Провадження № 2/748/30/25
Єдиний унікальний № 748/5420/23
02 вересня 2025 рокум. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Костюкової Т.В.
за участі секретаря судового засідання Орішко К.В.,
з участю представника позивача - адвоката Сірого І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності,-
22 грудня 2023 року адвокат Сірий І.О. звернувся до суду із вищезазначеним позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 в якому просить:
-виділити ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, належні їй 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом, визначеним у висновку експерта;
-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Трисвятська Слобода;
-виділити ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, належні їй 2/3 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 7425586000:01:000:0814, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1235 гектара що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Трисвятська Слобода, згідно з варіантом, визначеним у висновку експерта.
-припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 7425586000:01:000:0814, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1235 гектара що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Трисвятська Слобода.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності - 2/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Разом з будинком Позивачу належить на праві спільної часткової власності - 2/3 частки земельної ділянки, розташованої під будинком, кадастровий номер 7425586000:01:000:0814, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1235 гектара. Іншим співвласником вищезазначеного майна є громадянка України - ОСОБА_3 , якій належить на праві спільної часткової власності - 1/6 частки будинку та земельної ділянки та ОСОБА_2 , якому належить на праві спільної часткової власності - 1/6 частки будинку та земельної ділянки.
Відзив на позов відповідачами не подано.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 25 грудня 2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 22 лютого 2024 року призначено комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, та зупинено провадження по справі на час проведення експертизи.
18 квітня 2025 року надійшов до суду висновок експерта №11-24 від 28.02.2025.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 квітня 2025 року провадження по справі поновлено, та призначено продовження підготовчого засідання.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 08 липня 2025 року закрито підготовче засідання та справу призначено до судового розгляду.
Ухвалою суду від 23 липня 2025 року справу прийняла до свого провадження суддя Костюкова Т.В.
Ухвалою від 01.09.2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності в частині позовних вимог щодо виділення ОСОБА_1 , в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, належні їй 2/3 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 7425586000:01:000:0814, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1235 гектара що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Трисвятська Слобода, згідно з варіантом, визначеним у висновку експерта та припинення право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 2/3 частини земельної ділянки, кадастровий номер: 7425586000:01:000:0814, цільового призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1235 гектара що знаходиться за адресою: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Трисвятська Слобода залишено без розгляду.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала повноваження на представлення її інтересів адвокату Сірому І.О.
Представник позивача - адвокат Сірий І.О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, з підстав викладених у позові та просив виділити ОСОБА_1 в натурі як окремий обєкт нерухомого майна, належні їй 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 згідно з варіантом №1, що визначений у висновку експерта № 11-24 від 28 лютого 2025 року . Представник вказав, що позивачка фактично користувала даним будинком, зареєстрована в ньому, має на праві власності більшу його частку, а відповідно варіант №1 згідно висновку експерта для неї є найбільш сприятливим для виділу.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.8 ст.128 ЦПК України, в судове засідання не з'явилися.
Вислухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна 355427409 від 22.11.2023, власниками житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є: ОСОБА_2 : власник 1/6 частки на підставі свідоцтва пpo право на спадщину за законом, серія та номер: 1-2303, видане 12.10.2016; ОСОБА_3 : власник 1/6 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1-1921, видане 07.09.2016; ОСОБА_1 : власник 2/3 часток на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 2-1727, видане 26.08.2016, свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 2-1733, видане 26.08.2016 (а.с. 11-13). У вищезазначеній Інформаційній довідці об'єктом права власності зазначено: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 358,4 кв.м, житлова площа - 112,7 кв.м, позначений в плані літерою «А-1».
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , отримала свідоцтво про право власності (зареєстровано в реєстрі за № 2-1727) на спільне сумісне майно подружжя, а саме, на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 358,4 кв.м, житлова площа - 112,7 кв.м, позначений в плані літерою «А-1», який належав ОСОБА_4 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 11.07.2013, реєстровий № 2838 ( а.с. 14).
Як вбачається і змісту свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 серпня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1733, після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкоємцями є: дружина - ОСОБА_1 , мати - ОСОБА_3 та син - ОСОБА_2 , які мають право на 1/3 частку спадкового майна кожен. Спадщина, на яку в указаній частці видано свідоцтво, складається з: частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , належної спадкодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Денисенко О.В. 11 липня 2013 року за реєстровим № 2838. Номер запису про право власності: 1608010. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 102184174255. Житловий будинок цегляний, позначений в плані літерою «А-1» має 358,4 км.м загальної площі, з яких 112,7 кв. м. складає житлова площа. З господарських будівель та споруд є ворота з хвірткою «№ 1,2» металеві. Житловий будинок та господарські будівлі та споруди розташовані на приватизованій земельній ділянці. Свідоцтво про право на спадщину на 1/6 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами видано ОСОБА_1 . Свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ще не видано. Свідоцтво про право на спадщину на 1/6 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ще не видано ( а.с. 15).
Як вбачається із Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 44881508 від 26.08.20216 ОСОБА_1 26.08.2016 було видано свідоцтво про право на спадщину, номер у спадковому реєстрі 59414542, після смерті ОСОБА_4 , на 1/6 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 ( а.с. 16-17).
Окрім, цього, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 після смерті чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , отримала свідоцтво про право власності (зареєстровано в реєстрі за № 2-1730) на спільне сумісне майно подружжя, а саме, на частку земельної ділянки площею 0,1235 га, кадастровий номер 7425586000:01:000:0814, у межах згідно з планом, розташованої на території села Трисвятська Слобода Чернігівського району, Чернігівської області, наданої для будівництва і обслуговування господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належної ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 липня 2013 року, реєстровий № 2839 ( а.с. 18).
Як вбачається і змісту свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 серпня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1736 ( а.с. 20-21), після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 спадкоємцями є: дружина - ОСОБА_1 , мати - ОСОБА_3 та син - ОСОБА_2 , які мають право на 1/3 частку спадкового майна кожен. Спадщина, на яку в указаній частці видано свідоцтво, складається з: частки земельної ділянки, площею 0,1235 га, кадастровий номер 7425586000:01:000:0814, у межах згідно з планом, розташованої на території села Трисвятська Слобода Чернігівського району, Чернігівської області, наданої для будівництва і обслуговування господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належної ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 липня 2013 року, реєстровий № 2839 Свідоцтво про право на спадщину на 1/6 частку земельної ділянки видано ОСОБА_1 . Свідоцтво про право на спадщину на 1/3 частку земельної ділянки не видавалося. Свідоцтво про право на спадщину на 1/6 частку земельної ділянки не видавалося ( а.с. 19).
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 66964129 від 26.08.2025, власником 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 0,1235 га, кадастрового номеру 7425586000:01:000:0814, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка ), розташована: с. Трисвятська (бувша - Радянська) Слобода Чернігівського району, Чернігівської області, є ОСОБА_1 ( а.с. 22-24).
Із копії технічного паспорту вбачається, що спірний житловий будинок був побудований в 1996 році, інвентаризаційна вартість: 756164,00 грн (а.с. 31).
Як вбачається із копії звіту від 01.11.2023 про оцінку майна: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01.11.2023, ринкова вартість даного будинку становить 105752,00 грн (а.с. 32-34).
Згідно Висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 25.02.2015 вартість земельної ділянки загальною площею 0,1235 га, розташованої за адресою: с. Трисвятська (бувша - Радянська) Слобода Чернігівського району, Чернігівської області, становить (без урахування ПДВ) 60367,00 грн ( а.с. 35-36).
Висновком експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 11-24 від 28.02.2025 ( а.с. 74-121) встановлено, що технічно можливо виділити в натурі 2/3 частки житлового будинку з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до часток у праві власності.
Висновком експерта пропонується два технічно можливих варіанти виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток у праві власності.
Варіант 1 виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами відповідно до часток співвласників (додаток №1): Першій стороні власнику 2/3 частин. пропонується виділити (на плані показано зеленим кольором): 1-1 сходова клітина площею 9,9 кв.м, 1-2 пральня площею 12,5 кв.м, 1-3 пральня площею 4,1 кв.м, 1-4 котельня площею 7,4 кв.м, 1-5 частина коридору площею 6,6 кв.м, 1-І спуск в підвал площею 4,5 кв.м, 1-Й кладова площею 9,1 кв.м, 1-IV тамбур плошею 1.5 кв.м, 1-6 коридор площею 3,8 кв.м, 1-7 житлова кімната площею 23,7 кв.м, 1-8 сходова клітина площею 10,6 кв.м, 1-9 кухня площею 14,5 кв.м, 1-10 ванна площею 3,0 кв.м, 1-11 коридор площею 5,1 кв.м, 1-14 частина житлова кімната площею 7,2 кв.м, 1-16 житлова кімната площею 13,3 кв.м, 1-17 сходова клітина площею 10,7 кв.м, 1-18 ванна площею 8,8 кв.м, 1-19 туалет площею 3,0 кв.м, 1-20 коридор площею 2,4 кв.м, 1-21 житлова кімната площею 16,3 кв.м, 1- 22 коридор площею 5,5 кв.м, 1-У гардероб площею 15,6 кв.м, 1-VI гардероб площею 10,9 кв.м, 1-VII літня кімната площею 25,2 кв.м, 1- VIII балкон площею 2,1 кв.м, загальною площею 237,3 кв.м, господарські споруди: вхід до підвалу літ. «al-І», приямок літ. «а2», ґанок літ. «а7», балкон літ. «а8», загальною вартістю 1933078 грн (один мільйон дев'ятсот тридцять три тисячі сімдесят вісім). Частіша будинку з господарськими спорудами, яка пропонується до виділу власнику 2/3 часток у житловому будинку з господарськими спорудами, відповідає частці у праві власності.
Вартість частини будинку з господарськими спорудами, яка пропонується до виділу власнику 2/3 часток у житловому будинку з господарськими спорудами, менше від вартості ідеальної частки на 25559 грн.
Другій стороні, власникам 1/6+1/6 частин. залишається (на плані показано синім кольором): 1-5 частина коридору площею 15,6 кв.м, 1- III гараж площею 51,1 кв.м, 1-12 туалет площею 2,2 кв.м, 1-13 житлова кімната площею 12,1 кв.м, 1-14 частина житлова кімната площею 15,3 кв.м, 1-15 житлова кімната площею 24,8 кв.м, загальною площею 121,1 кв.м, господарські споруди: ґанок літ. «аб», приямок літ. «аЗ», приямок літ. «а4», приямок літ. «а5», загальною вартістю 1004877 грн (один мільйон чотири тисячі вісімсот сімдесят сім). У першому варіанті для здійснення виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами пролпонується перепланування та переобладнання (показано на плані у додатку №1 ): улаштувати перегородку у приміщення 1-5 на відстані 2,5 м та 2,63 м (показано на плані в додатку №1 ); закрити дверний отвір з приміщення 1-5 до приміщення 1-ІІ; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-4 до приміщення 1-ІІ; улаштувати перегородку у приміщенні 1-14 на відстані 4,0 м (показано на плані в додатку №1); закрити дверний отвір з приміщення 1-15 до приміщення 1-14; закрити дверний отвір з приміщення 1-11 до приміщення 1-12; закрити дверний отвір з приміщення 1-11 до приміщення 1-13; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-13 до приміщення 1-12; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-14 до приміщення 1-15; другій стороні улаштувати ванну та кухню; першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по відокремленню електропостачання, газопостачання, систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій з установкою самостійних лічильників. У частинах будинку, що пропонуються сторонам, наявні окремі входи до будинку ( а.с 11-112)
Варіантом №2 виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами відповідно до часток співвласників (додаток №2): Першій стороні, власнику 2/3 частин, пропонується виділити (на плані показано зеленим кольором): 1-1 сходова клітина площею 9,9 кв.м, 1-2 пральня площею 12,5 кв.м, 1-3 пральня площею 4,1 кв.м, 1-4 котельня площею 7,4 кв.м, 1-5 коридор площею 22,2 кв.м, 1-І спуск в підвал площею 4,5 кв.м, 1-Й кладова площею 9,1 кв.м, 1-IV тамбур площею 1,5 кв.м, 1-6 коридор площею 3,8 кв.м, 1-8 сходова клітина площею 10,6 кв.м, 1-9 кухня площею 14,5 кв.м, 1-10 ванна площею 3,0 кв.м, 1-11 коридор площею 5,1 кв.м, 1-12 туалет площею 2,2 кв.м, 1-13 житлова кімната площею 12,1 кв.м, 1-14 частина житлова кімната площею 4,7 кв.м, 1-16 житлова кімната площею 13,3 кв.м, 1-17 сходова клітина площею 10,7 кв.м, 1-18 ванна площею 8,8 кв.м, 1-19 туалет площею 3,0 кв.м, 1-20 коридор площею 2,4 кв.м, 1-21 житлова кімната площею 16,3 кв.м, 1-22 коридор площею 5,5 кв.м, 1-У гардероб площею 15,6 кв.м, 1-VI гардероб площею 10,9 кв.м, 1-VII літня кімната площею 25,2 кв.м, 1 -VIII балкон площею 2,1 кв.м, загальною площею 241,0 кв.м, господарські споруди: вхід до підвалу літ. «al-І», приямок літ. «а2», приямок літ. «аЗ», ґанок літ. «а7», балкон літ. «а8», загальною вартістю 1965641 грн (один мільйон дев'ятсот шістдесят п'ять тисяч шістсот сорок одна). Частина будинку з господарськими спорудами, яка пропонуються до виділу власнику 2/3 часток у житловому будинку спорудами, відповідає частці у праві власності
Вартість частини будинку з господарськими спорудами , яка пропонується до виділу власнику 2/3 часток у житловому будинку з господарськими спорудами , більше від вартості ідеальної частки на 7004 грн. Другій стороні, власникам 1/6+1/6 частин, залишається (на плані показано синім кольором): 1-ІІІ гараж площею 51,1 кв.м, 1-7 житлова кімната площею 23,7 кв.м, 1-14 частина житлової кімнати площею 17,8 кв.м, 1-15 житлова кімната площею 24,8 кв.м, загальною площею 117,4 кв.м, господарські споруди: ґанок літ. «аб», приямок літ. «а4», приямок літ. «а5», загальною вартістю 960798 грн (дев'ятсот шістдесят тисяч сімсот дев'яносто вісім).
У другому варіанті для здійснення виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами пропонуються перепланування та переобладнання (показано на плані у додатку №1):закрити дверний отвір з приміщення 1-5 до приміщення 1-ІІІ;улаштувати перегородку у приміщенні 1-14 на відстані 1,8 м та 2,63 м (показано на плані в додатку №1);закрити дверний отвір з приміщення 1-11 до приміщення 1-12;другій стороні улаштувати санвузол та кухню.
Першому та другому співвласникам необхідно виконати роботи по відокремленню електропостачання, газопостачання, систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій з усьтановкою самостійних лічильників. У частинах будинку, що пропонується сторонам, няавні окремі входи до будинку ( а.с 112-113)
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 386, 391 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Частиною 3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч.1,3 ст.364 ЦК України).
Як вбачається із п. 6 Постанови ПВС України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно п. 7 вказаної Постанови (котрий взятий до уваги судом при вирішенні спору щодо поділу будинку) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду у справі № 500/3987/16-ц, у спорах про поділ (виділ частки) в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину нерухомого майна, яка відповідає розміру їх частки у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є усталений порядок користування майном, розмір часток співвласників, технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
У постанові від 23 квітня 2025 року у справі № 357/3145/20, ВП ВС зробила висновок, що у разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється, тоді як при виділі частки зі спільної власності - лише для того, кому частка виділяється в натурі. За наявності трьох і більше співвласників майна суд, застосовуючи приписи ст. 364 ЦК України, має виділити й зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів.
Позовні вимоги позивачки узгоджуються із запропонованими варіантами виділу часток нерухомого майна, що підтверджено висновком екперта, який суд покладає в основу судового рішення. Водночас, не вбачається порушення прав інших співвласників виділенням в натурі частки позивачки, оскільки такий виділ не змінює частки інших співвласників та не порушує порядок користування, що склався, адже саме позивачка фактично мешкала в даному будинку. Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивачки повністю, визначивши їй варіант №1 виділу 2/3 частин житлового будинку з господарськими спорудами відповідно до часток співвласників згідно висновку експерту № 11-24 від 28.02.2025 року
Разом з тим з урахуванням того, що вартість частини будинку з господарськими спорудами, яка пропонується до виділу ОСОБА_1 менше від вартості ідеальної частки на 25559 грн. згідно варіанту №1 виділу 2/3 частин житлового будинку з господарськими спорудами відповідно до часток співвласників згідно висновку експерту № 11-24 від 28.02.2025 року, є необхідість стягнення з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 грошової компенсації для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 12779 грн 50 коп. з кожного на користь ОСОБА_1 .
При подачі позову позивачем сплачено судовий збір в сумі 1661,19 коп, що підтверджується квитанцією ID:0235-3338-2501-4201 від 21.12.2023 року ( а.с 1)
У звязку з задоволенням позовних вимог слід стягнути з відповідачів понесені позивачкою судові витрати у вигляді сплаченого судового збору по 830 грн 60 коп з кожного.
Керуючись статтями 258, 259, 263-265, 273, 279 Цивільного процесуального кодексу України, на підставі статей 181, 358, 364, 392 Цивільного кодексу України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки у спільній частковій власності -задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 2/3 частки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно з варіантом №1 Висновку експерта №11-24 від 28.02.2025 року: 1-1 сходова клітина площею 9,9 кв.м, 1-2 пральня площею 12,5 кв.м, 1-3 пральня площею 4,1 кв.м, 1-4 котельня площею 7,4 кв.м, 1-5 частина коридору площею 6,6 кв.м, 1-І спуск в підвал площею 4,5 кв.м, 1-Й кладова площею 9,1 кв.м, 1-IV тамбур плошею 1.5 кв.м, 1-6 коридор площею 3,8 кв.м, 1-7 житлова кімната площею 23,7 кв.м, 1-8 сходова клітина площею 10,6 кв.м, 1-9 кухня площею 14,5 кв.м, 1-10 ванна площею 3,0 кв.м, 1-11 коридор площею 5,1 кв.м, 1-14 частина житлова кімната площею 7,2 кв.м, 1-16 житлова кімната площею 13,3 кв.м, 1-17 сходова клітина площею 10,7 кв.м, 1-18 ванна площею 8,8 кв.м, 1-19 туалет площею 3,0 кв.м, 1-20 коридор площею 2,4 кв.м, 1-21 житлова кімната площею 16,3 кв.м, 1- 22 коридор площею 5,5 кв.м, 1-У гардероб площею 15,6 кв.м, 1-VI гардероб площею 10,9 кв.м, 1-VII літня кімната площею 25,2 кв.м, 1- VIII балкон площею 2,1 кв.м, загальною площею 237,3 кв.м, господарські споруди: вхід до підвалу літ. «al-І», приямок літ. «а2», ґанок літ. «а7», балкон літ. «а8», загальною вартістю 1933078 грн (один мільйон дев'ятсот тридцять три тисячі сімдесят вісім).
Для здійснення виділу 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами необхідно перепланування та переобладнання, що відображено на плані у додатку № 1 Висновку експерта №11-24 від 28.02.2025 року: ОСОБА_1 улаштувати перегородку у приміщення 1-5 на відстані 2,5 м та 2,63 м згідно плану в додатку №1 ; закрити дверний отвір з приміщення 1-5 до приміщення 1-ІІ; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-4 до приміщення 1-ІІ; улаштувати перегородку у приміщенні 1-14 на відстані 4,0 м згідно плану в додатку №1; закрити дверний отвір з приміщення 1-15 до приміщення 1-14; закрити дверний отвір з приміщення 1-11 до приміщення 1-12; закрити дверний отвір з приміщення 1-11 до приміщення 1-13; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-13 до приміщення 1-12; улаштувати дверний отвір з приміщення 1-14 до приміщення 1-15; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 улаштувати ванну та кухню; ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 необхідно виконати роботи по відокремленню електропостачання, газопостачання, систем опалення, тобто виконати роботи по організації та підключенню частин житлового будинку до самостійних інженерних комунікацій з установкою самостійних лічильників.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 грошову компенсацію для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 12779 грн 50 коп. з кожного на користь ОСОБА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір по 830 грн 60 коп з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі, якщо повне рішення не було вручено в день його проголошення учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи відповідно до п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2
Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3
СуддяТ. В. Костюкова