ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про відмову у розгляді справи
за правилами загального позовного провадження
м. Київ
04.09.2025справа №910/9845/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСО69» (вул. Олекси Тихого, буд. 55/13, офіс 6, м. Київ, 03067; ідентифікаційний код 45185285; далі - Товариство) про розгляд справи за правилами загального позовного провадження
у справі № 910/9845/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Політех» (вул. Дегтярівська, буд. 45, приміщення 3, м. Київ, 03113; ідентифікаційний код 41427450)
до Товариства,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алатир55» (вул. Олекси Тихого, буд. 55/13, м. Київ, 03067; ідентифікаційний код 44653953),
про стягнення 35 765,06 грн,
без виклику представників сторін,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія - Політех» (далі - Компанія) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства: 33 901,20 грн заборгованості за утримання будинку; 1 461,12 грн втрат від інфляції та 402,74 грн 3% річних, а всього 35 765,06 грн.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 22.12.2021 зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: вул. Олекси Тихого, 55/13, м. Київ (далі - будинок), було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Алатир55» (далі - ОСББ), що підтверджується протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку; прийнято рішення прийняти будинок в управління ОСББ;
- пунктом 3 розділу 3 Статуту ОСББ, який було затверджено загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі, і обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації ОСББ;
- 22.12.2021 зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення передати функції управління будинком шляхом укладання договору та надання функції управління будинком Товариству, що підтверджується протоколом 1/2 зборів співвласників багатоквартирного будинку та затверджено тариф для нежитлових приміщень в сумі 9 грн/кв.м;
- 30.04.2022 ОСББ (замовник) та Компанією (управитель) укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку (далі - Договір), відповідно до якого управитель зобов'язується надавати замовнику послугу з утримання будинку та прибудинкової території (далі - послуга з управління), а замовник зобов'язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору; список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення Договору, зазначаються у додатку 1 до Договору, що є невід'ємною його частиною; загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до Договору і є невід'ємною його частиною; управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором; ціна послуги з управління (утримання будинку та прибудинкової території становить) 6,05 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення починаючи з другого поверху та вище, 5,75 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення першого поверху, 9 грн на місяць за 1 кв.м нежитлового приміщення у будинку з вивезенням сміття, 32,41 грн з кожного зареєстрованого/проживаючого мешканця у місяць за вивезення побутового сміття, 28 грн з кожної квартири;
- позивач належним чином надає послуги з обслуговування багатоквартирного будинку згідно з умовами Договору, що підтверджується договорами із надавачами відповідних послуг, актами виконаних робіт, та наказами про прийняття на роботу обслуговуючого персоналу;
- відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.12.2023 Товариство придбало нежилі приміщення з № 1 по № 22 групи приміщень №343 літера «А» в будинку, обслуговування якого здійснює позивач;
- починаючи з 12.12.2023 на відповідача розповсюджуються права та обов'язки співвласника ОСББ;
- у відповідності до приписів Статуту ОСББ співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі;
- загальна площа нежилих приміщень, власником яких є відповідач, становить 313,9 кв.м, а враховуючи, що за умовами Договору тариф становить 9 грн на місяць за 1 кв.м нежитлового приміщення у будинку з вивезенням сміття, то Товариство має щомісячно сплачувати за утримання багатоквартирного будинку 2 825,10 грн (313,9*9);
- позивач звертався до відповідача листами, якими наголошував про необхідність сплати заборгованості, і разом з цими листами надсилав рахунки для оплати та акти виконаних робіт; вказані листи відповідач отримував;
- станом на 07.08.2025 у відповідача наявна заборгованість у сумі 33 901,20 грн; у зв'язку з неналежним виконанням Товариством умов Договору позивачем нараховано 1 461,12 грн втрат від інфляції та 402,74 грн 3 % річних.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; залучено до участі у справі ОСББ як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; встановлено:
- позивачу строк у п'ять днів:
з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду оригіналів всіх документів, доданих до позовної заяви, що стосуються предмету спору (для огляду);
з дня отримання від відповідача відзиву на позовну заяву для надання суду відповіді на відзив в порядку статті 166 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання вказаних документів відповідачу;
- відповідачу строк:
у п'ять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження;
у п'ятнадцять днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для надання суду: відзиву на позов в порядку статті 165 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання відзиву та доданих до нього документів позивачу; документів, що підтверджують повноваження представників (накази, довіреності, тощо), - оригіналів для огляду, належним чином засвідчених копій для долучення до матеріалів справи;
у п'ять днів з дня отримання відповіді на відзив для надання суду заперечень на відповідь на відзив в порядку статті 167 ГПК України з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання зазначених документів позивачу;
- запропоновано третій особі у строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали подати суду письмові пояснення щодо позову з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу; у строк не пізніше п'яти днів з моменту отримання відзиву надати суду письмові пояснення щодо відзиву з доданням доказів, що підтверджують викладені обставини, та доказів надіслання письмових пояснень і доданих до них документів позивачу та відповідачу.
Відповідач 01.09.2025 подав суду заяву про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, мотивовану тим, що:
- значення даної справи та результат є для Товариства надзвичайно важливим, оскільки позивач вимагає стягнути з відповідача неіснуючий борг, та ще і за ненадану послугу;
- також відповідач ввів суд в оману, вказуючи, що не існує іншого спору, який може вплинути на предмет позову та предмет доказування; на даний час в Господарському суді міста Києва суддею Васильченко Т.В. розглядається справа №910/9605/24 за позовом Компанії до Товариства, третя особа ОСББ «Алатир55», про стягнення 20 213,14 грн, та зустрічним позовом Товариства до Компанії про визнання недійсним пункту 10 Договору, укладеного ОСББ і Компанією, в частині тарифу для нежитлових приміщень, та виключення з пункту 10 визначеного тарифу 9 грн за 1 кв.м для нежитлових приміщень у зв'язку з не проведенням загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Олекси Тихого, 55/13, Солом'янський район, м. Київ, розгляду питань тарифу для нежитлових приміщень та фіктивного складання протоколу від 22.12.2021 №1/2; даний судовий розгляд проходить в загальному порядку;
- в процесі розгляду справи може бути необхідним доказувати факт невідповідності протоколу №1/2 зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: вул. Олекси Тихого, 55/13, Солом'янський район, м. Київ, та затвердженого тарифу для нежитлових приміщень у сумі 9 грн;
- враховуючи складність обставин справи, необхідність залучення свідків та експертів, відповідач вважає, що справу необхідно розглядати за участю всіх сторін в загальному позовному провадженні та розглянути в підготовчому судовому засіданні питання про виклик свідків, витребування первинних бухгалтерських документів та подання додаткових доказів.
Позивач 03.09.2025 подав суду заперечення на заяву відповідача, в яких вказав про те, що з урахуванням положень процесуального законодавства дана справа підлягає розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Частинами першою і четвертої статті 250 ГПК України передбачено, що питання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження суд вирішує в ухвалі про відкриття провадження у справі.
Якщо відповідач в установлений судом строк подасть заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, суд залежно від обґрунтованості заперечень відповідача постановляє ухвалу про:
1) залишення заяви відповідача без задоволення;
2) розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням.
Разом з тим, відповідно до частин першої та третьої статті 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи.
При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Згідно з частинами третьою та п'ятою статті 12 ГПК України спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи.
Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Отже, з огляду не те, що ціна позову складає 35 765,06 грн (менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб - 302 800 грн) та незначну складність справи (до стягнення заявлено суми заборгованості за утримання будинку, втрат від інфляції та 3% річних), справа №910/9845/25 є малозначною та підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Крім того, наведені Товариством обґрунтування не дають підстав для вирішення даного спору в порядку загального позовного провадження.
Керуючись статтями 234, 235, 247 та 250 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮСО69» (вул. Олекси Тихого, буд. 55/13, офіс 6, м. Київ, 03067; ідентифікаційний код 45185285) про розгляд справи за правилами загального позовного провадження залишити без задоволення.
2. Розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.
Ухвала набрала законної сили 04.09.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко