вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
03.09.2025м. ДніпроСправа № 904/3257/25
За позовом Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, м. Кам'янське
до Заболотського Олексія Юрійовича, м. Кам'янське
про стягнення 42 359, 71 грн.
Суддя Ліпинський О.В.
Представники: справу розглянуто без повідомлення (виклику) учасників справи
Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Заболотського Олексія Юрійовича (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 42 359,71 грн.
Заявлені вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 29.11.2019 року.
Ухвалою від 01.07.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 31.07.2025 року.
31.07.2025 року суд ухвалив подальший розгляд справи здійснювати в порядку письмового провадження.
Відповідач відзиву на позов не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Керуючись ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа вирішується за наявними матеріалами.
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення ухвалено без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -
29.11.2019 року між Позивачем (Орендодавцем) та Фізичною особою підприємцем Заболотським Олексієм Юрійовичем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам'ямське б/н (надалі - Договір).
Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове приміщення площею 15,0 м2, розміщене за адресою: просп. Перемоги, 16, що перебуває на балансі комунального підприємства міської ради “Управляюча компанія по обслуговуванню житлового фонду» (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 59 845,00 грн.
Відповідно до п. п. 1.2., 1.3. Договору майно передається в оренду з метою: розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення. Стан майна на момент укладання договору - задовільний, визначається в акті приймання-передавання.
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Кам'янського, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.1., 2.2. Договору).
Пунктами 2.3., 2.4. Договору передбачено, що передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.
Згідно п. 3.1., 3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за перший місяць оренди. У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку грудень 2019р. 512-82 грн. з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2019 - 1,007. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2019р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2019.
Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата перераховується Орендодавцеві в повному обсязі:
1) Не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.
2) Сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим підлягає корегуванню на індекс інфляції.
Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передачі від 29.11.2019 року (а.с.14).
Пунктом 10.1 Договору передбачено, що договір укладено строком на один рік, що діє з 29.11.2019 року до 28.11.2020 року включно.
Пунктом 10.11. Договору сторони погодили, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Як вбачається з матеріалів справи, Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кам'ямське б/н від 29.11.2019 року, припинив свою дію 29.11.2020 року.
Однак, Відповідач продовжує користуватись орендованим майном, у зв'язку з чим, Позивач просить суд стягнути з Відповідача неустойку в розмірі 42 359,71 грн. за період з 31.12.2020 року 30.04.2024 року.
Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогами про сплату заборгованості, на які останній відповіді не надав.
На час розгляду справи доказів сплати неустойки суду не надано.
Частиною першою статті 785 ЦК України передбачено, що в разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Аналогічні положення щодо повернення майна передбачені пунктами 10.9, 10.10 Договору оренди, за яким у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Орендодавцю/Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.
Згідно з частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Отже, виходячи із змісту частини першої статті 759 та частини першої статті 785 Цивільного кодексу України, договір найму (оренди) зумовлює право наймача (орендаря) користуватися орендованим майном упродовж строку дії договору зі сплатою наймодавцю (орендодавцю) орендної плати, погодженої умовами договору оренди; припинення договору найму зумовлює обов'язок наймача негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Наведене узгоджується з правовою позицією Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду, викладеною у постанові від 24.10.2019 у справі № 904/3315/18, у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.12.2019 у справі № 910/20370/17.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Відповідно до статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України).
Пунктом 10.11. Договору сторони погодили, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов'язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов'язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283, 284, 286 Господарського кодексу України. Із припиненням договірних (зобов'язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов'язок - негайно повернути наймодавцеві річ.
Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов'язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов'язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов'язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з Відповідача неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення повернення об'єкта оренди, після припинення дії Договору.
За підрахунками суду, розмір заявленої до стягнення неустойки визначено Позивачем арифметично правильно.
Як свідчать дані Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Фізична особа підприємець Заболотський Олексій Юрійович (Відповідач) припинив свою господарську діяльність як суб'єкт підприємницької діяльності, про що 27.07.2020 року внесено відповідний запис.(а.с.76)
Частиною 9 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" передбачено, що фізична особа - підприємець позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності цією фізичною особою
З огляду на положення статей 51, 52, 598-609 ЦК України, однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати.
Таким чином, незважаючи на припинення підприємницької діяльності, Заболотський Олексій Юрійович відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, а спори, стороною яких є така особа, незважаючи на втрату статус суб'єкта підприємницької діяльності, віднесені до юрисдикції господарських судів.
З урахуванням викладеного, вимоги Позивача підлягають задоволенню в повному обсязі, шляхом покладення визначених в позові зобов'язань на Відповідача, як фізичну особу.
Згідно приписів ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статями 73-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з Заболотського Олексія Юрійовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам'янське, просп. Василя Стуса, 10/12, код ЄДРПОУ 20268696) 42 359, 71 грн. неустойки, 3 028,00 грн. витрат зі сплати судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя О.В. Ліпинський