Єдиний унікальний номер справи 678/897/24
Провадження №2-678-143/25
27 серпня 2025 року селище Летичів
Летичівський районний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Лазаренка А. В.,
за участю секретаря судового засідання Непийвода Л. Д.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
представника відповідача Сергійчука Ю. В., Смакули Р. О.,
Киричук Н. В.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження в залі суду селище Летичів цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України, третя особа: Державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк Олександр Дмитрович, про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
встановив:
22 червня 2024 року до суду надійшла позовна заява про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
В обґрунтування позову зазначає, що він є настоятелем Свято-Успенського храму селища Летичів Хмельницького району та відповідної Релігійної громади. Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви була створена у 1991 році відповідно до ст. 14 Закону України «Про свободу совісті та релігійні організації» з ініціативи віруючих парафіян.
Рішенням Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21.09.2012 № 109 «Про оформлення права власності нерухомого майна та видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно», розглянувши заяви громадян про оформлення права власності на об'єкти нерухомості, керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», п. 8.1. Тимчасового Положення «Про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, виконавчий комітет селищної ради вирішив оформити право власності на об'єкти нерухомості за Релігійною громадою Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви на об'єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 : будівлю храму загальною площею 250,4 м2; будівлю сторожки загальною площею 33,3 м2; службовий житловий будинок загальною площею 124,0 м2, житловою площею - 47,6 м2 та господарськими будівлями. Дане рішення Летичівської селищної ради не скасовано і є чинним.
У порядку виконання рішення Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21.09.2012 № 109 видані свідоцтва про право власності на вказані об'єкти нерухомості і проведено державну реєстрацію права власності. 10.10.2012 Летичівською селищною радою Летичівського району Хмельницької області Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви видано свідоцтво про право власності, серія НОМЕР_1 , на будівлю Свято-Успенського храму загальною площею 250,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (на сьогодні селище - Летичів Хмельницького району Хмельницької області). 08.10.2012 Летичівською селищною радою Летичівського району Хмельницької області Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви видано свідоцтво про право власності, серія САЕ і № 605970, на право власності на службовий будинок загальною площею 124,0 м2, житловою площею - 47,6 м2 по АДРЕСА_1 (на сьогодні - селище Летичів Хмельницького району Хмельницької області). 08.10.2012 Летичівською селищною радою Летичівського району Хмельницької області Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви видано свідоцтво про право власності, серія НОМЕР_2 , на право власності на будівлю сторожки загальною площею 33,3 м2 по АДРЕСА_1 (на сьогодні селище - Летичів Хмельницького району Хмельницької області).
Натомість, як стало відомо парафіянам, державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем проведено реєстраційні дії щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів, зокрема, на підставі заяви з реєстраційним номером 60841471 від 03.05.2024, поданої неуповноваженою особою. В результаті внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником Свято-Успенського храму селища Летичів Хмельницького району вказано релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України», що не відповідає дійсності, оскільки свідоцтво про право власності видане Релігійній громаді Свято-Успенського храму Летичівського благочиния Української Православної Церкви. У цьому разі державний реєстратор мав відмовити у внесенні змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на Свято- Успенський храм. Такі дії представника відповідача створюють перешкоди позивачу та членам Релігійної громади щодо користування Свято-Успенським храмом селища Летичів. Крім цього, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем 03.05.2024, 12:07:59 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: будівля сторожки. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823756. Власником нерухомого майна зазначено релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України». 07.05.2024, 10:59:15 державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва- про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: службовий житловий будинок. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823792. Власником нерухомого майна зазначено релігійну організацію «Релігійна громада Свято- Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України».
З 2000 року позивач постійно проживає у службовому житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Спочатку проживав в даному будинку з батьками, а з 2018 року проживає з сім'єю (дружиною та дітьми). Таким чином, враховуючи перешкоди у користуванні, у зв'язку з протиправною реєстрацією нерухомого майна, яка не відповідає вимогам законодавства та фактичним обставинам справи, існують підстави для скасування державної реєстрації та усунення перешкод у користуванні зазначеним нерухомим майном.
На підставі чого просить суд зобов'язати релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» не чинити перешкоди у користуванні Свято-Успенським храмом, селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області; визнати протиправними та скасувати: державну реєстрацію змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведену 03.05.2024 державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1760497668230; номер об'єкта в РПВН - 37823664; номер відомостей про речове право - 30197112), що виявилися у зміні найменування власника з РЕЛІГІЙНОЇ ГРОМАДИ СВЯТО-УСПЕНСЬКОГО ХРАМУ ЛЕТИЧІВСЬКОГО БЛАГОЧИНИЯ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ на релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України; рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 03.05.2024, 12:07:59 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: будівля сторожки. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823756; рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: службовий житловий будинок. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823792.
24 червня 2024 року ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
02 серпня 2024 року на виконання ухвали суду від 24 червня 2024 року, державним реєстратором виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком О. Д. надано копії документів та рішення, на підставі яких внесені зміни до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
13 серпня 2024 року через «Електронний суд» від представника відповідача Сергійчука Ю. В. надійшов відзив на позову заяву, у якому зазначив, що на момент прийняття рішення державним реєстратором, внаслідок неодноразової зміни найменування, законним власником будівлі храму загальною площею 250,4 м2, будівлі сторожки загальною площею 33,3 м2, службового житлового будинку загальною площею 124,0 м2, житловою площею - 47,6 м2 та господарськими будівлями є Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України». Будь-яких інших релігійних громад на території смт Летичів не було і немає станом на дату написання цього відзиву. Керівником Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» є Смакула Руслан Олександрович, відомості про якого внесені в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а отже він є законним представником релігійної організації.
19 серпня 2024 року через «Електронний суд» від представника позивача Пасічника Я. С. надійшла відповідь на відзив, у якому зазначив, що 10 квітня 2023 року відбулися Загальні Парафіяльні збори Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви», на яких прийняті рішення, оформлені протоколом №1, зокрема, про: Визначення порядку прийняття віруючих парафіян до складу членів Загальних Парафіяльних зборів релігійної громади, ведення списку членів Загальних Парафіяльних зборів релігійної громади; визначення порядку виходу/виключення зі складу членів Загальних Парафіяльних зборів релігійної громади; настоятеля (керівника) Релігійної громади). Затвердження списку членів Релігійної організації «Релігійна громада Свято- Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви». Обрання Парафіяльної Ради Релігійної організації «Релігійна громада Свято- Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви». Рішеннями Загальних Парафіяльних зборів Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви» від 10.04.2023, оформленими протоколом № 2, підтверджено приналежність Релігійної громади до Української Православної Церкви. 30 квітня 2023 року з метою визначення реального волевиявлення членів релігійної громади, які беруть участь у парафіяльному житті, відвідують храм, відповідають критеріям членства у релігійній громаді, релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви» провела Загальні Парафіяльні збори. В результаті волевиявлення дійсних членів релігійної громади у кількості 280 осіб одноголосно прийнято рішення про визнання недійсними з моменту прийняття та скасування рішень, прийнятих від імені Релігійної громади, оформлених протоколом загальних (парафіяльних) зборів від 10.04.2023. Позов просить задовольнити.
16 серпня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче засідання у справі та призначено до судового розгляду по суті.
04 вересня 2024 року через «Електронний суд» від представника позивача Пасічника Я. С. надійшли додаткові пояснення про те, що наведена судова практика представником відповідача не є релевантна для спірних відносин у вказаній судовій справі.
03 жовтня 2024 року третя особа державний реєстратор Городоцької міськради Гребенюк О. Д. подав письмові пояснення про те, що під час прийняття заяви було перевірено попередню Заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06 лютого 2019 року, на підставі якого здійснена первинна реєстрація храму площею 250,4 кв.м., в графі найменування юридичної особи - зазначено Свято-Успенський храм Української православної церкви, ЄДРПОУ: 23564320, в графі відомості про уповноважену особу - Стецько М. Ф. При проведенні державної реєстрації змін заявником була одна і та ж юридична особа. 20 серпня 2025 року також подав письмові пояснення про те, що при проведенні реєстраційних дій ним не було допущено помилок чи порушення законодавства. Реєстрацію провів на підставі архівної складової частини Державного реєстру прав.
01 листопада 2024 року від представника позивача Пасічника Я. С. надійшли письмові пояснення разом з витягом з будинкової книги.
01 листопада 2024 року від представника відповідача Сергійчука Ю. В. надійшло клопотання про долучення доказів.
12 лютого 2025 року та 31 березня 2025 року через «Електронний суд» від представника позивача Пасічника Я. С. надійшли клопотання від 12 лютого та 28 березня 2025 року про повернення до стадії підготовчого провадження та зміну предмету позову, у якій просить зобов'язати релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» не чинити ОСОБА_1 перешкоди у користуванні Свято-Успенським храмом селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області, службовим житловим будинком, будівлею сторожки, земельною ділянкою з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ); визнати протиправними та скасувати: рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 03.05.2024 про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 72960404 та державну реєстрацію змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведену 03.05.2024 державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1760497668230; номер об'єкта в РПВН - 37823664; номер відомостей про речове право - 30197112), що виявилися у зміні найменування власника з РЕЛІГІЙНОЇ ГРОМАДИ СВЯТО-УСПЕНСЬКОГО ХРАМУ ЛЕТИЧІВСЬКОГО БЛАГОЧИННЯ УКРАЇНСЬКОЇ ПРАВОСЛАВНОЇ ЦЕРКВИ на релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України; рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 07.05.2024, 10:59:15 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: службовий житловий будинок. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823792; рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 07.05.2024, 12:32:26 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: будівля сторожки. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823756.
10 квітня 2025 року ухвалою суду розгляд продовжився у підготовчому провадженні, прийняти заяву позивача про зміну предмету позову від 28 березня 2025 року.
01 травня 2025 року через «Електронний суд» від представника відповідача Сергійчука Ю. В. надійшов відзив на позову заяву, аналогічний відзиву на позову заяву від 13 серпня 2024 року.
05 травня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче засідання у справі та призначено до судового розгляду по суті.
19 серпня 2025 року від представника відповідача Сергійчука Ю. В. надійшли додаткові пояснення по справі про те, що зі змісту реєстраційної справи Релігійної організації «Релігійна громада Свято- Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України», Код ЄДРПОУ - 23564320, можна прослідкувати зміни найменування, керівників, адреси місцезнаходження (у зв'язку із перейменуванням вулиці) юридичної особи з ідентифікаційним кодом 23564320. Також, зі змісту реєстраційної справи можна встановити, що юридична особа, відомості про яку було внесено згідно реєстраційної картки про включення відомостей про юридичну особу від 02.03.2012 року, за підписом ОСОБА_3 є тією ж юридичною особою, яка зверталася 17.09.2012 року із заявою про державну реєстрацію права власності на будівлю храму, будівлю сторожки, будівлю житлового будинку, господарських будівель за релігійною громадою Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української православної церкви, та тією ж юридичною особою, яка внаслідок неодноразових проведених змін найменування наразі йменується Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України», адже основний ідентифікаційний елемент - Код ЄДРПОУ - залишився незмінним протягом всього періоду з 2012 року і по сьогодні. Зміна найменування юридичної особи при збереженні коду ЄДРПОУ 23564320 та/ або керівника не впливає на право власності юридичної особи та не припиняє в такої юридичної особи право на об єкт нерухомого майна.
У судових засіданнях позивач ОСОБА_1 та його представник Пасічник Я. С. підтримали заявлені позовні вимоги та просять їх задовольнити. Окрім того, позивач зазначив, що він є настоятелем Свято-Успенського храму селища Летичів Хмельницького району та настоятелем відповідної Релігійної громади. Віруючі православні християни парафіяни Релігійної громади постійно і добросовісно піклуються за Свято-Успенським храмом, здійснюють його утримання з метою її охорони, забезпечення захисту, збереження та використання за цільовим призначенням (здійснення Богослужіння). Всі оригінали правовстановлюючих документів на храм та споруди знаходяться у нього. З 2000 року він постійно проживає у службовому житловому будинку біля храму. Спочатку проживав в даному будинку з батьками, а з 2018 року проживає з сім'єю (дружиною та дітьми).
Зі слів парафіян йому стало відомо, що державним реєстратором виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком О. Д. проведено реєстраційні дії щодо внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів. Вказані реєстраційні дії проведено незаконно, державним реєстратором прийняті рішення без оригіналів документів, які встановлюють право власності, а на підставі дублікатів свідоцтв без номерів.
Представник відповідача Сергійчук Ю. В. заперечив проти задоволення позову, зазначив, що всі реєстраційні дії проведені відповідно до вимог чинного законодавства.
Представник відповідача Смакула Р. О. заперечив проти задоволення позову та пояснив, що є керівником та настоятелем Свято-Успенського храму Хмельницької єпархії. Проведені ним реєстраційні дії є законним. Православна церква України є визнаною і канонічною. Оскільки церква, у якому він на даний час провадить богослужіння, не вміщає усіх вірян. Храм є власністю громади та позивач не може ним розпоряджатися. Вони зверталися до державного реєстратора Малініної О. С. з дублікатами правовстановлюючих документів, проте остання відмовила у зв'язку з відсутністю оригіналів та відсутністю відомостей про втрату чи пошкодження оригіналів. У травні 2024 року вони звернулися до іншого реєстратора - а саме до реєстратора Городоцької міськради Гребенюка О. Д. з повним пакетом документів.
Третя особа державний реєстратор Городоцької міськради Гребенюк О. Д. пояснив, що у травні 2024 року до нього звернувся представник релігійної громади із заявою про виправлення помилки при перереєстрації храму. До заяви представник додав дублікати документів, відповіді статистики. Було встановлено, що наприкінці 2012 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно за релігійною громадою УПЦ Свято-Успенського храму (за даними 1991 року, оскільки реєстр функціонує з 2012 року). В 2017 та у травні 2023 року були внесені зміни у назву юридичної особи-власника, без зміни коду вказаної юридичної особи. Його повідомили, що оригіналів документів у представника немає, тому реєстраційні дії були проведені на підставі довідки з БТІ та дублікатів.
Свідок ОСОБА_4 пояснила, що під час розгляду заяви відповідача було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об'єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено наступне. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано будівлю храму загальною площею за адресою АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності. Вказане свідоцтво про право вланості на нерухоме майно на сьогодні є чинним та дійсним і посвідчує право власності на будівлю храму. Щодо реєстрації права власності на службовий будинок та сторожку) відсутня інформація про втрату, пошкодження чи псування правовстановлюючого документа як цього вимагає Пункт 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 . Державна реєстрація прав у випадку, передбаченому цим пунктом, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованого права власності або інших речових прав, похідних від права власності, на підставі відповідних документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, а у разі коли відповідна реєстрація проводилася виключно на паперових носіях інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи), ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації, - на таких носіях інформації, з обов'язковим зазначенням у Державному реєстрі прав відомостей про втрату, пошкодження чи зіпсування відповідного документа.
Свідок ОСОБА_5 пояснив, що особи, які були присутні при загальних зборах, на які посилається представник відповідача не є членами релігійної громади, та відповідно не могли приймати рішення на загальних зборах, які стосуються храму тощо. Реєстраційні дії проведені незаконного, оскільки оригінали всіх документів знаходиться у громаді, зокрема у позивача ОСОБА_1 , який постійно проживає у службовому житловому будинку з сім'єю (дружиною та дітьми). ОСОБА_6 не є членом релігійної громади та ніколи ним не був.
Свідок ОСОБА_7 показав, що єдиним настоятелем та священнослужителем Свято-Успенського храму є позивач ОСОБА_1 . Жодних зборів членів релігійної громади про переобрання чи внесення будь-яких змін не проводилося. Користувачем Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви є позивач і Релігійна громада, яка утримує, здійснює ремонт і забезпечує його функціонування.
Свідок ОСОБА_8 надав аналогічні пояснення.
Відповідно до п. 2.11 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 25.02.2016 № 4 «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з корпоративних правовідносин» суди мають враховувати, що закон виходить з презумпції легітимності рішень органів управління юридичної особи, тобто зазначені рішення вважаються такими, що відповідають закону, якщо судом не буде встановлено інше.
За змістом ч. ч. 2, 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, є недостовірними і були внесені до нього, третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закону України № 4321-IX), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону однією із засад державної реєстрації є внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.
Згідно з пунктом 1 частини 3 статті 3 Закону України № 4321-IX, речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними коли реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Відповідно до Закону України № 4321-IX, Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, існують обставини, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, коли заява про державну реєстрацію прав подається неналежною особою.
Згідно з частиною другою статті 4 Закону України № 4321-IX, державна реєстрація змін може бути проведена стосовно: у разі визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб'єкта управління об'єктами державної власності, зміни правонабувача речового права, похідного від права власності, строку дії такого речового права, а також зміни обтяжувача, особи, в інтересах якої встановлено обтяження речових прав, чи зміни умов обтяження.
Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону України № 4321-IX, державна реєстрація прав проводиться в такому порядку з урахуванням особливостей, визначених цим Законом:
1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;
2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;
3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;
4) перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для залишення заяви без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;
5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для залишення заяви без руху, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);
6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;
7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;
8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України № 4321-IX заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування).
Вичерпний перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав визначено у ч. 1 ст. 24 Закону, відповідно до якої у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, пункт 2: «заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою».
Відповідно до п. 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, у разі коли документ, що посвідчує набуття права власності або інших речових прав, похідних від права власності, реєстрацію яких було проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, втрачено, пошкоджено чи зіпсовано, державна реєстрація такого права власності або іншого речового права, похідного від права власності, може бути проведена за бажанням заявника на підставі відомостей Державного земельного кадастру чи відповідно на підставі відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно, який є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, або у разі коли відповідна реєстрація проводилася виключно на паперових носіях інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи), ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації, - на підставі відомостей таких носіїв інформації. Державна реєстрація прав у випадку, передбаченому цим пунктом, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованого права власності або інших речових прав, похідних від права власності, на підставі відповідних документів у Державному земельному кадастрі чи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, а у разі коли відповідна реєстрація проводилася виключно на паперових носіях інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи), ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації, - на таких носіях інформації, з обов'язковим зазначенням у Державному реєстрі прав відомостей про втрату, пошкодження чи зіпсування відповідного документа.
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно є одним з юридичних фактів у юридичному складі, необхідному для підтвердження права власності, а самостійного значення для виникнення права власності не має. Така реєстрація визначає лише момент, з якого держава визнає та підтверджує право власності за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення такого права. Відповідну правову позицію викладено в постановах Великої палати Верховного Суду: від 23.06.2020 у справі № 680/214/16-ц і від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13.
Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17; від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17.
Cтаттею 41 Конституції України, статтею 321 ЦК України гарантовано, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В рішенні у справі № 6-327цс15 від 23.12.2015 Верховний суд України вказав на таке: «Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97/ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно із частиною першою статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту».
Відповідно до статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Правова позиція Європейського суду з прав людини, відповідно до п. 1 ст. 8 Європейської конвенції про захист прав людини та основних свобод (далі - Конвенція), яка гарантує кожній особі окрім інших прав, право на повагу до її житла. Воно охоплює насамперед право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою свого житла.
Це покладає на Україну в особі її державних органів зобов'язання «вживати розумних і адекватних заходів для захисту прав» (рішення у справі Powell and Rayner v. the U.K. від 21.02.1990 р.). Такий загальний захист поширюється як на власника квартири (рішення у справі Gillow v. the U.K. від 24.11.1986 р.), так і на наймача (рішення у справі Larkos v. Cyprus від 18.02.1999 р.).
Порядок ведення будинкових книг був запроваджений Інструкцією про порядок прописки, реєстрації та виписки громадян, затвердженої наказом МВС СРСР від 09.10.1975 № 261. Так, Інструкцією передбачалося, що прописка та виписка на житлову площу, що належить громадянам на праві власності, провадиться за будинковими книгами, встановленого зразка. Будинкові книги зберігалися на руках власників цих будинків. Інформація про відповідальних за їхнє зберігання також позначалася у будинковій книзі.
У період із 2004 року відбувався процес перенесення інформації за місцем реєстрації мешканців будинків із будинкових книг у карти реєстраційного обліку фізичних осіб (форма 16).
Враховуючи судову практику Верховного Суду, записи з будинкової книги є доказами реєстрації та проживання особи у певному помешканні (наприклад, п. 5.7 постанови Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2024 року у справі № 201/15228/17 (провадження № 14-183цс23).
В Україні діє принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який закріплений у загальному вигляді в законі, та знаходить свій вияв у положеннях ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.06.2020 року у справі № 689/26/17 вказала на те, що враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки (закріпленому у цивільному та земельному законодавстві ) та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу права на земельну ділянку не передбачено умовами договору чи приписами законодавства.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 квітня 2022 року у справі № 949/1504/19 (провадження №61-10670св20) вказано, що практика вирішення справ щодо участі державного реєстратора у спорах про визнання рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень недійсним та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, запису про реєстрацію права власності є сталою. Зокрема, у постанові Верховного Суду від 09 червня 2021 року у справі №570/6008/18 (провадження №61-6642св20) зазначено, що спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. Вирішення таких спорів відбувається за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб'єктного складу сторін. Належним відповідачем у такому спорі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) не змінює цивільно-правового характеру спору. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава, до яких звернуті матеріально-правові вимоги позивача. Отже, можливість інших суб'єктів, зокрема посадових осіб, у тому числі державних реєстраторів, брати участь у цивільному процесі в якості позивачів і відповідачів у цивільному процесі обмежена. Суд захищає порушене право чи охоронюваний законом інтерес позивача саме від відповідача. Якщо позовна вимога заявлена до особи, яка не є учасником спірних правовідносин (тобто, не до тієї особи, яка має відповідати за цією вимогою), така особа є неналежним відповідачем. Таким чином, у даній справі належним відповідачем є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такі ж висновки висловлені Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 01 квітня 2020 року в справі № 520/13067/17, від 17 квітня 2018 року в справі № 523/9076/16-ц (провадження №14-61цс18).
ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
10 вересня 1991 року Єпископом Хмельницького і Кам'янець-Подільського керуючого Хмельницькою єпархією Української православної церкви затверджено Статут Свято-Успенського храму.
Рішенням виконавчого комітету Хмельницької обласної Ради народних депутатів № 173 від 16 жовтня 1991 року внесено зміни в статут Української православної церкви, який 20 листопада 1991 року зареєстровано.
Відповідно до рішення Летичівської селищної Ради народжених депутатів від 31.03.1999 року № 11 видано Державний акт на право постійного користування землею 06 квітня 1999 року І-ХМ № 002514, Свято-Успенського храму Українській православній церкві.
17 вересня 2012 року благочинним Летичівського округу Свято-Успенського храму Української православної церкви Стецько М. подано заяву № 48 від 17 вересня 2012 року про дозвіл на право власності на будівлю храму, будівлю сторожки, житлового будинку та господарської будівлі за релігійною громадою Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української православної церкви.
Відповідно до Указу Митрополита Хмельницького і Старокостянтинівського Антонія (керуючого Хмельницькою єпархією Української Православної Церкви) № 7 від 01.04.2021 священнослужитель Української Православної Церкви протоієрей ОСОБА_1 є настоятелем Свято-Успенського храму селища Летичів нинішнього Хмельницького району та настоятелем відповідної Релігійної громади.
Рішенням Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21.09.2012 № 109 «Про оформлення права власності нерухомого майна та видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно», розглянувши заяви громадян про оформлення права власності на об?єкти нерухомості, керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», п. 8.1. Тимчасового Положення «Про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445, виконавчий комітет селищної ради вирішив оформити право власності на об?єкти нерухомості за Релігійною громадою Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви на об'єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 : будівлю храму загальною площею 250,4 м2; будівлю сторожки загальною площею 33,3 м2; службовий житловий будинок загальною площею 124,0 м2, житловою площею - 47,6 м2 та господарськими будівлями.
У порядку виконання рішення Виконавчого комітету Летичівської селищної ради Хмельницької області від 21.09.2012 № 109 08.10.2012 і 10.10.2012 видані свідоцтва про право власності на вказані об?єкти нерухомості і проведено державну реєстрацію права власності, які на сьогоднішній день є чинними та дійсними і посвідчують право власності на будівлю храму загальною площею 250,4 кв.м., службовий будинок загальною площею 124,0 кв.м., житловою площею - 47,6 кв.м. та на будівлю сторожки загальною площею 33,3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 за «Релігійною громадою Свято-Успенського храму Летичівського Благочиння Української Православної Церкви».
Відповідні відомості внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1760497668230; номер об'єкта в РПВН - 37823664; номер відомостей про речове право - 30197112. Об'єкт нерухомого майна - будівля храму. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м): 250.4, матеріали стін: камінь, опис: цегляна будівля храму загальною площею 250,4 кв.м.
За адресою АДРЕСА_1 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, на якій перебувають об'єкти нерухомого майна: Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області, службовий житловий будинок, будівля сторожки.
Рішеннями Загальних Парафіяльних зборів Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви» від 10 квітня 2023 року, оформленими протоколом № 2, підтверджено приналежність Релігійної громади до Української Православної Церкви.
04 січня 2021 року укладено Договір оренди службового житлового приміщення від між РО «Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви» (орендодавець) та позивачем протоієреєм ОСОБА_1 (орендар). Строк оренди - безстроково.
14 квітня 2023 року відбулися Загальні Парафіяльні збори Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Української Православної Церкви», на яких прийняті рішення, оформлені протоколом № 1, зокрема, про призначення нового керівника ОСОБА_1 настоятелем Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського округу Хмельницької єпархії УПЦ, відповідно до Указу керуючого Хмельницькою єпархією Української Православної Церкви № 07 від 01.04.2021.
18 травня 2023 року подано Заяву про державну реєстрацію права, на підставі якої змінено найменування юридичної особи на «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Православної Церкви України».
12 червня 2023 року ОСОБА_6 подано заяву про державну реєстрацію прав.
16 червня 2023 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Малініною О. С. прийнято рішення № 68050082 про відмову в проведенні реєстраційних дій, тому що ОСОБА_6 є неналежною особою, оскільки є керівником «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Православної Церкви України», а відомості до запису про право власності на нерухоме майно вносяться стосовно майна, яке належить «Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви». Внесення змін до запису про право власності за № 30197112, а саме внесення коду ЄДРПОУ релігійної організації 23564320 до запису про право власності Законом не передбачено.
08 вересня 2023 року було виготовлено технічний паспорт на об'єкт за адресою: вул. леоніда Шірпала, 19, селише Летичів, Хмельницький район хмельницька область, юридична особа: «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Православної Церкви України».
23 жовтня 2023 року протоколом № 1 установчих зборів віруючих громадян від 29 жовтня 2023 року, уповноважено ОСОБА_1 підписати Статут релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви»; уповноважено Стецька Д. М. та Віхтюка Д. А. подати Статут і заяву до ХОВА, а також провести реєстраційні дії у державного реєстратора та вчинити дії щодо державної реєстрації юридичної особи з правом подання заяв та інших документів, отримання виписок, витягів, тощо.
06 листопада 2023 року керуючим Хмельницькою єпархією Української Православної Церкви затверджено статут релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Православної Церкви України».
Розпорядженням № 49/2024 від 05 лютого 2024 року Хмельницькою обласною військовою адміністрацією відмовлено у реєстрації Статуту релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Летичівського району Хмельницької єпархії Православної Церкви України».
Ухвалою Летичівського районного суду Хмельницької області від 06.08.2024 частково задоволено скаргу представника Релігійних громад Хмельницької єпархії УПЦ смт Летичів (настоятеля Свято-Успенського та Свято-Михайлівського храмів смт Летичів) Стецька Д.М. (позивача у справі № 678/897/24). Зобов'язано уповноважених осіб ВП № 3 ХРУП ГУНП в Хмельницькій області відповідно до вимог ст. 214 КПУ України внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості про кримінальне правопорушення за скаргою від 27.06.2024 про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 365-2 КК України (зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги) державним реєстратором виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком О.Д. Згідно витягу з ЄРДР здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №12023243360000078 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України (підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів).
03 травня 2024 року ОСОБА_6 подав Заяву про виправлення технічної помилки, відомостей у Державної реєстрі прав. Опис технічної помилки - зазначення коду власника. Також подав Заяви про державну реєстрації прав, документ, що підтверджує наявність факту виконання умов правочину: дублікат свідоцтва про право власності.
Як вбачається з листа Головного управління статистики у Хмельницькій області та Хмельницької обласної військової адміністрації, релігійна організації Свято-Успенський Храм Української православної церкви зареєстрована рішенням виконавчого комітету Хмельницької обласної ради від 20 листопада 1991 року № 193, була включена до ЄДРПОУ у жовтні 1995 року за ідентифікаційнім кодом НОМЕР_3 . У березні 2012 року вказана релігійна організація була включена до ЄДР із тим самим ідентифікаційним кодом та назвою. У вересні 2017 року внесені зміни до повного найменування та змінено назву вулиці у зв'язку з перейменуванням. Останні реєстраційні дії внесені 19 травня 2023 року стосувалися зміни повного найменування та її керівника.
03.05.2024 державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем прийнято рішення про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем 07.05.2024 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: будівля сторожки. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823756. Власником нерухомого майна зазначено релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України».
Державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем 07.05.2024 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: службовий житловий будинок. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823792. Власником нерухомого майна зазначено релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України».
Відповідно до Наказу Міністерство юстиції України від 20.02.2025 № 485/5 «Про результати проведення камеральної перевірки державного реєстратора Городоцької міської ради Хмельницької області Гребенюка Олександра Дмитровича», на підставі акту від 20.02.2025 № 667/19.1.1/25 визначено тимчасово блокувати державному реєстратору виконавчого комітету Городоцької міської ради Хмельницької області Гребенюку Олександру Дмитровичу доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на два місяці.
Як вбачається з акту перевірки державного реєстратора, встановлено, що при розгляді заяви про державну реєстрацію права власності № 48298276 Заявником не подано, а державним реєстратором Гребенюком О.Д. не витребувано документ, що посвідчує право власності, що виникло до 01.01.2013, та не направлено відповідний запит. Таким чином, державним реєстратором Гребенюком О.Д. порушені вимоги статей 3, 10, 23 Закону, пункту 12 Порядку № 1127, оскільки проведено державну реєстрацію права власності без направлення відповідного запиту до органу, який проводив оформлення та/або реєстрацію прав про надання інформації, необхідної для державної реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013.
За результатами розгляду заяв про державну реєстрацію права власності № № 48307021, 49353877, 49356561, 49356980, 49358294, 48323788, 48296693, 49357223 державним реєстратором Гребенюком О.Д. допущені аналогічні, як по Заяві, порушення вимог статей 3, 10, 23 Закону, пункту 12 Порядку № 1127, оскільки проведено державну реєстрацію права власності без направлення відповідного запиту до органу, який проводив оформлення та/або реєстрацію прав про надання інформації, необхідної для державної реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013.
Так, як вбачається з матеріалів справи, та не заперечувалося як представником відповідача, так і третьою особою, при подачі дублікатів і копій документів заявником не зазначено причину відсутності оригіналів. Державним реєстратором прийняті рішення без оригіналів документів, які встановлюють право власності, а на підставі дублікатів свідоцтв без номерів.
Щодо реєстрації права власності на службовий будинок і сторожку, судом також враховується відсутність інформації про втрату, пошкодження чи псування правовстановлюючого документа, як передбачається п. 53 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127.
У судовому засіданні оглянуто та досліджено оригінал будинкової книги для прописки громадян, які проживали в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , тобто перереєстрованого нерухомого майна, що є об'єктом спірних у справі № 678/897/24 правовідносин.
У будинковій книзі міститься запис про проживання позивача протоієрея ОСОБА_1 у зазначеному будинку.
Обставини, викладені в позовній заяві, які мають значення для справи, зокрема, стосовно утримання Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви, підтверджено свідками ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 .
Також суд звертає увагу на те, що представником відповідача не оскаржуваврішення № 68050082 про відмову в проведенні реєстраційних дій, в порядку, передбаченому чинним законодавством, а звернувся до іншого реєстратора.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Верховний Суд в ході касаційного перегляду судових рішень неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов'язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц.
Такий підхід також узгоджується з судовою практикою Європейського суду з прав людини, Так, зокрема, у рішенні від 23.08.2016 у справі «Дж.К. та інші проти Швеції» суд наголосив, що у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування «поза розумним сумнівом («beyond reasonable doubt»). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту. Скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням «балансу вірогідностей». Суд повинен вирішити, чи являється вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри.
В рішенні Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги.
У постанові від 11.02.2020 у справі № 915/572/17 Верховний Суд прийшов до висновку, що державній реєстрації підлягає заявлене право, державна реєстрація якого здійснюється суб'єктом державної реєстрації прав не за власною ініціативою, а на підставах, установлених законом, зокрема за заявою про державну реєстрацію прав, поданою особою, за якою здійснюється реєстрація права. Тобто відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають саме між суб'єктом звернення за такою послугою та суб'єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії. При цьому, навіть якщо буде встановлено, що суб'єкт державної реєстрації прав дотримався законодавства при внесенні запису про проведену державну реєстрацію права за іншою особою, це не є перешкодою для задоволення позову щодо скасування цього запису, якщо наявність такого запису порушує права чи охоронювані законом інтереси позивача.
В ході судового розгляду суд встановив наявність у позивача суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, підтверджене належними і допустимими доказами, встановлено, що дане право порушене відповідачем.
У відповідності до вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України позивач належними і допустимими доказами довів правомірність своїх вимог, водночас відповідачем не надано суду належних і допустимих доказів, якими спростовуються твердження позивача, що є його процесуальним обов'язком, тому позов є обґрунтованим.
Отже, з урахуванням викладеного, суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
13 лютого 2025 року до суду надійшла заява представника відповідача Сергійчука Ю. В. про закриття провадження у справі, на обґрунтування якого зазначає, що в Державному реєстрі речових прав власником храму, службового житлового будинку та будівлі сторожки зазначено Релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» (код ЄДРПОУ - 23564320). Враховуючи, що власником нерухомого майна є релігійна громада як юридична особа, відповідно саме така юридична особа є належним позивачем. Таким чином, спір існує між двома юридичними особами Релігійна громада Свято- Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви та Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» (код ЄДРПОУ - 23564320). Спором є стверджуване порушення цивільного права та законного інтересу юридичної особи - Релігійна громада Свято-Успенського храму Летичівського благочиння Української Православної Церкви як власника храму, службового житлового будинку, будівлі сторожки з одного боку та з іншого боку юридичною особою за якою зареєстроване таке право власності - Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» (код ЄДРПОУ - 23564320). Отже, з огляду на суб'єктний склад сторін справа в частині наведених вище позовних вимог віднесена до юрисдикції господарських судів, що виключає її розгляд у зазначеній частині в порядку цивільного судочинства.
Відповідно до ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.
Згідно вимог ч. 1 ст. 19 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
Критеріями розмежування судової юрисдикції, зокрема господарської та цивільної юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб'єктний склад учасників правовідносин, зміст їх прав та обов'язків, предмет спору та характер спірних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ та/або спорів. До такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 листопада 2020 року у справі № 922/88/20 (провадження № 12-59гс20), від 26 травня 2020 року у справі № 908/299/18 (провадження № 12-136гс19), від 19 травня 2020 року у справі № 910/23028/17 (провадження № 12-286гс18), від 28 січня 2020 року у справі № 50/311-б (провадження № 12-143гс19).
З метою встановлення чіткого критерію визначення юрисдикції спорів щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Велика Палата Верховного Суду відступає від висновків, викладених у постановах від 04 квітня 2018 року у справах № 817/567/16 та № 826/9928/15, від 10 квітня 2018 року у справі № 808/8972/15, від 16 травня 2018 року у справі № 826/4460/17, від 23 травня 2018 року у справі № 815/4618/16, від 05 червня 2018 року у справі № 804/20728/14, від 12 червня 2018 року у справі № 823/378/16, від 13 червня 2018 року у справах № 820/2675/17 та 803/1125/17 щодо належності до юрисдикції адміністративних судів спорів за позовами осіб, які не були заявниками вчинення реєстраційних дій, до державного реєстратора про скасування його рішень чи записів у державному реєстрі стосовно державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим (Постанова ВП ВС від 02.10.2019 у справі № 814/2030/17 Постанова ВП ВС від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16).
Предметом цивільного позову у вказаній справі є: не чинити перешкоди у користуванні нерухомим майном; визнання протиправним та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За наведених обставин, враховуючи зміст позовних вимог, предмет спору, обґрунтування позову та суб'єктивний склад сторін, з огляду на суть спірних правовідносин, цей спір має ознаки приватноправового, тому заява про закриття провадження у справі задоволенню не підлягає.
Судовий збір
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем сплачено судовий збір за подачу позовної заяви до суду у сумі 2422,40 грн. за дві позовні вимоги немайнового характеру.
У зв'язку з тим, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір, оскільки такі витрати є обґрунтованими та безпосередньо пов'язані із розглядом справи.
На підставі вище викладеного та керуючись Законом України ««Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.2-5, 7, 8, 10-13, 27-30, 76, 78, 81, 82, 89, 95, 133, 141, 247, 258, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд
Відмовити у задоволенні заяви представника відповідача Сергійчука Юрія Вікторовича про закриття провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України, третя особа: Державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк Олександр Дмитрович, про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позов ОСОБА_1 до релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України, третя особа: Державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк Олександр Дмитрович, про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні та про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора, державної реєстрації змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно задовольнити повністю.
Зобов'язати релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України» не чинити ОСОБА_1 перешкоди у користуванні Свято-Успенським храмом селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області, службовим житловим будинком, будівлею сторожки, земельною ділянкою з кадастровим номером 6823055100:00:028:0100, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ).
Визнати протиправними та скасувати:
-рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 03.05.2024 про виправлення технічної помилки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 72960404 та державну реєстрацію змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, проведену 03.05.2024 державним реєстратором Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюком Олександром Дмитровичем щодо права власності на Свято-Успенський храм селища Летичів Хмельницького району Хмельницької області (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1760497668230; номер об'єкта в РПВН - 37823664; номер відомостей про речове право - 30197112), що виявилися у зміні найменування власника з Релігійної громади Свято-Успенського храму Летичівського Благочиння Української Православної Церкви на релігійну організацію «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької Єпархії Православної Церкви України;
-рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 07.05.2024, 10:59:15 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72994109 на підставі дублікату свідоцтва про право власності. Номер відомостей про речове право: 54897142. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931132068040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: службовий житловий будинок. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 124, житлова площа (кв.м.): 47,6. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823792;
-рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюка Олександра Дмитровича від 07.05.2024, 12:32:26 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72993104 на підставі дублікату свідоцтва про право власності б/н. Номер відомостей про речове право: 54896798. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2931101568040. Об'єкт речових прав: закінчений будівництвом об'єкт. Тип об'єкта: будівля сторожки. Опис об'єкта: загальна площа (кв.м.): 33,3. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер об'єкта в РПВН: 37823756.
Стягнути з релігійної організації «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст судового рішення складено 28 серпня 2025 року.
ПОЗИВАЧ: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 , відсутній зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС
ПРЕДСТАВНИК ПОЗИВАЧА: адвокат Пасічник Ярослав Сергійович, РНОКПП НОМЕР_5 , адреса: АДРЕСА_3 , наявний зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС
ВІДПОВІДАЧ: Релігійна організація «Релігійна громада Свято-Успенського храму смт Летичів Хмельницького району Хмельницької області Єпархії Православної Церкви України, код ЄДРПОУ: 23564320, вул. Шірпала Леоніда, буд. 19, селище Летичів, Хмельницького району Хмельницької області, поштовий індекс 31500, наявний зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС
ПРЕДСТАВНИК ВІДПОВІДАЧА: адвокат Сергійчук Юрій Вікторович, РНОКПП НОМЕР_6 , адреса: АДРЕСА_4 , наявний зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС
ТРЕТЯ ОСОБА: Державний реєстратор Виконавчого комітету Городоцької міської ради Гребенюк Олександр Дмитрович, вул. Грушевського, 53, м. Городок, Хмельницький район Хмельницька область, поштовий індекс 32000
Суддя підпис А. В. Лазаренко
Суддя А. В. Лазаренко