Справа № 466/9728/24
Провадження 2/465/1951/25
Іменем України
18.08.2025 року м. Львів
Франківський районний суд м.Львова у складі:
головуючого судді Дзеньдзюри С.М.,
за участю секретаря судового засідання Балаболки В.В.,
представниці позивача Янчишин Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" про стягнення коштів, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" про стягнення коштів.
Позов мотивує тим, між ОСОБА_1 як покупцем (Сторона 2) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" як продавцем (Сторона 1) укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири від 21.07.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Рачинською І.Я. за реєстровим №1741. Відповідно до умов Договору, а саме, п. 1.1.1. Будинок багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:07:005:0028; п. 1.1.2. Об'єкт 2-кімнатна квартира з терасою АДРЕСА_2 , загальна проектна площа 77,67 кв.м.; п. 2.1. Предметом вищезазначеного Договору є укладення Сторонами в майбутньому договору купівлі-продажу Об'єкта (далі Основний договір) на умовах встановлених цим Договором; п. 2.4. Сторони укладають Основний договір на умовах, передбачених цим договором до тридцять першого березня дві тисячі двадцять четвертого року (31 березня 2024 року) але не пізніше ніж протягом 30-ти днів з моменту проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Стороною-1 на Об'єкт за умови виконання Стороною-2 вимог розділу 4 Договору. Планова дана введення будинку в експлуатацію IV квартал 2023 року; п. 4.8. Сторона-1 зобов'язана в будь-який, зручний для неї спосіб, повідомити Сторону-2 про готовність укладення Основного договору за 10 робочих днів до запланованої дати укладення Основного договору.
Вартість об'єкта за основним договором відповідно до п. 3.1. Договору: сторони погодили, що вартість (ціна продажу) Об'єкта за Основним договором дорівнює розміру забезпечувального платежу, що має бути сплачений Стороною-2 на поточний рахунок Сторони-1, згідно з розділом 4 цього Договору. Згідно з п. 4.3. Договору: Сторони погодили, що Сторона-2 зобов'язується сплатити Стороні-1 забезпечувальний платіж, що дорівнює сумі коштів, яка у національній валюті України гривні складає 2 114 216,00 (два мільйони сто чотирнадцять тисяч двісті шістнадцять) гривень, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 77 670 $ (сімдесят сім тисяч шістсот сімдесят доларів США) (1 долар по курсу НБУ = 22,2205 грн.).
Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири, що має бути відчужена за Основним договором, складає 27 221,00 грн (двадцять сім тисяч двісті двадцять одна гривня 00 копійок), що згідно курсу НБУ на дунь укладення цього Договору (курс 27,2205 грн. за 1 долар США) становить 1000,00 доларів США (одна тисяча доларів 00 центів). Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири в гривнях на момент оплати підлягає перерахунку за офіційним валютним курсом долара США, встановленим НБУ на момент оплати. Пунктом 4.4. Договору встановлено терміни оплати забезпечувального платежу у гривні з врахуванням курсу НБУ на день укладення цього Договору.
Кошти сплачено у гривні, в перерахунку курсу НБУ долара США у день здійснення платежу, а саме: 21.07.2021 року на суму 1057 108,00 грн., що еквівалентно 38 835,00 доларів США; 19.10.2021 року на суму 170 444,00 грн., що еквівалентно 6 472,00 доларів США; 29.12.2021 року на суму 176 191,00 грн., що еквівалентно 6 472,00 доларів США; 01.04.2022 року на суму 189 338,00 грн., що еквівалентно 6 472,00 доларів США; 01.07.2022 року на суму 189 337,71 грн., що еквівалентно 6 472,00 доларів США; 23.09.2022 року на суму 236 671,98 грн., що еквівалентно 6 472,00 доларів США; 21.12.2022 року на суму 236 671,98 грн., що еквівалентно 6 475,00 доларів США.
Позивачем ОСОБА_1 сплачено відповідачу кошти на суму 2 255 762,67 гривень, що еквівалентно 77 670,00 доларів США по курсу НБУ на день здійснення платежів.
Вказує, що випадку припинення цього Договору, в тому числі і дострокового в силу його розірвання, Сторона-1 зобов'язується повернути Стороні-2 грошові кошти, фактично сплачені за цим Договором та сплатити усі штрафні санкції, передбачені цим Договором. Просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на його користь, кошти сплачені за Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 21.07.2021 року у розмірі 3211 506,93 грн. (три мільйони двісті одинадцять тисяч п'ятсот шість гривень дев'яносто три копійки), що еквівалентно 77 670 $ (сімдесят сім тисяч шістсот сімдесят доларів США) та 3% річних у сумі 46 329,94 грн. (сорок шість тисяч триста двадцять дев'ять гривень дев'яносто чотири копійки), що у сукупності становить 3 257836,87 (три мільйони двісті п'ятдесят сім тисяч вісімсот тридцять шість гривень вісімдесят сім копійок), та стягнути з відповідача на його користь та усі судові витрати.
Ухвалою судді від 23.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.
Не погоджуючись з поданим позовом, від представника відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив у задоволенні позовних вимог відмовити у частині стягнення з відповідача грошових коштів у сумі 955 744 грн. та 26 коп. та 3% річних в розмірі 46 329 грн. 94 коп.
Відзив мотивує тим, що 21 липня 2021 року між ТзОВ "Будівельнакомпанія "Рубікон Інвест", як продавцем/стороною-1, та ОСОБА_1 , як покупцем/стороною-2, укладено попередній договір купівлі-продажу 2-кімнатної квартири з терасою АДРЕСА_3 , що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ЛМНО Рачинською І.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1741. У п.п.2.2.-2.4. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 сторонами узгоджено, що предметом цього Договору є укладення сторонами в майбутньому договору купівлі-продажу об'єкта (надалі - основний договір) на умовах, встановлених цим Договором. Об'єкт передається стороною-1 за Основним договором, що підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, у власність сторони-2 виключно після здійснення стороною-2 усіх платежів згідно з цим Договором (в тому числі і з врахуванням платежів згідно з п.4.7. розділу 4 цього Договору). В момент укладення Основного договору, кошти, сплачені стороною-2 за цим Договором, в повному обсязі зараховуються як оплата за таким Основним договором. Сторони укладають Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, до 31.03.2024 року, але не пізніше ніж протягом 30 днів з моменту проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за стороною-1 на об'єкт та за умови виконання стороною-2 вимог розділу 4 Договору.
Абзац 2 п.4.3. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, на який посилається позивач у поданому ним позові, а саме: Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири, що має бути відчужена за Основним договором, складає 27 221 грн, що згідно курсу Національного банку України на день укладення цього договору (курс 27,2205 грн. за 1 долар США) становить 1 000 доларів США. Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири в гривнях на момент оплати підлягає перерахунку за офіційним валютним курсом долара США, встановленим НБУ на момент оплати. Сторони погодили, що вартість одного кв.м. площі, визначена в цьому пункті в доларах США є остаточною та не може бути зміненою на момент укладення Основного договору», застосовується не до п.4.4. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, а до вимог, які зазначені у п.п.4.6., 4.7. цього Попереднього договору. Більш того, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
У п.4.3. Попереднього договору №1741 від 21.07.2021 сторони погодили, що Сторона-2 зобов'язується сплатити Стороні-1 забезпечувальний платіж, що дорівнює сумі коштів, яка у національній валюті України гривні складає 2 114 216 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 77 670 дол. США (1 долар по курсу НБУ = 27,2205 грн). Отже, у відповідності до вимог ч.2 ст.533 ЦК України, умовами п.4.4. Попереднього договору №1741 від 21.07.2021 сторонами передбачено інший порядок визначення суми забезпечувального платежу, що підлягала сплаті у гривнях за офіційним курсом НБУ до 1 долара США, а саме, станом на день укладання цього Попереднього договору, згідно курсу: 1 долар США = 27,2205 грн. Пунктом 4.4. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 сторони визначили, що вказаний у п.4.3. забезпечувальний платіж має бути сплачений Стороною-2 на банківський рахунок Сторони-1 наступним чином: платіж - у розмірі 1 057 108 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 38 835 дол. США, Покупець сплачує до 22.07.2021; платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.10.2021; платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУна день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.12.2021; платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.03.2022; платіж - у розмірі 176 171грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.06.2022; платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.09.2022; платіж - у розмірі 176 171грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, Покупець сплачує до 30.12.2022.
Загальна сума сплаченого позивачем відповідачеві забезпечувального платежу повинна була становити 2 114 216 грн, яка здійснювалась у гривнях та не обраховувалися за встановленим курсом НБУ до 1 долара США на дату кожного чергового платежу встановленого у доларах США, а обраховувалась на день укладання Попереднього договору №1741 від 21.07.2021, згідно курсу: 1 долар США = 27,2205 грн, тобто так як встановлено у розділі 4 Попереднього договору. Натомість, позивач сплатив більшу суму забезпечувального платежу, ніж було передбачено у п.п.4.3., 4.4. цього Попереднього договору, а саме на 141 546 грн 67 коп.
Між сторонами не було укладено Основного договору у строк до 31.03.2024. Згідно ч.3 ст.635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. У абз.3 п.4.4. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 передбачено, що у випадку припинення цього Договору, в тому числі і дострокового в силу його розірвання, сторона-1 зобов'язується повернути стороні-2 грошові кошти, фактично сплачені за цим Договором та сплатити усі штрафні санкції, передбачені цим Договором. У зв'язку із тим, що Основний договір купівлі-продажу квартири не був укладений у строк, встановлений п.2.4. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, тобто до 31.03.2024, відповідно зобов'язання за цим Попереднім договором припинилося, а відтак у відповідача виник обов'язок у повернені позивачеві грошових коштів у сумі 2 192 449 грн 80 коп.
Позивач сплатив відповідачеві забезпечувальний платіж у загальній сумі 2 255 762 грн 67 коп., що підтверджується долученими до позовної заяви платіжним дорученням № 1 від 21.07.2021 у сумі 1 057 108 грн та квитанціями від 19.10.2021 у сумі 170 444 грн; від 29.12.2021 у сумі 176 191 грн; від 01.04.2022 у сумі 189 338 грн; від 01.07.2022 у сумі 189 337 грн 71 коп.; від 23.09.2022 у сумі 236 671 грн 98 коп.; від 21.12.2022 у сумі 236 671 грн. 98 коп.
Відтак, поверненню позивачеві відповідачем підлягають грошові кошти у сумі 2 255 762 грн. 67 коп., що фактично ним були сплачені за Попереднім договором № 1741 від 21.07.2021.
Щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних за прострочення виконання грошового зобов'язання, нарахованих за період з 01.04.2024 по 23.09.2024, вказує, що укладений між сторонами Попередній договір за своєю правовою природою є попереднім договором купівлі-продажу майнових прав на майбутню квартиру. Разом з тим, за змістом закону попередній договір не відноситься до грошового зобов'язання, оскільки він передбачає лише зобов'язання його сторін укласти в майбутньому основний договір, а таке зобов'язання не є грошовим. Отже, стаття 625 Цивільного кодексу України, на яку посилається позивач у позовній заяві, не застосовується у даному спорі, оскільки це положення статті стосується інших правовідносин, а саме щодо порушення грошового зобов'язання.
Наголошує, що Верховний Суд у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що ч.2 ст.635 ЦК України містить спеціальну норму, якою передбачено перелік правових підстав порушення попереднього договору. Цією нормою встановлено обов1язок сторони, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 02.09.2015 у справі №6-226цс14 та Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі №401/3856/16-ц.
У випадку, якщо введення в експлуатацію об'єкта будівництва відбудеться пізніше ніж на 4 (чотири) місяці після дати, зазначеної в п.2.4 Договору, Продавець сплачує Покупцеві штраф в розмірі 1000 (одна тисяча) грн за кожен місяць після спливу 4 місяців від дати, зазначеної в п.2.4 Договору (п.7.6. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021). Позивачем не надно належних та допустимих доказів того, що відповідач ухилявся від укладення Основного договору.
Відповідно до п.7.2. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 у разі якщо Сторона-1 з власноії вини не уклала Основниий договір в строк, передбачениий цим Договором та/або погоджениий Сторонами, то Сторона-2 має право на власниий вибір: розірвати цеий Договір в односторонньому порядку шляхом направлення рекомендованим листом на адресу Сторони-1, вказану в цьому Договорі, або вручення під розписку Повідомлення про розірвання цього Договору. У цьому разі цеий Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення будь-яких документів на 10 (десятиий) робочиий день з моменту отримання Стороною-1 повідомлення про розірвання (або отримання відповідного поштового повідомлення про неможливість вручення такого Повідомлення про розірвання). У такому випадку Сторона-1 повертає сплачениий Стороною-2 забезпечувальниий платіж не швидше продажу Об'єкта Стороною-1, але не пізніше 6 (шести) місяців після дати розірвання цього Договору; звернутися до суду з позовом до Сторони-1 про зобов'язання укласти Основниий договір на умовах, передбачених в цьому попередньому Договорі. При цьому Сторона-1, у випадку задоволення судом пред'явленого Стороною-2 позову про зобов'язання укласти Основниий договір, повинна безальтернативно (без застосування будь-яких інших способів врегулювання наявного спору між Сторонами, у тому числі шляхом розірвання попереднього договору та повернення забезпечувального платежу) виконати зазначене судове рішення та укласти Основниий договір на умовах, наведених в цьому Договорі.
Однак, у матеріалах позовної заяви відсутні будь-які докази, що підтверджують виконання позивачем умов п.7.2. Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, а саме направлення рекомендованим листом на адресу відповідача або вручення останньому під розписку Повідомлення про розірвання цього Попереднього договору.
Вважає, що вимоги, заявлені позивачем у позовній заяві підлягають задоволенню частково у сумі 2 255 762 грн 67 коп., що були фактично ним сплачені, а у іншій частині щодо стягнення з відповідача на користь позивача грошових коштів у сумі 955 744 грн 26 коп.та 3 % річних в розмірі 46 329 грн 94 коп. - слід відмовити.
У відповідь на відзив представниця позивача зазначила, що фактично сплачені суми позивачем за попереднім договором виставлялися відповідачем у день здійснення платежів. На підтвердження обставин просить долучити листування у робочому чаті за період з 19.10.2021 по 23.12. 2022 року. Вказує, що у Шевченківському районному суді м. Львова перебуває справа №466/9729/24 за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ "Будівельно-інвестиційна компанія "Рубікон Груп", в якій просить стягнути на його користь кошти сплачені за попереднім договором купівлі-продажу підземного паркінгу від 30.07.2021 року та 3% річних. Як вбачається із змісту листування, таке велося щодо квартири і щодо паркінгу, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 , ЄДРПОУ двох товариств відповідає інформації відображеній у ухвалах про відкриття провадження по справі № 466/9728/24 та 466/9729/24.
Згідно умов Попереднього договору та в силу імперативних вимог цивільного законодавства такий є припиненим з 01.04.2024 року та не потребує додаткового розірвання. З 01.04.2024 року зобов'язання відповідача щодо укладення основного Договору трансформується у грошове зобов'язання відповідача повернути кошти сплачені за попереднім договором.
До суду надійшли заперечення представника відповідача, в яких окрім аргументів, викладених у відзиві, зазначив, що підставою для звернення позивача із позовною заявою до суду у справі №466/9728/24 слугувало невиконання відповідачем ТОВ "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" зобов'язань перед позивачем ОСОБА_1 умов Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 щодо укладення в майбутньому Основного договору купівлі-продажу нерухового майна, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Зі змісту умов Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021 вбачається, що Сторонами цього Попереднього договору є TOB "Будівельна компанія "Рубікон Інвест", як продавець/сторона 1, та ОСОБА_1 , як покупець/сторона 2. Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельно-Інвестиційна Компанія "Рубікон Груп" не є ані стороною Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, ані учасником справи № 466/9728/24. А з долучених до відповіді на відзив на позовну заяву листувань у робочому чаті за період з 19.10.2021 по 23.12.2022 на 14-ти скріншотах вбачається, що таке листування велося не із ТОВ "Будівельна компанія "Рубікон Інвест", а з ТОВ "Будівельно-інвестиційна компанія ""Рубікон Груп". Також, із цього листування вбачається, що не відповідач, а сам позивач просив виставляти йому рахунки на оплату відповідно до курсу, станом на момент такої оплати. Відповідно ці докази не можуть братися судом до уваги. Більш того, умовами Попереднього договору № 1741 від 21.07.2021, а саме п.4.4., було погоджено, що платежі здійснюються у гривнях і обраховуються за встановленим курсом НБУ до 1 долара США на день укладання цього Попереднього договору, а не на момент здійснення таких платежів. Позивач сплатив відповідачеві забезпечувальний платіж у загальній сумі 2 255 762 грн 67 коп., що підтверджується долученими до позовної заяви платіжним дорученням, відтак, поверненню позивачеві відповідачем підлягають грошові кошти у сумі 2 255 762 грн 67 коп., які фактично були сплачені за Попереднім договором № 1741 від 21.07.2021.
Ухвалою суду від 28.05.2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.
Представниця позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила такі задоволити з підстав, викладених у заявах по суті.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце такого.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши думку представниці позивача, приходить до наступного висновку.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Згідно з частиною першої статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що 21.07.2021 року між ОСОБА_1 як покупцем та ТзОВ "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" як продавцем укладено Попередній договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Рачинською І.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1741.
Відповідно до п.1.1.1 Договору об'єктом договору є 2-ох кімнатна квартира з терасою АДРЕСА_2 , загальна проектна площа 77,67 кв.м (сімдесят сім цілих шістдесят сім сотих квадратних метрів), (графічне зображення розташування квартири додається в додатку №1 до даного Договору), що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав №38/C3/250121-168 від 25 січня 2021 року.
Предметом Договору є укладення сторонами в майбутньому договору купівлі-продажу об'єкта (далі - Основний договір) на умовах, встановлених цим Договором (п. 2.1.).
Сторони укладають Основний договір на умовах, передбачених цим Договором, до 31.03.2024 року, але не пізніше ніж протягом 30 днів з моменту проведення державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Стороною-1 на об'єкт та за умови виконання стороною-2 вимог розділу 4 Договору. Планова дата введення будинку в експлуатацію IV квартал 2023 рік.
Сторони погодили, що сторона 2 зобов'язується сплатити відповідачеві забезпечувальний платіж, що дорівнює сумі коштів, яка у національній валюті України гривні складає 2 114 216 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладення Договору становить 77 670 дол. США (1 долар по курсу НБУ = 22,2205 грн). Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири, що має бути відчужена за основним договором, складає 27 221,00 грн, що згідно курсу Національного банку України на день укладення цього договору (курс 27,2205 грн. за 1 долар США) становить 1 000 доларів США. Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири в гривнях на момент оплати підлягає перерахунку за офіційним валютним курсом долара США, встановленим НБУ на момент оплати. Сторони погодили, що вартість одного кв.м. площі, визначена в цьому пункті в доларах США є остаточною та не може бути зміненою на момент укладення Основного договору.
Вказаний у п. 4.3. Договору, забезпечувальний платіж має бути сплачений позивачем на банківський рахунок відповідача таким чином:
- платіж - у розмірі 1 057 108 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 38 835 дол. США, покупець сплачує до 22.07.2021;
- платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.10.2021;
- платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУна день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.12.2021;
- платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договорустановить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.03.2022;
- платіж - у розмірі 176 171грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.06.2022;
- платіж - у розмірі 176 171 грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.09.2022;
- платіж - у розмірі 176 171грн, без податку на додану вартість, що за курсом НБУ на день укладання цього Договору становить 6 472 дол. США, покупець сплачує до 30.12.2022.
У пункті 7.2, 7.4 передбачено, що у разі якщо сторона-1 з власної вини не уклала Основний договір в строк, передбачений цим Договором та/або погоджений сторонами, то сторона-2 має право на власний вибір:
- розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом направлення рекомендованим листом на адресу сторони-1, вказану в цьому Договорі, або вручення під розписку повідомлення про розірвання цього Договору. У цьому разі цей Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення будь-яких документів на 10 (десятий) робочий день з моменту отримання стороною-1 повідомлення про розірвання (або отримання відповідного поштового повідомлення про неможливість вручення такого повідомлення про розірвання). У такому випадку сторона-1 повертає сплачений стороною-2 забезпечувальний платіж не швидше продажу об'єкта стороною-1, але не пізніше 6 (шести) місяців після дати розірвання цього Договору;
- звернутися до суду з позовом до сторони 1 про зобов'язання укласти Основний договір на умовах, передбачених в цьому попередньому Договорі. При цьому сторона-1, у випадку задоволення судом пред'явленого стороною-2 позову про зобов'язання укласти Основний договір, повинна безальтернативно (без застосування будь-яких інших способів врегулювання наявного спору між сторонами, у тому числі шляхом розірвання попереднього договору та повернення забезпечувального платежу) виконати зазначене судове рішення та укласти Основний договір на умовах, наведених в цьому Договорі.
Разом з тим, зі змісту ч.3 ст.635 ЦК України вбачається, що зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором.
На виконання умов Попереднього договору від 21.07.2021 зареєстрованого в реєстрі №1741 ОСОБА_1 на рахунок ТзОВ "Будівельна-Компанія "Рубікон Інвест" було сплачено 2 255 762 грн. 67 коп., що підтверджується долученими до позовної заяви платіжним дорученням № 1 від 21.07.2021 у сумі 1 057 108 грн. та квитанціями від 19.10.2021 у сумі 170 444 грн; від 29.12.2021 у сумі 176191 грн; від 01.04.2022 у сумі 189 338 грн; від 01.07.2022 у сумі 189 337 грн 71коп.; від 23.09.2022 у сумі 236 671 грн 98 коп.; від 21.12.2022 у сумі 236 671 грн. 98коп. що еквівалентно 77670 доларам США.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина перша статті 626 ЦК України).
Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента, визначені умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Таким чином, оскільки відповідно до ч.3 ст.635 ЦК України попередній договір припинив свою дію, то сторона, яка отримала грошові кошти, зобов'язана повернути їх іншій стороні як безпідставно набуте майно відповідно до ст.1212 ЦК України.
Щодо посилання позивача на те, що сума забезпечувального платежу, яка має бути повернута відповідачем, повинна бути сплачена з урахуванням курсу валют станом на 23.09.2024 у розмірі 3 211 506,93 грн. суд зазначає наступне.
За змістом частин першої, другої статті 533 ЦК України грошове зобов'язання має бути виконане в гривнях. Якщо в зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Відповідно до п.4.3 Попереднього договору, сторони погодили, що вартість одного кв.м. площі квартири, визначена в цьому пункті в доларах США є остаточною та не може бути зміненою на момент укладення Основного договору. Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири в гривнях на момент оплати підлягає перерахунку за офіційним валютним курсом долара США, встановленим НБУ на момент оплати. Пунктом 4.4. Договору встановлено терміни оплати забезпечувального платежу у гривні з врахуванням курсу НБУ на день укладення цього Договору.
Також судом встановлено, що всі забезпечувальні платежі позивач здіснював в гривнях відповідно до курсу долара США у день здійснення платежу.
Таким чином, суд приходить до переконання, що оскільки умовами попереднього договору було передбачено визначення вартості об'єкта у прив'язці до еквіваленту в доларах США (ціна 1 кв.м. визначалась у валютному еквіваленті), то й сума забезпечувального платежу підлягає поверненню у гривневому еквіваленті відповідно до офіційного курсу НБУ, що відповідає положенню закону та практиці Верховного Суду (постанова Великої Палати ВС справа №296/10217/15-ц від 07.07.2020р.). Отже підлягає стягненню не фіксована гривнева сума, а гривневий еквівалент суми в доларах США за офіційним курсрм НБУ на день прийняття рішення. Тому з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 3 210 885,57 грн., що еквівалентно 77 670 доларам США.
Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 46 329,94грн. суд зазначає наступне.
Відповідно до п.3 попереднього договору, сторони погодили, що вартість (ціна продажу) об'єкта за основним договором дорівнює розміру забезпечувального платежу, що має бути сплачений Стороною - 2 на поточний рахунок Сторони - 1, згідно з розділом 4 цього договору.
Судом встановлено, що позивачем виконано свій обов'язок та сплачено відповідачу кошти в розмірі, еквівалентному 77 670 доларів США. Також судом встановлено, що з вини відповідача основний договір, який мав бути укладений до 31.03.2024 року, не укладено. А тому кошти сплачені позивачем підлягають поверненню як безпідставно набуте майно (ст.1212 ЦК України). Таким чином у відповідача виникло грошове зобов'язання з повернення отриманих грошових коштів з 01.04.2024 року.
Зі змісту ст. 625 Цивільного кодексу України вбачається, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач в позовній заяві та доданому до неї розрахунку просить стягнути 3% річних з відповідача з моменту виникнення зобов'язання з 01.04.2024р. по 23.09.2024 р. Оскільки суд не може вийти за межі позовних вимог, то стягненню підлягає сума з моменту виникнення зобов'язання по день, який зазначено в розрахунку позивача, що становить 176 днів. Таким чином з відповідача слід стягнути 46 320,97 грн. (3 210 885,57 х 3% / 100% х 176 / 366 )
З огляду на викладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на користь ОСОБА_1 забезпечувального платежу, сплаченого ним за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 21.07.2021, та 3% річних у розмірі 3 257 206,54 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76-81, 89, 141, 258, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" про стягнення коштів - задоволити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на користь ОСОБА_1 забезпечувальний платіж сплачений за Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 21.07.2021 у сумі 3 210 885,57 (три мільйони двісті десять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять) гривень 57 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на користь ОСОБА_1 3 % річних у сумі 46 320,97 (сорок шість тисяч триста двадцять) гривень 97 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 15 140 (п'ятнадцять тисяч сто сорок) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення його повного тексту до Львівського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони у справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ;
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Рубікон Інвест", юридична адреса: 79019, м. Львів, вул. Липинського, буд.36, код ЄДРПОУ 41279903.
Повний текст рішення виготовлено 28.08.2025.
Суддя Дзеньдзюра С.М.