"13" грудня 2010 р.Справа № 34/146-10-4445
За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_2
про виселення та стягнення на суму 8244,98грн.
Суддя Фаєр Ю.Г.
В судовому засідання приймали участь представники
від ПУКВ ОМР: Учитель М.С., діюча на підставі довіреності №01-13/7395 від 09.11.10р.;
від відповідача: не з'явилися;
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до суду з позовною заявою про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення площею 92м2, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Л. Толстого, 13 на користь позивача та стягнення з відповідача орендної плати на суму 8057,44грн. та 187,54грн. пені.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.10.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/146-10-4445.
Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судових засідань згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, в судові засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
13.12.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №53/30, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 92м2, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Л. Толстого, 13. Даний договір сторонами викладено у новій реакції 16.01.2006р. та нотаріально посвідчено.
Пунктом 1.3 цього договору встановлено строк дії договору з 16.01.06р. до 16.01.2011р.
Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 898,28грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.
05.04.07р. сторонами підписано додатковий договір №1 до Нової редакції вищевказаного договору , згідно якого п.2.1 розділу 2 Договору викладено у новій редакції ”Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої Постановою КМУ від 04.10.95р. №786 зі змінами і доповненнями”; а також частину 1 пункту 2.2. розділу 2 договору викладено у новій редакції ”за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1029,25грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції.”
Згідно п.2.4 цього договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно з п.4.7 даного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкту оренди. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
06.09.2010р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало відповідачу повідомлення №01-15/858 про відмову від договору внаслідок несплати орендної плати протягом трьох місяців поспіль.
Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати та те, що договір оренди нежитлового приміщення №53/30 від 13.12.2004р. (викладений у новій редакції та нотаріально посвідчений 16.01.2006р.) є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, а саме з 16.09.2010р., Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення площею 92м2, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Л.Толстого, 13 на користь позивача та стягнення з відповідача орендної плати на суму 8057,44грн. та 187,54грн. пені.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників позивача, суд дійшов наступних висновків.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на наявність заборгованості з орендної плати за період червня 2010р. по 22.09.2010р. на суму 8057,44грн. згідно наданого суду розрахунку, що стало підставою для відмови від договору оренди нежитлового приміщення №53/30 на підставі п.5.3 договору та ст.782 Цивільного кодексу України, та оскільки договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору - з 16.09.2010р., на підставі ст.785 Цивільного кодексу України вимагає виселення відповідача з займаного приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Толстого Льва, б.13, загальною площею 92кв.м та стягнення з відповідача орендної плати на суму 8057,44грн. та 187,54грн. пені.
Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до п.7.9 договору оренди нежитлового приміщення №53/30 від 16.01.2006р. дія договору оренди припиняється внаслідок продажу об'єкта оренди за участю Орендаря.
З матеріалів справи вбачається, що 08.02.2008р. між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради (продавець) та фізичною осою-підприємцем ОСОБА_2 (покупець) укладено договір купівлі-продажу №9 нежилих приміщень шляхом викупу, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив індивідуально-визначене майно комунальної власності у вигляді нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Толстого Льва, б.13, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 92кв.м.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17803622 від 20.02.2008р. власником нежилих підвальних приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Толстого Льва, б.13, є фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (номер запису: 59 в книзі 75неж-32), на підставі договору купівлі-продажу №9 реєстр. 457 від 08.02.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.
Отже, оренді правовідносини між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 припинилися внаслідок продажу об'єкта оренди останньому та переходом права власності на об'єкт оренди.
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Отже, підставою звернення до суду є порушення прав та інтересів позивача. У даному ж випадку, права та інтереси позивача не порушено, що є безумовною підставою для відмови у задоволенні позову.
За таких обставин, правові підстави для виселення відповідача з приміщення, яке на праві власності не належить позивачу, та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період, в якій вже не діяв договір оренди, відсутні.
Керуючись ст.ст.32, 33, 75, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У позові відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Суддя
Повний текст рішення складено 17.12.2010р.