адреса юридична: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36000, адреса для листування: вул. Капітана Володимира Кісельова, 1, м. Полтава, 36607, тел. (0532) 61 04 21, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
04.09.2025 Справа № 917/1155/25
Суддя Господарського суду Полтавської області Кльопов І.Г. за участю секретаря судового засідання Назаренко Я.А., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовною заявою Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, площа Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Демтон", вул. Лікаря Богаєвського, 29, м.Кременчук, Полтавська область, 39617
про стягнення грошових коштів
встановив:
Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулася до Господарського суду Полтавської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Демтон" про стягнення 194 815,70грн розмір плати за користування безпідставно набутим майном (земельною ділянкою комунальної форми власності без оформлення правовстановлюючих документів) у вигляді орендної плати за землі за період з 01.07.2023 року по 31.05.2025 року (включно).
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 16.06.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.
Відповідач, належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі, своїм правом на подання відзиву на позов у визначений судом строк не скористався.
У зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів, наявних у матеріалах справи достатньо, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.
Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, встановив:
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 429946808 від 04.06.2025 ТОВ «Демтон» на праві власності, на підставі рішення Господарського суду Полтавської області від 18.06.2007, належить незавершена будівництвом прибудова до житлового будинку у вигляді магазину (реєстраційний номер майна: 21456003), що розташована за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вулиці Карнаухова Трохима, 27-А.
Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці, що розташована по вулиці Карнаухова Трохима, 27-А в місті Кременчуці Полтавської області, площею 0,2463 гектарів, кадастровий номер 5310436100:02:001:0289, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Рішенням Господарського суду Полтавської області, винесеним 16.10.2023 у справі № 917/1435/23, з ТОВ «ДЕМТОН» на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області стягнуто заборгованість у розмірі 130274,31 грн за користування земельною ділянкою комунальної власності кадастровий номер 5310436100:02:001:0289 без
правовстановлюючих документів за період з 01.01.2022 по 30.06.2023.
Вищезазначену суму боргу в повному обсязі стягнуто в примусовому порядку та 19.07.2024 винесено постанову про закінчення виконавчого провадження № 73429143 на підставі п. 9 ч. 1 ст. 39 Закону України «Про виконавче провадження».
Також, у мотивувальній частині вищезазначеного рішення судом було встановлено та надано наступні висновки по справі: «Отже, матеріали справи свідчать, що відповідач є власником нерухомого майна, розміщеного на відповідній земельній ділянці з кадастровим номером 5310436100:02:001:0289 за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Трохима
Карнаухова, 27-А.
При цьому матеріали справи не містять доказів належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідного договору оренди та державної реєстрації такого права.
Отже, відповідач користується спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.»
Таким чином, судом при розгляді справи № 917/1435/23 було встановлено належність незвершеної будівництвом прибудови до житлового будинку у вигляді магазину на праві приватної власності відповідачу, формування земельної ділянки, факт та межі користування відповідачем земельною ділянкою, правильність та доцільність суми нарахувань плати за земельну ділянку площею 0,2463 гектарів, кадастровий номер 5310436100:02:001:0289 по вул. Трохима Карнаухова, 27-А в м. Кременчуці Полтавської області.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ТОВ «ДЕМТОН» відповідно до чинного законодавства, зареєстровано як юридична особа з 04.08.2004, встановлено наступні види діяльності: купівля та продаж власного нерухомого майна (основний); виробництво іншої продукції, н.в.і.у.; оптова торгівля хімічними продуктами; надання в оренду інших машин, устатковання та товарів, н.в.і.у.; надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна.
Отже, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5310436100:02:001:0289, що розташована у місті Кременчуці по вулиці Карнаухова Трохима, 27-А, є територіальна громада м. Кременчука.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001018762025 від 20.05.2025 земельна ділянка по вулиці Карнаухова Трохима, 27-А у м. Кременчуці, кадастровий номер 5310436100:02:001:0289 - зареєстрована 05.09.2012 на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Отже, згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 429946808 від 04.06.2025 встановлено, що належне відповідачу нерухоме майно, а саме незавершена будівництвом прибудова до жилого будинку у вигляді магазину, знаходяться на сформованій земельній ділянці кадастровий номер 5310436100:02:001:0289 площею 0,2463 гектара по вулиці Карнаухова Трохима, 27-А в м. Кременчуці Полтавської області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Позивач зазначає, що у період з 01.07.2023 року включно по 31.05.2025 року включно відповідач використовував земельну ділянку без правовстановлюючих документів, орендну плату не сплачував, хоча земельна ділянка використовувалась для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю в сумі 194815,70 грн., який остання отримала б у разі оформлення відповідачем згідно з вимогами статей 125 та 126 ЗК України правовстановлюючих документів на земельну ділянку.
Фактично розмір доходу Відповідача, розрахований Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області, як розмір плати за користування безпідставно набутим майном (земельною ділянкою комунальної форми власності без оформлення правовстановлюючих документів) у виді орендної плати за землю за період з 01.07.2023 року по 31.05.2025 року (включно), становить 194815,70 грн.
Відповідач у добровільному порядку не сплатив Кременчуцькій міській раді Кременчуцького району Полтавської області зазначеної суми, що і послужило підставою для звернення Позивача із позовом у цій справі. Заявлена Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області сума є сумою несплаченої Відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності, за період з 01.07.2023 по 31.05.2025 (включно), внаслідок чого Позивач був позбавлений можливості отримати дохід у такому розмірі від здачі спірної земельної ділянки в оренду саме Відповідачеві, чим Позивачеві завдано збитки у виді неодержаної орендної плати за землю.
Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
За приписами ч. 1 і ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (із змінами і доповненнями) за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі орендар вносить орендодавцеві платіж - орендну плату за землю. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи право користування спірною земельною ділянкою Відповідачем не оформлено. Відсутність договору оренди землі (у спірний період) позбавляє міську раду, як орендодавця, права отримувати від цієї земельної ділянки дохід в розмірі орендної плати.
Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода) (ч.1, ч. 2 ст. 22 ЦК України).
Відповідно до п. 1 ст. 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.
Стаття 120 Земельного кодексу України закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість
Стаття 1212 Цивільного кодексу України широко визначає підстави виникнення зобов'язань у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави.
Відповідач належним чином не оформив правовідносини щодо користування спірною земельною ділянкою та не виконало рішення суду щодо поновлення договірних відносин з Кременуцькою міською радою.
Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Земельний податок - це обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток, паїв, а також постійних землекористувачів, що визначено підпунктом 14.1.72 статті 14 ПК України.
Отже, відповідно до визначення поняття земельного податку він є платежем, що сплачується власниками земельних ділянок та земельних часток, паїв, а також постійними землекористувачам, а Відповідач не є власником і постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього як землекористувача - орендна плата (статті 14.1.72, 14.1.73 Податкового кодексу України).
З огляду на викладене, відповідні кошти підлягають стягненню з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області в порядку статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України.
Аналогічні правові висновки викладено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 року у справі №629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі №922/3412/17 (провадження № 12-182гс18), а також у постановах Верховного Суду України від 30.11.2016 року у справі № 922/1008/15 (провадження № 3-1271гс16), від 07.12.2016 року у справі № 922/1009/15 (провадження № 3-1348гс16), від 12.04.2017 року у справах № 922/207/15 (провадження № 3-1345гс16) і № 922/5468/14 (провадження № 3-1347гс16).
Суд перевірив наданий позивачем розрахунок, та встановив, що останній здійснений правильно.
Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача 194 815,70 грн. у виді орендної плати за землю в період з 01.07.2023 по 31.05.2025 (включно) підлягає задоволенню.
Відповідно до приписів статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Демтон", вул. Лікаря Богаєвського, 29, м.Кременчук, Полтавська область, 39617, код ЄДРПОУ 24564109) на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 24388300) 194 815,70 грн. у виді орендної плати за землю в період з 01.07.2023 по 31.05.2025 (включно), а також 3028,00 грн. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 04.09.2025
Суддя Кльопов І.Г.