ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
20.08.2025 м. Івано-ФранківськСправа № 909/650/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,
Секретар судового засідання Пугач А. Є.,
за участю представника позивача - Устінського А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Тисменицької міської ради, вул. Галицька, буд. 17, м. Тисмениця, Івано-Франківська обл., 77400,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Аґрокультура", вул. Лісова, буд. 24, с. Старі Кривотули, Івано-Франківський р-н, Івано-Франківська обл., 77474,
про стягнення 670 782,50 грн заборгованості, з яких: 587 047,46 грн - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2025, 67 522,05 грн - інфляційних втрат, 162 212,99 грн - 3 % річних за період з 03.03.2023 по 30.04.2025 та судових витрат,
встановив, що Тисменицька міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Аґрокультура" про стягнення 670 782,50 грн заборгованості, з яких: 587 047,46 грн - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2025, 67 522,05 грн - інфляційних втрат, 162 212,99 грн - 3 % річних за період з 03.03.2023 по 30.04.2025 та судових витрат.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказав на те, що відповідач, набувши право власності на нерухоме майно 06.11.2020 загальною площею 3350 кв.м. на підставі рішення Господарського суду Івано-Франківської області №16/92 від 14.01.2011, що знаходиться на земельній ділянці площею 5,7994 кв.м., однак займає частину цієї земельної ділянки площею 5,1416 кв.м. (кадастровий номер 2625885500:03:006:0001), користуючись останньою у період з 01.01.2023 по 31.03.2025 без правовстановлюючих документів, не сплачував плату за її користування, що мало наслідком збереження відповідачем у себе коштів, які повинні були бути сплачені за фактичне користування земельною ділянкою (ст. 1212-1214 ЦК України).
За несвоєчасне виконання зобов'язання позивач з урахуванням п. 287.3 ст. 287 ПК України, на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України, нарахував помісячно 67 522,05 грн - інфляційних втрат, 162 212,99 грн - 3 % річних.
В підтвердження викладеного, позивач надав суду копії: ордеру на надання правничої допомоги від 27.05.2025, платіжної інструкції №529 від 28.05.2025, інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 395750681, 395749365, 395748684, 395749778, 395749208, 395748600, 395750425, 397055319, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0002699892024, акту обстеження земельної ділянки від 26.03.2025, листів №13076/5/09-19-04-01-05 від 16.10.2024, №768 від 10.10.2024, №18-9-0 10-5533/0/2-24 від 25.10.2024, рішень №01/01-71 від 06.07.2022, №01/01-219 від 14.12.2023, ставки земельного податку до рішення міської ради від 06.07.2022 №01/01-71, ставки орендної плати за використання земельних ділянок комунальної власності на території Тисменицької міської територіальної громади до рішення міської ради від 14.12.2023 №01/01-219, витягів №НВ-9950086552024 від 07.10.2024, №НВ-9956040622025 від 27.03.2025, претензії №209 від 01.04.2025 з доказами направлення, розрахунку суми безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної форми власності, розрахунку інфляційних втрат та 3% річних щодо сплати орендної плати за період з 03.03.2023 по 30.04.2025, квитанції №3577160.
За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 23.07.2025.
23.07.2025, судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 20.08.2025.
Відповідач в судові засідання не з'являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений ухвалами суду від 02.06.2025, 23.07.2025, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 09.06.2025, 25.07.2025 до його електронного кабінету.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити частково.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову у даній справі є вимога про стягнення 587 047,46 грн - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2025, інфляційних втрат та 3% річних.
В силу статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Основою для визначення орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативно грошова оцінка та відсоткова ставка від неї, проведена та встановлена на підставі та порядку, зокрема, ПК України та Закону України "Про місцеве самоврядування".
Предметом регулювання положення глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв'язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до частин 1, 2 статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондиційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
У разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення (частина 1 статті 120 Земельного кодексу України).
Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою (пункт "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України) .
За змістом глави 15 Земельного кодексу України, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.
Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 Земельного кодексу України).
Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Суб'єктами права на землі комунальної власності, згідно ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
Згідно ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", до виключної компетенції сільської, селищної, міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин.
Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 Земельного кодексу України, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки.
З матеріалів справи, зокрема з Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (Інформаційні довідки № 395750681, 395749365, 395748684, 395749778, 395749208, 395748600, 395750425), встановлено, що за ТОВ АПФ "ІСКРА (на даний момент найменування юридичної особи - "ТОВ "Аґрокультура") зареєстровано право власності на нерухоме майно, а саме: інше склад матеріальних цінностей, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд. 13, площею 597 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 601043526258, цех термопластів, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд.14, площею 1022,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 575619726258, лікеро-горілчаний цех та лабораторія розливочного цеху, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд.15, площею 838,8 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 602406926258, спиртосклад, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд. 16, площею 103,9 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 543397326258, забійний та ковбасний цех, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, 18, площею 426,6 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 542749026258, котельня, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд. 19, площею 311,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 602402526258, приміщення шапочного цеху та цеху ПДУ, за адресою: Івано-Франківська обл., Тисменицький р., с. Старі Кривотули, вул. Лісова, буд. 25, площею 49,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта 543419126258.
Вищевказане нерухоме майно підприємства знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 2625885500:03:006:0001, яка розташована за адресою: Івано-Франківська область, Тисменицький район, Старокривотульська сільська рада, вулиця Лісова та згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ - 0002699892024 від 31.10.2024 використовується за цільовим призначенням 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком загальною площею 5,7994 га.
Згідно Акту обстеження земельної ділянки від 26.03.2025, складеного комісією Тисменицької міської ради, площа земельної ділянки з кадастровим номером 2625885500:03:006:0001 ділиться пропорційно до права власності на нерухоме майно яке на ній розташоване і становить у ТОВ "Аґрокультура" - 5,1416 га.
Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області №18-9-0 10-5533/0/2-24 від 25.10.2024, згідно витягів №НВ-9950086552024 від 07.10.2024, №НВ-9956040622025 від 27.03.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2625885500:03:006:0001 станом на 2023 рік становила 6 808 200,31 грн, на 2024 рік - 7 155 418,53 грн та на 2025 рік - 8 010 840,74 грн.
Рішенням Тисменицької міської ради від 06.07.2022 №01/01-71 встановлено ставку орендної плати за користування земельними ділянками з цільовим призначенням 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об'єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком - у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки, рішенням від 14.12.2023 №01/01-219 - у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки.
Отже, зазначені позивачем вихідні дані, для розрахунку розміру орендної плати, вірні.
03.04.2025, позивач направив відповідачу претензію №209 від 01.04.2025 про добровільну сплату суми безпідставно збережених коштів.
Вказана претензія поступила до розподільного центру 05.04.2025.
Відповідно, в силу вимог ч. 2 ст. 530 ЦК України, якою обумовлено обов'язок боржника, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений, виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, вимоги позивача є обґрунтованими в частині стягнення 587 047,46 грн - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 01.01.2023 по 31.03.2025 та в частині стягнення інфляційних втрат і 3 % річних нарахованих в період з 15.04.2025 по 30.04.2025 ( день по який здійснив нарахування позивач) в сумі 4881,34 грн.
Враховуючи викладене, правову позицію Верховного Суду, викладену, зокрема, у постанові від 20.11.2018, що винесена у справі № 922/3412/17 та те, що відповідач не спростував викладених позивачем обставин, позов слід задоволити частково.
В решті вимог слід відмовити, оскільки базовим періодом для плати за землю є календарний рік (ст. 285-287 ПК України (п.288.7ст. 288 ПК України), орендна плата за землю не є тим зобов'язанням, строк виконання якого настає щомісячно протягом 30 календарних днів і, як наслідок, помісячне нарахування інфляційних втрат та 3 % річних є безпідставним .
Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати, відповідно до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236-238, 240-241 Господарсько процесуального кодексу України, суд
позов задоволити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аґрокультура" (код ЄДРПОУ 03753220, вул. Лісова, буд. 24, с. Старі Кривотули, Івано-Франківський р-н, Івано-Франківська обл., 77474) на користь Тисменицької міської ради (код ЄДРПОУ 04356165, вул. Галицька, буд. 17, м. Тисмениця, Івано-Франківська обл., 77400) - 587 047,46 грн (п'ятсот вісімдесят сім тисяч сорок сім гривень сорок шість копійок) - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати, 772,01 грн (сімсот сімдесят дві гривні одну копійку) - 3% річних, 4 109,33 грн (чотири тисячі сто дев'ять гривень тридцять три копійки) - інфляційних втрат, 7 103,15 грн (сім тисяч сто три гривні п'ятнадцять копійок) - судового збору, 17 648,90 грн (сімнадцять тисяч шістсот сорок вісім гривень дев'яносто копійок) - витрат на професійну правничу допомогу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В решті відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 01.09.2025.
Суддя І. М. Скапровська