Провадження: 2/484/1643/25
Справа: 484/3584/25
25.08.2025 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Коваленко Н.А.
за участю секретаря судових засідань Голубкової Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
до суду надійшов позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про розірвання договору оренди землі 18.02.2008 між ОСОБА_3 (правонаступники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" (ПСП ім. Т.Г. Щевченка) та який було зареєстровано 26.02.2009 за № 040902200038, кадастрові номери земельних ділянок 4825486300:07:000:0228, 4825486300:01:000:0565, 4825486300:05:000:0306, зареєстровані у Державному реєстрі іншого речового права за №23609860, №23592822, №23590867 від 26.02.2009 року.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивачі є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0228, 4825486300:01:000:0565, 4825486300:05:000:0306, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарно сільськогосподарського виробництва.
Між матір'ю позивачів ОСОБА_3 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка 18.02.2008 року було укладено договір оренди землі. Згодом, а саме 01.06.2021 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було підписано додатову угоду до договору оренди землі про зміну сторін та розміру орендної плати. Відповідно до умов договору орендна плата становила 27356,29 грн. та вносилась до 01 вересня.
Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на карткові рахунки із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов договору оренди землі.
Відповідно до виписки банку, орендна плата за 2021 рік була остаточно виплачена ОСОБА_1 12.05.2023 року, а ОСОБА_2 07.03.2023 року.
Орендна плата за 2022 рік була виплачена ОСОБА_1 12.05.2023 року, а ОСОБА_2 07.03.2023 року. Прострочення суми боргу становить понад 181 день.
Орендна плата за 2023 рік не була виплачена ОСОБА_1 взагалі, а ОСОБА_2 виплачена 17.11.2023 року. Прострочення суми боргу по ОСОБА_1 становить понад 181 день, а по ОСОБА_2 становить 7 днів.
У 2024 році між позивачами та відповідачем було підписано додаткову угоду про збільшення розміру орендної плати.
Орендна плата за 2024 рік ОСОБА_1 була виплачена 08.08.2024 та 06.02.2025, а ОСОБА_2 виплачена 06.09.2024 року.
Крім того, ТОВ "Південь Агро Інвест" повинен був виплатити орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки з урахуванням індексу інфляції.
Тому позивач просить суд розірвати договори оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість за орендну плату в розмірі 11029,16 грн., пеню, що становить 73,31 грн. та індексацію в розмірі 5972,87 грн., що разом складає 17075,34 грн.
Ухвалою від 03.07.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.
24.07.2025 від представника відповідача адвоката Баладиги С.П. через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву, де зазначено наступне: у позовній заяві, вказано, що ОСОБА_1 не отримала виплати за оренду земельної ділянки за 2023 рік у розмірі 11029,36 грн. Вказане твердження є помилковим, оскільки ТОВ «Південь Агро Інвест» за 2023 рік здійснила виплату у розмірі 11029,36 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №8485 від 17.11.2023 року. Таким чином у відповідача відсутня заборгованість перед ОСОБА_1 з орендної плати за 2023 рік. Звертаючись до суду з позовом, позивачі просять розірвати договір оренди земельної ділянки, на підставі наявності заборгованості за пенею та індексацією. Представник звертає увагу, що виплата оренди за користування земельною ділянкою сплачено в повному обсязі. А порушення нарахування і виплата орендної плати з урахуванням індексації, допущена орендарем, є наслідком здійснення ним неправильного розрахунку при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов договору з огляду на розмір недоплаченої суми та факт добровільного суттєвого збільшення розміру орендної плати як у відсотковому так і у номінальному вираженні, який значно перевищував недоплачену суму індексації орендної плати. Такі обставини не можуть бути підставою для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки. Тому просить відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі.
07.08.2025 на адресу суду від позивачів надійшла відповідь на відзив, де зазначено, що відповідно до виписки банку позивачів, відповідач щороку систематично порушував умови договору оренди відносно виплати орендної плати. Тобто, станом на перше вересня кожного року орендна плата не була виплачена. Протягом чотирьох років відповідач систематично порушував умови договору щодо своєчасності виплати орендної плати, а позивачі значною мірою були позбавленні того, на що вони розаховували при укладенні договору, адже позивачі пенсіонери і орендна плата є основним доходом та існуванням для життя. Відповідачем у відзиві зазначено, що ним начебто сплачено орендна плата по ОСОБА_1 за 2023 рік. З даним ствердженням неможливо погодитись, оскільки ОСОБА_1 надала офіційний документ - виписку банку, де видно, що орендну плату у 2023 році вона не отримувала.
11.08.2025 через систему Електронний суд від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, де зазначено наступне: на підтвердження оплати орендної плати за 2023 рік, відповідачем надано копію платіжної інструкції №8485 від 17.11.2023 року. Доказом оплати коштів є саме первинні документи, вимоги до яких встановлені Законом України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні". Фактично, позивач вважає, що спір стосується проведення неправильного розрахунку ТОВ “ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» індексації орендної плати та стягнення недоплачених сум та розрахунку пені. Порушення нарахування і виплати орендних платежів з урахуванням індексації, допущені орендарем, є наслідком здійснення ним неправильних розрахунків при обчисленні сум орендних платежів, що не є істотним порушенням умов договору з огляду на розмір недоплаченої суми та факт добровільного суттєвого збільшення розміру орендної плати як у відсотковому так і у номінальному вираженні, який значно перевищував недоплачену суму індексації орендної плати. Такі обставини не можуть бути підставою для розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки. Помилки у нарахуванні орендної плати за договором оренди земельної ділянки з урахуванням індексації орендної плати не можуть тлумачитися як систематична несплата орендних платежів та, відповідно, не можуть бути підставою для розірвання договору оренди. Таким чином, часткова несплата відповідачем складової орендної плати у виді її індексації у вищезазначених роках не призвела до істотного порушення умов укладеного між сторонами спору договору, а систематична недоплата частини орендної плати у виді її індексації не є підставою для констатації систематичної повної несплати орендної плати за вищезазначений період, тому підстав для розірвання договору оренди землі немає. Стягнення з відповідача заборгованості із орендної плати із урахуванням індексів інфляції у даній справі буде ефективним та пропорційним способом захисту порушеного права позивача з подальшим збереженням чинності зазначеного договору оренди землі. Тому у задоволенні позову в цій частині слід відмовити з підстави його необґрунтованості.
В судове засідання позивачі та їх представник не з'явилися. Від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи у відсутність останнього та позивачів.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце, день та час розгляду справи були повідомлені завчасно і належним чином. У відзиві просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного.
Судом встановлено, що позивачі в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3 є власниками земельних ділянок, що розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: з кадастровим номером 4825486300:07:000:0228; площею 4,8979 га з кадастровим номером 4825486300:01:000:0565; площею 0,9305 га з кадастровим номером 4825486300:05:000:0306, площею 0,0125га.
18.02.2008 між ОСОБА_3 та ПСП ім.Т.Г.Шевченка був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передав ПСП ім.Т.Г.Шевченка у оренду вказані вище земельні ділянки строком на 5 років.
01.06.2021 між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» було підписано додаткову угоду до Договору оренди землі від 18.02.2008, орендодавеці ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , орендар ПСП «ім.Т.Г.Шевченка» та новий орендар ТОВ «Південь Агро Інвест» узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди трьох земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0228, 4825486300:01:000:0565, 4825486300:05:000:0306 строком до 31.12.2031. Відповідно до п.4.1., 4.5 Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22453,24 грн, 4261,53 грн, 641,52 грн, за кожну земельну ділянку відповідно до 01 вересня поточного року.
Сторони узгодили, що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 1 вересня поточного року.
Таким чином, ТОВ «Південь Агро Інвест» зобов'язане щорічно до 1 вересня провести розрахунок по орендній платі за договором, однак орендна плата ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 2021-2024 роки у встановлені строки та розмірі нарахована та виплачена не була, що підтверджується випискою по особовому рахунку позивачів.
Доказів сплати орендної плати за 2021-2024 роки до 1 вересня поточного року відповідачем не надано.
Відповідно до умов договору, його розірвання в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно дост. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно дост. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Статтею 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у встановлений договором строк.
Статтею 762 ЦК України встановлений обовязок наймача вносити плату за користування майном у розмірах та строки визначені договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно зістаттею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частиною 1 статті 43 Закону України «Про оренду землі»передбачено обов'язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.
Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другоюстатті 651 ЦК Українипередбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тлумачення пункту д) частини першоїстатті 141 ЗК України, частини другоїстатті 651 ЦК Українисвідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, додатковою угодою до договору оренди землі (п.4.4) чітко встановлено, що орендна плата сплачується щорічно в строк до 1 вересня поточного року.
Водночас, доказів сплати орендної плати у 2021-2024 роках до 1 вересня поточного року та у розмірі, визначеному умовами договору, матеріали справи не містять.
Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати порушення строків виплати орендної плати за 2021-2024 роки та її розміру, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов'язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договором, а отже і підставою для розірвання договору оренди, незважаючи на те, що заборгованість була виплачена в подальшому.
З розрахунку позивачів, який суд приймає, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за вказаним договором, за 2021-2024 становить 11029,16 грн.
За таких обставин, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.
Також, позивач просив стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2022-2023 роки.
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до п. 4.7 додаткової угоди до договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Суд погоджується з розрахунком позивача та за таких обставин, вимога позивачів в частині стягнення пені в розмірі 73,31 грн. підлягає задоволенню.
Крім того, позивач просив стягнути з відповідача індексацію орендної плати за 2022 рік в сумі 7277,66 грн, за 2023 рік в сумі 1390,74 грн., 2024рік у сумі 3277,34 грн та всього на загальну суму 11945,74 грн.
Відповідно до пункту 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до положень пункту 289.2 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно, залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб'єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2016, 2017, 2018 роки підтверджують відмінність цих двох показників.
Пунктами 288.5.1.,288.5 статті 288 ПК України передбачено, що мінімальна орендна плата встановлена у розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі.
Відповідно до статей 1,2 Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" індекс споживчих цін показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов'язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі. Кабінет Міністрів України може встановлювати інші об'єкти індексації, що не передбачені частиною першою цієї статті.
Положеннями пункту 2 частини першої статті 13, частини першої статті 15 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.
Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.
Згідно з відомостями Держгеокадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2021 рік, які розміщено у вільному доступі на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhheokadastr-povidomliaie-pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2021-rik/) становлено, що у 2016, 2017, 2018 роках індексація нормативно грошової оцінки землі проводилась.
Відповідно до інформації, наданої Державною службою статистики України, індекс споживчих цін за 2021 рік становив 110%.
Пунктом 9 підрозділу 6 розділу ХХ "Перехідні положення" Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року № 1914-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень") встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків, зокрема за 2017-2022 роки для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів).
Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять: - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період за 2017 - 2022 роки 1,0; - для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за 2016 рік 1,0.
Тобто, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2016 - 2021 роки не змінювався та становив 1,0 %, що не впливало на визначений договором від 01.06.2021 року розмір орендної плати.
До подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 10 квітня 2019 року у справі № 732/1705/16-ц (провадження № 61-29685св18), від 03 лютого 2021 року у справі № 618/1078/19-ц (провадження № 61-12935св20), від 12 квітня 2023 року у справі № 175/642/19 (провадження № 61-3451св22).
Відповідно до підпункту 170.1,1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок.
Згідно з підпунктом 168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку у відсотку, визначену статтею 167 ПК України, і ставку військового збору 1,5 відсотки, встановлену підпунктом 1.3 пункту 161 підрозділу 10 розділу XX ПК України.
За умовами п.4.1 укладеного між сторонами договору оренди від 01.06.2021 року орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 15,15% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 22453,24 грн, 4261,53 грн, 641,52 грн за кожну земельну ділянку за рік оренди.
Згідно із п.4.3. договору оренди обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням річного індексу, за рік що передує року за який проводиться виплата.
Визначаючи розмір орендної плати, яку мав виплатити відповідач позивачу за 2021-2024 роки, суд враховує, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка землі, яка розраховується, виходячи із індексу споживчих цін за попередній рік за формулою, визначеною статтею 289 ПК України, тому посилання позивача про нараховування орендної плати без урахування індексу інфляції є помилковими, оскільки відповідач повинен сплачувати орендну плату з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки землі, яка у свою чергу розраховується на базі індексу споживчих цін, що за вказаний період становив 1,0 %.
Умовами укладеного між сторонами договору оренди передбачено обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності з урахуванням індексації, тобто індексації нормативно грошової оцінки землі (пункт 4.1, 4.4 договору оренди), що дає суду право застосувати положення статті 21 Закону України "Про оренду землі" у поєднанні зі статтею 289 ПК України.
Оскільки за умовами договору, укладеного між сторонами, не передбачено внесення орендної плати із урахуванням індексу інфляції, за встановленими обставинами орендна плата вносилася відповідачем відповідно до умов договору із урахуванням індексації нормативно грошової оцінки (стаття 289 ПК України), тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.
Крім того, оскільки позовні вимоги задоволені частково суд вважає за необхідне на підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1574,56 грн., ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 18,17 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268, 272-273 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, - задовольнити частково.
Розiрвати договiр оренди землi, який було укладено 18.02.2008 між ОСОБА_3 (правонаступники ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" (ПСП ім. Т.Г. Щевченка) та який було зареєстровано 26.02.2009 за № 040902200038, кадастрові номери земельних ділянок 4825486300:07:000:0228, 4825486300:01:000:0565, 4825486300:05:000:0306, зареєстрований у Державному реєстрі іншого речового права за номером 23609860, 23592822, 23590867 від 26.02.2009 року.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 заборгованiсть по оренднiй платi в розмiрi 11029,16 грн, пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмiрi 73,31 грн, а всього стягнути з відповідача на користь позивачки 11102,47 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_2 пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній плати в розмiрi 45,23 грн.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення індексації орендної плати в розмірі 5972,87 грн. відмовити.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення індексації орендної плати в розмірі 5972,87 грн. відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1574,56 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 18,17 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ;
позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;
відповідач - Товариство з обмежаною відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, адреса місця знаходження: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область.
Повний текст рішення складено 03.09.2025 року.
Суддя Н.А. Коваленко