Справа № 646/12776/24
№ провадження 2/646/673/2025
28.07.25 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Благої І.С.,
за участю секретаря судового засідання Волікової Д.Д.,
представника позивачів Щепілов Олександр Володимирович (Автозаводський районний суд м. Кременчука).
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, треті особи: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, Департамент державної реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Позивачі звернулися до суду з позовом, яким просять визнати:
- за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
- за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
- за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
Позов обгрунтований тим, що позивачі володіють вищевказаним нерухомим майном, яке було приватизовано згідно з Законом України «Про приватизацію житлового фонду» на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого группою по приватизації житлового фонду НГЧ-4 за підписом керівника органу приватизації Нестерова В.В. від 10.12.1997 №1099. Це майно зареєстроване в Куп'янському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 15095 та вписане в реєстрову книгу під № 111. У ході збройної агресії російської федерації мало місце порушення законів та звичаїв війни військовослужбовцями підрозділів збройних сил, що полягали у здійснені обстрілів із невстановленого виду озброєння м.Куп'янська.
02.10.2024 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачі звернулися до державного реєстратора виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №75484714 від 10.10.2024, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Смішко А.М., не можуть. Так, 02.10.2024 року за реєстраційним №63253034 позивачі звернулися із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №75484714 від 10.10.2024 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
24.10.2024 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №75749667 від 25.10.2024, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Сендик-Полянською І.М., не можуть. Так, 24.10.2024 року за реєстраційним №63629507 позивачі звернулися із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №75749667 від 25.10.2024 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
Проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 - неможливо. Відповідно до плану з технічного паспорту на квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , на третьому поверсі п'яти поверхового будинку, станом на 04.12.1997 року загальна площа квартири складає 52,4 кв. м, та складається з двох кімнат житловою площею 29,9 кв. м, у тому числі: 1-а кімната - 12,9 кв.м, 2-а кімната - 17,0 кв.м; кухні площею 7,1 кв.м; ванної кімнати площею 2,8 кв.м; вбиральні (поєднаної) площею 1,3 кв. м; коридору площею 8,2 кв.м; лоджії площею 6,3 кв.м. Відновлена вартість квартири станом на 04.12.1997 року становить 9,43 гривні.
Ухвалою судді від 20.11.2024 провадження у справі було відкрите.
Ухвалою судді від 09.12.2024 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Департамент державної реєстрації Харківської міської ради.
Ухвалою суду від 13.05.2025 підготовче провадження у справі закрите, а справа призначена до судового розгляду.
Представник позивачів та позивачі, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, не з'явилися у судове засідання та подали клопотання про розгляд справи без їх участі.
Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явився у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі.
Представник третьої особи Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явився у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі.
Представник третьої особи Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явився у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з копії довідки від 01.11.2022 №1604-5002297025, яка видана Управлінням соціального захисту населення Автозаводського району департаменту соціального захисту населення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, позивач ОСОБА_1 взятий на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: АДРЕСА_3 .
Згідно з копією довідки від 01.11.2022 №1604-5002297025, яка видана Управлінням соціального захисту населення Автозаводського району департаменту соціального захисту населення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Старий Лещін Сонцевського району Курської області, РФ, має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Як вбачається з копії довідки від 01.11.2022 №1604-5002297076, яка видана Управлінням соціального захисту населення Автозаводського району департаменту соціального захисту населення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, позивачка ОСОБА_2 взята на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: АДРЕСА_3 .
Згідно з копією довідки від 01.11.2022 №1604-5002297076, яка видана Управлінням соціального захисту населення Автозаводського району департаменту соціального захисту населення Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, позивачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка м. Луганськ, має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з копією паспорта виданого Куп'янським РВ ГУДВС України в Харківській області 09.04.2016 серія НОМЕР_1 , з 12.12.2016 позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка сел. Куп'янськ-Вузловий Куп'янської міської ради Харківської області, має зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно з витягом з Держаного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу щодо підтвердження дошлюбного прізвища наданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кременчуці Кременчуцького району Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції 28.07.2023 №00040743341, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 23.08.2008 уклала шлюб з ОСОБА_5 про що Виконавчим комітетом Куп'янськ-Вузловської селищної ради міста Куп'янська Харківської області було внесено актовий запис №47. Рішенням Куп'янського міськрайонного суду Харківської області від 07.08.2015 справа №628/2325/15-ц шлюб було розірвано.
Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Куп'янську Куп'янського міськрайонного управління юстиції у Харківській області 27.02.2016 було зареєстровано щлюб ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_7 , актовий запис № 27.
Квартира за адресою: АДРЕСА_2 , була приватизована згідно з Законом України «Про приватизацію житлового фонду» на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого группою по приватизації житлового фонду НГЧ-4 за підписом керівника органу приватизації Нестерова В.В. від 10.12.1997 №1099. Це майно зареєстроване в Куп'янському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 15095 та вписане в реєстрову книгу під № 111.
У свідоцтві зазначено, що квартира має загальну площу 52,4 кв. м, відновна вартість на момент приватизації становить 9,43 грн.
На зазначеному вище свідоцтві міститься відбиток штампу з написом від 10.10.1997 про те, що вказана у цьому документі квартира зареєстрована у Куп'янському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 1/3 частина, ОСОБА_2 1/3 частина, ОСОБА_4 1/3 частина та записано до реєстрової книги № 111 за реєстровим №15095.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на квартиру.
За даними експлікації внутрішніх площ до плану квартири від 04.12.1997 у технічному паспорті на квартиру станом на 04.12.1997, загальна площа квартири складає 52,4 кв. м, житлова площа 29,9 кв. м, та складається з двох кімнат житловою площею 29,9 кв. м, у тому числі: 1-а кімната - 12,9 кв.м, 2-а кімната - 17,0 кв.м; кухні площею 7,1 кв.м; ванної кімнати площею 2,8 кв.м; вбиральні (поєднаної) площею 1,3 кв. м; коридору площею 8,2 кв.м; лоджії площею 6,3 кв.м. Відновлена вартість квартири станом на 04.12.1997 року становить 9,43 гривні.
02.10.2024 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачі звернулися до державного реєстратора виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №75484714 від 10.10.2024, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Смішко А.М., не можуть. Так, 02.10.2024 року за реєстраційним №63253034 позивачі звернулися із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №75484714 від 10.10.2024 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
24.10.2024 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, Харківської області. Проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій №75749667 від 25.10.2024, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Сендик-Полянською І.М., не можуть. Так, 24.10.2024 року за реєстраційним №63629507 позивачі звернулися із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням державного реєстратора №75749667 від 25.10.2024 року було відмовлено в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації.
Згідно відповідей, які отримані від Куп'янської міської військової адміністрації (№2812 від 09.10.2024 та №1924 від 21.07.2023), зберігачем інвентарних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено КП «Куп'янське БТІ», будівля якого через збройну агресію російської федерації в Україні була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп'ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на цей час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об'єкт нерухомого майна, розташованих в населених пунктах, що входять до складу Куп'янської громади.
02.05.2025 представницею Департаменту державної реєстрації Харківської міської ради було надано пояснення, в якому вона пояснила, що Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об'єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв'язку з чим, державним реєстратором було направлено запит до КП «Шевченківське БТІ». 07.07.2023 державним реєстратором отримано відповідь КП «Шевченківське БТІ» № 4861, відповідно до якої, згідно із даними реєстрових книг Бюро щодо зазначеного об'єкта нерухомого майна архівні матеріали відсутні. Також, керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Листом від 21.07.2023 за № 1924 (вх. № 3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп'янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп'янськ Харківської області, код ЄДРОПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп'янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп'ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши заяву від 24.10.2024 реєстраційний номер 63629507 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 у зв'язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. Керуючись пунктами 4, 5, ч. 1 ст. 24 Закону, пунктами 18 та 23 Порядку № 1127 державним реєстратором 25.10.2024 було прийнято рішення № 75749667 про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою від 24.10.2024 № 63629507 про державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 . Враховуючи викладене, рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від про відмову в проведенні реєстраційних дій від 25.10.2024 № 75749667 є законним та обґрунтованим, прийнятим у межах повноважень та відповідно до норм чинного законодавства України.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У цій справі позивачі були вимушені звернутися до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за ними права власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій.
Так, згідно з ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом (ч.4 ст.3 цього Закону).
Положення п.3 ч.3 ст.10 Закону передбачають, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв'язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв'язку з вчиненням такої дії.
На момент отримання позивачами свідоцтва про набуття права власності спірного нерухомого майна у грудні 1997 року діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації такого права.
Так, правова норма статті 128 Цивільного кодексу Української РСР визначала, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.
Укладення угод як одну з підстав набуття права власності передбачалося і статтею 12 Закону України від 07.02.1991 № 697-XII «Про власність».
В подальшому з 2002 року по 1 січня 2013 року державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснювалася відповідними бюро технічної інвентаризації згідно з нормами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002.
Пунктом 1.3 цього Тимчасового положення передбачалося, що реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.
Пункт 1.4 положення визначав реєстрацію прав власності на нерухоме майно як внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів особи, що звернулася до БТІ.
У вказаний період часу був прийнятий Цивільний кодекс України, який введений в дію з 01.01.2004 та яким було змінено підхід до визначення моменту виникнення права власності на нерухоме майно.
Так, відповідно до ч.1,2,4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Крім того, 03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Вказаний Закон № 1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону).
Нормами ст.4 Закону № 1952-IV було встановлено принцип обов'язковості державної реєстрації прав, за яким обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону № 1952-IV реєстрація об'єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав, до якої за ст.5 Закону входять місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру.
У цій справі державний реєстратор позбавлений можливості перевірити інформацію щодо фактів оформлення та/або реєстрації права власності на спірне майно за період з березня 1998, коли позивач набув право власності на спірне майно, до 01.01.2013, коли повноваження з державної реєстрації прав власності на нерухоме майно були передані місцевими органами державної реєстрації прав.
Проте, відсутність об'єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно у зв'язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп'янське БТІ», а також відмова (незалежно від її правомірності) державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем, створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема, щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.
В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися.
Невизнання державою права власності позивача на спірне майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб'єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.
У справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.
При цьому у позивачів наявне свідоцтво про право власності майна, але з причин, які зазначені вище, цей документ не надає змоги позивачам беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивачі посилаються як на підставу свого позову.
Отже, наявні підстави для визнання на праві спільної часткової власності:
- за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
- за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
- за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину у спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка складається з 2 кімнат житловою площею 29,9 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 12,9 кв.м., 2-а кімната 17,0 кв.м., кухні площею 7,1 кв.м., ванної кімнати площею 2,8 кв.м., вбиральні 1,3 кв.м., коридору 8,2 кв.м.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,
ухвалив:
Задовольнити позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 (одну третю) частки квартири АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 (одну третю) частки квартири АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 (одну третю) частки квартири АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи- в той же строк з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано- після закінчення апеляційного провадження.
Повний текст рішення складено 04.08.2025.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; фактичне місце проживання (взятий на облік як внутрішньо переміщена особа): АДРЕСА_5 .
Позивачка: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ; фактичне місце проживання (взята на облік як внутрішньо переміщена особа): АДРЕСА_5 .
Позивачка: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області, місцезнаходження: 63701, Харківська область, м.Куп'янськ, проспект Конституції, буд.3; код ЄДРПОУ 44758728.
Третя особа: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, 39600, Полтавська обл., м.Кременчук, вул. Ігоря Сердюка, буд. 27, код ЄДРПОУ 04057287.
Третя особа: Департамент державної реєстрації Харківської міської ради, 61003, м.Харків, майдан Павлівський, буд. 4, код ЄДРПОУ 40214227.
Суддя І.С. Блага