03.09.2025 Справа № 914/1482/25
місто Львів
Господарський суд Львівської області у складі судді Рима Т. Я. за участю секретаря судових засідань Титли О. І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Фізико-механічного інституту ім. Г. В. Карпенка Національної академії наук України (надалі - Фізико-механічний інститут ім. Г. В. Карпенка НАНУ або Позивач),
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «ДДЛ» (ТОВ «ДДЛ» або Відповідач),
про:стягнення 339' 739,26 грн.
В судовому засіданні взяли участь представники:
позивача:Попко Ольга Володимирівна,
відповідача:не з'явився.
I. ПРОЦЕДУРИ
1. Позивач звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Відповідача про стягнення 339' 739,26 гривень.
2. Ухвалою від 19.05.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив 18.06.2025. Сторони отримали цю ухвалу в своїх електронних кабінетах 19.05.2025, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (а. с. 174, 175).
3. Ухвалою від 18.06.2025 суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відклав підготовче засідання на 30.07.2025.
4. Суд створив усі можливості учасникам справи для висловлення своїх доводів і заперечень, повідомлення усіх відомих їх обставин та подання усіх можливих доказів, вирішив усі подані клопотання, а також виконав решта завдань підготовчого провадження. Зазначене стало підставою для того, що суд ухвалою від 30.07.2025 закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 03.09.2025.
5. В судовому засіданні 03.09.2025 суд ухвалив рішення у справі, проголосивши його вступну та резолютивну частини.
II. АРГУМЕНТИ СТОРІН
Позиція позивача
6. Фізико-механічний інститут ім. Г. В. Карпенка НАНУ та ТОВ «ДДЛ» уклали Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України № 240 від 03.09.2019 (надалі - Договір оренди від 03.09.2019), а також Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 240 (надалі - Договір про відшкодування витрат від 03.09.2019).
7. Рішенням від 29.10.2024 у справі № 914/3349/23 Господарський суд Львівської області розірвав ці договори та стягнув заборгованість:
7.1. За Договором оренди від 03.09.2019 за період з серпня 2020 року по жовтень 2023 року у розмірі 880'455,44 гривень.
7.2. За Договором про відшкодування витрат від 03.09.2019 за травень, липень та серпень 2021 року плату за технічне обслуговування електромережі в розмірі 4,87 грн, за період з січня 2020 року по жовтень 2020 року плату з експлуатаційно-технічних витрат на суму 48'069,00 гривень.
8. За період з листопада 2023 року по дату набрання рішенням суду у справі № 914/3349/23 законної сили (23.12.2024) у Відповідача виникла нова заборгованість за цими договорами, яку він сплатив частково. Неоплаченим залишився борг у сумі 339'739,26 гривень.
9. Предметом позову є стягнення 339' 739,26 грн заборгованості за період з 01.11.2023 по 22.12.2024, з яких:
9.1. 337'217,46 грн - заборгованість за Договором оренди від 03.09.2019.
9.2. 2'521,80 грн - заборгованість за Договором про відшкодування витрат від 03.09.2019.
10. Підставою позову є порушення Відповідачем Договору оренди від 03.09.2019 та Договору про відшкодування витрат від 03.09.2019 в частині повноти оплати.
11. Позивач зазначив у позові, що очікує зазнати 5'099,37 грн витрат на оплату судового збору.
Заперечення відповідача
12. Відповідач не подав відзиву на позовну заяву.
III. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА
Щодо Договору оренди від 03.09.2019
13. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
14. Фізико-механічний інститут ім. Г. В. Карпенка НАНУ та ТОВ «ДДЛ» уклали Договір оренди від 03.09.2019 (а. с. 10-21), згідно з пунктом 1.1 якого орендодавець (Позивач), на підставі дозволу НАН України на передачу в оренду майна НАН України № 178 від 03.07.2019 року передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - окремо розташовану 5-поверхову адміністративно-виробничу будівлю без підвалу «Протон» Інженерного корпусу (літ. «А-5») реєстровий номер майна № 03534506.9.ЮШВДЖН191, площею 2'507,8 м2, розміщене за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, будинок №5 (п'ять), що перебуває на балансі Фізико-механічного інституту ім. Г. В. Карпенка НАН України…
15. Позивач передав Відповідачу за актом приймання передачі від 03.09.2019 (а. с. 40) нежитлові приміщення згідно з технічним паспортом №№ 61-77 (4-й поверх) та №№ 78-96 (5-й поверх) в окремо розташованій 5-поверховій адміністративно-виробничій будівлі без підвалу «Протон» Інженерного корпусу літ. «А-5», загальною площею 979,4 м2, що розміщене за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 5 (надалі - Приміщення).
16. Рішенням від 29.10.2024 у справі № 914/3349/23 (а. с. 57-67) Господарський суд Львівської області стягнув з ТОВ «ДДЛ» заборгованість з орендної плати згідно з Договором оренди від 03.09.2019 за період з серпня 2020 року по жовтень 2023 року в сумі 880'455,44 грн, розірвав цей договір. Рішення набрало законної сили 23.12.2024. Доказів повернення орендодавцю Приміщення в матеріалах справи немає.
17. Згідно з частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
18. Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди від 03.09.2019 орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2019 року 76'481,50 грн за всю площу оренди.
19. Підпунктами 3.1.1 та 3.1.2 пункту 3.1 Договору оренди від 03.09.2019 встановлено, що на першому етапі орендна плата становить (за базовий місяць розрахунку липень 2019 року) 29'869,20 грн без ПДВ. На другому етапі орендна плата збільшується (за базовий місяць розрахунку липень 2019 року) на 46'612,30 грн без ПДВ, яка буде проіндексована на дату підписання акту приймання-передачі другого етапу. Розмір орендної плати за перший місяць оренди вересень 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень місяць 2019 року.
20. Орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі ... щомісячно до 30 (31) числа поточного місяця (пункт 3.4 Договору оренди від 03.09.2019).
21. За період з листопада 2023 року по 22.12.2024 Позивач нарахував Відповідачу орендну плату за Договором оренди від 03.09.2019 у сумі 392'324,15 грн згідно з актами наданих послуг:
21.1. № 6208 від 23.11.2023 на суму 27'484,63 грн (а. с. 73).
21.2. № 6545 від 15.12.2023 на суму 27'622,06 грн (а. с. 74).
21.3. № 6910 від 22.01.2024 на суму 27'815,41 грн (а. с. 75).
21.4. № 7211 від 23.02.2024 на суму 27'926,68 грн (а. с. 76).
21.5. № 7545 від 25.03.2024 на суму 28'010,45 грн (а. с. 77).
21.6. № 7843 від 23.04.2024 на суму 28'150,51 грн (а. с. 78).
21.7. № 8196 від 22.05.2024 на суму 28'206,80 грн (а. с. 79).
21.8. № 8618 від 17.06.2024 на суму 28'376,05 грн (а. с. 80).
21.9. № 8919 від 22.07.2024 на суму 29'000,33 грн (а. с. 81).
21.10. № 9176 від 22.08.2024 на суму 29'000,33 грн (а. с. 82).
21.11. № 9659 від 23.09.2024 на суму 29'174,33 грн (а. с. 83).
21.12. № 9897 від 22.10.2024 на суму 29'611,94 грн (а. с. 84).
21.13. № 10949 від 22.01.2025 на суму 51'944,63 грн (а. с. 85).
22. Хоч Відповідач не підписав цих актів, проте частково сплачував вартість оренди в сумі 55'106,69 грн, що підтверджується банківськими виписками (а. с. 138-144).
23. Неоплаченою за період з 01.11.2023 по 22.12.2024 згідно з Договором оренди від 03.09.2019 залишилась заборгованість у сумі 337'217,46 гривень.
Щодо Договору про відшкодування витрат від 03.09.2019
24. Відповідно до абзацу 4 пункту 3.1.2 Договору оренди від 03.09.2019 крім орендної плати орендар оплачує орендодавцю за рахунками орендодавця відшкодування податку на землю … за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
25. Позивач та Відповідач 03.09.2019 уклали Договір про відшкодування витрат від 03.09.2019 (а. с . 43-46), відповідно до пункту 1.1 якого балансоутримувач (Позивач) забезпечує обслуговування адміністративно-виробничої будівлі «Протон» Інженерного корпусу літ. «А-5», що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 5, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до зайнятої площі в цій будівлі…
26. Відповідно до абзацу 2 пункту 2.1.1 Договору про відшкодування витрат від 03.09.2019 розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.
27. Орендар зобов'язується не пізніше 25 числа поточного місяця отримати рахунки та протягом 3-х днів вносити на розрахунковий рахунок балансоутримувача відшкодування податку на землю, воду і водовідведення, вивезення побутового сміття, опалення та інші експлуатаційні витрати щомісячно (пункт 2.2.3 Договору про відшкодування витрат від 03.09.2019).
28. Сторони підписали розрахунок відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням орендованого майна, за комунальні послуги, податки та інше (а. с. 47).
29. За період з листопада 2023 року по 22.12.2024 Позивач нарахував Відповідачу вартість відшкодування земельного податку за Договором про відшкодування витрат від 03.09.2019 у розмірі 3' 987,69 грн згідно з актами наданих послуг:
29.1. № 6238 від 23.11.2023 на суму 488,63 грн (а. с. 86).
29.2. № 6441 від 15.12.2023 на суму 488,63 грн (а. с. 87).
29.3. № 6794 від 22.01.2024 на суму 513,36 грн (а. с. 88).
29.4. № 7144 від 23.02.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 89).
29.5. № 7447 від 25.03.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 90).
29.6. № 7734 від 23.04.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 91).
29.7. № 8066 від 22.05.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 92).
29.8. № 8391 від 17.06.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 93).
29.9. № 8749 від 22.07.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 94).
29.10. № 9115 від 22.08.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 95).
29.11. № 9520 від 23.09.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 96).
29.12. № 9927 від 22.10.2024 на суму 233,16 грн (а. с. 97).
29.13. № 11214 від 22.01.2024 на суму 398,63 грн (а. с. 98).
30. Хоч Відповідач не підписав цих актів, проте частково сплатив 1'247,84 грн, що підтверджується банківськими виписками (а. с. 138-144).
31. Як убачається із розрахунку заборгованості (а. с. 190-191) неоплаченою за період з 01.11.2023 по 22.01.2025 згідно з Договором про відшкодування витрат від 03.09.2019, залишилась заборгованість (з урахуванням переплати за попередні періоди в сумі 218,05 грн) у сумі 2'521,80 гривень.
32. Позивач скеровував акти наданих послуг за обома договорами на електронну адресу "ДДЛ Оксана бухгалтер" (gob0511Lv@gmail.com), що підтверджується скриншотами електронних листів (а. с. 101-137).
33. Позивач звертався до Відповідача з претензією від 07.05.2025 (а. с. 145-147) про сплату заборгованості за договорами. Відповіді на цю претензію матеріали справи не містять.
34. Отже, позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості у загальній сумі 339' 739,26 грн за період з листопада 2023 року по 22.12.2024 року згідно з Договором оренди від 03.09.2019 та Договором про відшкодування витрат від 03.09.2019 є обгрунтовані та підлягають до задоволення.
Розподіл витрат на оплату судового збору
35. Позивач за подання позовної заяви до суду сплатив судовий збір у сумі 5'099,37 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 221 від 02.05.2025 (а. с. 154).
36. Водночас, відповідно до ціни позову в 339'739,26 грн, належало сплатити 5'096,09 грн судового збору, який, згідно зі статтею 129 Господарського процесуального кодексу України, покладається на Відповідача.
37. Переплачена сума судового збору може бути повернута Позивачу за його клопотанням.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 73, 74, 76, 77, 78, 79, 91, 114, 238, Господарського процесуального кодексу України, суд
Вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДДЛ" (адреса: 79011, Львівська область, місто Львів, вулиця Паркова, будинок 9; ідентифікаційний код: 41005602) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г. В. Карпенка Національної академії наук України (адреса: 79060, Львівська область, місто Львів, вулиця Наукова, будинок 5; ідентифікаційний код: 03534506) заборгованість в розмірі 339' 739 (триста тридцять дев'ять тисяч сімсот тридцять дев'ять) грн 26 коп та 5'096 (п'ять тисяч дев'яносто шість) грн 09 коп судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції в порядку та строки, які визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України. Апеляційну скаргу подають безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення складено та підписано 04.09.2025.
Суддя Рим Т.Я.