Рішення від 20.08.2025 по справі 906/363/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/363/24

Господарський суд Житомирської області у складі

судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання Шовтюк І. В.

за участю представників сторін:

- від позивача: Родіонова О. В., дов. №9250 від 09.01.2024 (в режимі відеоконференції)

- від відповідача: не прибув

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Житомирської філії Акціонерного товариства "Укртелеком"

до Приватного підприємства "Стрим Лайф"

про стягнення 1997079,56 грн

У засіданні суду оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення господарського суду та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

Позивач звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовною заявою до ПП "Стрим Лайф" про стягнення 1615414,66 грн, з яких 1331338,80 грн основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних втрат, 20006,55 грн 3% річних та судовий збір.

Позовні вимоги обгрунтовані невиконанням відповідачем договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022, в частині своєчасної сплати орендних платежів.

Ухвалою від 01.04.2024 господарський суд відкрив провадження у даній справі, постановив здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження, призначив підготовче судове засідання на 29.04.2024 о 14:30 (а. с. 45 у т. 1).

21.06.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченням проти позовних вимог з підстав, у ньому викладених (а. с. 57 - 61 у т. 1).

24.06.2024 до суду від позивача надійшли заперечення на відзив від 18.06.2024 з доказами їх направлення відповідачу (а. с. 63 - 64 у т. 1).

15.08.2024 до суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, а саме, суми заявленої до стягнення основного боргу до 1713003,70 грн (а. с. 88 - 98 у т. 1).

Ухвалами від 12.09.2024 господарський суд постановив вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з відповідача 1997079,56 грн, з яких, 1713003,70 грн основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних, 20006,55 грн 3% річних, а також судових витрат; закрив підготовче провадження та призначив засідання суду (а. с. 139 - 141 у т. 1).

06.11.2024 до суду через систему "Електронний суд" від позивача надійшли письмові пояснення з копією акту звірки від 05.11.2024, підписаного позивачем (а. с. 194 - 202 у т. 1).

13.11.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про зупинення розгляду справи до набрання законної сили рішенням у справі №906/1092/24 за позовом ПП "Стрим Лайф" до АТ "Укртелеком" про визнання недійсним договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 (а. с. 206 - 211 у т. 1).

Ухвалою від 12.12.2024 господарський суд постановив перейти зі стадії розгляду справи по суті у справі до стадії підготовчого провадження; зупинив розгляд справи № 906/363/24 до набрання законної сили рішенням у справі №906/1092/24 (а. с. 239, 240 у т. 1).

20.05.2205 до суду від позивача надійшла заява (вх. г/с №01-44/1496/25) про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справ (а. с. 241 - 248 у т. 1).

Ухвалою від 20.05.2025 з врахуванням ухвали від 21.05.2025 щодо виправлення описки, господарський суд поновив провадження у справі на стадії підготовчого провадження та призначив підготовче засідання (а. с. 250, 251 у т. 1 у т. 1).

Ухвалою від 04.07.2025 господарський суд закрив підготовче провадження, призначив справу до судового розгляду по суті на 23.07.2025 о 10:00 (а. с. 14 у т. 2).

21.07.2025 до суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі представника із запереченнями проти позову та збільшення позовних вимог (а.с. 17-22, т. 2).

Ухвалою від 23.07.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті на 20.08.2025 о 10:00 (а. с. 24 у т. 2).

Представник позивача в засіданні суду в режимі відеоконференції підтримала позовні вимоги з врахуванням заяви від 15.08.2024 про збільшення позовних вимог.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, заслухавши повноважного представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

21.07.2022 між Акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець/позивач) в особі директора Житомирської філії АТ "Укртелеком" та Приватним підприємством "Стрим Лайф" укладено договір оренди нерухомого майна №27/303/22 (далі - договір) (а. с. 9-13 у т. 1), відповідно до п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно (далі - орендоване майно):

- нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20, а саме: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 1-5 поверхів площею 2260,33 кв. м, для здійснення підприємницької діяльності, розміщення офісних приміщень, магазинів, тренажерних залів. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору (п. 1.1.1);

- парко-місця, що знаходяться на подвір'ї біля будівель, у яких знаходиться нерухоме майно, у кількості 18 місць для розміщення транспортних засобів орендаря або його гостей чи клієнтів. Розташування зазначених місць позначено на план-схемі у додатку №1 до договору (п.1.1.2).

Відповідно до п. 2.1 договору передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов'язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави.

У відповідності до п. 3.1 договору за користування орендованим майном орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:

- плати за користування нерухомим майном, що з урахуванням ПДВ становить 428997,26 грн за 4726,93 кв. м за місяць;

- плати за користування парко-місцями у розмірі 332,75 грн, разом з ПДВ - 399,30 грн за кожне парко-місце за місяць;

- плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку №2 до договору.

Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку №2 до договору (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміни у платі з утримання орендованого майна орендодавець інформує орендаря шляхом надсилання чергового рахунку-акту, у якому відображені такі зміни.

Відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника. Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії (п. 3.5 договору).

За п. 3.6 договору розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно. перший та останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у такому порядку:

3.7.1 орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця;

3.7.2 плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим (п. 3.7 договору).

За п. 3.8 договору орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається орендодавцем орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).

Підпунктом 5.1.1 п. 5.1 договору визначено права і обов'язки сторін, зокрема, вимагати своєчасної та повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів за договором

У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь період прострочення (п. 6.2 договору).

Згідно з п. 9.1 договору сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх обов'язків у разі виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна уникнути (війна, стихійне лихо), та при настанні обставин юридичного форс-мажору (рішення органів державної влади). Ці обставини повинні мати об'єктивний та абсолютний характер, а їх дія повинна були підтверджена Торгово-промисловою палатою України, за винятком випадків, коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийнято нормативно-правові акти органів державної влади в межах їх компетенції. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов'язків за договором через дію обставин форс-мажору, повинна протягом трьох днів повідомити іншу сторону про початок, а потім про закінчення дії цих обставин.

Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до 20.06.2025 включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (а. с. 12.1 договору)

Додатком №2 до договору є розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна, який складає 5,64 грн за місяць за 1 кв. м (а. с. 14 у т. 1)

За актом приймання-передачі майна від 21.07.2022 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування за договором оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022:

- нерухоме майно за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме, приміщення 1-5 поверхів площею 2260,33 кв. м;

- парко-місця на подвір'ї будівлі за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 20 у кількості 18 місць (а. с. 16 на зв. у т. 1).

15.09.2023 сторони уклали додаткову угоду №27/537/23 від 15.09.2023 до договору (а. с. 188 у т. 1), за п. 1 якої у зв'язку із прийнятим сторонами рішенням про зменшення площ орендованого майна, сторони дійшли спільної згоди внести такі зміни до тексту договору:

- викласти пп. 1.1.1 п. 1.1. розділу 1 договору в такій редакції: "1.1.1. Нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир вул. Київська, 20, а саме: підвальні приміщення, приміщення 1-3 поверхів площею 2466,6 кв. м та нерухоме майно, розташоване за адресою м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 1-2 поверхів та частина 3-го поверху площею 1017, 33 кв. м, для здійснення підприємницької діяльності, розміщення офісних приміщень, магазинів, тренажерних залів. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку №1 до договору";

- викласти пп. 3.1.1 п. 3.1 розділу 3 договору в такій редакції: "3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендованою ставкою у розмірі 83,19 грн за 1 кв. м за місяць (без урахування ПДВ), що з урахуванням ПДВ становить 347765,89 грн за 3483,93 кв. м за місяць".

Відповідно до п. 2 додаткової угоди №27/537/23 від 15.09.2023 до договору, орендар підтверджує та визнає дебіторську заборгованість за договором станом на 15.09.2023 у розмірі 1769399,90 з ПДВ, комунальні витрати за серпень в сумі 114842,38 грн та поточні нарахування орендної плати по 15.09.2023 в сумі 252106,11 грн.

Як вбачається з акту передачі-приймання майна від 15.09.2023 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування, відповідно до умов договору №27/303/22 від 21.07.2022, нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Михайлівська, 20, а саме: приміщення 3-5 поверхів площею 1243,00 кв. м (а. с. 188 на зв. у т. 1).

За актом передачі-приймання майна від 30.11.2023 до договору орендар передав, а орендодавець прийняв у користування нерухоме майно, надане за договором та додатковою угодою до нього (а. с. 198 у т. 1).

За твердженнями позивача, відповідачем не було внесено орендних платежів та плати за надання послуг з утримання орендованого майна за такими розрахунками - актами:

- №180000/23-1307 від 31.08.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у серпні - 114842,38 грн;

- №180000/23-1364 від 15.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (01.09.2023-15.09.2023) - 235968,35 грн;

- №180000/23-1367 від 15.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (01.09.2023-15.09.2023) - 16137,76 грн;

- №180000/23-1365 від 30.09.2023 за оренду комерційної нерухомості (16.09.2023-30.09.2023) та парко-місця у вересні - 181824,04 грн;

- №180000/23-1553 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у вересні - 86896,12 грн;

- №180000/23-1483 від 30.09.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна (16.09.2023-30.09.2023) - 12222,26 грн;

- №180000/23-1738 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 155636,41 грн;

- №180000/23-1376 від 31.10.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у жовтні - 355700,02 грн;

- №180000/23-1763 від 31.10.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у жовтні - 4135,88 грн;

- №180000/23-1851 від 30.11.2023 за надання послуги з утримання орендованого майна у листопаді - 173849,54 грн;

- №180000/23-1850 від 30.11.2023 за оренду комерційної нерухомості та парко-місця у листопаді - 355700,02 грн;

- №180000/23-2084 від 31.12.2023 за послугу з енергозабезпечення донараховано різницю тарифів - 20090,92 грн (а. с. 18-29 у т. 1).

Загальна сума боргу, згідно із заявою про збільшення позовних вимог від 15.08.2024, прийнятої господарським судом до розгляду ухвалою від 12.09.2024, складає 1713003,70 грн.

Викладене стало підставою для подання позивачем позову про стягнення з відповідача крім основного боргу, 225017,35 грн пені, 39051,96 грн інфляційних, 20006,55 грн 3% річних.

У відзиві на позовну заяву від 13.06.2024 відповідач просив відмовити у задоволені позову з підстав, зокрема, відсутності інформації щодо надання згоди іпотекодержателя на передачу в оренду майна, яке є предметом договору оренди нерухомого майна №27/303/22 від 21.07.2022 за іпотечним договором, укладеним між позивачем та АТ "Сбербанк", а також відмовити у стягненні пені або зменшити її розмір у зв'язку з відсутністю господарської діяльності відповідача (а. с. 57 - 61 у т. 1).

У запереченні на відзив від 18.07.2024 позивач зазначив про укладення між ним та АТ "Сбербанк" додаткової угоди до договору іпотеки, у якій останнім надано дозвіл на передачу спірного майна у оренду або суборенду. Крім того, АТ "Укртелеком" заперечує щодо наявності підстав для зменшення розміру нарахованих штрафних санкцій (а. с. 63, 64 у т. 1).

2. Норми права, які застосував Господарський суд Житомирської області.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Між сторонами спору виникли правовідносини на підставі укладеного договору оренди (найму) частини нерухомого майна.

За ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

3. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача 1713003,70 грн основного боргу.

За наданими позивачем розрахунками - актами, відповідач не вніс орендних платежів та плати за надання послуг з утримання орендованого майна на загальну суму 1713003,70 грн: