18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
28 серпня 2025 року м.Черкаси справа № 925/779/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 132", м.Черкаси, бул.Шевченка,132,
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лєрош", м.Черкаси, вул.Смілянська,2, літ.А-10,
про стягнення 140716,71 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання (управління) будинком,
за участю представників сторін:
від позивача: Савоста С.В. - адвокат, за ордером;
від відповідача: Хоменко О.М. - адвокат, за ордером,
Шевченко Р.В. - засновник підприємства - за посадою.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченка 132" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лєрош" з вимогами про стягнення 140716,71 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання (управління) будинку, зокрема:
98482,95 грн основного боргу,
23370,58 грн інфляційних втрат,
3911,18 грн - 3% річних,
та відшкодування судових витрат.
Проведення судового засідання у спрощеному провадженні призначено на 28.08.2025.
До дня судового засідання представники відповідача ознайомились з матеріалами справи, надали письмовий відзив на позов - вх.суду №12210/25 від 21.08.2025 разом і клопотанням про перехід у загальне позовне провадження та застосуванням строків позовної давності до спірних відносин - з доказами направлення позивачеві.
Позивачем подано у справу клопотання про приєднання до матеріалів примірника протоколу загальних зборів ОСББ №4 від 27.01.2018 та копії розрахунків внесків за спірний період (з жовтня 2017) на утримання ОСББ щодо ТОВ "Лєрош". Також подано заперечення проти заяви відповідача про застосування позовної давності до спірних відносин - вх.суду №12427/25 від 27.08.2025.
В судовому засіданні позивач наполягає на задоволенні вимог, оскільки відповідач тривалий час ухиляється від виконання зобов'язань по утриманню ОСББ. Позивачем не надано акти виконання робіт по утриманню ОСББ та рахунки на оплату з доказами вручення відповідачеві.
Представники відповідача категорично заперечують вимоги і вказують, що не входять в ОСББ, не користуються майном ОСББ, відсутні спільні комунікації з ОСББ, мають окремий вхід в свій об'єкт нерухомості. Наполягають про перехід в загальне позовне провадження для повної реалізації свого права на захист.
Представник позивача заперечив проти переходу в загальне позовне провадження, оскільки це призведе до затягування розгляду справи та порушить господарський інтерес позивача. доказів вступу відповідача в ОСББ не надано.
Враховуючи обставини справи, необхідність опрацювання відзиву на позов та з'ясування дійсних взаємовідносин сторін та статусу майна в ОСББ, витребування додаткових документів від учасників для забезпечення диспозитивності та змагальності процесу, забезпечення права на захист суд вважає за доцільне задовольнити клопотання відповідача та продовжити розгляд справи в загальному позовному провадженні з призначенням підготовчого засідання.
Керуючись статтями 176, 234, 250 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Клопотання відповідача про розгляд справи за правилами загального позовного провадження задовольнити.
2. Продовжити розгляд справи за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання.
3. Проведення підготовчого засідання призначити на 15:00 год. 11 вересня 2025 року. Засідання суду провести в приміщенні господарського суду Черкаської області, м.Черкаси, бульв.Шевченка,307, каб.316. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.
4. До дня засідання подати суду:
Позивачу: оригінали поданих у справу документів - для огляду судом. Докази вступу відповідача в ОСББ. Технічний паспорт на об'єкт ОСББ з переліком складових. Акти передачі приміщень відповідача в ОСББ. Замовлення відповідача на роботи. Акти виконаних робіт по утриманню майна ОСББ, про усуненню аварій за спірний період (на суму основного боргу) з доказами направлення відповідачеві. Доведення відповідачеві тарифів на утримання ОСББ. Наявність спільних комунікацій з ОСББ чи спільне використання майна - переходи, коридори, сходові клітини тощо. Рахунки, виставлені відповідачу на сплату внесків на утримання (управління) будинку, з доказами їх направлення відповідачу. Протокол загальних зборів співвласників від 27.01.2018 №4 - в оригіналі, з доказами належного повідомлення відповідача про проведення зборів. Математичні розрахунки сум щомісячних внесків (із зазначенням площі, тарифів, періодів), а також інфляційних втрат та 3% річних (із зазначенням періодів нарахування, сум заборгованості, на які здійснено нарахування, загальної суми). Привести прохальну частину позову у відповідність до поданих розрахунків. Пропозиції по судовому розгляду справи.
Відповідачу: відзив на позов з урахуванням переходу в загальне позовне провадження. Документи на право власності на майно за спірною адресою. Наявність спільного користування майном з ОСББ, наявність спільних комунікацій. Договори на споживання комунальних послуг - газ, вода, тепло, електроенергія, вивезення сміття, прибирання території тощо. Замовлення на надання послуг. Акти виконаних робіт по утриманню майна відповідача та майна ОСББ, усунення аварій тощо. Контррозрахунок стягуваної позивачем суми. Пропозиції по врегулюванню спору. Пропозиції по судовому розгляду справи.
5. Звернути увагу учасників справи, що:
ч.7 ст.42 ГПК України установлено їх обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет в системі "Електронний суд" (https://id.court.gov.ua/);
реєстрація в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, не позбавляє права на подання документів до суду в паперовій формі. Особа, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії в електронній формі ВИКЛЮЧНО за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, з використанням власного електронного підпису, прирівняного до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронні довірчі послуги", якщо інше не передбачено цим Кодексом (абз.1 ч.6, абз.1, 2 ч.8 ст.6 Господарського процесуального кодексу України);
якщо Господарським процесуальним кодексом України передбачено обов'язок учасника справи надсилати копії документів іншим учасникам справи, такі документи можуть направлятися вказаним особам з використанням Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в електронній формі, крім випадків, коли інший учасник не має офіційної електронної адреси (ч.7 ст.42 Господарського процесуального кодексу України);
відповідно до ст.42 ГПК України, учасники справи, за наявності у них електронного кабінету мають можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами.
6. Роз'яснити сторонам, що в силу положень п.2 ч.2 ст.202 ГПК України неявка в засідання суду учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення судового засідання.
7. Роз'яснити позивачу, що відповідно до п.4 ч.1 ст.226 ГПК України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з'явився у підготовче засідання чи у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.
8. Роз'яснити відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
9. Участь представників сторін у засіданні визнати обов'язковою.
Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя Г.М.Скиба