч.1 та ч.5 ст.81, ст.258, ст.259, ч.5 та ч.8 ст.441 ЦПК України, суд, -
В задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Літвиненка Олексія Вікторовича про надання дозволу на звернення стягнення на незавершений будівництвом житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.
Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 15-ти днів з дня складення повного тексту ухвали.
Дата складення повного тексту ухвали - 07 серпня 2025 року.
Суддя: В.В. Журавський