ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
04.09.2025Справа № 910/4852/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Аквітас Плюс"
про стягнення 45 309,81 грн
без виклику представників сторін
До Господарського суду міста Києва звернулось Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Аквітас Плюс" (далі - відповідач) про стягнення 45 309,81 грн заборгованості (38 768,04 грн орендної плати, пені в сумі 369,93 грн, 3% річних в сумі 1 113,18 грн та інфляційних втрат у сумі 5 058,66 грн).
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором № 3057 від 26.09.2019 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2025 відкрито провадження у справі № 910/4852/25 та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування своєї позиції.
Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Так, ухвала суду від 22.04.2025 була доставлена до електронного кабінету позивача та його представника 22.04.2025 о 21:19 год., відповідно до приписів ст. 242 Господарського процесуального кодексу України вважається врученою 23.04.2025.
Відповідачу копія ухвали суду направлена за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № 0610248627355, яким направлена копія ухвали суду про відкриття провадження, повернута до суду з довідкою відділення зв'язку, в якій причиною вручення поштового відправлення вказано «за закінченням терміну зберігання».
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.
Крім того, ухвала суду від 22.04.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень
Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням (викликом) представників сторін.
Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
Між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Аквітас Плюс» - орендарем, а також Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) було укладено договір від 26.09.2019 № 3057 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.
За умовами вказаного договору відповідачу в оренду передано нежилі приміщення загальною площею 16,50 кв. м., у т. ч. підвал - 0,30 кв. м., 1 поверх - 0,90 кв. м., 2 поверх - 15,30 кв. м. в будинку № 9 літер А на вул. Юри Гната у м. Києві.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 у редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 06.12.2018 № 253/6304 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку лютий 2019 року: 151,10 за 1 кв. м., що в цілому складає 2 493,21 грн.
Орендна плата відповідно до пункту 3.2 договору за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.5 договору).
Згідно з пунктом 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства-балансоутримувача, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.
Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.
Відповідно до пункту 3.10 договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство-балансоутримувач зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди.
Умовами п. 3.7, п. 4.2.3 договору сторони визначили, що відповідач зобов'язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.
В силу положень п. 5.2.2 договору позивач, як підприємство-балансоутримувач, має право стягнути з відповідача, як орендаря, заборгованість з орендної плати шляхом звернення стягнення на його кошти та майно.
Відповідно до п. 9.1 договору № 3057 строк дії договору встановлено з 26.09.2019 до 24.09.2022.
Поряд з цим, Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022, який затверджений Законом України № 2102-IX від 24.02.2022, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України. В подальшому дія воєнного стану неодноразово продовжувалася та триває станом на момент розгляду даної справи.
Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» визначено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.
Матеріалами справи встановлено, що за Актом приймання-передачі нерухомого майна від 26.09.2019 відповідачу передано у строкове платне користування нерухоме майно по договору: приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі КП "Київжитлоспецексплатація", загальною площею 16,5 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Юри Гната, 9 літ А.
Крім того, як вбачається з рішення суду від 14.02.2022 у справі № 910/20460/21, яке набрало законної сили 07.03.2022, з відповідача на користь позивача у даній справі стягнуто прострочену заборгованість з орендної плати за період з 31.12.2020 по 30.11.2021, а також відповідні нарахування пені, 3% річних та втрат від інфляції.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.02.2022 у справі № 910/20460/21 позов Комунального підприємства задоволено частково, стягнуто на користь останнього з Юридичної компанії основний борг у розмірі 18 671,31 грн, пеню у розмірі 615,88 грн, 3% річних у розмірі 269,34 грн, інфляційних втрат у розмірі 630,54 грн та судовий збір у розмірі 2 207,59 грн. У задоволенні іншої частини позову відмовлено.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Як вказує позивач, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до відповідача з листом № 062/05-17-205 від 14.01.2025 про відмову від договору оренди.
Рішенням суду від 27.08.2025 у справі № 910/6752/25 встановлено, що « 15.01.2025 Департамент комунальної власності звернувся до Юридичної компанії з листом № 062/05-17-205 від 14.01.2025, в якому повідомив про відмову від договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 3057 від 26.09.2019 та необхідністю звільнити нежитлові приміщення загальною площею 16,50 кв.м, розташованих по вулиці Гната Юри, 9, літ. А та передати вказане майно по акту приймання-передачі Комунальному підприємству протягом 3-х днів.
Вказане повідомлення було направлено на адресу Юридичної компанії, зазначену у договорі: місто Київ, вулиця Героїв Космосу, 1-Б, квартира 55, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, накладеною за № 0100199197929 від 15.01.2025 та фіскальним чеком.
Поштове відправлення № 0100199197929 Відповідачем отримано не було, у зв'язку з чим його було повернуто на адресу Департаменту. Дата вручення відправлення відправнику 03.02.2025, що підтверджується трекінгом поштового відправлення (трек-номер: 0100199197929)».
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказав про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 38 768,04 грн за період з 01.12.2021 по 02.02.2025 у зв'язку з користуванням майном згідно з договором від 26.09.2019 № 3057.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 369,93 грн, 3% річних у сумі 1 113,18 грн та інфляційних втрат у сумі 5 058,66 грн.
Розглядаючи даний спір та вирішуючи його по суті, оцінюючи правомірність заявлених позивачем вимог, суд виходив з наступного.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до пункту 1.2 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (із змінами та доповненнями) «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» нарахування орендної плати припинено з 24.02.2022 року. Пунктом 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 № 7531/7572 (із змінами та доповненнями) «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» установлено, що на період з 01.01.2024 до 31.12.2024 розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50 % від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Пунктом 1.8 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (із змінами та доповненнями) «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» установлено, що розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить: з 01 січня 2025 року до 31 грудня 2025 року - 75% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Так, перевіривши надані позивачем розрахунки розміру орендної плати, суд встановив, що останні здійснені відповідно до вищевказаних рішень Київської міської ради.
Під час розгляду даної справи суду не надано доказів сплати орендної плати в розмірі 38 768,04 грн, у зв'язку з чим суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.12.2021 в заявленому до стягнення розмірі обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 113,18 грн та інфляційних втрат у розмірі 5 058,66 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, суд зазначає, що останні є арифметично вірними та виконані відповідно до чинного законодавства, а тому вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1 113,18 грн та інфляційних втрат у розмірі 5 058,66 грн підлягають задоволенню.
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 369,93 грн пені.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
При цьому згідно з ч.ч. 2, 3 вказаної норми штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 6.2 договору за несвоєчасну сплату орендної плати відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендної плати за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Перевіривши надані позивачем розрахунки пені, суд вказує, що останні виконані відповідно до чинного законодавства та умов договору, а тому вимога про стягнення з відповідача пені у розмірі 369,93 грн підлягає задоволенню.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, сплаченого позивачем за подання даного позову, підлягає покладенню на відповідача в розмірі 2 422,40 грн.
Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юридична компанія "Аквітас Плюс" (03148, місто Київ, вул. Юри Гната, будинок 9, офіс 223, код 36620001) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, місто Київ, вул. Володимирська, будинок 51-А, код 03366500) орендну плату в розмірі 38 768,04 грн (тридцять вісім тисяч сімсот шістдесят вісім грн 04 коп.), пеню в розмірі 369,93 грн (триста шістдесят дев'ять грн 93 коп.), 3% річних в розмірі 1 113,18 грн (одна тисяча сто тринадцять грн 18 коп.), інфляційні втрати у розмірі 5 058,66 грн (п'ять тисяч п'ятдесят вісім грн 66 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп.).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 04.09.2025.
Суддя О.Г. Удалова